戸建て 査定
不動産の売却を考える際、最初に行うべきことは、その物件の価値を知ることです。
特に、一戸建ての場合、その価値は土地の価格だけでなく、建物の価格も含まれます。
そして、その価値を知るために、専門的な知識と経験を持つ不動産会社に査定を依頼することが必要です。
しかし、査定を依頼するとなると、
- どの不動産会社に依頼すれば良いのか？
- どのような流れで進むのか？
- どのような点に注意すべきなのか？
など疑問が多いかと思います。
この記事では、そんな疑問を解消するために、
- 戸建ての査定方法・査定額の算出
- 戸建て査定を行う不動産会社の選び方
査定後の流れまで、戸建ての査定について詳しく解説します。
不動産の売却を考える際、その物件がどれくらいの価値があるのかを知ることは非常に重要です。
その価値を知るために、専門的な知識と経験を持つ不動産会社に査定を依頼します。
査定を行うことで、物件の適正な価格を知ることができ、それを基に売却価格を設定することが可能となります。
また、査定を行うことで、物件の強みや弱みを知ることができるため、それを踏まえた売却戦略を立てることができます。
したがって、査定は戸建て売却の第一歩とも言える重要なプロセスなのです。
戸建ての価値を正確に評価するためには、多くの要因を考慮する必要があります。
| 土地の広さ（坪数・平米数） |
土地の広さは、戸建ての価値を評価する上で最も基本的な要因の一つです。 |
| 立地条件（アクセス性・利便性） |
物件が駅や主要道路から近い場所に位置しているか、 公共交通機関のアクセスが良好かどうかは、価値を大きく左右します。 また、商業施設や学校、病院などの生活施設へのアクセス性も重要な要因となります。 |
| 周辺の環境 |
静かな住宅街や緑豊かなエリアなど、周辺の環境は居住者の生活品質に直結します。 また、治安の良さや自然災害のリスクも考慮される要因となります。 |
| 地域の相場 |
物件が位置する地域の不動産相場は、その物件の価値を評価する上で欠かせない要因です。 同じ土地の広さや建物の条件でも、地域によって価格が大きく変動することがあります。 |
| 建物の構造・築年数 |
木造や鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）など、建物の構造や築年数も価値を評価する要因となります。 新築や築浅の物件は、築年数が古い物件に比べて価値が高くなる傾向があります。 |
| 設備・仕様 |
最新の設備や高品質な材料を使用した物件は、価値が高くなります。 例えば、エコジョーズや太陽光発電システム、床暖房などの最新設備が導入されている物件は、価値が上がる要因となります。 エコジョーズとは？ |
| 土地の権利形態 |
所有権や定期借地権、普通借地権など、土地の権利形態によっても価値が変動します。 所有権を持つ物件は、他の権利形態に比べて価値が高くなる傾向があります。 |
これらの要因を総合的に考慮し、適切な価格を導き出すことが、戸建ての査定において重要です。
物件の価値を正確に評価するためには、これらの要因を詳しく理解し、適切に査定する必要があります。
戸建て査定の際の注意点
戸建ての査定を受ける際、その査定額は多くの要因によって変動します。
戸建て査定のポイント：査定前の家の状態整理
☆クリーニング
家の清潔感は査定額に大きく影響します。特に、玄関やリビング、キッチンなどの主要な部分は、しっかりとクリーニングを行うことが推奨されます。
☆不要物の整理
余分な家具や雑貨を整理し、部屋を広く見せる工夫が必要です。 物件の魅力を最大限に引き出すことができます。
戸建て査定のポイント：リフォームの有無
☆リフォームの履歴
最近行われたリフォームや改修の履歴は、査定額アップの要因となります。特に、キッチンやバスルームなどの水回りのリフォームは、査定額に大きく影響します。
☆リフォームの質
高品質な材料を使用したリフォームや、専門家による設計・施工が行われた場合、査定額が上がる可能性が高まります。
戸建て査定のポイント：築年数
☆建築後の経過年数
一般的に、築年数が古いほど査定額は下がる傾向にあります。しかし、歴史的価値がある古民家などの特別な物件の場合、この限りではありません。
☆耐震性
最近の建築基準に基づいて建てられた家や、耐震リフォームを施した家は、査定額が上がる要因となります。
戸建て査定のポイント：立地条件
☆アクセス
最寄りの駅やバス停からの距離、都心部へのアクセスの良さなどは、査定額を大きく左右します。
☆周辺環境
近隣に公園や商業施設、学校などの生活施設が充実している場所は、査定額が上がる要因となります。
戸建て査定のポイント：その他の要因
☆土地の形状や向き
日当たりの良さや風通し、土地の形状（例: 敷地が長方形や正方形に近いか）なども査定額に影響します。
☆法的制約
用途地域や建築基準法に関する制約、権利関係（例: 地役権）など、法的な要因も査定額に影響を与える要素となります。
これらの要因を考慮し、査定を受ける前に適切な準備と情報収集を行うことで、適正な査定額を得ることができるでしょう。
戸建ての売却成功のためのコツ
戸建ての売却を成功させるためには、多くの要因が絡み合っています
これらのコツを活用し、戸建ての売却を成功させるための戦略を練ることが重要です。
市場の動向や購入希望者のニーズをしっかりと把握し、最適な売却方法を選ぶことで、高い価格での売却を実現することができるでしょう。
戸建て査定とマンション査定との違い
戸建ての査定とマンションの査定は、同じ不動産の査定ですが、違いがいくつかあります。
土地の価値
- 戸建ての場合、土地そのものの価値が大きく査定額に影響します。
土地の広さ、立地条件（駅からの距離、周辺の環境など）、地域の相場などが考慮されます。 - マンションの場合、土地の所有権は全住民で共有されるため、個々の部屋の査定に土地価格は直接影響しません。
建物の価値
- 戸建ての場合、建物の価値はその設計、築年数、状態などによります。
リフォームや改装の有無も大きく影響します。 - マンションの場合、建物自体の価値はマンション全体で共有され、個々の部屋の価値は主にその広さ（専有面積）、間取り、階数、眺望など機械的に査定されます。
管理状況
- マンションの場合、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況、大規模修繕の計画なども査定に影響します。
- 戸建ての場合、個々に管理がされるため、査定額は不動産会社によってもマチマチです。
将来性
- マンションの場合、建物の耐用年数や周辺開発の進行状況など、将来的な価値変動を見越した査定が行われます。
- 戸建ての場合、土地の価値が主であるため、地域の開発状況や将来の地価動向などが査定に影響します。
戸建ての査定会社・査定サイトの選び方
戸建ての不動産査定は、一括査定サイトの活用、また、戸建てに強い不動産会社への査定などバリエーションを持たせる必要があります。
一括査定サイトの利用方法
一括査定サイトは、一度に複数の不動産会社に査定を依頼することができます。
各社の査定額を比較し、最も高い価格を提示した会社を選ぶことができます。
また、一括査定サイトには、各不動産会社の評判や口コミ情報も掲載されているため、それらの情報を参考に会社を選ぶことも可能です。
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大手不動産会社と中小不動産会社の違い
大手不動産会社は、全国規模のネットワークと豊富な市場データを持っています。
そのため、広範な市場動向に基づいた査定が可能です。
また、大手ならではの安心感もあります。
一方、中小の不動産会社は、地域に密着しているため、その地域の特性を熟知しています。
そのため、地域特有の価格動向を反映した査定が可能です。
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不動産会社を選ぶ際には、その評判や口コミをチェックすることが重要です。
また、その会社がどの程度の物件を取り扱っているか、売却実績はどうかなども確認しましょう。
さらに、査定額だけでなく、担当者の対応やアフターフォローの充実度なども評価のポイントとなります。
参考ページ：不動産査定サイトおすすめ比較・口コミ・評判
戸建ての査定を行う主な不動産会社
戸建ての査定を行う不動産会社は数多く存在します。
また、査定方法も１種類ではありません。
不動産売却の流れや注意点
戸建てに限らず、マンション、不動産投資物件、ビルの売却など不動産売却時は、事前の準備が非常に重要です。
上記で不動産会社・不動産査定サイトを紹介しましたが、
査定額や営業マンとの相性を確認しながら、今後の進め方を決してしていきますが、契約前にいくつか確認する項目があります。
特に、媒介契約の種類（一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約）とその違いを理解しておくことが重要です。
仲介手数料や契約期間、解約条件なども確認しておく必要があります。
媒介契約とは、売主と不動産会社との間で結ばれる契約で、不動産会社が売主の代理として物件の売却活動を行うことを約束するものです。
媒介契約には大きく分けて3つの種類があります。
- 一般媒介契約：売主が複数の不動産会社に売却活動を依頼できる契約です。
- 専任媒介契約：売主が一つの不動産会社に売却活動を依頼し、売主自身も同時に売却活動を行うことができる契約です。
- 専属専任媒介契約：売主が一つの不動産会社に売却活動を依頼し、売主自身は売却活動を行うことができない契約です。
参考ページ：媒介契約とは
《売買契約までのステップ》
媒介契約を結んだ後は、物件の売却活動が始まります。
不動産会社は、物件情報を公開し、購入希望者を募ります。
購入希望者が現れたら、その人が物件を確認するための内覧を行います。
内覧後、購入希望者が購入を決定したら、売買契約を結びます。
参考ページ：マンション売却の注意点・流れ
不動産の売却を行う際には、以下のような点に注意することが重要です。
- 適切な価格設定：物件の価値を適切に評価し、適切な売却価格を設定することが重要です。
価格設定が高すぎると売却が難しくなり、低すぎると損をする可能性があります。 - 契約内容の確認：売却に関する契約（媒介契約、売買契約など）は、内容を十分に理解した上で結ぶことが重要です。
特に、契約に含まれる費用や責任の範囲、解除条件などに注意が必要です。 - 税金の確認：不動産の売却には、譲渡所得税や固定資産税など、様々な税金が発生します。
売却前にこれらの税金を確認し、税金の支払いを計画することが重要です。
参考ページ：高すぎる不動産査定
戸建て査定：体験談・口コミ
戸建ての売却を検討している方にとって戸建て査定は非常に重要です。
査定したからと言って売却を選択する必要はないですし、相場の確認や近隣の売買動向を確認するいい機会とも言えます。
気になるのは戸建て査定を行った方の体験談や口コミは気になるところだと思います。
そこで、インターネットやSNSから体験談を紹介します。
私が自宅（戸建て）の査定を依頼したのは、大手の不動産会社でした。
その理由は、大手ならではの信頼性と、豊富な市場データに基づいた査定が期待できるからです。
結果的に、その選択は正しかったと思います。
担当者は非常に丁寧に物件を調査し、詳細な査定結果を提供してくれました。
また、査定後の売却の流れや注意点なども詳しく説明してくれたので、安心して売却を進めることができました。
私は一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社に査定を依頼しました。
各社の査定額を比較することができ、最も高い査定額を提示した会社を選ぶことができました。
また、一括査定サイトには各社の評判や口コミ情報も掲載されていたので、それらの情報を参考に会社を選ぶことができました。
一戸建ての自宅の査定を売却しました。
地域の特性を熟知している地元の中小の不動産会社に仲介をお願いしました。
担当者は地域の価格動向を詳しく説明し、物件の価格を適切に評価してくれました。
また、地元の会社ならではの親身な対応も心地よかったです。
戸建て査定方法の種類と特徴
不動産の査定方法には大きく分けて2つの方法があります。一つは「取引事例比較法」、もう一つは「収益還元法」です。
- 取引事例比較法（比較法）：この方法は、同じような条件の物件の売却価格を比較し、その結果から査定額を導き出す方法です。具体的には、同じ地域の同じような物件（築年数、土地面積、建物面積など）の売却価格や、公示価格などを参考にします。この方法は、市場の動向を直接反映するため、一般的に最も信頼性が高いとされています。
- 収益還元法（収益法）：この方法は、物件から得られる収益を基に査定額を導き出す方法です。具体的には、賃貸物件の場合、その物件から得られる賃料収入を基に査定します。この方法は、投資物件など収益性が重視される物件の査定に適しています。
無料査定と有料査定の違い
ほとんどの不動産会社では、物件の査定は無料で行っています。しかし、有料で査定を行うサービスも存在します。有料査定では、一般的には不動産鑑定士が物件を詳細に調査し、公正な価格を算出します。無料査定は手軽に物件価格を知ることができますが、有料査定はより詳細で正確な価格を知ることができます。
関連ページ：不動産無料査定 デメリット?
戸建て査定:よくある質問・Q&A
戸建て査定について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ査定価格と売却価格は必ずしも同じではありません。
査定価格は、物件の価値を評価した結果であり、売却価格は実際の取引価格です。
市場の状況や購入希望者の意向により、売却価格は査定価格と異なる場合があります。
自宅の査定を依頼しても、それが近隣に知られることはありません。
不動産会社は、顧客の個人情報を厳重に管理し、無断で第三者に開示することはありません。
査定結果が納得できない場合、まずはその理由を不動産会社に尋ねてみましょう。
また、他の不動産会社にも査定を依頼し、複数の査定結果を比較することも一つの方法です。
査定額が思ったより低い場合、まずはその理由を不動産会社に尋ねてみましょう。
物件の状態や市場の状況など、査定額に影響を与える要素を把握し、可能であれば改善することで査定額を上げることが可能です。
不動産の売却には、適切なタイミングがあります。一般的に、春（2月〜4月）と秋（9月〜11月）は、不動産市場が活況を呈する時期であり、売却に適しています。これは、新生活のスタートに合わせて引っ越しを考える人が多いためです。また、物件の状態が良好であることも売却のタイミングを左右します。例えば、リフォームを行った直後など、物件の状態が良い時期は売却に適しています。
戸建て査定・売却時の必要な書類
査定を受ける際には、物件の登記簿謄本や固定資産税評価証明書などの書類が必要となります。
これらの書類は、物件の詳細な情報を提供し、より正確な査定を行うために必要です。
また、リフォームや修繕を行った時は、その内容を証明する書類も準備しておくと良いでしょう。
土地の利用可能性とその影響
土地の利用可能性は、その土地の価格に大きく影響します。
例えば、商業施設や公共施設の建設が可能な土地は、住宅用地よりも価格が高くなる可能性があります。
また、都市計画法に基づく用途地域や建ぺい率、容積率なども、土地の価格に影響を与えます。
《参考公式サイト》
住宅経済関連データ：国土交通省
木造住宅投資の動向をみる：経済産業省
戸建て 査定：まとめ
戸建ての査定は、売却成功の第一歩です。
適切な査定を受け、適切な価格で売却するためには、不動産会社の選び方や査定の流れを理解することが重要です。
また、査定価格を上げるためのコツや、査定後の流れ、査定に関するよくある質問など、幅広い情報を提供しました。
さらに、実際に戸建ての査定を経験した人々の体験談を通じて、実際の現場で何が起こるのか、どのような心構えで臨むべきなのかを学ぶことができました。
戸建ての売却は大きな決断ですが、適切な知識と準備を持つことで、スムーズに進めることができます。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]
大手不動産会社は信頼性があり、全国規模でのネットワークを持っているため、広範な市場データに基づいた査定が可能です。
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