マンション簡易査定
不動産売却を考える際、最初に気になるのは自身の不動産（マイホーム）の価格です。
その価格を知るための一つの方法が「マンション簡易査定」です。
マンション簡易査定は、物件の基本情報を元に、不動産会社が価格を算出する方法です。
この査定は「机上査定」とも呼ばれ、現地を見ることなく価格を判断します。
また、匿名で査定することも可能です。
しかし、その一方で、簡易査定は物件の詳細な状態や市場動向を考慮しないため、完全な査定に比べて精度は若干落ちます。
それでも、初期の価格相場を把握するためのツールとしては十分な機能を持っています。
この記事では、
マンションの簡易査定について
- マンション簡易査定の流れ
- マンション簡易査定のメリット・デメリット
- 匿名でマンションの査定を行う方法
をはじめ、高く査定されるポイント、注意点などを通じて、簡易査定の全貌を明らかにします。
マンション簡易査定とは何か
簡易査定とは、物件の基本情報（住所、専有面積、築年数など）を元に、不動産会社が価格を算出する方法です。
この査定は「机上査定」とも呼ばれ、現地を見ることなく価格を判断します。
よって、不動産査定員が家に来ることなく家の価格を確認することができます。
《マンション簡易査定のメリット・デメリット》
マンション簡易査定の最大のメリットは、
簡単に気軽に家の査定ができることですが、
それ以外にも、
- 一括査定で複数の会社から査定が可能
- 匿名で査定が可能
などもあります。
個人情報を入力せずに、物件情報だけで査定額を知ることができるのは大きなメリットと言えるでしょう。
マンション簡易査定のメリット
- 無料で利用できる
多くの不動産会社や一括査定サイトでは、簡易査定は無料で行っています。
気軽に利用でき、物件の価格相場を知ることができます。 - 時間と手間がかからない
簡易査定は、物件の基本情報を入力するだけで査定額を知ることができます。
時間と手間をかけずに、物件の価格を知ることができます。 - 複数社の査定結果を比較できる
一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社から査定結果を得ることができます。
各社の査定価格を比較し、最適な不動産会社を選ぶことができます。 - 匿名で査定が可能
簡易査定の最大のメリットは、匿名で査定が可能であることです。
個人情報を入力せずに、物件情報だけで査定額を知ることができます。
プライバシーを保護しながら、自分の物件が大体どのくらいの価格になるのかを知ることができます。
テラスオファーは、
匿名で机上査定依頼・相談内容を登録し、複数の不動産エージェントの返答の中から提案内容や実績・スキルを判断した上で詳細な相談に進むことが可能です。
- 完全匿名登録
個人情報は納得のうえ特定エージェントへのみ開示 - 営業メール・電話は一切なし
必要なエージェントとだけやりとり - 物件説明は一度でOK
提案を受けるための情報はTerass Offerで事前共有されます - 高く売れる戦略・理由が明確
「どのように売るか」という戦略が把握でき納得感が得られます - 売却のプロに状況相談
相続やローンなど複雑な状況もプロに直接相談ができます
＞＞匿名査定はコチラ
《簡易査定のデメリット》
一方で、デメリットもあります。
- 精度が完全査定に比べて低い
簡易査定は物件の基本情報から価格を算出しますが、物件の詳細な状態や市場動向を考慮しないため、精度は完全査定に比べて若干落ちます。
そのため、簡易査定の結果はあくまで参考価格であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。 - 物件の詳細な状態を反映しない
簡易査定は物件の基本情報から価格を算出しますが、物件の詳細な状態（例えば、内装の状態や設備の更新状況など）は反映されません。
同じマンションであっても、リフォーム・リノベーションを行えば、マンションとしての資産価値は同じでも、室内の状況は大きく変わります。
物件の詳細な状態を反映した価格を知りたい時は、訪問査定を依頼する必要があります。 - 市場動向を反映しない
簡易査定は物件の基本情報から価格を算出しますが、市場動向（例えば、近隣の不動産の取引価格や市場の需給バランスなど）の考慮は最小限です。
エビデンスが曖昧である場合もあるため、本格的に家を売却する時は訪問査定をおすすめします。
ビッグデータによる解析、人の意思を介しないことで、精度の高い査定が可能です。
もちろん、AIによる査定なので、査定員が家に来ることなく査定が可能です。
参考ページ：AI査定のメリット・デメリット
マンション簡易査定と現地査定の違い
マンション簡易査定は物件の基本情報から価格を算出しますが、現地査定（訪問）は物件の詳細な状態や市場動向を考慮して価格を出します。
そのため、簡易査定の方がより正確な価格を得られますが、時間と手間がかかります。
【簡易査定の流れ】
- 査定依頼
マンションの簡易査定を行うには、まず不動産会社や一括査定サイトに査定依頼をします。
*物件の基本情報を入力します。 - 査定価格の算出
不動産会社は、入力された情報と過去のデータを元に査定価格を算出します。
この価格はあくまで参考値であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。 - 査定結果の確認
査定結果は、大抵の場合メールで通知されます。
結果を確認し、売却を進めるかどうかを判断します。
関連ページ：机上査定のメリット・デメリット
一括査定サイトのメリット・デメリット
簡易査定として一括査定サイトの活用も有効です。
一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社から査定結果を得ることができます。
各社の査定価格を比較し、最適な不動産会社を選ぶことができます。
《一括査定サイトのメリット》
オススメの一括査定サイト
おすすめ一括不動産査定サイトならイエウール
- 登録不動産会社：1600社
- 月間1万人の査定実績
- 全国47都道府県対応
ライン：Line感覚で登録が簡単な一括不動産査定サイト：イエウール。
査定物件：マンション（一室）・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・区分所有ビル・一棟アパート・店舗・工場・農地・その他
*東京証券取引所スタンダード市場上場（株式会社Speee）が運営
ズバットの不動産査定サイト：ズバット不動産売却
大手はもちろん、地域に精通した優良不動産会社も多数参画
*比較サイトとしては、20年以上にわたる老舗企業である株式会社ウェブクルーが運営
査定物件：マンション・戸建て・土地・マンション一棟・アパート一棟・ビル一棟・その他
現金10,000円分のプレゼント中
＞＞公式サイトはこちら
【リビンマッチ不動産売却】
上場企業運営の不動産査定サイト：リビンマッチ不動産売却
日本全国約1700社の不動産会社登録。
大手だけでなく信頼のおける地場の不動産会社も多く、優良企業からの査定価格の提示が受けられます。
*東京証券取引所グロース市場上場（リビン・テクノロジーズ株式会社）が運営
査定物件：マンション（一室）・投資ﾏﾝｼｮﾝ(1R･1K)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・区分所有ﾋﾞﾙ(ﾋﾞﾙ1室)・一棟アパート・店舗・工場・倉庫・農地・その他
2000円分のギフトカードプレゼント中
おうちクラベル
ソニーグループ（SREホールディングス株式会社：旧おうちダイレクト）
ソニーグループが運営、おすすめのAI査定＆一括査定サイト
大手不動産会社、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定
査定物件：マンション（一室）・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・その他
参考ページ：おすすめの不動産査定サイトランキング
《一括査定サイトのデメリット》
- 個人情報を提供する必要がある
一括査定サイトを利用するためには、個人情報を提供する必要があります。
そのため、プライバシーに敏感な方にとってはデメリットとなるかもしれません。 - 営業電話が増える可能性がある
一括査定サイトを利用すると、登録した不動産会社から営業電話がかかってくる場合があります。
これが煩わしいと感じる方にとってはデメリットとなりますが、
「査定時に、連絡はメールでお願いします」と追記すること、もしくは電話がかかって来た時に伝えることで回避可能です。 - 全ての不動産会社が参加していない
一括査定サイトには多くの不動産会社が参加していますが、全ての不動産会社が参加しているわけではありません。
そのため、特定の不動産会社からの査定を希望する時は、直接その会社に依頼する必要があります。
マンション簡易査定で高く査定されるポイント
簡易査定の結果は、入力された物件情報に大きく依存します。
そのため、マンション簡易査定時は、物件の情報を正確に入力することが重要です。
また、以下のようなポイントにも気に掛ける必要があります。
マンション簡易査定の注意点
マンション簡易査定は、気軽に使える便利なツールですが、活用方法によって、成功・失敗が分かれます。
効果的に利用するためには、以下のような注意点に気を遣う必要があります。
簡易査定は参考価格
マンション簡易査定の結果はあくまで参考価格であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。
そのため、簡易査定の結果を絶対的な価格と考えないことが重要です。
査定結果の根拠を理解する
査定結果には必ず根拠があります。
・同じマンションの売買履歴
・近隣マンションの売買動向
・現状、売却中の物件の販売価格や値下げ履歴
など、その根拠を理解し査定価格が適切であるかを判断することが大切です。
複数社の査定結果を比較する
一括査定を活用・査定額の比較は、簡易査定のメリットです。
一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から査定結果を得ることで、最高の査定価格を見つけることができます。
簡易査定と訪問査定の違いを理解する
簡易査定は物件の基本情報から価格を算出しますが、現地訪問査定は物件の詳細な状態や市場動向を考慮して価格を出します。
そのため、リフォーム・リノベーションを行ったり、同じマンション内で事件・自殺（事故物件）等が起きた時は、マンション簡易査定に頼るのは、参考にならないかもしれません。
マンション簡易査定を行った方の口コミ・体験談
マンション簡易査定は多くの人が活用し老若男女問いません。
そこで気になるのは、実際にマンション簡易査定を活用した人の口コミや体験談だと思います。
使いやすさはもちろんですが、メリットだけでなくデメリットもあるマンション簡易査定ですから成功談・失敗体験談も多々目にします。
そこで、インターネットやSNSから体験談・口コミを紹介します。
私は最近、マンションを売却することを考え始めました。
しかし、どのくらいの価格で売れるのか全く分からなかったので、マンション簡易査定を利用しました。
結果は思ったよりも高く、とても驚きました。
それがきっかけで、本格的に売却を考えるようになりました。
私は複数の不動産会社に簡易査定を依頼しました。
それぞれの会社から出された査定価格を比較することで、最適な不動産会社を選ぶことができました。
簡易査定の結果は参考価格ですが、それを元に売却戦略を立てることができました。
私は不動産簡易査定を利用して、マンションの大まかな価格相場を知ることができました。
しかし、その結果が実際の売却価格とは異なることを理解していたので、訪問査定も依頼しました。
簡易査定は初期の価格相場を把握するためのツールとして非常に役立ちました。
【参考公式サイト】
既存住宅価格査定マニュアル
テラスオファー（Terass Offer）の評判・口コミ
匿名マンション査定
ファクタリング 一括見積もり
よくある質問・Q&A
はい、多くの不動産会社や一括査定サイトでは、簡易査定は無料で行っています。
簡易査定の結果はあくまで参考価格であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。しかし、物件の大まかな価格相場を知るためのツールとしては十分な信頼性があります。
簡易査定は物件の基本情報から価格を算出しますが、完全査定は物件の詳細な状態や市場動向を考慮して価格を出します。そのため、完全査定の方がより正確な価格を得られますが、時間と手間がかかります。
簡易査定の結果は参考価格です。もし結果が思ったより低かった時は、他の不動産会社にも査定を依頼するか、完全査定を依頼することを検討してみてください。
マンション簡易査定：まとめ
マンションの簡易査定は、物件の売却を考える際の重要なツールです。
しかし、その結果は参考価格であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。
そのため、簡易査定の結果を適切に理解し、最適な売却戦略を立てることが重要です。
また、簡易査定は物件の基本情報から価格を算出しますが、訪問査定は物件の詳細な状態や市場動向を考慮して価格を出します。
そのため、完全査定の方がより正確な価格を得られますが、時間と手間がかかります。
この記事を通じて、簡易査定の理解を深め、自身の物件の適切な価格を知る一助となれば幸いです。