不動産査定 板橋区:不動産相場・売り時・体験談(加賀・前野町・ときわ台・志村坂上・向原・地下鉄成増など)

マンション売却 板橋区 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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不動産査定 板橋区


このページは板橋区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

よく都営三田線を使うため西高島平駅とか志村坂上駅とか板橋区役所前駅とか馴染みがありますが、意外と地味な区が板橋区かもしれません。

隣に位置する北区のイメージとも違うし、練馬区のイメージもと違うし・・・・。

今回は、その板橋区の魅力、マンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション査定 板橋区

まず、板橋区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

板橋区のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の板橋区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると

令和6年(2024年)4%(4.13%)を越える上昇となりました。
公示価格 板橋区 2024年

これまでの流れを紹介すると

令和5年(2023年)3.5%を越える上昇となりました。
不動産査定 板橋区

令和3年、コロナの影響で下がりました。
公示価格 板橋区 令和3年

令和4年、前年の下落を戻す形で上昇に転じました。
公示価格 板橋区 令和4年
参考:板橋区の公示地価マップ
 

”過去の公示地価”

 

板橋区で不動産査定のコツ

板橋区は不動産売却において、まだまだ高値売却が可能なエリアです。

そのため、板橋区で不動産・マンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つを押さえておきたいところです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、板橋区に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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板橋区内のマンション査定:売却体験談

板橋区内で不動産売却を考えてる人は、

  • 板橋区内で不動産査定を行った人の口コミ
  • 板橋区内のマンションを売却した人の体験談

が気になると思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、板橋区内でマンションを売った人の体験談(加賀・前野町・ときわ台・志村坂上・向原・地下鉄成増など)を紹介します。

板橋区 マンション査定
【加賀の一軒家】
板橋区加賀に親の代から受け継いだ一戸建てを所有していました。
JR埼京線「十条」から100㎡ほどにある駅近なので通勤や通学にはとても便利です。
ただ高齢になってもう少し静かな場所で過ごしたいと考えるようになり引越しを検討するようになりました。
板橋区にある不動産会社に査定を依頼したら、想像以上に高く売却できることがわかったので決断しました。
おかげで気に入った場所で新しい人生をスタートできるようになりました。

板橋区 マンション売却
【前野町:引越しのため】
板橋区前野町にあるマンションを2年前に購入しました。
築2年なので外観も内装もまだ新品同様で、24時間有人管理が行われているので防犯面でも安心感があります。
東武東上線「ときわ台」までは徒歩圏内なので通勤や通学にも便利な立地ですが、仕事の関係で引越しをせざるを得なくなりました。
少しでも高く売却したかったので、一括査定を依頼をしました。
その中から相場より高く査定をしてくれた不動産会社に相談をしたら、査定提示額どおりに買取りをしてくれたので満足しています。

 

板橋区 不動産査定
【小豆沢:都営三田線「志村坂上駅」近く】
板橋区の小豆沢で高層階のマンションに14年間住んでいましたが、地方への転勤が決まったことで売却にしました。
最寄り駅は都営三田線「志村坂上」であったため生活環境は良好でしたのでこの地は離れたくはありませんでしたが、地方への転勤が長引きそうだったこともあって思い切って売却にしました。
不動産会社に相談して、この地の相場確認をしてもらうことにして、納得がいく価格でしたので売却に決めました。
売りに出してから思ったより早く売ることができて良かったです。

 

板橋区 不動産売却
【千川の3LDK】
板橋区向原にある東京メトロ有楽町線「千川」から徒歩圏内のマンションの所有していました。
3LDKのファミリータイプで収納も多い広々とした部屋が気に入っていましたが、子供が社会人となって独り立ちをしたので夫婦だけでは広過ぎると感じるようになりました。
売却してコンパクトな住まいに引っ越そうと考えて、不動産会社に相談をしました。
営業さんの頑張りにより、希望額に近い価格で買い取りをしてくれる方を見つけてくれたので、満足できました。

 

板橋区 マンション買取
【成増:スムーズに進みました】
板橋区成増で、8年前に購入したマンションを所有していました。
副都心線 地下鉄成増から徒歩圏内なので通勤には便利でしたし、2LDKという間取りは夫婦で暮らすには十分な広さでした。
しかし 親の介護をになると手狭に感じたので、別の場所に引っ越すことにしました。
早めに売却をしたいと不動産会社に相談をしたら、相場より若干高めで買取りをしてくれたので助かりました。
手続きもスムーズに終わりましたし、希望額より高く売却できたので満足しています。

 

板橋区のマンション査定前に地域を確認

隣接する自治体が

  • 豊島区
  • 北区
  • 練馬区
  • 戸田市
  • 和光市

になります。

東武東上線、都営三田線が、区の東西を横切る形で走り、地味な区ではありますが、意外と利便性にも優れ穴場的な土地でもあります。

板橋駅は、埼京線の駅ですが、都営三田線「新板橋」駅は徒歩圏内ですので、
このエリアなら

  • 赤羽駅:5分
  • 池袋駅:3分
  • 新宿駅:9分
  • 渋谷駅:15分
  • 恵比寿駅:17分
  • 神保町駅:16分
  • 日比谷駅:18分
  • 東京駅:19分
  • 銀座駅:19分

地味にスゴイ駅でもあります。

駅周辺の開発も注目

そんな板橋駅ですが、駅周辺には大きな商業施設もなければ、ビル街があるわけではありません。

となると、駅周辺の開発は大手デベロッパーが見逃すはずはありません。

JR東日本は、野村不動産と共同で板橋駅板橋口一体開発事業を予定しています。

駅前に限らず、開発はまだまだ、続いてもおかしくないでしょうし、開発に合わせて人口が増えたり、人の流れが変われば商業施設などの出店が続いてもおかしくないでしょう。

マンション売却 板橋

板橋区のマンションはいつ売るのがいいのか?

上記で紹介した板橋駅のポテンシャルは、まだまだ評価されていないかもしれません。

また、他の板橋区の地域も、それまで忘れられていた存在かのようにここにきて地価上昇、評価されるようになりました。

ただ、全体的に上がっている状況は、長く続くことはないでしょう。

駅からの距離や沿線のポテンシャルなど評価される場所とそうでない場所が分かれ、その差が広がっていくと考えています。

マンション査定 板橋

マンション売却 板橋

板橋区の施設・企業:マンション査定の基本

板橋区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
板橋区の主要な町・土地は以下になります。

相生町 赤塚 赤塚新町 小豆沢 泉町
板橋 稲荷台 大原町 大谷口 大山金井町
大山東町 大山町 加賀 上板橋 熊野町
小茂根 幸町 栄町 坂下 桜川
清水町 志村 新河岸 大門 高島平
東新町 常盤台 徳丸 中板橋 仲宿
中台 仲町 中丸町 成増 西台
蓮沼町 蓮根 氷川町 東坂下 東山町
富士見町 双葉町 舟渡 本町 前野町
三園 南町 南常盤台 宮本町 向原
大和町 弥生町 四葉 若木

【主な駅】
板橋区の主要な駅は以下になります。

板橋駅 新板橋駅 板橋区役所前駅 板橋本町駅 本蓮沼駅
志村坂上駅 志村三丁目駅 蓮根駅 西台駅 高島平駅
新高島平駅 西高島平駅 地下鉄成増駅 小竹向原駅 地下鉄赤塚駅
大山駅 中板橋駅 ときわ台駅 上板橋駅 東武練馬駅
下赤塚駅 成増駅

【主な大学・学校】
板橋区の主な大学・学校を紹介します。

帝京大学 淑徳大学東京キャンパス 淑徳大学短期大学部 大東文化大学 東京家政大学
東京家政大学短期大学部 東洋大学総合スポーツセンター 日本大学医学部
東京都立板橋看護専門学校 日本大学医学部附属看護専門学校 帝京高等看護学院 板橋中央看護専門学校 成増高等看護学校
帝京中学校・高等学校 芝浦工業大学中学高等学校 淑徳中学校・高等学校 城北中学校・高等学校 大東文化大学第一高等学校
東京家政大学附属女子中学校・高等学校 日本大学豊山女子中学校・高等学校 ウィッツ青山学園高等学校 日本ウェルネス高等学校

帝京中学校・高等学校の主な著名人
帝京と言ったらやっぱりサッカー部と野球部ですね。
その強さはもちろんですが、その知名度を確立したのがとんねるずさん(石橋貴明・木梨憲武) – 石橋は野球部、木梨はサッカー部出身。

金子久さん、名取篤さん、川添孝一さん、前田治さん、広瀬治さん、礒貝洋光さん、森山泰行さん、本田泰人さん、松波正信さん、中田浩二さん、田中達也さん、関口訓充さん、乙黒圭祐さん、乙黒拓斗さん、東尾理子さん、的場浩司さん、ROLANDさんなど

【主な企業】
板橋区の主な企業を紹介します

フレンテ トプコン 高砂鐵工 共立印刷 リンテック
ティーアンドケイ東華 アトミクス 理研計器 タカキュー チノー
チョウタツ王
JC
プロレバ
ルーツ

【マンション(ブランドマンション)】
板橋区のブランドマンション

プラウドシティ加賀学園通り 加賀レジデンス 常盤台ガーデンソサエティ スカイティアラウエスト シティテラス加賀
ルフォン板橋大山ザ・レジデンス オーベル志村城山 ブリリアときわ台ソライエレジデンス パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート アトラス板橋
パークホームズ成増マークレジデンス ブランシエラ板橋西台 シアンズ小竹向原 ゲオ・タワー池袋 コスモフォーラム城北公園
リビオタワー板橋 パシフィック小豆沢 イニシア板橋区役所前 レクセルガーデン成増 ファミール志村坂上グラントーレ
レーベン北池袋 フォルマージュ加賀仲宿 アイ・タワー コアシティ西台

板橋区のマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい板橋区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか?
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査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

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