公務員の不動産投資のメリットデメリット解説：投資条件・ケースごとの副業規定ポイントを紹介、公務員が不動産投資を始める理由

公務員　不動産投資

公務員というと、安定した職業というイメージがありますが、その一方で副業が制限されているという特徴もあります。

その中で不動産投資は公務員に向いていると言われ、副業の一つとして注目されています。

不動産投資は、物件を購入し、毎月の家賃収入や物件の売却益を得ることで収益を上げる投資方法です。

公務員の安定した収入（不労所得）と不動産投資による収支が相まって、理想的な資産形成の一つと言えます。

しかし、一方で不動産投資にはリスクも存在します。

物件の選び方やローン融資の取り扱い、税金対策など、勉強・知識を身につけることが重要です。

本記事では、公務員が不動産投資として以下の3つ

• 公務員が不動産投資を行う理由
• 公務員の方の不動産投資のメリット・デメリット、リスク
• 公務員の方の不動産投資の注意点・規制内容

などを中心に会社員や公務員に人気のマンション投資を詳しく解説します。

公務員におすすめの不動産投資 こんな人におすすめ、高い収益性

公務員におすすめの不動産投資は、ワンルームマンションやアパートなどの小規模な物件です。

これらの物件は、初期投資が大きな物件に比べて少なく、また不動産管理が容易（時間や手間がかからず）であるため、初めての不動産投資に適しています。

また、現金を保有するより、投資に変えることで資産運用・相続対策にもなります。

特に、ワンルームマンションは需要が安定しており、空室リスクが比較的低いとされています。

また、アパート投資は、一部の部屋が空室になったとしても、他の物件からの家賃収入によりリスクを分散することが可能です。

【不動産投資のリスクと対策】
不動産投資にはリスクも存在・空室も無視できない関係です。

空室リスクや物件の老朽化などがありますが、これらは適切な物件選びや管理会社の選定により、ある程度対策することが可能です。

公務員が不動産投資を始めるための4つのステップ 物件の選び方、立地条件、有利に働く融資の取り扱いなどのポイント

1. 不動産投資の知識を身につける
   不動産投資を始める前に、まずは不動産投資の基本的な知識を身につけることが重要です。
   購入する物件の選び方、融資の仕組み、税金対策など、不動産投資に関する知識を深めましょう。
   参考ページ：Amazonギフト券がもらえる不動産投資相談
2. 物件の選び方
   物件選びは不動産投資の成功を左右します。
   立地条件、建物の状態、賃料設定など、様々なポイントを考慮して慎重に物件を選びましょう。
3. 不動産投資ローン・融資の取り扱い
   不動産投資には大きな初期投資が必要ですが、銀行からの融資を利用することで、その負担を軽減することが可能です。
   融資審査には注意が必要です。
   ただ民間企業のサラリーマンに比べて公務員は高い属性であることが有利に働く（低金利・期間の融通）こともあります。

   【一般的な審査項目】
   ☆年齢：一般的に40歳～65歳程度まで
   ☆年収：安定した収入と返済能力が求められる
   ☆勤続年数：3年以上が望ましい
   ☆過去の履歴：延滞や事故がないことが大切
   ☆信用情報：ブラックリストに載っていないこと
   ☆現在の負債状況：借入金が多いと審査に通らない可能性がある
   ☆不動産投資経験：経験があると有利

4. 税金対策
   不動産投資には税金対策が欠かせません。
   家賃収入は所得として課税されますが、適切な経費の計上や節税対策により、税金の負担を軽減することが可能です。
   参考ページ：不動産投資と税金

不動産投資のメリット・デメリット

不動産投資は、安定した収入源として注目されていますが、同時にリスクも伴います。

メリットとしては、安定した家賃収入による不労所得や、資産価値の上昇によるキャピタルゲインなどが挙げられます。

デメリットとしては、空室リスクや金利変動リスクなどがあります。

不動産投資を始める前に、これらのメリットとデメリットをしっかりと理解し、ご自身の状況に合った投資計画を立てることが大切です。

公務員が不動産投資を行う際の注意点 常識を超えた借り入れ

• 副業禁止規定との抵触・副業規定違反
  公務員が不動産投資を行う際は、副業には当たりません。
  ただ駐車場投資や法人化などに関しては営利企業に該当しないかどうか確認しましょう。
• 管理業務の委託
  不動産投資には物件の管理業務が伴いますが、これを自分で行うと本業に支障をきたす可能性があります。
  適切な管理会社を選び、管理業務を委託することをおすすめします。
• 融資計画・キャッシュフロー
  不動産投資には融資が伴うことが多いですが、計画をしっかりと立てることが重要です。
  特に公務員の場合、毎月収入があるため、常識を超えた借り入れをすることなく無理のない計画を立てることが可能です。
• 税金対策の重要性
  不動産投資には税金対策が欠かせません。
  適切な経費の計上や節税対策により、税金の負担を軽減することが可能です。
  参考ページ：不動産投資の節税対策・節税効果

参考ページ：不動産投資は長期保有が基本なの？

公務員の不動産投資体験談・成功事例

公務員の方で不動産投資を検討している人は、成功談・失敗体験談は気になると思います

そこで、SNS等から体験談・口コミを紹介します。

私は都市部で働く国家公務員です。
不動産投資を始めたのは5年前、初めての物件は駅近のワンルームマンションでした。
最初は空室リスクが心配でしたが、立地が良かったためすぐに入居者が見つかり、家賃収入を得ることができました。
その後も同じような物件を数件投資し、現在は月々の家賃収入で融資の返済を行っています。

地方公務員として働きながら、地元の中古アパートを購入し、不動産投資を始めました。
初めての不動産投資で不安もありましたが、地元の不動産会社に相談しながら進めることができました。
現在は、アパートから得られる家賃収入で、公務員の給料と合わせて生活費を賄っています。

私は都市部で働く地方公務員です。
不動産投資を始めたのは10年前、初めての物件は郊外の一戸建てでした。
その後、物件を数件追加し、現在は4件の物件から家賃収入を得ています。
物件の管理は全て管理会社に委託しており、自分で行うのは確定申告だけです。
不動産投資を始めてから、収入が増え、生活が豊かになりました。

公務員の不動産投資:よくある質問・Q&A：疑問・悩み・不安を解決・注意点

公務員の不動産投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

カモにされやすい理由

公務員が不動産投資でカモにされやすいいくつかの理由が考えられます。

【収入と信頼性】
まず、公務員は一般的に安定した収入と信頼性のある雇用を持っているため、不動産投資の機会を提供する業者から信頼できる投資家と見なされます。
業者は公務員に対して積極的にアプローチしやすくなります。

【知識や経験が限られている】
次に、公務員は不動産投資に関する知識や経験が限られている場合があります。
また、真面目な性格も影響しカモにされるという側面もあります。
このような状況下で、彼らは市場の実態や投資リスクを正確に理解せずに、魅力的な収益を約束された投資機会に魅了される可能性があります。
不動産投資に関する知識が不足していると、過大評価された物件や不利な契約条件に気づかずに契約を結んでしまうリスクが高まります。

【社会的な信頼性】
さらに、公務員は社会的な信頼性を背景に持っているため、不動産業者や投資顧問からの過剰な説得に対して抵抗力が弱い場合があります。
特に、友人や家族からの推薦を通じて投資の機会を知った場合、その情報の信憑性を過大評価しやすいです。

これらの理由から、公務員が不動産投資でカモにされやすいと言われます。
投資を検討している公務員は、投資に関する知識を深め、冷静な判断を心がけることが重要です。
また、信頼できる専門家の意見を求めることも、不利な投資から自身を守る有効な手段の一つです。

関連記事：省庁の配信情報 自宅分譲マンションを出す場合・管理方法

・国家公務員の兼業について
・地方公務員の社会貢献活動に関する兼業について：総務省
・自宅分譲マンションを賃貸に出すメリットデメリット
転勤で家を貸す時の手順・管理方法・かかる費用・税金・注意点について解説
・パソコン（PC）のレンタル

公務員の不動産投資：まとめ

公務員でも副業禁止規定の心配もなく不動産投資は可能であり、適切に行えば安定した副収入を得ることが可能です。

しかし、物件選びや管理、税金対策など、不動産投資には様々な知識と計画が必要です。

本記事を通じて、公務員の方々が不動産投資についての理解を深め、最適な投資計画を立てる一助となれば幸いです。

不動産投資に興味がある公務員の方は、一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

不動産投資はリスクもありますが、適切な知識と計画により、そのリスクを管理し、成功へと導くことが可能です。

参考ページ：おすすめの不動産投資会社