イエヲタの評判口コミ：投資用マンション専門不動産売却一括査定サイトを解説、コンシェルジュが徹底比較しおすすめ会社を紹介

イエヲタ

不動産売却は、容易なものではありません。

• 内見の予約が入らなかったり・・・
• 申し込みに繋がらなかったり・・・
• 値引き交渉がうまくいかなかったり・・・

それが、不動産投資物件・投資用マンションとなれば更にハードルが上がります。

今回紹介するイエヲタは、
投資マンション専用の無料査定・不動産売却コンシェルジュサイトです。

当記事は、収益物件の無料査定サイトの活用法、売却の難しさデメリットやメリット、イエヲタの利用者の声（良い口コミ・悪い評判）、またよくある質問まで徹底解説します。
どうぞ、ご覧ください。

イエヲタとは 投資用マンションを売却・一括査定サイト

イエヲタは、
一軒家・マンション・土地等のすべての不動産物件を査定するサイトではありません。

投資用マンション”専門”の査定サイトです。

不動産投資と言っても

• マンション（一棟・区分）
• アパート（一棟・区分）
• 一軒家（戸建て）
• ビル

大きく分けて上記の４つの分類できます。
*その他：借地権・底地・シャアハウス・トランクルーム・駐車場など

その中から、
イエヲタがマンションだけに限定している理由には、投資用マンションの売却、オーナーチェンジ物件売却で苦戦している人をサポートという意味合いがあります。

イエヲタ：投資用マンション専門不動産売却会社のメリット・デメリット

イエヲタを利用するメリットは、専門知識や豊富なネットワークを活用して、より有利な条件で売却できる可能性が高いことです。

一方、デメリットとしては、エリアが限定されることなどが挙げられます。

イエヲタのメリット：専門性と実績

イエヲタは、投資用マンションに特化しているため、市場動向、価格設定、投資収益率などの専門的な知識が豊富です。

投資用マンションの市場価値や需要を正確に把握しているため、適切な価格設定や物件の魅力を最大限に引き出し売却戦略を提案してくれます。

イエヲタのメリット：複数社からの一括査定が可能

イエヲタは、一括査定（100社）により、多くの不動産会社から見積りを比較検討できるため、高値での売却が期待できます。

各社が競合するため、より高い査定額を提示される可能性が高まるメリットもあります。

＞＞一括査定を試してみる

イエヲタのメリット：おすすめコンシェルジュサービス

イエヲタは、
コンシェルジュが、依頼者に寄り添う形で、不動産会社選びを行ってくれます。

一般的に不動産査定サイトは、直接不動産業者から連絡がきて、査定額の提示、売却・買取の方法を検討していきますが、

イエヲタのコンシェルジュ：細かな交渉まで

イエヲタのコンシェルジュが、
提携している100社以上の加盟買取会社の中から、条件に合わせ不動産会社を選定（最も料金が高い会社選び）するだけでなく、丁寧にご説明・売却時の細かな交渉まで教えてくれます。

よって、依頼者は、

• たくさんの買取業者から連絡が来こない
• 複数の不動産会社の営業マンと打ち合わせをすることがない
• 依頼者の情報が、他の不動産会社に情報流出がない

基本的に、すべてイエヲタにお任せできます。

自分で交渉する必要がないですし、短期間で結論が出ます。
もちろん、条件に合わなかったら、断ることもできますし、断りは一社（イエヲタ）だけなので、手間も少ないと言えます。

＞＞イエヲタの査定はコチラ

イエヲタのデメリット：すべての不動産物件が対象ではない

イエヲタは投資用マンションに特化しています。

そのため住宅用不動産や商業不動産など他のタイプの不動産（戸建て住宅、ビル、店舗、工場、田んぼ・畑、再建築不可物件等）はサービス提供外です。

戸建て等の売却を考えている方には向きません。

イエヲタのデメリット：東京・神奈川に限定されている

イエヲタのサービスが東京都と神奈川県に限られているため、他の地域の物件所有者はこの一括査定サービスを利用することができません。

地方の物件を持つ売却希望者は、同様のサービスを提供する他社を探さなければならないことがあります。

逆を言えば、東京と神奈川という特定の地域にサービスを集中しているため、地域経済の変動や不動産市場の変化を常に感じ売買を行っています。

イエヲタ:オーナーチェンジ物件・マンションを売却したい！

投資用マンションは基本的に、

• 借主（入居者）がいるマンション
• 毎日家賃収入があるマンション

です。

一見、客付けの必要もないし家賃も入ってくるから、マンション投資を考えている人に喜ばれそうな物件に感じますが、

それは大間違い、オーナーチェンジの難しさがそこにあります。

オーナーチェンジ物件売却の難しさ：利回り

それが利回りです。

• 賃料
• 販売価格

から、表面利回りが計算できます。

オーナーチェンジのマンションを物色する不動産投資オーナーは、この利回りをまず確認します。

当たり前ですが、
販売価格が高くなればなるほど、利回りが落ちます。

• 家賃：10万円・物件価格：2,500万円
  ——————
  表面利回り：4.8%
• 家賃：10万円・物件価格：3,000万円
  ——————
  表面利回り：4.0%

低い利回りでは、相手にされません。
しかし、売り主にもそれなりの理由があります。

イエヲタは、
オーナーチェンジ物件の売買に特化することで、問題点の打開策を含めてサポートしてくれます。

＞＞イエヲタの査定はコチラ

オーナーチェンジ物件売却の難しさ：管理費・修繕積立金

利回りの悪化要因の１つ、管理費・修繕積立金の値上げも無視できません。

マンション投資に限らず、マンションを購入すると、

• 管理費
  マンションの清掃・エレベーター等設備点検・共用部の水道・光熱費・保険料や管理組合運営費など
• 修繕積立金
  マンションのメンテナンス：大規模修繕工事・屋根防水や外壁塗装や設備費用

が毎月かかります。

毎月の管理、長期的な修繕積立工事の計画に基づいて費用を算出し徴収するわけですが、

最近、多々問題が起きているのが修繕積立金不足です。

• 3年後の1回目の大規模修繕工事はギリギリ大丈夫だけど、その先の計画が立たない。
• 今の修繕積立金では今後がヤバイ！

修繕積立金の大幅値上げ、もしくは、一時金として200万円、300万円の徴収。

現実に起きている問題です。
参考：修繕積立金不足

修繕積立金の大幅値上げとなれば、利回りは大きく崩れます。

イエヲタで中古マンション査定を行う人の中にも、

この問題に直面し相談査定を行う人も少なくありません。

投資自体、失敗している場合も

このサイトでも、たびたび紹介しているサラリーマンの不動産投資。

社会人（年収・勤務年数）という信用で金融機関から融資を受け、家賃はすべて不動産投資ローンの返済に。

定年のタイミングでローンを完済することで、老後の生活費の補填・私的年金を現役中に確保するというものです。

しかし、昨今の物件価格高騰によって、毎月1万円程度の赤字（持ち出し）が発生することも多々あります。
*おすすめ不動産投資会社はコチラ

団信：団体信用生命保険としての要素もあるため、保険料的な意味合いとして考えることが一般的になっていますが、いずれにしても儲かる投資ではなく、将来に向けた資産形成の1つとなっています。

毎月1万円の持ち出しだけならいいですが、

• もし、空室の期間が長く続いてしまったら・・・。
• 想定家賃から大きく値下げせざるを得ない状況となったら・・・。

キャッシュフローは大きく崩れます。

最初のうちは、貯金を切り崩す形で我慢していたとしても、早めに売却をお考えの人もいるでしょう。

担保価値にならない場合

不動産は立派な資産ですが、すべての不動産に担保価値があるわけではありません。投資用マンションを購入した場合、金融機関の審査では資産とローン残のバランスが悪ければ、担保として認められず借金として扱われる可能性があります。

よくある質問：疑問・悩み・不安を解消

完全無料です。不動産の「査定」とは、市場価格を評価することを指し、このプロセスにかかる費用は一切発生しません。

連絡はいきません。イエヲタの「コンシェルジュ」が不動産会社との間に入り、全てのやり取りを代行致します。
「個人情報」は、プライバシー保護のため不動産会社には伝えません。
マンションの基本的な情報だけを共有するので、安心してください。
キャンセルも、コンシェルジュに伝えるだけです。

「名義人」の同意があれば、代理人としての手続きも可能です。
ただし、正式な手続きの際には、名義人の同意書や関連する書類が必要となる場合があります。

大丈夫です！「ローンの残債」がある物件でも、売却は可能です。
売却時の代金で残債を返済する「ローンの繰上げ返済」が一般的に行われます。全く問題ありません。

イエヲタなら早ければ数日で売却出来ます。
「立地」や「状態」、市場の動向などによっては時間がかかる場合もありますが、急ぎの要望の場合、出来る限り最短で対応してくれます。

イエヲタの評判・悪い口コミ・お客様の声

マンションを売却したいと考えの方にとて、イエヲタの評判、悪い口コミなど一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

X（旧ツィッター）やインスタグラム、フェイスブックから信頼性やイエヲタを利用した方の感想を確認しました。

公式サイトに実際にご相談された方・体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

参考ページ：不動産投資　途中で売却

関連記事：イエヲタと一緒に比較したい一括査定サイト

イエウールの口コミ評判
家の売却なら！不動産売却のメリット。デメリット、イエウールの評判を紹介、最悪なのか？徹底解説

記事まとめ：買取と仲介、どっちが最もいいのか？

オーナーチェンジ物件は、購入者が限定されます。

・仲介と買取どっちがいいのか？
・どう考えるのか？

そもそも居住者がいますので、内覧ができる物件ではありません。

よって、買取会社や不動産投資オーナーを保有している会社に幅広く情報を流し、査定額提示を促していくものです。

もちろん、投資用マンションであっても、
イエヲタに限らず、大手不動産や地元の不動産会社に仲介を依頼して構いません。
参考：不動産査定サイトの口コミ（16選）

見積り比較をたくさんすることで、相場が見えてきます。

そして、交渉も進めやすくなります。

最終的に、高く売れれば御の字ですから、査定は、イエヲタ以外もチェックし最高額を求めるのが賢い選択だと思います。

イエヲタ:契約までの5つの流れ：査定・相談・ご契約

イエヲタを利用し投資用マンションを売却、相談から売却までの5つの流れは

1. お問い合わせ
   公式サイトから無料査定依頼のお問い合わせ
   入力項目は、物件種別（マンション・マンション1棟・その他）、物件の状況（賃貸中・空室・居住中）、建物名・号室、お名前、電話番号、メールアドレス
2. 一括査定
   お客様の状況・要望に合わせてイエヲタの専門のコンシェルジュが１００社以上の不動産会社へ査定依頼
3. 精査
   各不動産会社からの返答をイエヲタのコンシェルジュ１社ごと対応、調整
4. 査定結果の案内
   条件の不動産会社をイエヲタが査定結果とともに案内
5. 相談・契約
   査定結果の内容について質問、また査定額に納得したら契約

イエヲタ運営会社情報

《参考サイト》