注文住宅を建てる3ステップ
家づくりは人生で何度も行うものではありませんので、失敗を教訓にすることもできません。
また、納得せずにサクサク物事は進むのも決していい結果を生みません。
人生で一番、大きな買い物ですから、
内容を理解しながら自分の夢の形を実現してこその注文住宅です。
そこで、筆者が多くの方に紹介し喜ばれている
・失敗しない注文住宅時のカタログ請求
・ハウスメーカー比較
を紹介します。
理想の家づくりを実現するハウスメーカー選びが可能となります。
家づくりのとびらは、
累計1900万人が利用するNTTグループの無料サイトとして、注文住宅界のゼクシィ的な存在です。
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熊本工務店
注文住宅を建てる時に、どの工務店・ハウスメーカーにお願いするのか?
その答えの1つに、地元に根付いた業者に依頼です。
地場の状況を把握した上で、その土地に合った設計・建築が出来るだけでなく、
建築後のメンテナンスやリフォームにおいても、無理のない工事が行えるメリットがあります。
今回紹介する熊本工務店は、
熊本県を中心に、70年近くの歴史を持つ家づくりのプロフェッショナル集団です。
多くの家族に理想の住まいを提供してきた実績。
また、一貫した哲学と、時代と共に進化する技術への取り組みが熊本工務店の特徴です。
この記事では、熊本工務店の魅力や特長、そして多くの人々が支持する理由、口コミ・お客様の声を紹介します。
『熊本工務店』とは
家を建てる時に、
予算は、手持ち資金と融資に関わる年収である程度決まりますが、
その予算の中で、
- 安く抑えるのか?
- 間取りにこだわるのか?
- 設備にこだわるのか?
など、人それぞれこだわるものが変わります。
熊本工務店は、決してローコスト住宅の建築会社ではありません。
ただ、完全自由設計の注文住宅ではありますが、住宅の設計によって坪単価を抑えることも可能です。
また、広告費などをできるだけ抑え、地域密着の営業に注視することで、
大手工務店やハウスメーカーの同水準の住宅より、納得感のある価格帯を実現しています。
更に、熊本工務店の強みは高性能住宅であるため、光熱費やメンテナンス費などを加味するとコスパの良い住宅の建設が実現できます。
熊本工務店の特徴:超高性能住宅
《長い歴史に裏打ちされた経験と技術でつくる超高性能住宅》
熊本工務店が作る住まいは外断熱による超高気密高断熱住宅です。
高い機密性の実現には、高い施工技術が要求されます。
熊本工務店は創業からまもなく70年を迎える工務店。
その長い歴史の中で培ってきた経験や技術が、熊本工務店がつくる住まいの性能を支えています。
長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準をクリアし、認定を受けている家のことです。
申請に手間がかかるため認定を避ける建築会社もありますが、
長期優良住宅には様々な優遇があり
- 住宅ローン減税
- 住宅ローン金利優遇
- すまい給付金(最大50万円)
- グリーン住宅ポイント(40万ポイント)
- その他の税制優遇
などの優遇を受けることができます。
住宅ローンで家を建てると「住宅借入金等特別控除」が適用できます。
長期優良住宅では、一般の住宅と比べて所得税の控除額が大きくなります。
住宅の種類 | 一般住宅 | 長期優良住宅 | |
---|---|---|---|
*所得税 | 控除対象借入限度額 | 4000万円 | 5000万円 |
控除期間 | 10年間 | 10年間 | |
控除率 | 1.0% | 1.0% | |
最大控除額(年間控除額) | 400万円(40万円) | 500万円(50万円) | |
住民税からの控除上限額 | 13万6500円 | 13万6500円 | |
登録免許税 | 1:保存登記 1.5% 2:移転登記 3.0% 3:抵当権設定登記 1.0% |
1:保存登記 1.0% 2:移転登記 2.0% 3:抵当権設定登記 1.0% |
|
不動産所得税 | 1200万円控除 | 1300万円控除 | |
固定資産税 | 1~3年目 1/2軽減 | 1~5年目 1/2軽減 |
フラット35を利用する際には、借入金利を一定期間引下げる【フラット35S】の「金利Aプラン:10年金利引下げタイプ」を利用することができます。
フラット35 | フラット35S | ||
---|---|---|---|
Aプラン | Bプラン | ||
金利 | 全期間 年1.35% |
当初10年間 年1.10% 11年目以降 年1.35% |
当初5年間 年1.10% 6年目以降 年1.35% |
返済額 | 全期間 月89,666円 |
当初10年間 月86,091円 11年目以降 月88,688円 |
当初5年間 月86,091円 6年目以降 月89,182円 |
総返済額 | 37,659,981円 | 36,937,464円 | 37,270,865円 |
《補足》
- すまい給付金(国土交通省)
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。
消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。 - グリーン住宅ポイント(国土交通省)
グリーン住宅ポイント制度は、環境に配慮した住宅の普及を促進するためのものです。
具体的には、エネルギー消費の削減や地球温暖化対策、生物多様性の保全などの環境対応を行った住宅の取得やリフォームを行った際に、ポイントが付与される制度です。
住宅を新築、購入、リフォームする際に、特定の環境対応基準を満たしていれば、ポイントが付与されます。
対象となる住宅:
グリーン住宅ポイントの対象となる住宅は、エネルギー消費効率が高い住宅、太陽光発電や家庭用蓄電池を設置した住宅、雨水の利用や緑化を行った住宅など、環境に配慮したさまざまな要件を満たすものです。
利用方法: 取得したポイントは、指定された商品やサービスの取得、または一定の条件下での現金還元など、さまざまな方法で利用することができます。
熊本県で注文住宅なら”熊本工務店”
外断熱でつくる超高気密住宅は、例えるなら「魔法瓶のような家」と言われています。
外気に影響されにくく、酷暑の日も極寒の日もエアコン1台で快適に過ごせる住環境を実現。
そのため光熱費も安く抑えられ、太陽光を利用したオール電化では、その差はさらに顕著になります。
また、外断熱は家の大敵である湿気にも強く、メンテナンスの頻度を抑えることが出来ます。
戸建ては建てて終わりでなく、その後の維持費も込みで考えなければなりません。
最終的に住まいにかかる費用と快適な暮らし、そのバランスの上で熊本工務店のつくる住まいは「高コスパ」の家といえます。
パターンA | 熊本工務店 | |
住宅ローン | 7万円 | 8万円 |
光熱費 | 2万円 | 1万円 |
家のグレード | ○ | ◎ |
暮らしやすさ | ○ | ◎ |
上の表は、住宅ローンの返済と光熱費を比較したものです。
熊本工務店:高性能な住宅を建てた場合、毎月の住宅ローン返済は高くなるかもしれませんが、光熱費を抑えることが可能です。
トータルの毎月かかる費用は同じでありながら、①家のグレード、②暮らしやすさを得ることが可能です。
熊本工務店:長期優良住宅=90年続く家とは?
熊本工務店は「90年以上住める長期優良住宅」を標準としています
長期優良住宅は、
90年以上(100年以上も)住めるように様々な基準が設けられており、2022年の改定でより厳格な基準が設けられました。
30年~40年で建て替えやリフォームが不要な耐久性を実現、メンテナンス性を高めることで維持費を抑えることが可能です。
建て替えの必要がないということは、
90年間、最低限のメンテナンスだけで家を維持することが可能です。
ローコスト住宅は一般的に耐久年数が30~45年程度しかないため、
定年や退職後の時期にリフォームや建て替えなどのタイミングを迎えることになります。
しかし、長期優良住宅であれば、90年後のコストは2,000万円以上の差に広がります。
熊本工務店の口コミ・評判
熊本工務店について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声(口コミ・体験談)が掲載されていたので紹介します。
ご主人:間取りや動線を気にして設計してもらうと、けっこう住みやすい家ができるのではないでしょうか。あとは、家にいる時間は奥さんの方が長いと思うので、奥さんの想いが大事かなと思います。
奥様:いい動線ができて、凄く家事が楽になりました。キッチンとお風呂場や洗濯室、ウォークインクローゼットが近いので、いちいち行ったり来たりすることが無くなり、時短になっていると感じます。
ご主人:自分たちが建てたい家やこだわりたいポイントなんかを、率直に明確に伝えることですね。全部が全部できるわけじゃないけど、どういう風に暮らして、どうすれば過ごしやすいだろうとか、そういうところを考えて要望を伝えることです。
奥様:インターネットとか調べる方法はいくらでもあるので、できるだけ明確に。
ご主人:こだわりたいところをしっかり伝えて、自分たちが納得いくように家づくりをするというのが一番かなと思いますね。
ご主人:まだこの家で冬は過ごせていませんが、夏のエアコンの効きが凄く良かったんです。気密と断熱がしっかりしているからかなと思っています。次は冬に暖房を入れてみてどうなのかな?というのはありますけど。
熊本工務店の営業さんに教えてもらって、内装はInstagramを見ていました。参考になるものがいくつかありましたね。
奥様:営業さん自身の家づくりの話も参考になりました。子ども部屋のこととか、自分の家はこんな風にしましたよという具合ですね。やっぱり施工事例はよく見ていました。
熊本工務店のよくある質問
熊本工務店について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ関連ページ:九州で注文住宅・建売住宅なら
ミサワホーム九州展示場の評判・口コミ
注文住宅で後悔しないためには、細かい部分にも目を向けることが重要です。例えば、コンセントの位置や数、照明の配置、床材の種類など、日々の生活の快適さに直結する部分に注意を払うことが大切です。また、インテリアや外観のデザインにもこだわりを持ち、自分たちの理想を形にすることが重要です
注文住宅で後悔しないために
熊本工務店のお問い合わせ
設計士と建てる完全自由設計の家である熊本工務店の”長期優良住宅”
相談から契約までの流れは以下になります。
- ●資料請求
- ●来社予約
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- ●土地探し/土地調査
- ●プラン提案
- ●詳細設計/返済計画
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熊本工務店では、
家づくりに役立つ2つのカタログ(施工事例集・チェックポイント集)配布中です。
*資料請求の受付から72時間以内に資料を発送しています。
《参考サイト》
項目 | 内容 |
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会社名 | 株式会社熊本工務店<br><small>英記名「Kumamoto Koumuten」</small> |
所在地 | 〒861-1104 熊本県合志市御代志854 |
関連会社 | 株式会社WOW Holdings 株式会社福岡工務店 株式会社家づくり不動産 一般社団法人全日本工務店協会 |
事業内容 | – 木造注文住宅専門会社<br>- 長期優良住宅<br>- 低炭素住宅<br>- 外断熱住宅<br>- 高気密/高断熱の高性能住宅 |
免許番号 | – 建設業許可: 熊本県知事許可(般-1)第12570号<br>- 宅地建物取引業許可: 熊本県知事(3)第4493号 |
公式サイト | URL:https://kumamoto-k.jp/ |
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