吉祥寺のマンション査定:吉祥寺の人気、下がるかも?マンション査定・売却体験談・口コミ:住みたい街ランキング2位

マンション売却 吉祥寺 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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不動産査定 吉祥寺


このページは吉祥寺の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

住みたい街ランキング(SUUMO:スーモ)で上位の常連と言えば今回紹介する吉祥寺

2017年は1位を獲得し、2019年以降、3位・2位に甘んじる形、とはいえ依然として人気のエリアです。

住みたい街ランキングで常に上位の常連

  • 2024年:3位 吉祥寺(JR中央線)
  • 2023年:2位 吉祥寺(JR中央線)
  • 2022年:2位 吉祥寺(JR中央線)
  • 2021年:3位 吉祥寺(JR中央線)
  • 2020年:3位 吉祥寺(JR中央線)
  • 2019年:3位 吉祥寺(JR中央線)

武蔵野市;松下玲子市長の市民無視の行動で、若干、不安定感はありますが、2024年の吉祥寺のラインキングに影響があったかは分かりません。

吉祥寺というと、何となく若者の街というイメージを持っている人もいるでしょうが
レトロ感あふれるハーモニカ横丁があったり、サブカル的な要素もあったり、文化人、漫画家や小説家などにも愛される街でもあります。

また、吉祥寺南町界隈には高級住宅があり、最近では、井の頭公園界隈には高級マンションの建設と人気を裏付ける要素満載の吉祥寺。

今回は、その23区以外:武蔵野市に属する街:吉祥寺の不動産情報・マンション相場を紹介したいと思います。

マンション査定 吉祥寺

まず、吉祥寺のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

追記】吉祥寺の人気、下がるかも?
武蔵野市に属する吉祥寺。

外国人に住民投票権 武蔵野市が条例案提出へ
東京都武蔵野市は、要件を設けずに外国人の投票を可能とする住民投票条例の制定を目指すと発表。
市議会定例会に条例案を提出、可決されれば2022年度中に施行するという。
条例案では、市内に3カ月以上住む18歳以上の日本人と定住外国人に住民投票の投票権を認める。
定住外国人は留学生などを含み、在留期間の要件は付けない。

これは、武蔵野市のイメージを大きく下げかねない。
松下玲子市長も、住民投票レベルではなく、大きなビジョンで国政まで投票権を認めることを見据えているだろうから、武蔵野市はある意味、異国へのカントダウンが始まるとも言えなくない。

吉祥寺のブランドは、これによってチャイナタウン的な位置づけになっていく可能性すらある。

若者の街から、外国人労働者の街になっていくのは間違いないだろう。

住民、若者たちには1日も早く、その実態に気づいてほしい。

【2021.12.21】
武蔵野市・外国人住民投票条例案 市議会で否決

武蔵野市、吉祥寺の不動産価値は守られたと言っていいだろうか?
いやいや、もう、吉祥寺がチャイナタウン化していく足がかりになったか?
この後の、市長へのリコールはないとしても、次の市長選や市議会選で市民の今回に対する答えが出るのだと思う。

今までは、人口の増減が資産価値を左右する1つであったが、
市民の質が、資産価値・街の価値を左右することになっていくかもしれません。

マンション売却査定 吉祥寺

吉祥寺のマンション査定相場

それでは、現状の吉祥寺の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年(2024年)、5%を超える上昇となりました。
公示価格 吉祥寺 2024年

これまでの流れを確認すると、
令和5年(2023年)、3.5%を超える上昇となりました。
不動産査定 吉祥寺

令和4年、令和3年下落を大きく上回る形で上昇しました。
公示価格 吉祥寺 令和4年

令和3年、コロナの影響で下落に転じました
公示価格 吉祥寺 令和3年

参考:吉祥寺の公示地価マップ

不動産市況は、新型コロナウイルスの影響は受けていますので、上昇を手放しで喜ぶことはできません。

資産価値の確認は、常に行っておきたいところですね。

 

吉祥寺でマンション査定のコツ

吉祥寺は不動産・マンション売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

そこで、
吉祥寺でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、吉祥寺エリアに強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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吉祥寺内のマンション査定:売却体験談

吉祥寺の不動産査定・売却において
そこで気になるのが、

  • 吉祥寺で不動産査定を行った人の口コミ
  • 吉祥寺のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、吉祥寺でマンションを売った人の体験談を紹介します。

吉祥寺 マンション査定 口コミ
南町:マンション査定を行いました
吉祥寺の不動産:マンション・一軒家を、一括査定で相場より高く売りました。
吉祥寺南町の物件を、JR中央線「吉祥寺」駅近くの不動産業者を利用して売却ができたのです。
子供の教育資金を確保するために売却したのですが、担当者さんの頑張りで思ったよりも高値で売れたので良かったです。
子供は私立中学に進学させて、将来は公務員に育てたいと思います。
いつか親に家をプレゼントしてくれるような、立派な子供に育ってほしいです。

 

吉祥寺 マンション売却
御殿山(JR中央線「徒歩圏内」)
吉祥寺の不動産を売却するのであれば、一括査定が便利です。
実際に思ったより早く、御殿山の物件を売ることができました。
一括査定で様々な業者からの見積もりを集めた結果、JR中央線「吉祥寺」駅の近くの不動産業者に売却を依頼しました。
選んだ理由は担当者の人の対応が丁寧だったからです。
売り出してみると思ったより早く買い手が見つかり、見積もりとほぼ同額で売却ができました。
これも担当者の人のおかげだと感謝しています。

 

吉祥寺 不動産査定
営業さんの頑張り高く売れました
仕事の都合で転勤が決まってしまいずっと住んでいた吉祥寺のマンションを手放すことになりました。
初めて自分でマンションを売ることになったので少しでも高く売りたいと思いまずは相場確認を行ってから、吉祥寺本町で査定をして貰いました。
最初は築7年という事で、少し相場よりも安い金額を見積もられましたが営業さんの頑張りで相場よりも高い金額で売ることが出来ました。
JR中央線「吉祥寺」駅から近かったことが良かったようです。

 

吉祥寺 不動産売却
東町の一軒家を売りました
吉祥寺の売却は相場より若干高めだといえるかもしれません。
吉祥寺東町 や、JR中央線「吉祥寺」 駅近であれば、特に高値での売却が期待できます。
私は実際に吉祥寺の不動産:マンション・一軒家を売りましたが、成功したのではないかととても満足しています。
これも熱心に買い手を探してくれた、不動産業者の担当者のおかげだと感謝しています。
担当の人には感謝をしてもしきれないほどです。ありがとうございましたと心からお礼を申し上げます。

 

吉祥寺 マンション買取
北町のマンションを手放すことに・・
最寄り駅がJR中央線「吉祥寺」駅となる、吉祥寺北町のマンションを購入した私は、立地の良さと間取りの住みやすさに心から満足していたのです。
しかし ながら関西への転勤が決まったため、残念なことに売ることを決意しました。
マンションは築2年という新しさだったため、買取金額は満足のいくものとなったのです。
吉祥寺での相場金額を考慮しても高い値が付き、不動産会社の対応には心から感謝の気持ちでいっぱいとなりました。

 

吉祥寺のマンション・不動産はいつ売るのがいいのか?

上記の観点から、吉祥寺の不動産市況を考えると、大きく下がる要素は少ないと感じます。

ただ、最近強く推している駅からの距離は、資産価値を大きく左右する側面があるため、

特に、吉祥寺からバスで10分という地域となるとは、最寄り駅は吉祥寺であっても、不動産価値として吉祥寺の恩恵は受けにくく、若干気にする必要はあるでしょう。

価値観を変えることができるか?

マンション売却ではなく、マンション購入の面で最近、プラウドシティ吉祥寺の”第1期140戸登録即日完売”のニュースがありました。

マンション売却 三鷹
引用:プラウドシティ吉祥寺

プラウドシティ吉祥寺をディスるわけではなりませんが、駅までバス約10分。

正直、主流からすれば外れているように思います。

しかし、野村不動産のプラウドシリーズの試みは壮大なものとなっています。

マンションとして考えるのではなく、街を作るイメージです。
一昔前の郊外のベットタウンを、都心のベットタウン化のインフラ整備版みたいなものです。

バスで10分だけど

  • バス停は目の前
  • バスの本数は2分に1本
  • 病院・公園も5分以内
  • 小学校・幼稚園・保育園も多数

ヨイショした言い方をすれば、
プラウドシティ吉祥寺駅ができたようなものです。

スタートしては、周辺環境もインフラも整備されているだけに、その人気も納得と言えるでしょう。

今、駅周辺の土地取得は非常に難しいため、バス利用圏内に目を向け、そこにマンションを建てるだけではなく街を創造するという形は増えていくかもしれません。

プラウドシティ吉祥寺の意味

ちょうどニュースになっていたのプラウドシティ吉祥寺を紹介しましたが、これがもたらす意味。

  • 駅近の土地取得は難しい!

ということが明確だということでしょう。

要するに、

  • 駅から5分(できれば3分)以内の土地の価値拡大

ということは間違いないでしょう。

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今の吉祥寺のマンション査定・相場はバブルなのか?

今の不動産市況に、バブルという言葉は似合いません。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる

現状は、完全に不動産価値の二極分化という状況に来ています。

80年・90年の不動産バブルの時は、
二束三文の土地が、何なら建築確認する下りないような土地でさえ、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話まで生まれました。

  • 不動産を買えばどこでも上がる!
  • 不動産を買えば何でも上がる!
  • 不動産に手を出さない奴はアホだ!

という安易な思考がはびこりました。

現に、このサイトで23区の不動産市況を紹介していますが、バブル時期より公示地価が上がった住宅地は今のところ1つも紹介できていません。

商業地では少しあり、有名なのが銀座の「鳩居堂」前の土地ですが、狭い日本の土地の一等地が正当に評価されただけでなって、都心の地価上昇をバブルと比較するのはナンセンスではないかと感じています。

家査定 吉祥寺

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>不動産査定サイトの口コミ・評判

吉祥寺のマンション査定 相場とアクセス

吉祥寺は 中央線・井の頭線の接続駅として

  • 新宿まで14分
  • 渋谷まで16分
  • 東京まで27分

アクセスの面で渋谷にも新宿にも出ることができるのは大きなメリットでしょう。

若干、その距離に?もつくため、同じ方面で渋谷にも新宿へのアクセスを考えると世田谷区のマンション相場にも出てくる明大前の方がメリットは多いと個人的に思ってしまいますが、街の発展・規模を考えれば吉祥寺が上位なのも納得ですね。

吉祥寺のマンション売却相場と街の発展

吉祥寺は何といっても街の発展・商業施設が充実しているため地元で完結というメリットもあります。

商店街・商業施設を羅列すると

  • アトレ吉祥寺:武蔵野市吉祥寺南町1丁目1−24
  • ハーモニカ横丁:武蔵野市吉祥寺本町1丁目1−1 ハモニカ横丁内
  • 吉祥寺ダイヤ街:武蔵野市吉祥寺本町1丁目9
  • 吉祥寺サンロード商店街:武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−1
  • コピス吉祥寺:武蔵野市吉祥寺本町1丁目11−5 コピス吉祥寺
  • 東急百貨店吉祥寺店:武蔵野市吉祥寺本町2丁目3−1
  • 吉祥寺パルコ:武蔵野市吉祥寺本町1丁目5−1
  • ユニクロ吉祥寺店:武蔵野市吉祥寺本町2丁目2−17
  • 吉祥寺ロフト:武蔵野市吉祥寺本町1丁目10−1
  • ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺:武蔵野市吉祥寺本町1丁目19−1
  • 西友吉祥寺店:武蔵野市吉祥寺本町1丁目12−10
  • キラリナ京王吉祥寺:武蔵野市吉祥寺南町2丁目1−25
  • 丸井吉祥寺店:武蔵野市吉祥寺南町1丁目7−1
  • ドン・キホーテ吉祥寺駅前店:武蔵野市吉祥寺南町1丁目9−1

これだけ並べば疑う余地ありませんね。

マンション売る 吉祥寺

吉祥寺の施設・企業:マンション査定の基本

【舞台のドラマ】
吉祥寺がドラマの舞台

吉祥寺だけが住みたい街ですか?
私も見ていたドラマですが、毎回紹介するのは吉祥寺ではない別の街、大島美幸(森三中)・安藤なつ(メイプル超合金)でドラマ化になりましたね。
東京・吉祥寺に店を構える老舗不動産屋「重田不動産」は吉祥寺で生まれ育った巨漢の双子の姉妹が切り盛りしている。店には成り行きだったり、「住みたい街アンケートで長年一位だった吉祥寺に住む」夢を持った客が足を運ぶが、客の条件や興味や生活スタイルや事情から、吉祥寺でない方が良いと姉妹が判断した客には対しては「都内には吉祥寺以外にあなたにふさわしい街がある」と、客を伴ってその街を訪れ、楽しみながら街の魅力を紹介していく。

主な大学・学校

吉祥寺の主な大学・学校を紹介します。

成蹊大学
〒180-8633
東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目3−1
東京女子大学
〒167-8585
東京都杉並区善福寺2丁目6−1

【東京女子大学】主な卒業生
岸田裕子: 岸田文雄総理の奥さん
ちなみに、岸田文雄総理は千代田区の麴町中学卒業(平河町)、開成高校

森英恵さん、伊藤聡子さん、海保知里さん、高橋真麻さん(雙葉中学校)、西尾由佳理さん、野村真季さん、竹下景子さん、多部未華子さんなど

主なスポット・観光地

吉祥寺、主なスポットを紹介します

井の頭公園
(桜の名所)
ハーモニカ横丁 吉祥寺サンロード商店街 吉祥寺シアター 井の頭弁財天
吉祥寺美術館 吉祥寺プティット村 吉祥寺プラザ 吉祥寺ダイヤ街

放送局

吉祥寺にある放送局
J:COM武蔵野三鷹(ケーブルテレビ局)むさしのFM(コミュニティ放送局)

タウン誌

吉祥寺のタウン誌を紹介

週刊きちじょうじ 吉祥寺ECCO!! 吉祥寺Walker

企業

吉祥寺の主な企業

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい吉祥寺ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
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    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

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