不動産査定 広尾
今回は渋谷区広尾。
以前紹介した恵比寿にも隣接していますね。
その広尾のイメージは、高級であり、オシャレであり、自由が丘や麻布とはまた違った下町感もあり・・・・。
最近では、広尾学園が注目を集めていたり、個人的には娘が日赤で生まれ、日赤で手術をしたり・・・。
2024年2月に発表された住みたい街ランキングでは、今年は99位でした。
- 2024年：99位 広尾（東京メトロ日比谷線）
- 2023年：80位 広尾（東京メトロ日比谷線）
- 2022年：61位 広尾（東京メトロ日比谷線）
- 2021年：56位 広尾（東京メトロ日比谷線）
- 2020年：42位 広尾（東京メトロ日比谷線）
- 2019年：56位 広尾（東京メトロ日比谷線）
今回は、その広尾のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
広尾周辺のマンション査定確認事項
まず、広尾周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
それでは、現状の広尾の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年（2024年）、6%を越える大幅アップとなりました。
これまでの流れを確認すると
令和5年（2023年）、4％を超える大幅上昇となりました。
令和4年（2022年）、新型コロナウイルスの影響がありながらも、大きく上げる展開となりました。
令和3年（2021年）も上昇傾向でした。
参考：広尾の公示地価マップ
全国的に見ると令和3年が下落、令和4年以降が上昇という傾向の中、広尾は両年とも高値推移をキープしています。
そろそろ資産価値の確認、売却の準備のタイミングかもしれません。
広尾のマンション査定のコツ
広尾は不動産売却（マンション・戸建て）において、混沌としている状況の中、それでも高値推移の状況と言えるでしょう。
そこで広尾で不動産を売る際に押さえておきたいポイントを3つ紹介します。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、広尾に強い不動産会社（業者）から話を聞く
- 広尾の不動産売却に定評のあるエージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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広尾のマンション査定：売却体験談
新型コロナウイルスやウクライナ戦争、悪いインフレ傾向、
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向の動きなどもあり、
決して、明るい状況ではありませんが、広尾エリアの不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、
- 広尾エリアで不動産査定を行った人の口コミ
- 広尾のマンションを売却した人の体験談
でしょう。
投資目的で渋谷区内でマンションを保有していましたが、価格が上昇したので利益を確保するために売ることにしました。
閑静な高級住宅地の中に立地している優良物件であり、広告を出すとすぐに複数の購入希望者が現れました。
仲介を依頼した不動産会社が購入希望者を案内してくれたおかげで、スムーズに商談も進みました。
とても資産価値の高い希少物件だったおかげで、値下げを一切せずに希望する価格で売ることにも成功しました。
夫が先立ってしまい、一人では生活しづらくなったので南麻布の広尾にあったマンションを売りました。
ここは最近では土地価格が高騰していいるおかげで、売りに出してからすぐに買い手が見つかったのが良かったです。
築35年にもなる古いマンションでしたが、購入金額の約55％で売れたおかげで老後資金の足しにもなっています。
南麻布周辺は坂道も多くて高齢者には暮らしにくいところですが、静かな環境ということもあり若年世帯の方には住みやすいところのようです。
広尾駅の近くにあるマンションをインターネットで一括査定したら、かなり高い査定額となったので売却しました。
査定員の方に話を聞いたところ、広尾は土地の価値が高く、建物自体も築年数が比較的新しいマンションだったので、査定する上でポイントが高かったみたいです。
駅も近く、周囲にはコンビニや大型スーパーもあるなど、立地面で申し分ない物件だったので、自分が思ってたよりもだいぶ高い価格で売却ができました。
恵比寿駅に近い広尾のマンションは、現在価格上昇傾向にあると聞いたので不動産会社にかなりの時間を割いてもらって適正価格を算出してもらい、結局売りました。
もう少し待てば、更に上がるのではないかとも思いましたが、恐らくオリンピックを過ぎる頃には一度価値が落ちるのではないかとも思われますので、今が1番の売り時だったと感じています。
特に駅チカ物件だったので、その地域相場よりもかなり高く売ることができました。
広尾のマンション査定・売却事情を確認
まず、広尾の場所を確認すると、
東京都渋谷区の南東部に位置し、恵比寿、西麻布、南麻布、南青山に隣接します。
高級住宅地としての広尾は、隣接する街で納得と言えるでしょう。
それでは、細かく見てみましょう
【駅】
厳密には東京都港区南麻布五丁目のようですが、日比谷線の駅である広尾駅。
- 六本木駅：3分
- 霞ヶ関駅：8分
- 中目黒駅：6分
- 銀座駅：12分
- 新宿駅：9分
- 東京駅：12分
乗り換えもしやすく、アクセスも申し分ありません。
広尾という街の場合、
広尾一丁目は恵比寿駅が近く、徒歩圏内としては渋谷駅や六本木駅などへのアクセスも可能となっています。
【商店街】
高級住宅地には
- 自由が丘のマリクレール通り
- 白金のプラチナ通り
などのオシャレな通りもありますが、逆に庶民的な商店街があるのが広尾です。
それが広尾商店街。
同商店街の入り口は広尾駅がある広尾橋交差点になる。カフェ、レストラン、ブティック、雑貨店、和菓子屋、ベーカリー、魚屋や文具その他の個人商店、居酒屋、コンビニ、パチンコ店等が連なる。（ウキペディア）
| ヴィノスやまざき | 上島珈琲店 | スターバックス | 広尾湯 – 銭湯 | てもみん |
| 茶月 | 鳥貴族 | おかしのまちおか | ドラッグストアスマイル | どらっぐぱぱす |
| ピカール | タダスポーツ | ピアゴ | など | |
| ≪不動産屋も≫ | ||||
| 本国不動産 | 住友不動産販売（株）麻布コンサルティング | ジェイ・ネットワーク株式会社 | 広尾住宅 株式会社リロ・アール | 株式会社シティホーム広尾センター |
| 不動産事務所クラタ | Roy Oganization Co.,Ltd. | など | ||
広尾の施設・企業：マンション売却の基本
広尾の施設・企業を紹介します。
【主な地名】
広尾エリアの主な地名
| 広尾一丁目 | 広尾二丁目 | 広尾三丁目 | 広尾四丁目 | 広尾五丁目 |
【主な企業】
広尾の主な企業を紹介
| シーズ・ホールディングス | ＧＡ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ | スカラ | アサックス | マンション経営比較ガイド 一括面談くん 物件ByeBye PR media |
《マンション（ブランドマンション）》
広尾エリアのブランドマンションを紹介します
| パークコート広尾ヒルトップレジデンス | ザ・パークハウス広尾羽澤 | グランスイート広尾 | 広尾ガーデンフォレスト | ディアナガーデン広尾 |
| クロイスターズ広尾 | ドムス広尾西館 | イースタンホームズ広尾 | シティコート広尾 | ドムス常盤松 |
| 広尾ガーデンヒルズ | ラ・シテ広尾216 | クラッシィハウス広尾フィオリーレ | ヴィークハウス広尾 | オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス |
| サンアリーナ広尾 | 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス | マンション広尾台 | 朝日広尾マンション | |
《広尾周辺のスーパー》
| MEIDI-YA STORE広尾ストアー | ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ | miniピアゴ 広尾5丁目店 | Picard(ピカール) 広尾店 | 若羽食品 |
広尾学園の人気
このところ、中学受験の人気校に広尾学園が挙がってきました。
中学受験本番の2月1日の午後受験ということで、午前中に御三家などを受けた人が、滑り止めに受験なども。
その昔、廃校寸前の人気低迷の学校が、ロボットプログラミング講座やDNAサイエンス講座など個を延ばす教育で色を出し、医進・サイエンスコースではITをいち早く導入し学校改革を行ったことがきっかけ。
もともと広尾という立地もよく、広尾というブランドも相まって今にいたっています。
実際にはまだ、広尾学園の実績は出ていないのですが、数年前から広報に力を入れ優秀な人材を確保し、それによってここ最近、生徒の質も上がっているのは事実です。
現状は、名前先行という感じもありますが、生徒の質が上がれば大学実績も変わってきておかしくないでしょう。
広尾学園：主な卒業生
中山麻里さん、五十嵐いづみさん、江國香織さんなど
今住んでいる広尾のマンション査定してみよう！
都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある広尾ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離は広尾の場合、特に問われます
- 築年数
- 事故が起きたマンション
- 管理の状態
などでも変わります。
もちろん外的要因である
- 近隣の開発で上昇
- 経済動向で下落・上昇
- 株価の下落・上昇
- 社会情勢の不安
でも変わります。
よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。
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