不動産査定 柿の木坂:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(目黒区柿の木坂、都立大学、駒沢大学など)

マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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不動産査定 柿の木坂

東急東横線の「都立大学」駅周辺:高級住宅地。

麻布や赤坂などの派手さのある住宅地とは違い、THE住宅地というような落ち着いた静かな街並み、大物芸能人、財界人、政治家などが豪邸を構える、それが目黒区柿の木坂です。

今回は、その柿の木坂のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

不動産売却 柿の木坂

柿の木坂のマンション査定 売却確認事項

まず、柿の木坂のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

の3つだと思います。

柿の木坂のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の柿の木坂の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年(2024年)、6.5%を越える大幅上昇となりました。
公示価格 都立大学 2024年

これまでの動きを確認すると

令和5年(2023年)、3%を越える大幅上昇となりました。
不動産査定 柿の木坂

令和4年
昨年の下落を挽回するかのように上昇となりました。
公示地価 柿の木坂 令和4年

コロナによって令和3年は下落傾向となりました。
公示地価 柿の木坂 令和3年
参考:柿の木坂(都立大学)の公示地価マップ

柿の木坂の不動産査定のコツ

柿の木坂は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、柿の木坂で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、柿の木坂に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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柿の木坂のマンション査定:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、柿の木坂の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、柿の木坂エリア内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、柿の木坂エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(目黒区柿の木坂、都立大学、駒沢大学など)を紹介します。

柿の木坂 マンション査定
営業力にも感謝
柿の木坂にあるマンションを売却しました。
人気のある高級住宅地にあるマンションでしたので、仲介でしたがすぐに売ることができました。
利用した不動産会社の営業力も良かったのかもしれません。
これまで売却した経験はありませんでしたので比較はできませんが、口コミなどでもおおむね高い評価を得ていた不動産会社でしたので、参考にするとよいかと思います。売った後で後悔のないよう、選ぶのは慎重にをおすすめします。

 

柿の木坂 マンション売却
都立大学駅近くのマンション
東京都目黒区にある柿の木坂の近くには都立大学駅がありますが、駅名に使われている都立大学は今は移転して近くにはありません。
学校はなくなりましたが、都立大学駅の走る路線は目黒駅まで頻繁に運行されており、東京駅までも乗り換えなしで行けますので、とても便利な場所です。
交通の便もいいので、住むには都合がいい場所といえます。おかげでマンションも思った以上の値段で売ることができました。
マンションを売ろうと思ったら、交通の便がよいところなら楽に売れるものです。

 

柿の木坂 不動産売却
築40年の一軒家
駒沢大学からほど近い柿の木坂で一軒家暮らしをしていましたが、高齢になってしまい施設に入居するのを機に売却しました。
築年数が40年とかなり経っていて大した金額では売れないだろうと思っていましたが、今も昔と変わらない閑静な住宅地ということあって想像以上の金額になり嬉しい限りです。
夫と2人暮らしで、室内を丁寧に使っていたこともありそのまま引渡しが出来ました。
若い方々に住み心地の良い一軒家を提供できたと感じています。

 

柿の木坂 不動産査定
オープンルームおすすめです
10年以上世田谷区内のマンションで夫婦で暮らしてきましたが、住まいのグレードアップのために売ることにしました。
少しでも高い値段で売ることが夫婦の希望であり、一括査定サイトで良い不動産会社を探すことにしました。
見積内容を総合的に考えた結果、短期間で買い手を見つけた実績の多い不動産会社を選びました。
営業担当者はすぐにオープンルームを企画したので、世田谷区内の人々が多数見学してくれました。
And そして 見学会で商談も行えたために、すぐに取引が成立しました。

 

今住んでいる柿の木坂のマンション査定の準備

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある柿の木坂ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

家売却 柿の木坂

目黒区には、自由が丘、八雲、碑文谷、青葉台などの高級住宅地があります。

八雲、碑文谷の間にある柿の木坂は、アクセスだけでなく住みやすさも加味された都心の高級住宅地とも言えます。

柿の木坂のマンション査定、売却事情を確認

柿の木坂は、
今はなき東京都立大学が由来となっている都立大学駅にほど近く、目黒通りと環七通りの交差するポイントに位置します。
街の真ん中に柿の木坂通りが通り、柿の木坂二丁目と柿の木坂三丁目の間を東西に駒沢通りが通っているため、一見車の通りが多い街かと思いますが、一本中に入ると閑静な住宅地が広がります。

都立大学駅

東京都目黒区中根一丁目にある東横線:都立大学駅は、柿の木坂の最寄り駅となります。

  • 中目黒駅:5分
  • 代官山駅:7分
  • 渋谷駅:9分
  • 表参道駅:10分
  • 銀座駅:22分
  • 六本木駅:13分
  • 大手町駅:22分
  • 新宿駅:14分
  • 横浜駅:20分

のアクセスになります。

めぐろパーシモンホール

柿の木坂周辺には、
駒沢公園、碑文谷公園、めぐろパーシモンホールがあります。

目黒区柿の木坂の西に接する目黒区八雲に所在するめぐろパーシモンホール。
この「パーシモン」は柿の木坂の「柿」の英訳persimmonに由来と柿の木坂とのかかわりあいの深さをイメージさせます。

マンション(ブランドマンション)

柿の木坂のブランドマンションを紹介

ザ・サンメゾン目黒柿の木坂エルド マンション柿の木坂 アージョ目黒柿の木坂 ジュネスパーク柿の木坂 シャンボール柿の木坂

マンション査定 柿の木坂

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
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