いえオピ
マイホームを持っている人にとって、自宅の資産価値をどのように生かすか？
その家（家主）によって、その考え方は変わります。
- 定期的に、マイホームの資産価値の確認として一括不動産査定サイトを使って確認する人
- 担保価値の確認、融資枠を金融機関と確定させている人
- 老後の生活資金のためにリースバックで家を売却する人
- 家の売却を前提にリバースモーゲージで融資を受ける人
とはいえ、
住処として住むだけ・住宅ローンを一生懸命返済という人がメインであることは間違いないでしょう。
今回紹介するいえオピは、
リースバックやリバースモーゲージ・住宅ローンの借り換え・売却の相談など、家とお金にまつわる専属コンサルタントの無料相談サイトです。
”いえオピ”とは
- リースバック
- リバースモーゲージ
この単語を聞いたことあるでしょうか？
当サイト（不動産の口コミ評判堂）でも何度か紹介していますが、老後の生活・高齢化によって、一気に注目されていました。
更に、新型コロナウイルスや岸田政権の政策のミス（経済・軍事・外交）による景気不透明（増税）によって、更に活用する人が増えそうなイメージです。
自宅を売却して現金化。
売却後は、家賃を払う形で自宅に住み続けることができるサービスです。
- 家を売ることで現金を手にすることができます。
- 住み慣れた自宅に、そのまま住み続けることができます。（引越し不要）
売却して得たお金の使い道は自由なので、
リースバックの活用は自由、
- 老後の生活費（年金だけでは足りない）を確保したい
- 現金化することで生前贈与（相続対策）が楽
- お金は必要だけど住み慣れた家を離れたくない
- 子どもの関係で、学区変更・転校は避けたい
- 引越ししないので近所の人にバレない
- 金融機関やキャッシング等の返済に回したい
- 短期間でまとまった資金を調達したい
などのメリットがあります。
いえオピは、そのリースバックの相談に乗ってくれるのですが、
一緒に検討したいのが、もう１つリバースモーゲージでもあります。
リバースモーゲージは、
- 自宅を担保に融資を受ける。
- 死亡したときに担保となっていた不動産を処分し借入金を返済するシステムです。
自宅を担保にすることで、大きなお金を借りることが可能です。
抵当権が付くだけで、所有権が移るわけではないため、不動産担保ローンに近いものがあります。
ただ、リバースモーゲージの毎月の返済は、利息のみの返済だけ。
不動産担保ローンだけでなく住宅ローンの返済は、毎月、”元金＋利息”の返済になりますが、
リバースモーゲージは”利息だけ”なので毎月の返済額はかなり圧縮されます。
- 自宅を担保に融資を受けれる
- 融資後は引越しが不要
- 家の相続が不要
- 所有権はそのまま
*リースバックは所有権が移動し賃貸として借りる形ですが、リバースモーゲージは所有権が移動しないため、リフォーム・バリアフリー仕様等も自由・可能
また、
融資を受けたお金の使い道は自由ですし、亡くなった時に、不動産を処分し返済に充てられるので、お金（元金）の心配もあります。
いえオピは、
このリースバック・リバースモーゲージを中心とした不動産相談です。
リースバックは買取（売却）と賃借がベースなので、
- 高く買ってくれる買取会社である必要があります。
- 賃料を安く設定してくれる会社である必要があります。
このバランスが著しく崩れていれば、騙された！悪徳業者に捕まった！
後からでは、何を言っても無駄な話です。
リバースモーゲージは、融資がベースなので
- 自宅の担保価値をどこまで高く評価してくれるか？
- 返済利息は、どれくらいの設定か？
5,000万円の融資だろうと3,000万円の融資だろうと、亡くなった時の処分される家は変わりません。
少しでも多くの融資を勝ちとらなければ意味がありません。
いえオピの強みは、
この業者との交渉を含めた相談を無料でやってくれるところです。
リースバックとリバースモーゲージを比較すると、
リバースモーゲージは、担保価値と認められなければ融資はおりません。
その意味でハードルが高いのですが、個人が交渉するよりプロが交渉したほうが、スムーズに進むのは間違いありません。
『いえオピ』の特徴
マイホームを仲介不動産を介して売却する場合とリースバック・リバースモーゲージを活用する場合は、
同じ不動産会社であっても、得意・不得意が発生します。
最大手不動産会社は、
・買取にまつわるリースバック
・未来の不動産市況を見通すリバースモーゲージ
は嫌います。
いえオピは、
- 自宅の悩みを専属コンサルタントが無料相談
- 事情に合わせて厳選した企業（不動産会社・宅地建物取引業者）を紹介
- 紹介後も疑問・不安等、解決まで手厚くフォロー
- 住宅ローンの借り換え等の別の選択肢も提案
など、セカンドオピニオンサービス的な立ち位置でサポートしてくれます。
そもそも、相場より2割以上安く買い叩かれるリスクすらあるリースバック。
リースバックの基本は、高く買い取ってもらうことです。
以前にも
リースバック査定サイト・一括査定などを紹介する時も、Point：ポイントとしてあげました。
- 【リースバック専門コンシェルジュ・一括査定サイト】
家まもルーノ - 【離婚・相続など複雑な案件にも強い】
いえカツLIFE - 【AI買取査定】
カイトリー - 【関西：大阪に強い】
ピタットハウス 北浜店
いえオピに限らず、多くのサイトを活用し、最高額を見つけ出すことがリースバックで失敗しない方法です。
リースバックの最高値とリバースモーゲージの融資金額を天秤にかけることで、より有利な選択になるのは間違いないでしょう。
参考ページ：リースバックとリバースモーゲージの違い
いえオピの口コミ・評判
いえオピについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていないか確認しました。
Googleクチコミ等も確認しましたが、現状、良い口コミ・悪い口コミは見つかりませんでした。
よくある質問
いえオピを運営している株式会社いえオピ
家・マンションを売るならどこがいい？大手不動産会社と一括不動産査定サイト
[いえオピ]のお問い合わせ
不動産にまつわる相談において、購入や売却の相談は、多くの不動産会社が扱っています。
しかし、リースバックやリバースモーゲージを扱っている会社は数としてはありますが、強みとして業を成している会社が多くありません。
不動産業界は狭いようにで意外と広く
建築・販売・管理に大きく分類でき、さらに企画・流通・開発・販売・売却仲介・賃貸仲介・管理など更に分類できます。
不動産会社は、日本全国12万社以上あります。
コンビニ（5.5万店）の2倍以上あります。
ちなみに、美容室は24万店・25万店と言われています。
リースバックやリバースモーゲージをはじめ、住宅ローンの借り換えや保険の見直しの相談が可能な
いえオピは、相談相手として選択肢の1つに入れておきたいですね。
ちなみに、いえオピのお問い合わせは、公式サイトのお問い合わせフォームから送信するだけ。
《参考サイト》
- 株式会社いえオピ
- 東京都港区芝5-12-15 KNビル2階