大切なマンションの売却を考えたとき、まず頭に浮かぶのは「査定」ですよね。
多くの人が、自宅を売却する時だけ不動産査定を行うため、提示された数字をそのまま鵜呑みにしてしまいがちです。
- 「大手不動産会社だから安心だろう」
- 「一括査定サイトで一番高い査定額を出してくれた会社に頼めば、高く売れるはず！」
そう考えて、最も高い査定額を出した不動産会社を、何の疑いもなく「高く売ってくれる会社」だと信じていませんか？
しかし、車の買取査定が「査定額＝買取額」であるのに対し、不動産査定はあくまでも「売れるであろう想定価格」に過ぎません。
提示された査定額と、実際に売却できる価格には、大きな開きが生じることも珍しくないのです。
「あの時、もっと慎重に選んでいれば、もっと高く売れたんじゃないか…」
「結局、査定額よりだいぶ安い金額で手放すことになってしまった…」
そんな後悔は、決してしたくないですよね。
なぜ、不動産査定額と実際の売却額に差が生まれるのでしょうか？ それは、不動産市場が常に変動していること、そして査定を行う不動産会社の経験や戦略、さらには「この物件を売りたい」という売主の切実な気持ちにつけ込む悪質な査定が存在する可能性があるからです。
- 「提示された査定額は高いけど、結局なかなか買い手が見つからない…」
- 「複数の不動産会社を回るのは面倒だし、どこが信頼できるのか判断できない…」
- 「不動産の専門用語ばかりで、結局何が正しいのか分からない…」
あなたは今、大切な資産であるマンションを、本当に納得できる価格で売却できるのか、という不安を抱えているかもしれません。
今回ご紹介する「イエシル（IESHIL）」は、そんなあなたの悩みに応え、マンション売却の常識を覆す可能性を秘めた「未来型不動産査定・売却コンシェルジュサービス」です。
イエシルは、東証プライム上場企業である株式会社リブセンスが運営しています。この信頼と実績のある企業が、あなたのマンション売却に新しい価値をもたらします。
イエシルが目指すのは、まさに「査定額 ＝ 売却額」の実現です。
- 精度の高いAI査定
膨大なデータとAI技術を組み合わせることで、より現実的で信頼性の高い査定額を提示します。 - 不動産専任アドバイザーの紹介
AI査定だけでは分からない個別の事情や市場動向を、経験豊富なコンシェルジュが丁寧にヒアリングし、売却戦略を立てます。 - 最適な不動産会社の紹介
あなたのマンションの特性や売却希望に合致する、本当に信頼できる不動産会社を厳選して紹介。
査定額と実際の売却額の乖離を最小限に抑えます。 - 市場データと分析
最新の市場情報や過去の取引事例を分かりやすく提示し、あなたのマンションの資産価値を客観的に把握できます。
- 「AI査定って本当に信用できるの？」
- 「コンシェルジュって何をしてくれるの？」
- 「他の査定サイトと何が違うの？」
そんな疑問を抱えるあなたのために、この記事では、イエシルを実際に利用された方々のリアルな評判や口コミを徹底的に深掘りしていきます。
あなたのマンションの「本当の価値」を知り、納得のいく価格で、後悔のない売却を実現するために、イエシルのサービスを検討してみませんか？
イエシルとは？
イエシルは、株式会社リブセンスが提供する不動産査定・情報サービスです。
リブセンスは東京都港区に本社を置き、東証プライム市場に上場している信頼性の高い企業です。
イエシルは、売却・購入を検討する個人が、迅速かつ正確に不動産の価値を把握できるように設計されており、オンライン上で簡単に査定依頼や情報確認が可能です。
従来の不動産取引では、査定結果や市場情報の取得に時間と手間がかかっていましたが、イエシルはAI技術とビッグデータを活用することで、短時間での価値算定と効率的な情報提供を実現しています。
イエシルの特徴：AIを活用したスピード査定
イエシルは、約9,000万件の賃貸情報や売買履歴などのビッグデータをもとに、AIによる高速査定を提供しています。
従来であれば不動産会社に複数回訪問し、資料や聞き取りを経て算出されていた査定額を、わずか数分でオンライン上で確認できます。
AIが周辺相場や物件の条件を瞬時に分析するため、時間をかけずに精度の高い査定結果を得られるのが大きな魅力です。
特に、複数物件を比較検討したい場合や、売却を検討しているが正確な相場を早めに知りたい場合には、効率的に活用できます。
イエシルの特徴：資産価値と取引状況の最新データの確認
イエシルでは、物件の現在の資産価値や、周辺の最新取引状況をリアルタイムで確認できます。
単に過去の相場を参考にするのではなく、現状の市場動向に基づいた判断が可能です。
特に、地域ごとの売買価格の推移や賃料相場、築年数や設備条件による価値の変動など、複雑な情報を一目で把握できる点が強みです。
売主は適正価格の設定に、買主は投資判断や購入の妥当性を確認する際に活用できます。
また、物件ごとの詳細情報が整理されているため、複数の候補を効率的に比較検討でき、売却・購入の意思決定の精度を高めることができます。
イエシルの特徴：専門家による売買のサポート・アドバイス
イエシルでは、AI査定だけでなく、専門家による個別サポートも受けられます。
不動産取引は価格設定や契約条件、税金・諸費用の調整など、知識がないと判断が難しい場面が多くあります。
イエシルでは、経験豊富な専門家が査定結果をもとに、売却戦略や購入判断のアドバイスを提供します。
初めての売却・購入でも安心して手続きを進められ、リスクを最小限に抑えることが可能です。また、個別相談に対応しているため、オンラインで得られるデータと専門家の知見を組み合わせ、納得感の高い取引を実現できます。
イエシル個別相談、満足度95.9%
イエシルが提供する個別相談サービスは、利用者満足度が95.9%と非常に高く評価されています。
これは、AI査定や最新データだけでなく、専門家によるきめ細やかなサポートが評価されている証拠です。
実際の取引では、価格交渉や契約条件の調整、税務面での注意点など、専門知識が求められる場面が多くあります。
イエシルの個別相談では、こうした複雑な課題に対しても的確なアドバイスを受けられるため、利用者は安心して売却・購入を進められます。
イエシル個別相談、上場企業株式会社リブセンスの安心感
イエシルの個別相談は、上場企業である株式会社リブセンスが運営していることから、安心して利用できる点が大きな特徴です。
リブセンスは東証プライム市場に上場しており、信頼性の高い企業として不動産関連サービスを提供しています。
イエシルでは、AI査定や最新データの提供だけでなく、経験豊富な専門家による個別相談が可能で、売却・購入に関するあらゆる疑問や不安を丁寧に解消できます。
イエシルを活用するメリット
不動産売却や購入を検討する際、正確な情報や効率的な手段が揃っていることは非常に重要です。
イエシルは、オンラインで手軽に査定や物件情報の確認ができるサービスとして注目されています。
特に、相場確認の簡単さや物件情報の豊富さ、そして囲い込みリスクを避けた透明性の高い売却活動が可能な点が大きなメリットです。
これにより、売主は安心して売却活動を進められ、買主も正確な情報に基づいた判断が可能になります。以下で、各メリットを詳しく解説します。
メリット：1.相場の確認がカンタン
イエシルでは、マンションや戸建ての売却相場を簡単に確認できます。
オンラインで物件の住所や条件を入力するだけで、過去の取引事例や現在の市場価格に基づいた査定結果を取得可能です。
従来は不動産会社に足を運んだり、複数社に査定依頼を出す必要がありましたが、イエシルを利用することで短時間で複数物件の相場比較ができます。
売却価格の目安を把握しやすくなり、売主として適正な価格設定や戦略を立てることが可能です。
メリット：2.マンションの情報が豊富に掲載されている
イエシルでは、対象となるマンションの間取り、築年数、管理状況、過去の取引価格など詳細情報を幅広く提供しています。
特に中古マンションの場合、物件ごとの情報が不足しがちですが、イエシルでは過去の取引データや市場相場、周辺環境の情報まで一目で確認可能です。
購入希望者や売却希望者は、複数物件を比較検討しやすくなります。さらに、情報が整理されていることで、売主側は資料作成や問い合わせ対応の手間を減らし、効率的な売却活動が可能となります。
メリット：3.囲い込みのリスクなく売却活動が出来る
イエシルでは、囲い込みを行わない不動産会社のみを厳選して紹介しています。
囲い込みとは、物件情報を限定して他社に公開せず、売却機会を減らすことで自社の利益を優先する行為です。
従来の不動産取引では、この囲い込みによって売却価格やスピードが影響を受けるケースもありました。
しかし、イエシルを活用すれば、透明性の高い売却活動が可能となり、複数の不動産会社に情報を公開することで、より高値での成約やスムーズな売却を狙いやすくなります。これにより、売主は安心して市場に出せる環境を整えることができます。
メリット：4.早期売却に買取価格も提示してくれる
また、イエシルの不動産専任アドバイザーは、査定額の提示だけでなく、買取価格も提示してくれます。
買取価格は、その名の通り、業者が買い取ってくれる価格そのものです。
急ぎでマイホームの売却を検討している場合、
高く売りたいけど、それ以上に早く売りたい・・・要望が変わります。
- 不動産会社と媒介契約を行い、
- スーモなどの不動産サイトに掲載し、
- 購入希望者からのお問合せ・内見
- 申込・ローン審査・契約・引き渡し
ど数々のプロセスを踏むため時間がかかります。
売却希望価格にもよりますが、最低でも引き渡しまで半年（6ヶ月）程度は見ておく必要があります。
対して、
買取額は直接不動産会社が買い取ってくれる金額です。
仲介での査定額より、若干下がる買取額ですが、期間的には最短1週間、1カ月かからずキャッシュを手元にすることが可能です。
*購入者が宅建業者（不動産会社）なので、仲介手数料はかかりません。
となれば、査定額と買取額の両方を確認し、妥協できる買取額であれば、そちらで進めることも可能です。
『イエシル』不動産売買サポートのデメリット
「イエシル」は、最先端のAI査定を活用した不動産売買サポートを提供するサービスです。
しかし、どんなサービスにもデメリットがあるように、イエシルにもいくつかの注意点があります。
特に、利用を検討している方にとって重要となるデメリットを理解しておくことが、賢い利用方法につながります。
デメリット：1.全国対応ではない（東京・神奈川・埼玉・千葉のみ）
イエシルは、現在全国対応をしていないため、利用できるエリアが限定されています。
具体的には、サービスを利用できるのは、東京、神奈川、埼玉、千葉の4つの都県に限られています。
そのため、他の地域に住んでいる方は、サービスを利用できないというデメリットがあります。
このエリア制限は、サービスの利便性に影響を与える可能性があるため、全国どこでも利用したいという方にとっては、少し不便に感じるかもしれません。
デメリット：2.アドバイザーと相性が合うとは限らない
イエシルでは、アドバイザーを紹介してくれますが、そのアドバイザーとの相性が必ずしも合うとは限りません。
特に、売買の判断に影響を与える重要な相談をする際、アドバイザーとの相性が悪いと、納得のいく結果が得られないことがあります。
イエシルは、ユーザーに対して多くのアドバイザーを用意していますが、相性の良いアドバイザーを見つけることが重要となります。
イエシルの評判・口コミ
イエシルについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。
とても良いサービスを無償で受けることができ大変ありがたかったです。
アドバイザーの川内野さんの説明は丁寧で非常にわかりやすかったです。特に片手取引・両手取引の違いの説明をいただき正当な価格での売却へ進められる期待が膨らみました。
売却活動はこれからですが、自信を持って前に進むことができます。
イエシルの個別相談では営業スタイルの違う不動産担当者3名を紹介してくれたことがなによりも良い点でした。
物件を購入したいと思っていましたが、信頼できる不動産会社と営業担当者を効率よく見つけるには、どうすればいいのかわかりませんでした。手当たりしだいに店舗に訪問すると手間がかかるため避けていました。イエシルアドバイザーから、マネージャークラス以上の営業担当者を3名紹介してもらい、手間なく信頼できる営業担当の方と出会うことができました。
イエシルアドバイザーが日程調整をしてくれたため、1日で3社の方と手間なく会うことができました。
イエシル個別相談に申し込んだ理由は、不動産仲介会社からの話は信頼できなかったことがきっかけです。
面談した石井さん(弊社アドバイザー)の話は不動産を販売していないため中立的な意見だと感じて納得できました。
実際に、その情報が不動産会社と話すときに役に立ちました。
不動産会社を3社紹介してもらいましたが、3社3様でした。
正直、私と合わない会社も1社ありましたが他の会社と比較ができて良かったです。
実は、購入した物件を紹介したオークラヤはイエシルの個別相談会に相談する前はあまり印象がよくありませんでした。実際に会うと求めていた条件をピンポイントで提供してくれて大満足でした。
石井さんからの紹介がなければ、おそらく出会っていなかったと思います。
柔軟に自分の要望に対応してくれました。購入を検討してる人であれば一度は話を聞くことをおすすめします。
実家を売却したら良いのか、賃貸に出したら良いのか、分からなくて困っていて、ちょっと下調べのつもりだったのですが、丁寧にいろいろ教えて頂いたので、実家の売却決心がつき実行出来そうです。
私の味方になってくれるスマートな会社だと思いました。
イエシル：記事まとめ
『イエシル』を紹介する以前に、一括査定サイトを紹介しました。
- 不動産業界をリードする6社（三井のリハウス・住友不動産ステップ・三菱地所ハウスネット・野村の仲介・東急リバブル・小田急不動産株式会社）が運営するすまいValue
- 東京証券取引所スタンダード市場上場（株式会社Speee）が運営するイエウール
- 東京証券取引所プライム市場上場（株式会社ADWAYSグループ：株式会社 サムライ・アドウェイズ）が運営するいえカツLIFE
- リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場）が運営するリビンマッチ不動産売却
- ソニーグループ（SREホールディングス株式会社：旧おうちダイレクト）が運営するおうちクラベル
- 旧SBIライフリビング株式会社（株式会社ウェイブダッシュ）運営するRE-Guide
- マンションに特化（マンションリサーチ株式会社）が運営するマンションナビ
- 10年を超える実績、（セカイエ株式会社）が運営するイエイ
不動産会社を直接紹介するサイト、コンシェルタイプのサイトさまざまですが、基本的に、高く売るための情報収集として活用は必須です。
そこにイエシルの査定額をハイブリッドさせることで、より精度の高い売却活動に進めえると思います。
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。