不動産査定 小伝馬町
日本橋小伝馬町。
江戸時代には旅人宿の多い賑わった町で繊維問屋や金物問屋も多く連なっていましたが、江戸幕府が牢屋敷を設置したことのほうが有名かもしれません。
昨今（ここ15年）では
ファミリー世帯用のマンションが立ち並び、一気に人口が増え、街のイメージ・価値が一気に変わりました。
今回は、その小伝馬町を中心に馬喰町・小舟町・堀留町などのマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
小伝馬町周辺のマンション査定確認事項
まず、小伝馬町周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
小伝馬町のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の小伝馬町の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
2023年（令和5年）、3％を超える上昇となりました。
これまでの流れを確認すると
令和3年、上昇傾向から一転、コロナによって下落しました。
そして令和4年、上昇したエリアもありますが、
これまで上げすぎていたこともあり、引き続き、続落という結果となりました。
個別に見ても
参考：小伝馬町の公示地価マップ
新型コロナウイルスによって企業は大きなダメージを追いました。
さらに、ウクライナ戦争で、今後の展開は不透明となりました。
不動産売却のタイミングは、大きく下がる前がおすすめです。
まだまだ、高値圏で推移している状況なので、小まめに不動産査定を行いながら資産管理（処分・売却）ができればと思います。
小伝馬町の不動産査定のコツ
小伝馬町は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、小伝馬町で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、小伝馬町に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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小伝馬町のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、小伝馬町の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、小伝馬町エリア内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、小伝馬町エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(中央区日本橋小伝馬町、大伝馬町、堀留町）を紹介します。
資産運用のために中央区内（大伝馬町）にワンルームマンションを所有していましたが、自宅の建て替え費用捻出のために売却を決めました。
投資用物件の売却にも強い不動産会社数社に査定を依頼して、魅力を感じる条件を示した会社と契約を結びました。
担当者はすぐに価格設定などの売却プランを示してくれたために、すぐに物件情報をウェブ上で公開できました。
And 問い合わせのあった顧客を現地に案内して魅力をアピールすると、スピーディーにマンションを売ることができました。
以前住んでいた日本橋小伝馬町にあるマンションを売って、新しいマンションを購入し、今快適に暮らしています。
小伝馬町は東京までのアクセスが良好ですし、街自体も非常に安心して住める環境だったためか、売りに出すとすぐに買い手が見つかりました。
私が売ったのは単身者向けのマンションだったのですが、日本橋小伝馬町に住む人は単身者の方がほとんどだったようで、この点がマイナスポイントになることはありませんでした。
おかげですぐにお金が手に入ったので、気楽な気持ちで新しいマンション生活をエンジョイできています。
10年ほど前に堀留町にあるマンションを購入して住んでいましたが、定年退職をしてから、家庭菜園をしてみたいという気持ちが強くなったので郊外の一軒家に引っ越すことにしました。
老後の資金は崩したくなかったので、できるだけ高く売却したいと考えて、一括査定をお願いしました。
想像よりも高い査定額がついたので、すぐに売却する不動産会社を選んで手続きを行いました。おかげで一軒家を購入しても、余るほどのお金が手に入って満足しています。
不動産投資用に地下鉄日比谷線の小伝馬町駅から徒歩2分の場所にあるタワーマンションを持っていましたが、一身上の理由で売却しました。
10年前に約6800万円の価格で新築で購入しましたが、売却のお値段が7600万円であったのは有難かったです。
賃貸として計2名の方が住まわれており、室内を丁寧に使っていてくれたおかげで販売額の低下がほとんど見受けられなかったです。
眺めが良い場所で、売りに出してもすぐに買い手が見つかりました。
不動産ニュース
小伝馬町地域の不動産・マンションニュース
都内で不動産価値が「落ちにくい駅」
リーウェイズが、「東京都内の不動産の資産価値の下落率ランキング」を発表。
その中で都内で不動産価値が「落ちにくい駅」として、毎年、小伝馬町駅がランクインしています。
2020年4月が4位、2021年4月が6位。
少し歩けば日本橋・人形町・東京駅・秋葉原・・・しかし、このエリア、少し前までは陸の孤島的な存在であったのも事実。
昔住んでいただけに、非常に住みやすい場所だと筆者も思います。
小伝馬町のマンション査定・売却事情を確認
小伝馬町は、
日本橋地域の北側に位置し、千代田区との区境にあたります。
- 北で千代田区岩本町
- 北東で千代田区東神田、中央区日本橋馬喰町
- 東で僅かに日本橋横山町
- 南で日本橋大伝馬町
- 西で日本橋本町
に接します。
【駅】
小伝馬町駅は、日比谷線の駅です。
徒歩圏内で
- 三越前駅
- 馬喰町駅
- 馬喰横山駅
- 岩本町駅
- 新日本橋駅
- 東日本橋駅
- 人形町駅
- 神田駅
8駅が利用可能、東京駅までもタクシーで1000円以内でいけますので都内でも屈指の好立地エリアです。
ちなみに
三越前駅
三越前駅は、銀座線、半蔵門線の駅になります。
[馬喰町駅]
馬喰町駅は、総武線（快速）の駅になります。
秋葉原は徒歩圏内
隠れた人気エリア
小伝馬町自体、地価上昇傾向ですが実際のところは地味な街で、ノーマーク感もあります。
もちろん、不動産価格が上がってはいますが、まだまだ、ポテンシャルを秘めていると感じています。
もともとアクセスのいいエリアだけに、以前紹介した人形町同様、30年・50年後を考えても資産価値が計算できる街ではないか？っと思います。
さらに深堀すれば、
今回は小伝馬町に隣接・近隣の
- 小舟町
- 堀留町（人形町通りより三越側）
- 大伝馬町（人形町通りより三越側）
の地域は、注目しておきたい街だと感じています。
《マンション（ブランドマンション）》
小伝馬町のブランドマンションを紹介
| グリーンパーク日本橋小伝馬町 | ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 | プラウド日本橋三越前（堀留町） | レフィール日本橋馬喰町（馬喰町） | オープンレジデンシア日本橋馬喰町（馬喰町） |
| ヴォアール日本橋人形町（堀留町） | リビオレゾン人形町 （堀留町） |
ブリリア日本橋三越前（日本橋本町） | ブラントン日本橋大伝馬町（大伝馬町） | プラウド日本橋大伝馬町（大伝馬町） |
| メインステージ日本橋小伝馬町 | セザール小伝馬町 | メローナ日本橋 | パレステュディオアーバイル神田ウエスト | ベリスタ日本橋小伝馬町 |
| ＴＨＥパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ | アスコットパーク日本橋小伝馬町 | |||
施設・企業：マンション売却の基本
小伝馬町の企業
| ＣＳＳホールディングス | ＭＳ＆Ｃｏｎｓｕｌｔｉｎｇ | 丸文 | 昭和システムエンジニアリング | 橋本総業ホールディングス |
| ミナトホールディングス | ヒューリック | イエローハット | 京都きもの友禅 | リビンマッチ土地活用 リビンマッチ不動産売却 リビン・テクノロジーズ |
《スーパー》
小伝馬町周辺のスーパーを紹介します
| マルエツ プチ 小伝馬町駅前店 | 成城石井 小伝馬町店 | マルマンストア 日本橋馬喰町店 | 肉のハナマサ 新日本橋店 |
今住んでいる小伝馬町のマンション査定してみよう！
都心の地価は上昇傾向。
立地やアクセスがよく不動産市況がいいこともある小伝馬町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 築年数
- 事故が起きたマンション
- 管理の状態
などでも変わります。
また、外的要因である
- 近隣の開発で上昇
- 経済動向で下落・上昇
- 株価の下落・上昇
- 社会情勢の不安
でも変わります。
よって、小伝馬町の不動産売却のタイミング・現状の相場を確認するために定期的に査定を行いましょう。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。