広尾の不動産査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区広尾・恵比寿・港区南麻布など)

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首都圏の不動産市況

首都圏の中古マンションの平均成約価格が

  • 平成15年は、1,980万円
  • 令和4年は、4,158万円

築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
20年余りで2倍以上になっているデータがあります。

査定する多くの方が、買った時より高い査定額を受けています。
住宅ローン返済を差し引きすると、2,000万円以上のキャッシュが残る計算も方、多数・・・。

気になりませんか?
持ち家の方”限定”の資産価値動きです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません

当たり前ですが、住宅ローン金利が上昇すれば、
・返済苦の人が出ます。
・購入者の融資額が減り・購入希望額が下がります。
必然的に、不動産市況に影響を与えます。

その意味で家の価値の確認をしながら、様子を見るのが今の主流です。

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<東京都>:
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<神奈川県>:
横浜市西区横浜市中区横浜市港北区横浜市青葉区横浜市都築区川崎市幸区川崎市中原区川崎市高津区川崎市宮前区

<埼玉県>:
さいたま市大宮区さいたま市中央区さいたま市浦和区さいたま市南区

<千葉県>:
浦安市

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不動産査定 広尾

今回は渋谷区広尾
以前紹介した恵比寿にも隣接していますね。

その広尾のイメージは、高級であり、オシャレであり、自由が丘や麻布とはまた違った下町感もあり・・・・。

最近では、広尾学園が注目を集めていたり、個人的には娘が日赤で生まれ、日赤で手術をしたり・・・。

2024年2月に発表された住みたい街ランキングでは、今年は99位でした。

  • 2024年:99位 広尾(東京メトロ日比谷線)
  • 2023年:80位 広尾(東京メトロ日比谷線)
  • 2022年:61位 広尾(東京メトロ日比谷線)
  • 2021年:56位 広尾(東京メトロ日比谷線)
  • 2020年:42位 広尾(東京メトロ日比谷線)
  • 2019年:56位 広尾(東京メトロ日比谷線)

今回は、その広尾のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

広尾周辺のマンション査定確認事項

まず、広尾周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

それでは、現状の広尾の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年(2024年)、6%を越える大幅アップとなりました。
公示価格 広尾 2024年

これまでの流れを確認すると

令和5年(2023年)、4%を超える大幅上昇となりました。
不動産査定 広尾

令和4年(2022年)、新型コロナウイルスの影響がありながらも、大きく上げる展開となりました。
マンション売却 広尾

令和3年(2021年)も上昇傾向でした。
マンション査定 広尾
参考:広尾の公示地価マップ

全国的に見ると令和3年が下落、令和4年以降が上昇という傾向の中、広尾は両年とも高値推移をキープしています。

そろそろ資産価値の確認、売却の準備のタイミングかもしれません。

 

広尾のマンション査定のコツ

広尾は不動産売却(マンション・戸建て)において、混沌としている状況の中、それでも高値推移の状況と言えるでしょう。

そこで広尾で不動産を売る際に押さえておきたいポイントを3つ紹介します。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、広尾に強い不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 広尾の不動産売却に定評のあるエージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

そこで、
査定額以上に売却を目指すことに力を入れているソニーグループのSRE不動産をおすすめします。

ソニーグループの技術力を集結したAI査定を導入することで、

人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。

売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。

《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約

他社の査定額以上に、売却できるとは思ってもいませんでした。
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。

 
特に、
・オーバーローンが心配な方
・金利上昇の心配のある方
・このタイミングで高額売却を考えている方
は、
無料で利用・相談できますし、AI査定(1分登録)を活用してみてください。
 

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公式サイトのお問い合わせは質問形式になっており、

  1. TOPページの”まずは無料でご相談ください”をクリック
  2. 物件情報・査定依頼を選択
  3. 最後に、名前と連絡先を入力

これだけです。

[対応しているエリア]
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。

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SRE不動産は、AI査定後も
専任のエージェントが、悩みや相談、リスク回避まで相談に乗ってくれます。

最近は、変動金利の動きも相談したい内容の1つだと思います。

お住まいの地域の査定額を確認できる

不動産市況は、日々動きがあります。

エリアごとに、査定額も変わります。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道・東北 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県
中国・四国 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県

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”過去の公示地価”

広尾のマンション査定:売却体験談

新型コロナウイルスやウクライナ戦争、悪いインフレ傾向、
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向の動きなどもあり、

決して、明るい状況ではありませんが、広尾エリアの不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、

  • 広尾エリアで不動産査定を行った人の口コミ
  • 広尾のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

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《投資用物件を売りました》
投資目的で渋谷区内でマンションを保有していましたが、価格が上昇したので利益を確保するために売ることにしました。
閑静な高級住宅地の中に立地している優良物件であり、広告を出すとすぐに複数の購入希望者が現れました。
仲介を依頼した不動産会社が購入希望者を案内してくれたおかげで、スムーズに商談も進みました。
とても資産価値の高い希少物件だったおかげで、値下げを一切せずに希望する価格で売ることにも成功しました。

 

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《老後資金になりました》
夫が先立ってしまい、一人では生活しづらくなったので南麻布の広尾にあったマンションを売りました。
ここは最近では土地価格が高騰していいるおかげで、売りに出してからすぐに買い手が見つかったのが良かったです。
築35年にもなる古いマンションでしたが、購入金額の約55%で売れたおかげで老後資金の足しにもなっています。
南麻布周辺は坂道も多くて高齢者には暮らしにくいところですが、静かな環境ということもあり若年世帯の方には住みやすいところのようです。

 

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《一括査定してよかったです》
広尾駅の近くにあるマンションをインターネットで一括査定したら、かなり高い査定額となったので売却しました。
査定員の方に話を聞いたところ、広尾は土地の価値が高く、建物自体も築年数が比較的新しいマンションだったので、査定する上でポイントが高かったみたいです。
駅も近く、周囲にはコンビニや大型スーパーもあるなど、立地面で申し分ない物件だったので、自分が思ってたよりもだいぶ高い価格で売却ができました。

 

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《駅チカ物件:恵比寿駅近く》
恵比寿駅に近い広尾のマンションは、現在価格上昇傾向にあると聞いたので不動産会社にかなりの時間を割いてもらって適正価格を算出してもらい、結局売りました。
もう少し待てば、更に上がるのではないかとも思いましたが、恐らくオリンピックを過ぎる頃には一度価値が落ちるのではないかとも思われますので、今が一番の売り時だったと感じています。
特に駅チカ物件だったので、その地域相場よりもかなり高く売ることができました。

 

マンション売却査定 体験談

広尾のマンション査定・売却事情を確認

まず、広尾の場所を確認すると、

東京都渋谷区の南東部に位置し、恵比寿、西麻布、南麻布、南青山に隣接します。

高級住宅地としての広尾は、隣接する街で納得と言えるでしょう。

それでは、細かく見てみましょう

【駅】
厳密には東京都港区南麻布五丁目のようですが、日比谷線の駅である広尾駅。

  • 六本木駅:3分
  • 霞ヶ関駅:8分
  • 中目黒駅:6分
  • 銀座駅:12分
  • 新宿駅:9分
  • 東京駅:12分

乗り換えもしやすく、アクセスも申し分ありません。

広尾という街の場合、
広尾一丁目は恵比寿駅が近く、徒歩圏内としては渋谷駅や六本木駅などへのアクセスも可能となっています。

【商店街】
高級住宅地には

  • 自由が丘のマリクレール通り
  • 白金のプラチナ通り

などのオシャレな通りもありますが、逆に庶民的な商店街があるのが広尾です。

それが広尾商店街。

広尾商店街(広尾散歩通り)
同商店街の入り口は広尾駅がある広尾橋交差点になる。カフェ、レストラン、ブティック、雑貨店、和菓子屋、ベーカリー、魚屋や文具その他の個人商店、居酒屋、コンビニ、パチンコ店等が連なる。(ウキペディア
ヴィノスやまざき 上島珈琲店 スターバックス 広尾湯 – 銭湯 てもみん
茶月 鳥貴族 おかしのまちおか ドラッグストアスマイル どらっぐぱぱす
ピカール タダスポーツ ピアゴ など
≪不動産屋も≫
本国不動産 住友不動産販売(株)麻布コンサルティング ジェイ・ネットワーク株式会社 広尾住宅 株式会社リロ・アール 株式会社シティホーム広尾センター
不動産事務所クラタ Roy Oganization Co.,Ltd. など

広尾の施設・企業:マンション売却の基本

広尾の施設・企業を紹介します。

【主な地名】
広尾エリアの主な地名

広尾一丁目 広尾二丁目 広尾三丁目 広尾四丁目 広尾五丁目

家の査定 広尾

【主な企業】
広尾の主な企業を紹介

シーズ・ホールディングス GA technologies スカラ アサックス
マンション経営比較ガイド
一括面談くん
物件ByeBye
PR media

《マンション(ブランドマンション)》
広尾エリアのブランドマンションを紹介します

パークコート広尾ヒルトップレジデンス ザ・パークハウス広尾羽澤 グランスイート広尾 広尾ガーデンフォレスト ディアナガーデン広尾
クロイスターズ広尾 ドムス広尾西館 イースタンホームズ広尾 シティコート広尾 ドムス常盤松
広尾ガーデンヒルズ ラ・シテ広尾216 クラッシィハウス広尾フィオリーレ ヴィークハウス広尾 オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス
サンアリーナ広尾 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス マンション広尾台 朝日広尾マンション

《広尾周辺のスーパー》

 
MEIDI-YA STORE広尾ストアー ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ miniピアゴ 広尾5丁目店 Picard(ピカール) 広尾店 若羽食品

広尾学園の人気
このところ、中学受験の人気校に広尾学園が挙がってきました。
中学受験本番の2月1日の午後受験ということで、午前中に御三家などを受けた人が、滑り止めに受験なども。

その昔、廃校寸前の人気低迷の学校が、ロボットプログラミング講座やDNAサイエンス講座など個を延ばす教育で色を出し、医進・サイエンスコースではITをいち早く導入し学校改革を行ったことがきっかけ。
もともと広尾という立地もよく、広尾というブランドも相まって今に至っています。

実際にはまだ、広尾学園の実績は出ていないのですが、数年前から広報に力を入れ優秀な人材を確保し、それによってここ最近、生徒の質も上がっているのは事実です。

現状は、名前先行という感じもありますが、生徒の質が上がれば大学実績も変わってきておかしくないでしょう。

広尾学園:主な卒業生
中山麻里さん、五十嵐いづみさん、江國香織さんなど

今住んでいる広尾のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある広尾ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離は広尾の場合、特に問われます
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

家がいくらで売れるか?
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査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

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