住宅ローン滞納問題相談室の評判・口コミ：競売を回避する任意売却のメリット・デメリット

住宅ローンは、多くの人にとって人生最大の買い物であるマイホームを手に入れるための大きな借金です。

しかし、様々な事情により、返済が滞ってしまうケースも少なくありません。

住宅ローンの返済が困難になった場合、放置していると最悪の場合、競売にかけられてしまう可能性があります。

競売は、不動産を強制的に売却されることで、所有権を失うだけでなく、大きな精神的な負担や経済的な損失につながる可能性があります。

このような事態を避けるために、近年注目されているのが「任意売却」です。

任意売却とは、債権者の同意を得て、不動産を売却し、その売却代金で住宅ローンを返済する方法です。

今回ご紹介する「一般社団法人住宅ローン滞納問題相談室」は、このような任意売却を専門とする相談機関です。

任意売却は、専門的な知識や経験が必要となるため、一人で進めるのは困難です。

住宅ローン滞納問題相談室では、専門家が個々の状況に合わせて最適な解決策を提案してくれます。

本記事では、住宅ローン滞納問題相談室のサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。

『住宅ローン滞納問題相談室』とは？

運営されている一般社団法人住宅ローン滞納問題相談室は、住宅ローンの滞納が原因で競売になるのを避けたいと考えている人々を支援するために設けられています。

相談室は、東京都千代田区と大阪府大阪市に拠点を持ち、専門の相談員が金融機関やサービサーと交渉を行い、自宅を市場価格に近い金額で売却する任意売却をサポートしています。

任意売却は、
住宅ローンの一括返済が困難な場合に、債権者の了解を得て自宅を売却する方法です。

競売よりも高い価格で売却可能であり、引越し代の捻出やプライバシーの保護などのメリットがあります。

さらに、手出し金が不要で、残債の圧縮が期待でき、場合によっては住み続けることも可能です。

これらの特徴から、任意売却は競売を避けたい人や、経済的な困難から抜け出したい人にとって有効な選択肢となっています。

住宅ローン滞納問題相談室の特徴：ワンストップで全て対応可能

住宅ローン滞納問題相談室は、「ローンのご相談」から「不動産の売却」まで、ワンストップでサポートを提供しています。

この相談室は、弁護士との連携を通じて、法的な側面も含めた包括的なサポートを行い、顧客が直面する問題に対して最適な解決策を提案します。

このアプローチにより、住宅ローンの滞納から生じる複雑な問題を効率的に、かつ効果的に解決することが可能です。

住宅ローン滞納問題相談室の特徴：豊富な事例と知識

相談室は、3,500件を超える実績を持ち、それぞれのクライアントが今後どのように進みたいかを詳細に伺い、長年の経験と実績に基づいた適切な解決策を提案します。

この豊富な事例と知識は、住宅ローン滞納という難しい問題に直面している多くの人々にとって、信頼できる支援となります。

住宅ローン滞納問題相談室の特徴：破産や債務整理など法的知識を保有

住宅ローン滞納問題相談室は、任意売却に必要な広範な法的知識を有し、破産や債務整理などの選択肢も提案できることが特徴です。

さらに、金融機関やサービサーの動きを熟知しており、事態の先読みと先手を打つ戦略で、クライアントに最適なサポートを提供します。

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住宅ローン滞納問題相談室を利用するメリット

住宅ローン滞納問題相談室を利用することで、住宅ローンの滞納による金融的な悩みや、その結果としての競売のリスクを効果的に管理し解決へ導くことができます。

専門的な知識を持つスタッフが、個々の状況に応じた具体的なアドバイスを提供し、任意売却を含む多様な解決策を提案します。

利用者は、法的な側面や市場動向を熟知したプロフェッショナルからの支援を受けることができるため、より良い結果を期待できます。

住宅ローン滞納問題相談室のメリット：任意売却だけでなくリースバック・家族間売買の相談も

住宅ローン滞納問題相談室では、任意売却だけでなく、リースバックや家族間売買など、住宅を手放したくない顧客に対しても多様な解決策を提供しています。

顧客は引越しをせずに現在の住まいに住み続けることが可能で、子どもが成人するまで学校区を変えることなく、安定した生活を維持できます。

また、近所に困っていることを知られずに、プライバシーを保持することもできます。

住宅ローン滞納問題相談室のメリット：相談は無料

住宅ローン滞納問題相談室では、相談自体は無料で行われます。

任意売却が成功した場合のみ、仲介手数料として売却代金の3％＋6万円が発生しますが、この費用は売却代金から捻出されるため、顧客が直接的な負担をする必要はありません。

この費用構造により、経済的な負担が少なく、多くの人々がアクセスしやすいサービスとなっています。

住宅ローン滞納問題相談室を利用するデメリット

住宅ローン滞納問題相談室を利用する際には、いくつかのデメリットが伴います。

任意売却などの解決策は即時的な債務解消や家の確保といったメリットを提供する一方で、売却価格が市場価格より低くなる可能性があり、資産価値の最大化が難しいことがあります。

住宅ローン滞納問題相談室のデメリット：仲介の売却より安くなる

住宅ローン滞納問題相談室を通じて任意売却を行う場合、一般の仲介を通じた売却よりも売却価格が低くなる可能性があります。

売却の緊急性や金融機関との債務整理の条件により、市場価格より低価格で売却せざるを得ない状況が生じるためです。

このため、資産価値を最大限に保持したい売主にとっては、不利な条件となることがあります。

住宅ローン滞納問題相談室のデメリット：確実に売却できるとは限らない

任意売却は、債権者の同意が必要であり、また市場の動向や物件の状態によっては、思うように売却できないケースもあります。

このプロセスは時間がかかる場合が多く、特に市場が低迷している時期には、売却が難航することもあります。

さらに、任意売却が進行中であっても、最終的な売却成立までには多くの不確定要素が存在し、この期間中の経済的な負担や精神的なストレスは続きます。

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住宅ローン滞納問題相談室の口コミ・評判

住宅ローン滞納問題相談室について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトに解決事例が紹介されていましたので、体験談・口コミとは少しちがいますが、掲載内容を抜粋して紹介します。

競売開始決定の通知がきてからでも、任意売却ができた事例

相談者	大阪市A様
職業	パート
年齢	50代
物件	マンション
ローン残高	1,400万円
実勢価格	1,000万円
他債務	無し

主人が亡くなってから一人で生活してきましたが、収入減によりローン返済ができず滞納してしまいました。
家に帰ることも少なく放置したままで、気づいた頃には競売の開始決定が届いていました。
競売になると強制的に退去させられるという漠然とした不安に苛まれ、インターネットで調べ、任意売却というのを見つけたので連絡しました。
もう手遅れかと思いましたが、まだ間に合うとの説明を受け、今後の流れについても細かく教えてもらいました。
その後、競売によらず任意売却できました。残債も大きく減らすことができたので、今は無理なく支払うことができています。

親族間（姉弟）売買でローンが通った事例

相談者	松戸市Ｓ様
職業	会社員
年齢	30代
物件	戸建
ローン残高	2,000万円
実勢価格	2,000万円
他債務	リフォームローン100万円

「姉の住宅ローンを引受けたい」とご相談をいただきました。 話しを伺うと、実際に住んでいるのは相談者（弟）であり、住宅ローンを支払っているのも相談者（弟）とのことです。
住宅ローンを組んだ当初、相談者（弟）はまだ学生で住宅ローンを組めなかったので、姉が住宅ローンを組んで自宅を購入。
その後、姉は結婚して家を出て、名義だけが姉のままであるとのことでした。
現状の名義（姉）のままで良いかとも考えていたそうですが、問題が出てきたので何とかしたいというご相談。
問題は、まず、姉がペアローンを組む際に今のローンが足かせになること。
そして、実際には相談者（弟）が払っており、完済しても自分（姉）のものにならない、ということ。
銀行窓口や他社で何度かローン試みたそうなのですが、親族間売買ということで断られてしまい、弊協会にご相談いただきました。
提携金融機関を紹介させていただき、問題なく親族間（姉弟間）売買ができ、お姉さん名義のローンを相談者（弟）名義に切り替えることができました。

競売申し立て通知が届いた後でも任意売却ができた事例

相談者	明石市Ｓ様
職業	会社員
年齢	40代
物件	戸建
ローン残高	1,800万円
実勢価格	1,400万円
他債務	有り（250万円）

仕事が変わり収入が減った為、滞納を続けていました。
仕事に追われ、借入先の催告等も放置していたところ、 競売の申し立て通知が届きました。
急に焦りを感じ、住宅ローン相談室へ相談のメールをしました。
自分の現状もわからないまま、何をすれば良いのかもわからないなか、 自宅まで来てくださったので相談させていただきました。
自身の今の状態・何をすればよいのか・優先事項などを丁寧に聞くことができ、不安が小さくなりました。
そして、相談から1か月で任意売却することができました。
残りの債務や他の債務については、信頼できる弁護士を紹介してもらい、 今は以前の自宅近くの賃貸に家族で暮らしています。

住宅ローン滞納問題相談室のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決

住宅ローン滞納問題相談室について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

住宅ローン滞納問題相談室：記事まとめ

住宅ローンの滞納は多くの家庭にとって重大な問題ですが、解決策は存在します。

住宅ローン滞納問題相談室では、経験豊富な専門家が一人ひとりの状況に合わせたアドバイスを提供し、任意売却やリースバックなど、様々な選択肢を通じて最適な解決策を提案します。

困難な住宅ローンの問題に直面している方は、この機会にぜひ住宅ローン滞納問題相談室を利用してみてください。

住宅ローン滞納問題相談室：利用の流れ

住宅ローン滞納問題相談室を利用する流れは以下になります。

1. 住宅ローン支払い状況の確認

   支払い困難の状況を把握し、離婚、老後、リストラ、病気などの原因を特定します。
   滞納の有無と今後の予定を確認します。
   住み続けるか、売却するかの意向を聞き取ります。

2. 催促・督促の状況確認

   催促状、督促状、催告書等の受領状況を確認します。

3. 初期のご相談

   住宅ローンの返済に行き詰まっている状況での相談を受け付けます。
   不動産の現状確認とローン返済状況の詳細な聞き取りを行います。
   不動産の内覧を行い、状態を確認します。

4. 解決策の提案

   競売、任意売却、リースバック、親族間売買など、状況に合った解決策を提案します。

5. 市場価格の調査と債権者との交渉

   不動産の市場価格を調査し、債権者との交渉を行います。

6. 販売活動の開始と購入申込の受付

   債権者の許可を得た上で不動産の売却活動を開始します。
   購入希望者からの買付証明を受け、契約締結に向けて進めます。

7. 売買契約の締結

   債権者の同意を得て、購入者の資金調達が確定次第、不動産売買契約を締結します。

8. 引越準備と新生活への移行

   売買代金から引越費用を捻出し、引越先の準備を進めます。
   不動産の引渡しと金銭の授受を終え、新しい生活をスタートします。

このプロセスを通じて、お客様の住宅ローン問題に対する最適な解決を目指します。

《参考サイト》