【板橋区の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト

「都営三田線沿線に住んでいるから、西高島平駅も志村坂上駅も、板橋区役所前駅もよく知ってる。でも、正直、板橋区って他の区に比べて、ちょっと地味なイメージがあるかな…」

もしあなたが今、このように感じているなら、それは決して特別なことではありません。

隣接する北区や練馬区ともまた異なる、板橋区ならではの魅力は、住んでいるからこそ、そして一歩引いて見ているからこそ感じられるものかもしれませんね。

しかし、そんな「意外と地味」に思われがちな板橋区には、実は知られざる魅力と、売却で高値を引き出すポテンシャルが秘められています。

• 「私のマンション、本当に適正な価格で売れるのかな？」
• 「どこに頼めば、この板橋区の魅力を最大限に引き出して売却してくれるんだろう？」

そんなあなたの疑問や不安に、徹底的に寄り添います。

このページでは、その板橋区の本当の魅力を深く掘り下げながら、あなたのマンション売却を成功させるための具体的な情報をお届けします。

具体的には、現在の不動産相場の確認方法から、信頼できる査定サイトの選び方、最適な不動産会社の見つけ方、そして売却までの具体的な流れとベストなタイミングまで、一つ一つ丁寧に解説していきます。

「地味だから…」と諦める必要は一切ありません。

板橋区であなたのマンションを最高値で売却するための第一歩を、私たちと一緒に、今、ここから踏み出しましょう。

板橋区のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の板橋区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和7年（2025年）+5.69％の上昇となりました。

これまでの流れを紹介すると
令和6年（2024年）4%（4.13%）を越える上昇となりました。

令和5年（2023年）3.5%を越える上昇となりました。

令和3年、コロナの影響で下がりました。

令和4年、前年の下落を戻す形で上昇に転じました。

参考：板橋区の公示地価マップ
 

 

事実、地域ごとではこんな感じ。
上昇傾向です。

2018年［平成30年］ 板橋区の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
上昇傾向です。

板橋区で不動産査定のコツ

板橋区は不動産売却において、まだまだ高値売却が可能なエリアです。

そのため、板橋区で不動産・マンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つを押さえておきたいところです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、板橋区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

板橋区内のマンション査定：売却体験談

板橋区内で不動産売却を考えてる人は、

• 板橋区内で不動産査定を行った人の口コミ
• 板橋区内のマンションを売却した人の体験談

が気になると思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、板橋区内でマンションを売った人の体験談（加賀・前野町・ときわ台・志村坂上・向原・地下鉄成増など）を紹介します。

【加賀の一軒家】
板橋区加賀に親の代から受け継いだ一戸建てを所有していました。
ＪＲ埼京線「十条」から１００㎡ほどにある駅近なので通勤や通学にはとても便利です。
ただ高齢になってもう少し静かな場所で過ごしたいと考えるようになり引越しを検討するようになりました。
板橋区にある不動産会社に査定を依頼したら、想像以上に高く売却できることがわかったので決断しました。
おかげで気に入った場所で新しい人生をスタートできるようになりました。

【前野町：引越しのため】
板橋区前野町にあるマンションを２年前に購入しました。
築2年なので外観も内装もまだ新品同様で、24時間有人管理が行われているので防犯面でも安心感があります。
東武東上線「ときわ台」までは徒歩圏内なので通勤や通学にも便利な立地ですが、仕事の関係で引越しをせざるを得なくなりました。
少しでも高く売却したかったので、一括査定を依頼をしました。
その中から相場より高く査定をしてくれた不動産会社に相談をしたら、査定提示額どおりに買取りをしてくれたので満足しています。

【小豆沢：都営三田線「志村坂上駅」近く】
板橋区の小豆沢で高層階のマンションに14年間住んでいましたが、地方への転勤が決まったことで売却にしました。
最寄り駅は都営三田線「志村坂上」であったため生活環境は良好でしたのでこの地は離れたくはありませんでしたが、地方への転勤が長引きそうだったこともあって思い切って売却にしました。
不動産会社に相談して、この地の相場確認をしてもらうことにして、納得がいく価格でしたので売却に決めました。
売りに出してから思ったより早く売ることができて良かったです。

【千川の3LDK】
板橋区向原にある東京メトロ有楽町線「千川」から徒歩圏内のマンションの所有していました。
3LDKのファミリータイプで収納も多い広々とした部屋が気に入っていましたが、子どもが社会人となって独り立ちをしたので夫婦だけでは広過ぎると感じるようになりました。
売却してコンパクトな住まいに引っ越そうと考えて、不動産会社に相談をしました。
営業さんの頑張りにより、希望額に近い価格で買い取りをしてくれる方を見つけてくれたので、満足できました。

【成増：スムーズに進みました】
板橋区成増で、８年前に購入したマンションを所有していました。
副都心線 地下鉄成増から徒歩圏内なので通勤には便利でしたし、2LDKという間取りは夫婦で暮らすには十分な広さでした。
しかし 親の介護をになると手狭に感じたので、別の場所に引っ越すことにしました。
早めに売却をしたいと不動産会社に相談をしたら、相場より若干高めで買取りをしてくれたので助かりました。
手続きもスムーズに終わりましたし、希望額より高く売却できたので満足しています。

板橋区のマンション査定前に地域を確認

隣接する自治体が

• 豊島区
• 北区
• 練馬区
• 戸田市
• 和光市

になります。

東武東上線、都営三田線が、区の東西を横切る形で走り、地味な区ではありますが、意外と利便性にも優れ穴場的な土地でもあります。

駅

板橋駅は、埼京線の駅ですが、都営三田線「新板橋」駅は徒歩圏内ですので、
このエリアなら

• 赤羽駅：5分
• 池袋駅：3分
• 新宿駅：9分
• 渋谷駅：15分
• 恵比寿駅：17分
• 神保町駅：16分
• 日比谷駅：18分
• 東京駅：19分
• 銀座駅：19分

地味にスゴイ駅でもあります。

駅周辺の開発も注目

そんな板橋駅ですが、駅周辺には大きな商業施設もなければ、ビル街があるわけではありません。

となると、駅周辺の開発は大手デベロッパーが見逃すはずはありません。

JR東日本は、野村不動産と共同で板橋駅板橋口一体開発事業を予定しています。

駅前に限らず、開発はまだまだ、続いてもおかしくないでしょうし、開発に合わせて人口が増えたり、人の流れが変われば商業施設などの出店が続いてもおかしくないでしょう。

板橋区のマンションはいつ売るのがいいのか？

上記で紹介した板橋駅のポテンシャルは、まだまだ評価されていないかもしれません。

また、他の板橋区の地域も、それまで忘れられていた存在かのようにここにきて地価上昇、評価されるようになりました。

ただ、全体的に上がっている状況は、長く続くことはないでしょう。

駅からの距離や沿線のポテンシャルなど評価される場所とそうでない場所が分かれ、その差が広がっていくと考えています。

板橋区の施設・企業：マンション査定の基本

板橋区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
板橋区の主要な町・土地は以下になります。

【主な駅】
板橋区の主要な駅は以下になります。

【主な大学・学校】
板橋区の主な大学・学校を紹介します。

帝京中学校・高等学校の主な著名人
帝京と言ったらやっぱりサッカー部と野球部ですね。
その強さはもちろんですが、その知名度を確立したのがとんねるずさん（石橋貴明・木梨憲武） – 石橋は野球部、木梨はサッカー部出身。

金子久さん、名取篤さん、川添孝一さん、前田治さん、広瀬治さん、礒貝洋光さん、森山泰行さん、本田泰人さん、松波正信さん、中田浩二さん、田中達也さん、関口訓充さん、乙黒圭祐さん、乙黒拓斗さん、東尾理子さん、的場浩司さん、ROLANDさんなど

【主な企業】
板橋区の主な企業を紹介します

【マンション（ブランドマンション）】
板橋区のブランドマンション

板橋区のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい板橋区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

• 駅からの距離（3分以内）
• 築年数
• 事故が起きた物件は大きく下がります
• 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。