マンション購入 掲示板
マンションに今、どんな問題があるのか？
それが掲載されているのが掲示板であり、最近ではエレベーター前です。
中古マンションを購入する場合、
内覧時に、
- 室内の確認
- 部屋からの景観
- 共用部・ゴミ捨て場の確認
- 駐輪場・駐車場の確認
などを行います。
そのメインは室内なので、
- リビングの広さ
- 光の入り方
- キッチン・浴室等、水回りの確認
- 設備の確認
が中心になるので見落とされがちですが、掲示板には今、マンションに起きている数々の告知事項・問題が掲載されていることを忘れてはいけません。
今回は、
マンション購入時に是非、確認してもらいたい掲示板について紹介したいと思います。
中古マンション購入・内覧：掲示板
中古マンション購入で一番のポイントは内覧になります。
築年数に限らず、居住者がそれまで生活してきた歴史が室内の状況に出ますので
内覧時に抱く印象は購入に関して大きく左右するでしょう。
見た目や雰囲気が気に入れば、
見えない部分でもある管理状態や大規模修繕工事の予定などを不動産会社の営業マンから教えてもらいます。
このヒアリングが掲示板と大きくリンクするのですが、営業マンすら知らないことが掲示板に隠れていることもあります。
営業マンは、
- 売主からのヒアリング
- 管理組合・理事会の議事録
- 管理会社からの伝達
をもとに気になる部分があれば、更に深堀していくわけですが、
その多くは
- 過去の起きた事象
- 理事会の議題に挙がった要件
なので、
理事会に挙がったの議題・要件は告知義務がありますので、営業マンも詳細を把握し買い主に報告は当たり前です。
- 修繕積立金の値上げのアンケート・採決
- 管理費・修繕積立金の未払い・未納状態の報告
- その土地の区画をめぐって裁判沙汰になった
- その部屋、周辺で自然死・事故死があった
などになります。
しかし 、あくまでも、まだ議題に挙がっていない問題は営業マンは把握できません。
それを、確認できるのが掲示板です。
最近では、エレベーターの前の張り紙・告知です。
中古マンション購入時は掲示板をチェック
エントランス(共用玄関)がオートロックになっているマンションの場合、
中に入った郵便受けや宅配ボックスの当たりに掲示板がありますが、内覧時は是非、覗いてみてください。
中古マンションを購入する際、内覧は非常に重要なステップとなります。
特に、購入を検討する物件の「現状把握」は、将来的なリスクを回避するための鍵となります。
この中で、1階に設置されている「掲示板」のチェックは、多くの購入希望者にとっては意外と見過ごされがちなポイントです。
掲示板は、一見すると日常の些細な情報が掲載されているだけに見えるかもしれません。
しかし、実際にはこの掲示板には、マンションの「リアルタイムな情報」が詰まっています。
例えば、管理組合の動向、住民間のコミュニケーション、共用部の使用状況、緊急時の対応など、物件の「生の声」が反映されています。
さらに、掲示板は「住民同士のコミュニケーションの手がかり」としても非常に有益です。
マンションの「共生」を形成する上で、住民間のコミュニケーションは欠かせない要素です。
そのため、掲示板の内容からは、住民同士の関係性やコミュニティの健全性、そして管理組合の透明性など、物件の「居住環境」を推測する手がかりとなります。
- 見栄え
- 内容
です。
見栄え
掲示板の見栄えはゴミ置き場同様、管理人さんの個性が出ます。
- キレイなレイアウトデザインに印字された告知
- 整理整頓された張り紙
管理会社・管理人さんがしっかりしたマンションは、
住民のモラルが保たれ、10年後・30年後に差が出てきます。
掲示板はゴミ置き場とリンクすると言って過言ではありません。
掲示内容
掲示されている内容は、そのマンションの今の問題点です。
- 民泊禁止
- ゴミトラブル：ゴミ出しの警告
- 駐車場・自転車置き場での注意
- ベランダでのたばこトラブル
- ペット禁止の告知
- 騒音トラブル：足音がうるさい
- 共用部での荷物の放置
- 不審者の情報
- リフォーム日程・スケジュール
- 引越しによるエレベーターの予定利用時刻
などになります。
告知義務の範囲ではなかったとしても、購入前の質問に対して虚偽があればそれは瑕疵につながります。
- 構造的に床が薄いのか？
- 住民が神経質なのか？
- 苦情の頻度はどれくらいなのか？
上の階に子供が住んでいる場合、同じような被害にあわないように、最低限、この程度確認しておきたいところです。
実際に蓋を開けれみると半数は中国人の民泊に使われているマンションであったということも考えられます。
《具体的に掲示板に書かれる主な情報》
マンションの掲示板は、住民や管理組合からの情報発信の主要な場となっています。
ここには、物件や住民の日常に関わる多岐にわたる情報が掲載されており、これらの情報は購入希望者にとって非常に価値のあるものとなります。
掲示板から読み取れるマンションの雰囲気
マンションの掲示板は、その物件の「生の声」が詰まった場所と言えます。
一見、日常的な情報が並ぶ掲示板ですが、その中にはマンションの雰囲気や住民同士の関係性、さらには管理組合の活動度など、多くの情報が隠されています。
トラブルの早期発見
マンションの掲示板は、
中でも、住民や管理組合からのトラブルに関する情報は、購入希望者にとって非常に重要な手がかりとなります。
- 水漏れや騒音のクレーム
「水漏れ」は、特に中古マンションにおいて頻繁に発生するトラブルの一つです。
掲示板には、水漏れの発生場所や原因、対応状況などの詳細が掲載されることがあります。
また、「騒音トラブル」は、住民間の関係性や生活習慣の違いから生じることが多いです。
これらのクレームの有無や頻度から、物件の構造や防音性、住民の生活習慣などを推測することができます。 - 共用部の破損や不具合
「共用部」は、マンションの共同所有部分を指し、エントランスや廊下、エレベーターなどが該当します。
これらの部分における破損や不具合は、掲示板にて住民に告知されることが一般的です。
例えば、エレベーターの故障や廊下の照明の不具合など、これらの情報から物件の維持管理状況を知ることができます。 - セキュリティ関連の問題
現代のマンションにおいて、「セキュリティ」は非常に重要なテーマとなっています。
掲示板には、不審者の出没情報やセキュリティシステムの更新情報など、セキュリティに関する様々な情報が掲載されることがあります。
これらの情報から、物件のセキュリティレベルや住民の安全意識を知ることができます。 - 管理組合の対応状況
トラブルが発生した際、その対応状況や進捗は掲示板を通じて住民に伝えられることが多いです。
管理組合の迅速かつ適切な対応は、物件の運営品質を示す重要な指標となります。
管理会社への確認とともに改めてセキュリティの確認など、ケアできる箇所も見つかるでしょう。
掲示板の情報をマンション購入判断の材料に
マンション購入は、多くの人にとって一生に一度の大きな投資となります。
そのため、購入を検討する際には、物件の状態や住環境を正確に把握することが非常に重要です。
この中で、掲示板の情報は、購入判断の大きな材料として活用することができます。
維持・管理状況の把握
掲示板には、「大規模修繕」や「日常の清掃活動」など、物件の維持・管理に関する情報が掲載されることが多いです。
これらの情報から、物件の老朽化状況や管理組合の活動度、さらには管理会社のサービス品質などを知ることができます。
住みやすさのヒント
掲示板には、住民同士のコミュニケーションや共用部の利用状況など、日常生活の様子が垣間見える情報が掲載されることがあります。
これらの情報から、物件の住みやすさや住民間の関係性、コミュニティの活発さなどを推測することができます。
コミュニティ参加の参考
新しい住居を購入した後、多くの人はそのコミュニティに参加することを検討します。
掲示板の情報を通じて、管理組合の活動内容や住民同士の交流イベント、ボランティア活動などの情報を事前に知ることができます。
購入後のコミュニティ参加をスムーズに行うヒントを得ることができます。
将来的なリスクの予測
掲示板には、物件のトラブルや問題点に関する情報も掲載されることがあります。
例えば、騒音トラブルやセキュリティ問題、共用部の破損などの情報から、将来的なリスクや問題点を予測することができます。
物件の魅力や特色の発見
掲示板には、その物件ならではの魅力や特色を伝える情報も掲載されることがあります。
これらの情報を通じて、物件の独自性や魅力を知ることができます。
マンション購入の際、情報収集は非常に重要なステップとなります。
掲示板はその一部に過ぎません。
より確実な購入判断を下すためには、多角的な情報収集が不可欠です。
参考公式サイト
マンション管理適正化・再生推進事業の事例紹介
理事会用掲示板操作マニュアル（国土交通省）
マンションの問題を掲示板で察知：まとめ
掲示板に書かれていることは、今起きている問題・情報です。
営業マンが取り寄せるのは理事会・管理組合・総会の議事録です。
1年に1回開かれる総会の議事録です。
勿論、総会の議事録にもいろいろな問題点・それに対しての解決手段が記載されていますが、
- 過去の問題
- 改善が必要な出来事
今、起きている事象は分かりませんし、購入後、知ったとしても告知義務のないものには反論できません。
マンション購入時の内覧は、
どうしても室内のポジティブ・ネガティブな情報の確認になります。
掲示板の張り紙は、些細なことかもしれません。
しかし 、そこに大きな情報・お宝が隠れているかもしれませんね。
不動産購入・売却は、情報収集から始まります。
1社に絞ることとなく幅広く人脈を作りながら、お宝物件・情報の入手で、他人と差をつけることが可能です。
売買において、仲介手数料が無料になる不動産会社は、
売主から仲介手数料を貰う代わりに買主からは0円を実現するために、”交渉を代行”してくれます。
各サイトのお問い合わせフォームから希望物件や要望を送信することで仲介手数料無料の交渉が実現します。
《おすすめの不動産会社》
- 音羽トレンディ
購入に対しての仲介手数料”0円”不動産購入直前・検討している方必見
検索サイトではありませんが、スーモなどのポータルサイトに掲載されていない物件も多少紹介してくれます。
＞＞音羽トレンディ公式サイトへ - スターフォレスト
不動産・物件購入なら仲介手数料無料
＞＞スターフォレスト公式サイトへ - REDS（レッズ）
不動産売却・購入時の仲介手数料”ゼロ・無料”
*どんな形で売買が決まるがわからないため、コンタクトだけしておくことをおすすめします。
掲示板には、住民同士のコミュニケーションの様子が垣間見えます。
例えば、「住民交流会」や「ボランティア活動」の告知から、そのマンションがどれだけコミュニティを重視しているのか、また住民同士がどれだけ協力的なのかを知ることができます。