- 「SUUMO住みたい街ランキングで常に上位の吉祥寺、私のマンションも高く売れるはず！」
- 「でも、『人気、下がるかも？』なんて話も聞くし、本当に今が売り時なのかな…？」
もしあなたが今、このように感じているなら、それは決して特別なことではありません。
住みたい街ランキングの常連である吉祥寺は、確かに魅力的なエリアです。
2017年には1位を獲得し、その後も2位や3位を維持し続けるその人気は揺るぎないもの。
- 2025年：3位 吉祥寺（JR中央線）
- 2024年：3位 吉祥寺（JR中央線）
- 2023年：2位 吉祥寺（JR中央線）
- 2022年：2位 吉祥寺（JR中央線）
- 2021年：3位 吉祥寺（JR中央線）
- 2020年：3位 吉祥寺（JR中央線）
- 2019年：3位 吉祥寺（JR中央線）
吉祥寺と聞くと、若者の街というイメージが先行しがちかもしれません。
しかし、レトロ感あふれるハーモニカ横丁、サブカルチャーの香り、そして文化人や漫画家、小説家にも愛される奥深さがあります。
さらに、吉祥寺南町界隈の高級住宅地や、最近の井の頭公園界隈での高級マンション建設など、その人気を裏付ける要素は枚挙にいとまがありません。
しかし、だからこそ「本当にこの価値を最大限に引き出してくれる不動産会社はどこ？」と悩む方もいらっしゃるでしょう。
このページでは、23区外、武蔵野市に属する「吉祥寺」の不動産売却に特化し、あなたの疑問や不安を解消します。
今の吉祥寺のマンション相場がどうなっているのか、最適な売却タイミングはいつなのか、そして実際に吉祥寺でマンション売却を成功させた人たちのリアルな体験談や口コミを交えながら、あなたのマンションの真の価値を見極め、最高価格での売却へと導くための情報をご紹介します。
あなたの吉祥寺のマンションを、後悔なく、最高の形で次へと繋ぐために。
さあ、今すぐここから、売却成功への第一歩を踏み出しましょう！
マンション査定 吉祥寺
まず、吉祥寺のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
武蔵野市に属する吉祥寺。外国人に住民投票権 武蔵野市が条例案提出へ
東京都武蔵野市は、要件を設けずに外国人の投票を可能とする住民投票条例の制定を目指すと発表。
市議会定例会に条例案を提出、可決されれば２０２２年度中に施行するという。
条例案では、市内に３カ月以上住む１８歳以上の日本人と定住外国人に住民投票の投票権を認める。
定住外国人は留学生などを含み、在留期間の要件は付けない。
これは、武蔵野市のイメージを大きく下げかねない。
松下玲子市長も、住民投票レベルではなく、大きなビジョンで国政まで投票権を認めることを見据えているだろうから、武蔵野市はある意味、異国へのカントダウンが始まるとも言えなくない。
吉祥寺のブランドは、これによってチャイナタウン的な位置づけになっていく可能性すらある。
若者の街から、外国人労働者の街になっていくのは間違いないだろう。
3か月在住の外国人には条件をつけず住民投票権を付与するとの松下玲子武蔵野市長への反発が大きい。「コソコソやらないで堂々と選挙広報に掲げ、本来なら市民と対話を重ねて決しなければならない重大な問題」と自民党の長島昭久氏も狼煙。外国人参政権に道を開きたい左翼陣営は日本をどうしたいのか。 https://t.co/vQ6yNh2mve
— 門田隆将 (@KadotaRyusho) November 15, 2021
立憲共産党の松下玲子市長を選んだ武蔵野市から日本の政治が外国人に支配されていく。
日本の滅亡の始まり。
外国人に日本人と同条件で住民投票権 東京・武蔵野市が議会上程へ 2021.11.11 産経https://t.co/Q87wkVtEvn
— 吉田康一郎 (@yoshidakoichiro) November 11, 2021
住民、若者たちには１日も早く、その実態に気づいてほしい。
【2021.12.21】
武蔵野市･外国人住民投票条例案 市議会で否決
武蔵野市、吉祥寺の不動産価値は守られたと言っていいだろうか？
いやいや、もう、吉祥寺がチャイナタウン化していく足がかりになったか？
この後の、市長へのリコールはないとしても、次の市長選や市議会選で市民の今回に対する答えが出るのだと思う。
今までは、人口の増減が資産価値を左右する１つであったが、
市民の質が、資産価値・街の価値を左右することになっていくかもしれません。
吉祥寺のマンション査定相場
それでは、現状の吉祥寺の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和7年（2025年）、+6.79％の上昇となりました。
これまでの流れを確認すると、
令和6年（2024年）、5%を超える上昇となりました。
令和5年（2023年）、3.5%を超える上昇となりました。
令和４年、令和３年下落を大きく上回る形で上昇しました。
令和3年、コロナの影響で下落に転じました
参考：吉祥寺の公示地価マップ
不動産市況は、新型コロナウイルスの影響は受けていますので、上昇を手放しで喜ぶことはできません。
資産価値の確認は、常に行っておきたいところですね。
吉祥寺でマンション査定のコツ
吉祥寺は不動産・マンション売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
そこで、
吉祥寺でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、吉祥寺エリアに強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
吉祥寺内のマンション査定：売却体験談
吉祥寺の不動産査定・売却において
そこで気になるのが、
- 吉祥寺で不動産査定を行った人の口コミ
- 吉祥寺のマンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、吉祥寺でマンションを売った人の体験談を紹介します。
吉祥寺の不動産：マンション・一軒家を、一括査定で相場より高く売りました。
吉祥寺南町の物件を、ＪＲ中央線「吉祥寺」駅近くの不動産業者を利用して売却ができたのです。
子供の教育資金を確保するために売却したのですが、担当者さんの頑張りで思ったよりも高値で売れたので良かったです。
子供は私立中学に進学させて、将来は公務員に育てたいと思います。
いつか親に家をプレゼントしてくれるような、立派な子供に育ってほしいです。
吉祥寺の不動産を売却するのであれば、一括査定が便利です。
実際に思ったより早く、御殿山の物件を売ることができました。
一括査定でさまざまな業者からの見積もりを集めた結果、ＪＲ中央線「吉祥寺」駅の近くの不動産業者に売却を依頼しました。
選んだ理由は担当者の人の対応が丁寧だったからです。
売り出してみると思ったより早く買い手が見つかり、見積もりとほぼ同額で売却ができました。
これも担当者の人のおかげだと感謝しています。
仕事の都合で転勤が決まってしまいずっと住んでいた吉祥寺のマンションを手放すことになりました。
初めて自分でマンションを売ることになったので少しでも高く売りたいと思いまずは相場確認を行ってから、吉祥寺本町で査定をして貰いました。
最初は築7年という事で、少し相場よりも安い金額を見積もられましたが営業さんの頑張りで相場よりも高い金額で売ることが出来ました。
ＪＲ中央線「吉祥寺」駅から近かったことが良かったようです。
吉祥寺の売却は相場より若干高めだといえるかもしれません。
吉祥寺東町 や、ＪＲ中央線「吉祥寺」 駅近であれば、特に高値での売却が期待できます。
私は実際に吉祥寺の不動産：マンション・一軒家を売りましたが、成功したのではないかととても満足しています。
これも熱心に買い手を探してくれた、不動産業者の担当者のおかげだと感謝しています。
担当の人には感謝をしてもしきれないほどです。ありがとうございましたと心からお礼を申し上げます。
最寄り駅がＪＲ中央線「吉祥寺」駅となる、吉祥寺北町のマンションを購入した私は、立地の良さと間取りの住みやすさに心から満足していたのです。
しかし ながら関西への転勤が決まったため、残念なことに売ることを決意しました。
マンションは築2年という新しさだったため、買取金額は満足のいくものとなったのです。
吉祥寺での相場金額を考慮しても高い値が付き、不動産会社の対応には心から感謝の気持ちでいっぱいとなりました。
吉祥寺のマンション・不動産はいつ売るのがいいのか？
上記の観点から、吉祥寺の不動産市況を考えると、大きく下がる要素は少ないと感じます。
ただ、最近強く推している駅からの距離は、資産価値を大きく左右する側面があるため、
特に、吉祥寺からバスで10分という地域となるとは、最寄り駅は吉祥寺であっても、不動産価値として吉祥寺の恩恵は受けにくく、若干気にする必要はあるでしょう。
価値観を変えることができるか？
マンション売却ではなく、マンション購入の面で最近、プラウドシティ吉祥寺の”第1期140戸登録即日完売”のニュースがありました。
プラウドシティ吉祥寺をディスるわけではなりませんが、駅までバス約10分。
正直、主流からすれば外れているように思います。
しかし、野村不動産のプラウドシリーズの試みは壮大なものとなっています。
一昔前の郊外のベットタウンを、都心のベットタウン化のインフラ整備版みたいなものです。
バスで10分だけど
- バス停は目の前
- バスの本数は2分に1本
- 病院・公園も5分以内
- 小学校・幼稚園・保育園も多数
ヨイショした言い方をすれば、
プラウドシティ吉祥寺駅ができたようなものです。
スタートしては、周辺環境もインフラも整備されているだけに、その人気も納得と言えるでしょう。
今、駅周辺の土地取得は非常に難しいため、バス利用圏内に目を向け、そこにマンションを建てるだけではなく街を創造するという形は増えていくかもしれません。
プラウドシティ吉祥寺の意味
ちょうどニュースになっていたのプラウドシティ吉祥寺を紹介しましたが、これがもたらす意味。
- 駅近の土地取得は難しい！
ということが明確だということでしょう。
要するに、
- 駅から5分（できれば3分）以内の土地の価値拡大
ということは間違いないでしょう。
今の吉祥寺のマンション査定・相場はバブルなのか？
今の不動産市況に、バブルという言葉は似合いません。
- 上がる地域は上がる
- 下がる地域は下がる
現状は、完全に不動産価値の二極分化という状況に来ています。
80年・90年の不動産バブルの時は、
二束三文の土地が、何なら建築確認する下りないような土地でさえ、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話まで生まれました。
- 不動産を買えばどこでも上がる！
- 不動産を買えばなんでも上がる！
- 不動産に手を出さない奴はアホだ！
という安易な思考がはびこりました。
現に、このサイトで23区の不動産市況を紹介していますが、バブル時期より公示地価が上がった住宅地は今のところ1つも紹介できていません。
商業地では少しあり、有名なのが銀座の「鳩居堂」前の土地ですが、狭い日本の土地の一等地が正当に評価されただけでなって、都心の地価上昇をバブルと比較するのはナンセンスではないかと感じています。
吉祥寺のマンション査定 相場とアクセス
吉祥寺は 中央線・井の頭線の接続駅として
- 新宿まで14分
- 渋谷まで16分
- 東京まで27分
アクセスの面で渋谷にも新宿にも出ることができるのは大きなメリットでしょう。
若干、その距離に？もつくため、同じ方面で渋谷にも新宿へのアクセスを考えると世田谷区のマンション相場にも出てくる明大前の方がメリットは多いと個人的に思ってしまいますが、街の発展・規模を考えれば吉祥寺が上位なのも納得ですね。
吉祥寺のマンション売却相場と街の発展
吉祥寺は何といっても街の発展・商業施設が充実しているため地元で完結というメリットもあります。
商店街・商業施設を羅列すると
- アトレ吉祥寺：武蔵野市吉祥寺南町１丁目１−２４
- ハーモニカ横丁：武蔵野市吉祥寺本町１丁目１−１ ハモニカ横丁内
- 吉祥寺ダイヤ街：武蔵野市吉祥寺本町１丁目９
- 吉祥寺サンロード商店街：武蔵野市吉祥寺本町１丁目１５−１
- コピス吉祥寺：武蔵野市吉祥寺本町１丁目１１−５ コピス吉祥寺
- 東急百貨店吉祥寺店：武蔵野市吉祥寺本町２丁目３−１
- 吉祥寺パルコ：武蔵野市吉祥寺本町１丁目５−１
- ユニクロ吉祥寺店：武蔵野市吉祥寺本町２丁目２−１７
- 吉祥寺ロフト：武蔵野市吉祥寺本町１丁目１０−１
- ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺：武蔵野市吉祥寺本町１丁目１９−１
- 西友吉祥寺店：武蔵野市吉祥寺本町１丁目１２−１０
- キラリナ京王吉祥寺：武蔵野市吉祥寺南町２丁目１−２５
- 丸井吉祥寺店：武蔵野市吉祥寺南町１丁目７−１
- ドン・キホーテ吉祥寺駅前店：武蔵野市吉祥寺南町１丁目９−１
これだけ並べば疑う余地ありませんね。
吉祥寺の施設・企業：マンション査定の基本
【舞台のドラマ】
吉祥寺がドラマの舞台
私も見ていたドラマですが、毎回紹介するのは吉祥寺ではない別の街、大島美幸（森三中）・安藤なつ（メイプル超合金）でドラマ化になりましたね。
東京・吉祥寺に店を構える老舗不動産屋「重田不動産」は吉祥寺で生まれ育った巨漢の双子の姉妹が切り盛りしている。店には成り行きだったり、「住みたい街アンケートで長年一位だった吉祥寺に住む」夢を持った客が足を運ぶが、客の条件や興味や生活スタイルや事情から、吉祥寺でない方が良いと姉妹が判断した客には対しては「都内には吉祥寺以外にあなたにふさわしい街がある」と、客をともなってその街を訪れ、楽しみながら街の魅力を紹介していく。
主な大学・学校
吉祥寺の主な大学・学校を紹介します。
| 成蹊大学 〒180-8633 東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目３−１ | 東京女子大学 〒167-8585 東京都杉並区善福寺２丁目６−１ | |||
【東京女子大学】主な卒業生
岸田裕子： 岸田文雄総理の奥さん
ちなみに、岸田文雄総理は千代田区の麴町中学卒業（平河町）、開成高校
森英恵さん、伊藤聡子さん、海保知里さん、高橋真麻さん（雙葉中学校）、西尾由佳理さん、野村真季さん、竹下景子さん、多部未華子さんなど
主なスポット・観光地
吉祥寺、主なスポットを紹介します
| 井の頭公園 （桜の名所） | ハーモニカ横丁 | 吉祥寺サンロード商店街 | 吉祥寺シアター | 井の頭弁財天 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺美術館 | 吉祥寺プティット村 | 吉祥寺プラザ | 吉祥寺ダイヤ街 | |
放送局
吉祥寺にある放送局
J:COM武蔵野三鷹（ケーブルテレビ局）むさしのFM（コミュニティ放送局）
タウン誌
吉祥寺のタウン誌を紹介
| 週刊きちじょうじ | 吉祥寺ECCO!! | 吉祥寺Walker | ||
企業
吉祥寺の主な企業
| 株式会社エスプランニング | らくりふぉ | トーシンパートナーズ | 吉祥寺のボイトレスクールZIGZAG MUSIC SCHOOL |
今住んでいるマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい吉祥寺ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
ソニーグループのSRE不動産は、
- AIによる不動産査定
- 相談できる不動産エージェント
AI不動産査定なら、人の意思が入らない質の高い査定額・説明書類を確認することが可能です。
*査定だけでなら、査定員が家に来ることなく査定可能
不動産エージェントに相談すれば、自宅という資産を、売るだけではない、最大限に活かす形も見つかると思います。
登録は、シミュレーション形式ではなく、お問合せフォームに送信するだけ
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
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*大手6社一括査定サイト”すまいValue”を紹介します
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。