このページは千代田区九段の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
マンション査定 九段
高級住宅地の１つ千代田区:九段。
九段北、九段南・・・。
ちなみに、九段下駅でおなじみの九段下ですが、地名ではなく駅やバス停・交差点として使われているだけです。
ついでにもう１つ言えば、九段下駅の目の前にある日本武道館の住所は九段ではなく、千代田区北の丸公園です。
今回は、その九段・九段下のマンション・一軒家売却に向けて
- 九段のマンション査定
- 九段の不動産会社の選び方
- 相場の確認方法・考え方
- 売却までの流れ
などを紹介したいと思います。
九段のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の九段の不動産市況・査定相場を確認したいと思います。
令和5年（2023年）は、3%に迫る上昇となりました。
これまでの流れを確認すると
令和3年、コロナによって下落に転じました
令和4年
若干、盛り返す形で上昇に転じました。
九段下の不動産査定のコツ
九段下は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、九段下で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、九段下に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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九段のマンション査定：売却体験談
九段周辺でマンション売却を検討している人は、
- 九段のマンション査定を行った人の口コミ・評判
- 九段の不動産売却の体験談
などが気になると思います。
そこで、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
東京都千代田区の九段のマンションに住んでいましたが、結婚を機に引っ越すことになったので売却しました。
九段は高級住宅地としても有名なエリアであるため、マンションを売りに出してから3か月ほどで買い手を見つけることができました。
一括査定サイトで仲介の不動産屋は大手を活用しましたが、その理由はサポートや売り方がしっかりしていてい安心できるからです。
実際に疑問点についても的確にアドバイスをしてくれたので、利用して良かったと思います。
市ヶ谷の九段南で40年間マンションで暮らしていましたが、息子夫婦と同居になって手放しました。
大手不動産会社に売却手続きを行ってもらい、広告掲載をした翌日には2名の購入希望者がいらっしゃいました。
九段南は最近では交通が便利になり、商業施設も数多くオープンしたこともあって都内の中でも人気住宅地になっています。
築年数が経過したマンションだったので売却には時間が掛かるかと思いましたが、すぐに売れて安心しました。
九段下のある築２５年近いマンションを所有して家族で住んでいましたが、離婚をになったので売却を決めました。
売却して財産分与をになり、できるだけ早く手続きをしたいと考えて、近くにある不動産会社に相談をしました。
すぐに現地まで来て査定をしてくれましたが、価格に納得ができたので、売却手続きを進めることになりました。
買い手もすぐに見つけてもらうことができたので、財産分与も行うことができ、すっきりしました。
飯田橋（九段下駅利用）にあるマンションを手放すことになり、少しでもやはり高く売りたいと思ったので色々な不動産会社に一括査定をしてみました。
勿論、相場よりも高い所や低い所などありましたが、最も担当がこちらの意見に耳を傾けてくれて真剣に対応をしてくれた所へと依頼にしました。
実際に、店舗にも行ってみましたが清潔感もあって担当の方も丁寧に対応をしてくれました。
希望金額よりも少し安かったですが安心して取引出来たことが良かったです。
地域ニュース
九段下地域の不動産ニュース
《ホテルグランドパレス跡地に複合ビル》
三菱地所、三菱地所レジデンス、阪急阪神不動産、東宝は、6月30日に営業終了したホテルグランドパレス跡地の一部を取得。ホテルグランドパレスとともに複合ビルを建設する。
ホテルグランドパレス、三菱地所、三菱地所レジデンス、阪急阪神不動産、東宝は、ホテルグランドパレス跡地の有効活用計画に関する基本協定書を9月22日付で締結。5社は基本協定締結のもと、事業を推進する。
所在地は東京都千代田区飯田橋1-1-1で、九段下駅から徒歩1分、飯田橋駅から徒歩7分。敷地面積は6,604.74m2。規模、用途、延床面積、竣工時期は未定。
「東京のお伊勢様」東京大神宮で初詣、からのホテルグランドパレスという流れを楽しんでいた人もいたはず。
周辺には皇居・武道館もあり、ホテルグランドパレスと言えば、九段下エリアの象徴の１つが、コロナの影響によって閉館は残念だが、これが流れなんだと思う。
この後、大手デベロッパーが複合ビルを建設ということだが、勢いあるなぁ～っというのが感想。
旧九段会館
東急不動産と鹿島建設は、登録有形文化財建造物である旧九段会館を一部保存しながら建て替える「（仮称）九段南一丁目プロジェクト」に、社会課題を解決する次世代型オフィスを提供すると発表した。
登録有形文化財の旧九段会館に関しては老朽化も言われていたし、少し前（東日本大震災時）に吊り天井が落下して亡くなる方がでて、施設の運営を廃止・閉館していたのも事実。
建造物としての保存を残しながらの建て替えは、歴史的建造物を保全という意味で今求められるリノベーションの形かもしれませんね。
九段のマンション査定前に街を確認
九段の街の情報をまとめました
《駅》
九段下駅は
- 東西線
- 半蔵門線
- 都営新宿線
が乗り入れ
- 大手町駅：4分
- 日本橋駅：5分
- 渋谷駅：12分
- 新宿駅：8分
など、好アクセスだけでなく、
徒歩圏内に
- 市ヶ谷駅
- 飯田橋
- 水道橋
- 神保町
- 竹橋
- 半蔵門
などもあります。
【九段南】
皇居を囲むように、市ヶ谷から千代田区役所・麹町税務署まで延びる九段南。
《主な建物・施設》
| 千代田区役所 | 九段会館 | 千代田会館 | インド大使館 | イタリア文化会館 |
| 二松学舎大学附属高等学校 | 農林水産省分庁舎 | チュニジア大使館 | 日本大学本部 | |
《ブランドマンション》
| グランドメゾン九段南 | パレステュディオ九段北の丸 | ライオンズシティ九段 | プレミスト九段 | パークマンション千鳥ヶ淵 |
【九段北】
九段北は、靖国通りに沿って九段下駅から市ケ谷駅までの細長い街区で、その中心に靖国神社があります。
《靖国神社》
1869年、東京招魂社として創建され1879年靖国神社と改称されました。
西南戦争、日清戦争、日露戦争、第1次世界大戦、大東亜戦争など国家のために戦い亡くなった人を祀り、日本人だけでなく共に戦った台湾人・朝鮮人の方々も祀られています。
戦死者の慰霊の場所であり、魂の帰ってくる場所、「靖国で会おう」と言って戦地に赴いたわけです。
日本のマスコミによって近隣諸国の外交カードの１つ使われているのが残念ですね。
また、気象庁が指定した東京の桜の標本木があることでも有名です。
【九段北にあるマンション】
| シティタワー・ルフォン九段の杜 | 朝日九段マンショ | 九段フラワーホーム | 東建ニューハイツ九段 | |
今住んでいる九段のマンション査定してみよう！
東京オリンピックを控え、都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいい九段ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 新型コロナウイルス発症によって東京オリンピックは無観客
- ロシアによるウクライナへの攻撃：ウクライナ戦争
- 給料は上がらないものの物価上昇傾向である悪いインフレ
- 岸田総理による増税に次ぐ増税の波
少なからず景気への後押しになる状況ではなくなってきました。
とはいえ、九段のマンション査定・不動産市況は、高値で推移しているため、売却のタイミングではあります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 同じマンション内に売れ残り物件がある場合
などでも変わりますし
- 株価・経済市況
- 近隣の開発
でも変わります。
よって、売却のタイミングは、小まめに市況を確認する意味で、個別に査定・相場確認をしていくといいでしょう。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。
大手不動産会社
九段の施設・企業
九段の施設・企業をまとめました。
《主な地名》
| 【九段北】 | ||||
| 九段北一丁目 | 九段北二丁目 | 九段北三丁目 | 九段北四丁目 | |
| 【九段南】 | ||||
| 九段南一丁目 | 九段南二丁目 | 九段南三丁目 | 九段南四丁目 | |
《主な企業》
| 片倉チッカリン | テリロジー | リケン | 石垣食品 | ニチレキ |
|---|---|---|---|---|
| ぷらっとホーム | 応用地質 | アルー | フロンティア・マネジメント | ＳＩＧ |
| あおぞら銀行 | ケアネット | ＧＳＩクレオス | 能美防災 | ファミリーオフィスドットコム |
| Hash DasH(ハッシュダッシュ) |
今回は、千代田区の高級住宅地として有名な九段を紹介しました。
千代田区には、番町・麹町・平河町とまだまだありますので、