鎌倉の不動産査定：不動産相場・売り時・体験談（御成町・山ノ内・二階堂・由比ガ浜・雪ノ下でマンション・家を売る）

2025年2月に発表された住みたい街ランキングでは13位。

• 2025年：13位　鎌倉（JR横須賀線）
• 2024年：12位　鎌倉（JR横須賀線）
• 2023年：8位　鎌倉（JR横須賀線）
• 2022年：10位　鎌倉（JR横須賀線）
• 2021年：12位　鎌倉（JR横須賀線）
• 2020年：13位　鎌倉（JR横須賀線）
• 2019年：10位　鎌倉（JR横須賀線）

ちなみに、江ノ島は

• 2025年：55位　江ノ島（江ノ島電鉄線）
• 2024年：49位　江ノ島（江ノ島電鉄線）
• 2023年：57位　江ノ島（江ノ島電鉄線）
• 2022年：59位　江ノ島（江ノ島電鉄線）
• 2021年：101位　江ノ島（江ノ島電鉄線）
• 2020年：125位　江ノ島（江ノ島電鉄線）
• 2019年：65位　江ノ島（江ノ島電鉄線）

近隣の藤沢は25位にジャンプアップしています。

人気観光地でありながら、ゆっくりとした時間を過ごしたいということで人気の住宅地・別荘地である鎌倉ブランド。

しかし 、その鎌倉にも表の部分だけでなく、裏の部分も見え始めたのが不動産動向です。

今回は、その鎌倉市の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

風致地区でもある鎌倉
自然環境と調和した市街地や江の島周辺の美しい海岸線が保たれている鎌倉

マンション売却　鎌倉市

まず、鎌倉市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

それでは、現状の鎌倉市の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単にみると
令和7年（2025年）、+5.33％の大幅上昇となりました。

これまでの動きを確認すると

令和6年（2024年）、4%を超える大幅上昇となりました。

令和5年（2023年）、6.5%を超える大幅上昇となりました。

新型コロナウイルスの影響を受けながらも、令和４年は微増という結果でした。

参考：鎌倉市の公示地価マップ

鎌倉で不動産査定のコツ

鎌倉は不動産査定・マンション査定において大きく下がっていないエリアですので、不動産売却において、それなりのことを押さえておきたいところです。

鎌倉で不動産査定・売却の際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産を売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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鎌倉の不動産・マンションを売りました：売却体験談

東京オリンピックは新型コロナウイルスによって1年延期・無観客での開催でした。
２０２２年には、ロシアによるウクライナ侵攻、ウクライナ戦争をはじめ、欧米ではインフレなど、経済は混沌としました。

不動産市況自体、現状下がっていないとはいえ、いつ何があるかわかりません。

そうなると気になるのが、

• 鎌倉の不動産査定を行った人の口コミ
• 鎌倉のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、鎌倉市内でマンションを売った人の体験談を紹介します。

【ＪＲ横須賀線：査定しました】
私は１年以上前に、家族と暮らしていた鎌倉の一軒家を売却しました。
結婚と同時に住み始めたのですが、子供を出産したのでマンションに住む事にしたのです。
子供の教育のためにも御成町の閑静な住宅街に引越します。
売れた住宅はＪＲ横須賀線「鎌倉」駅の近くだったという事もあり、とても高く売れて嬉しかったです。
査定や手続きなど難しいお話が多かったですが、担当者の方が丁寧に説明して下さったのはとても助かりましたね。

参考ページ：ハートサービスの評判・口コミ

【北鎌倉駅近：一括査定】
鎌倉に一軒家を購入するのが夢で購入して満喫した生活をして住宅ローンを完済ですが、会社が都内に移ったので通勤の便が少し悪くなりました。
悩んだ結果一度家を手放してもう少し都心に近いところに引っ越すことを家族と話し合いで決めて、鎌倉山ノ内の不動産に一括査定をお願いしました。
ＪＲ横須賀線「北鎌倉」駅からも近いところにあり交通の便も良く、鎌倉駅まで1駅なので人気があり思った以上に高い値段で売れたので良かったです。

【二階堂のマンション：徒歩10分】
鎌倉の二階堂のＪＲ横須賀線「鎌倉」の徒歩10分圏内のマンションに住んでいたんですが、出産で子供が増えたので2LDKでは手狭になったので売って住み替える事を決意しました。
まだ住宅ローンが残っていたのでできるだけ高く買取ってもらえる所を探すのと同時に相場確認をするために、マンション一括査定サービスを利用しました。
住所や部屋の広さや駅からの距離を入力して査定するだけですぐに査定結果が出て、高い金額を出してくれた業者3社に出張して金額を出してもらって一つの業者に決めて売りました。

【想像以上に高く売れました】
鎌倉の不動産：マンションを売りました。
鎌倉は大仏で有名な観光地ですが、近年では家を買いたい人にも人気の場所となっているため、想像以上に高く売ることができました。
売却したのは由比ガ浜の物件で、ＪＲ横須賀線「鎌倉」駅の近くの不動産業者に依頼をしました。
4000万円ぐらいで売れればいいかなと思っていたのですが、担当者さんのアドバイスでまずは5000万円で売り出したところ、ラッキーなことにすぐに売ることができました。

【雪ノ下の不動産】
昨年、鎌倉市雪ノ下で所有していたマンションを買取りに出し、売却手続きをしました。
何とか相場より高く売却するべく、いろんなさまざまな下調べをして臨みました。
ＪＲ横須賀線「鎌倉」駅から徒歩数分にある駅近に物件でしたので、ある程度高い金額でも買い手がつくのでないかと判断し、仲介の不動産業者とも相談し、チャレンジ金額で買い手を探していたところ、思いのほか早く購入希望者が見つかり、しかも提示した金額のままで売却ができました。

鎌倉市ブランドを確認：マンション売却のアピールポイント

不動産市況では、今後の動きが注目ですが、
それに反して観光地としては、現状の外国人観光客が増加の後押しは見逃せません。

鶴岡八幡宮

別称として鎌倉八幡宮とも呼ばれ、武家源氏、鎌倉武士の守護神。
鎌倉初代将軍源頼朝ゆかりの神社として全国の八幡社の中では関東界隈で知名度が高く、大分の宇佐八幡宮、京都の石清水八幡宮と三大八幡宮の一社に入るとして知られている。

小町通り

鎌倉駅東口から鶴岡八幡宮まで、若宮大路と平行に走る通り。
伝統的な土産物屋からファッショングッズ、食事、喫茶が楽しめる。

宇賀福神社(銭洗弁財天)

境内洞窟にある清水で硬貨などを洗うと増えると伝えられていることから、銭洗弁財天（銭洗弁天）の名で知られる。

 

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A limpiar billetes!! #100pesos #kamakura #suerteparavos #esomelopasoporelculo #nofilter

へらるどさん(@jin_boludo)がシェアした投稿 – 2018年 2月月8日午前7時20分PST

高徳院(大仏)

「鎌倉大仏」「長谷の大仏」として知られる阿弥陀如来像。
像高約11.39メートル（台座を含め高さ13.35メートル）。重量約121トン。

 

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BU DA MI BUDA?! 🧘🏻‍♀️ Evet, bu da Buda, hem de en büyüklerinden! Bugün, Japonya’daki son günümde Kamakura’daydım. Buradaki en ünlü ve turistik şey: “Daibutsu”, yani “Büyük Buda” heykeli. Rudyard Kipling’in bu heykelle ilgili bir şiiri var. Şiirin bir kıtası şöyle: “A tourist-show, a legend told, A rusting bulk of bronze and gold, So much, and scarce so much, ye hold The meaning of Kamakura?” Şöyle söyleyeyim; Kamakura’yı yalnız Büyük Buda ile anmak gerçekten haksızlık olur. Şahane bir yer, keşke burada daha fazla vakit geçirme ve daha çok yere gitme şansım olsaydı! Yine de, Buda’nın dediği gibi: Bir istikamete ulaşmaktan ziyade, iyi bir yolculuk yapmış olmak değerli. Bu iki haftalık yolculuk da benim için harikaydı. Evimden uzaklaştıkça, kendime yaklaştım. Eh, az da olsa yabancılık çekmeyi beklerken, kısacık zamanda çok aşina hale geliveren yüzlerle, tatlarla, kokularla, seslerle tanıştım. Merak ettim, şaşırdım, öğrendim, uyum sağladım ve galiba biraz da büyüdüm. Alice’in, kitapta dediği gibi: Size maceralarımı baştan itibaren anlatabilirim ama düne geri dönmenin anlamı yok, çünkü dün farklı biriydim. Artık, önümüzdeki maceralara bakıcaz. 🤗 Benimle birlikte gezdiniz; birlikte dönüyoruz sayılır. Sizin için Buda’dan son dileğim: İstikametiniz neresi olursa olsun, yolculuğunuz hep “iyi” olsun! 🙋🏻‍♀️ #Day14 #YersuinJapan #Kamakura #Japan #trip #Daibutsu #Buddha #KamakuraDaibutsu #thattravelblog #LiveTravelChannel #TravelStoke #lonelyplanet #BBCTravel #justgoshoot #TheGlobeWanderer #passionpassport #theculturetrip #worlderlust #WeAreTravelGirls #worldcaptures #Artofvisuals #TravelAwesome #followmefaraway #nakedplanet #travelingpost #travelandlife #travel #travelphotography

Yersuさん(@yersu)がシェアした投稿 – 2018年 9月月1日午前12時46分PDT

円覚寺

鎌倉時代の弘安5年（1282年）に鎌倉幕府執権・北条時宗が元寇の戦没者追悼のため中国僧の無学祖元を招いて創建。
境内には現在も禅僧が修行をしている道場があり、毎週土・日曜日には、一般の人も参加できる土日坐禅会が実施されている。
また、かつて夏目漱石や島崎藤村らもここに参禅したことが知られる。

明月院(あじさい寺)

アジサイの名所として知られ、「あじさい寺」としても知られている。
山内上杉家の祖、関東管領・上杉憲方は密室守厳を開山として、明月院を開創した。

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aum_patchrapaさん(@aum_patchrapa)がシェアした投稿 – 2018年 6月月28日午前12時54分PDT

鎌倉市でマンション売却前に地域を確認

人気観光地の１つ鎌倉。
小町通りで散歩、パワースポットである鶴岡八幡宮、妙本寺で写経、由比ヶ浜・長谷寺・・・・・・。

そんな鎌倉ですが、現状、不動産市況が好調と伝えられている中、イマイチの公示価格になっているのはなぜでしょうか？

都心からの距離

以前、
3畳ワンルーム（3畳一間）が人気？！狭くても立地！狭小アパート・マンション・不動産投資
でも紹介しましたが、若者の立地の求め方が変わってきたことを紹介しました。

• 家賃を少し高く払ってでも
• 部屋の広さが狭くなっても

移動時間・通勤時間を節約し、自分の時間を増やしたい！という現状があるのも現実です。

鎌倉駅のアクセスは

• 横浜駅：23分
• 品川駅：48分
• 渋谷駅：52分
• 東京駅：56分

な感じ。

ブランドの明暗

以前
世田谷区でマンションを売るなら：マンション売却体験談
でも少し触れましたが、高級住宅地も並ぶ世田谷区。

ブランドとして確立した世田谷。
下北沢、三軒茶屋などは上昇傾向である反面、

• 駅から徒歩15分以上
• 駅からバス利用

などは、需給バランスが崩れ、世田谷に二極分化を迎えつつあるのも現実です。

人口の増減

不動産相場・市況を語る上で、人口の増減は、その要因の１つです。

今まで、住みたい街だったけど住めない街がだったものが、渋谷や新宿、目黒、恵比寿などの劇狭アパートの登場で住める街となり、これによって人口増加は必然的、地価上昇に寄与するでしょう。

その部分で鎌倉を見えると、激減しているわけではないが、横ばいを推移というのが現状である。

鎌倉市の施設・企業：マンション売却の基本

鎌倉市の施設・企業についてまとめました。

【主な町】
鎌倉市の主要な町・土地は以下になります。

【主な駅】
鎌倉市の主要な駅は以下になります。

【主なスポット】
鎌倉市の主なスポット

【有名な飲食店・おすすめ食道・食べ歩き】
鎌倉市の人気の飲食店

【主な大学・学校】
鎌倉市の主な大学・学校

【主な企業】
鎌倉市、主な企業を紹介します

今住んでいる鎌倉のマンション・家を査定してみよう！

”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。