クラモア
不動産売却は人生の中でも大きなイベントです。
高値でスムーズに売却するためには、様々な情報収集や準備が必要です。
不動産市場は、
- 経済の状況
- 人口動態
- 利便性の向上
- 技術の進歩
など多岐にわたる要因によって形成されています。
市場の動向を理解することは、不動産を売却する際に非常に重要です。
市場が上昇傾向にある今は、不動産の価値が高まり、売却価格も上昇傾向です。
ただ市場が低迷に転換すれば、売却に時間がかかるか、期待した価格で売却できない局面にガラッと変わります。
このような市場の変動性を理解し、不動産売却の戦略を立てる上で、クラモアのような専門的なサービスが重要な役割を果たしています。
クラモアは、
東証プライム上場のスターツコーポレーション㈱の子会社である㈱ウィーブが運営する不動産売却（購入）を成功させるための総合情報サイトです。
☆不動産売却の流れ
☆査定の依頼方法
☆高値売却のコツ
☆必要な手続き
☆各種費用
☆税金対策
☆相続物件の売却
☆不動産会社選び
また、無料査定サービス等まで提供しています。
そのクラモアでは、無料査定を行っており、
東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県のエリアで対応しています。
本記事では、クラモアのサービスの紹介、良い口コミ・利用者の感想、よくある質問、また不動産市況から見る査定のタイミング・売却判断まで徹底解説します。
地域密着型の不動産売却サポート！
経験豊富なスタッフが適切な売却価格をご提案！
【対象エリア】
＜東京都＞：
千代田区、中央区、港区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、江戸川区、文京区、豊島区、北区、練馬区、新宿区、渋谷区、中野区、杉並区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、武蔵野市、三鷹市、小金井市、国分寺市
＜神奈川県＞：
横浜市西区、横浜市中区、横浜市港北区、横浜市青葉区、横浜市都築区、川崎市幸区、川崎市中原区、川崎市高津区、川崎市宮前区
＜埼玉県＞：
さいたま市大宮区、さいたま市中央区、さいたま市浦和区、さいたま市南区
＜千葉県＞：
浦安市
『クラモア』とは
クラモアは、住まい・暮らし情報サイトで、不動産売却・査定（マンション・土地・一戸建て）に特化したサービスです。
東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県のエリア
地域密着型の不動産売却サポートで、経験豊富なスタッフがお客様の大切なマンションを最高の価格で売却できるよう、全力でサポートしてくれます。
【選ばれる理由】
| 地域に精通した豊富な経験と知識 | 首都圏95店舗のネットワークを活かし、最新の不動産市況はもちろん、街の情報も熟知したスタッフがお客様のマンション売却を徹底的にサポート |
| 高額査定の実現 |
豊富な経験と独自のノウハウに基づき、適切な売却価格を提案。 また、独自の販促活動により、多くの購入候補者へのアプローチを行い、高額査定を実現します。 |
| 安心・丁寧な対応 | お客様の不安や疑問を解消し、安心して売却活動を進められるよう、丁寧な対応。 |
| 充実したサポート |
査定から契約まで、売却活動の全てをサポート。 また、住宅ローンや税金に関する相談にも対応しています。 |
| 創業50余年を誇る確かな実績 |
スターツグループは、2019年に創業50周年を迎え、 **「人が、心が、すべて。」** の企業理念の下、地域密着の精神を貫き、お客様一人ひとりと向き合い続け、91社のグループ企業へと成長しています。 |
スターツグループは、不動産・建設事業を基幹とし、証券・信託等の金融、出版、ホテル、IT、高齢者支援など幅広い事業を地域密着にて展開する企業グループです。
設立：1972年（昭和47年）9月（千曲不動産株式会社）
- 不動産・建設事業
土地有効活用の企画提案、資産運用コンサルティング、賃貸住宅・テナントビル等の各種建築物の設計・施工、不動産賃貸・売買仲介、不動産管理・セキュリティ - 金融事業
証券業務、信託業務、資産運用コンサルティング - 出版事業
書籍・雑誌の出版、ウェブサイト運営 - ホテル事業
ホテルの運営、レストランの運営 - IT事業
システム開発、Webサイト制作 - 高齢者支援事業
高齢者向け住宅の運営、デイサービス、訪問介護
等
スターツグループは、今後も事業を拡大し、「総合生活文化企業」としてさらなる成長を目指しています。
また、SDGsへの取り組みを積極的に推進し、持続可能な社会の実現に貢献しています。
グループならでは多彩なサービスと総合力で、マンション売却を徹底的にサポートしています。
不動産売却・マンション売却なら”クラモア”
不動産売却・マンション売却において、市場の確認は非常に重要です。
市場の動向を把握することで、
不動産の価値を正確に評価し、適切な価格で売却するための基礎が築かれます
都心の不動産市況・動向
住まいトレンド相場情報サイト”クラモア”は、
不動産売却情報サイトとして、不動産市況を詳細に紹介しています。
全体的な動きを紹介すれば、
都心部のマンションは高値で取引される傾向にあります。
一方、地方都市ではやや抑えられた価格帯で取引が行われています。
それでは具体的に見ていきたいと思います。
【首都圏の中古マンションの成約価格の推移】
首都圏の中古マンションの2023年4-6月成約価格は前年同期間と比較して約298万円もアップ！
千代田区の物件価格は、直近1年間で約11.9%上昇、直近3年間で約23.4%上昇しています。
世田谷区の物件価格は、直近1年間で約0.3%上昇、直近3年間で約14.6%上昇しています。
駅からバス利用のマンションなどもあり市場動向から逆行の形も見受けられます。
千葉市中央区の物件価格は、直近1年間で約3.6%上昇、直近3年間で約21.1%上昇しています。
横浜市中区の物件価格は、直近1年間で約3.6%上昇、直近3年間で約16.0%上昇しています。
首都圏にある中古マンションの成約価格推移は、ここ10年上昇傾向にありますが、いつまでこの市況が続くかはわかりません。
そのため、不動産市況の動向を捉えて、いまマイホームがいくらで売れるのか把握しておくことが大切です。
まずは無料査定をして不動産のプロの意見を取り入れてみましょう。
また、最新の不動産市況はもちろん、首都圏95店舗のネットワークを活かし、街の情報なども熟知した経験豊富なスタッフがお客様の不動産売却をお手伝いしてくれます。
カンタン60秒入力で無料査定スタートできます。
クラモアの口コミ・評判
クラモアについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
具体的な提案で安心売却
東京都 W様(男性)
売却価格と売却するターゲットの提案が他社よりも具体的で、地域密着の印象がもてました。
担当者の営業報告もこまめで、その内容から販売活動も一生懸命していただけていることが把握しやすかったので、仲介手数料を支払うにしても非常に納得感がありました。
速やかな売却への丁寧な対応
埼玉県 S様（女性）
今回は買い先行の住み替えに当たり、新居の住宅ローンと管理費を支払いつつ、旧居のそれらの支払いも必要だったため、できるだけ早く価格はあまり下げずに売却したいと考えていました。
担当者が親切で何でも相談に乗ってくださってとても助かりました。早めに売却できたこと本当に感謝しています。
心配事への柔軟な対応
千葉県 E様(男性)
住み替えタイミングやマンション評価額に関する不安を担当者の方からこまめにアドバイスをいただけたので、安心感をもてました。
また、なかなか時間が取れない中でも、柔軟に現地見学の時間をつくっていただき、すごく助かりました。
とても信頼できる担当者さんでした
埼玉県 Y様(男性)
他の不動産会社にも依頼をしました。でも、レスポンスが遅かったり連絡が途切れたり……。
信用にかける部分がある中、レスポンスが早い上、対応がとても優しかったです。ありがとうございました。
よくある質問：疑問・悩み・不安を解決
クラモアの不動産査定において、疑問・悩み・不安などよくある質問・Q&Aを紹介します。
はい、査定は一切無料で承っております。
お客様の負担はありませんので、お気軽に依頼・利用してみてください。
いいえ、査定結果を踏まえて、自身でゆっくり検討可能です。
売却の意思決定に何の義務もありません。
住宅ローンが残っていても売却は可能です。
実際のところ住宅ローンが残っている方の売却方が多いのが現状です。
お客様の状況に合わせて、最適な売却プランを提案してくれます。
査定価格は、主に近隣の取引事例、公示価、路線価などを参考に算出します。
机上査定と訪問査定の違い
机上査定は、住所や間取り、築年数などの情報をもとに算出する簡易査定です。
一方、訪問査定は、机上査定の内容に加え、現地で周辺環境や建物の管理状況などを確認した上で算出する実査定です。
そのため、訪問査定の方がより正確な価格を算出できます。
机上査定と訪問査定の違い
| 項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 概要 | 不動産会社が実際に物件を訪問することなく、 住所や間取り、築年数などの情報をもとに査定価格を算出 |
不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、 建物の状態や周辺環境などを調査した上で査定価格を算出 |
| メリット | ・手軽に依頼できる ・時間と手間がかからない ・費用が発生しない |
・査定価格の精度が高い ・物件の状態や周辺環境を考慮できる ・不動産会社担当者と相談できる |
| デメリット | ・査定価格の精度が低い ・物件の状態や周辺環境を考慮できない ・正確な査定価格を知りたい場合は不向き |
・時間がかかる ・場合によって費用が発生する |
| おすすめの場合 | ・とにかく早く大まかな査定価格を知りたい ・複数の不動産会社に査定を依頼したい ・忙しくて時間を割くのが難しい |
・より正確な査定価格を知りたい ・物件の状態や周辺環境を査定に反映したい ・不動産売却について相談したい |
不動産売却の流れ
不動産売却の流れは大きく分けて7つになります。
1. 査定依頼
複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討します。
机上査定と訪問査定のどちらか、または両方、最近ではAI査定も依頼できます。
2. 媒介契約
売却を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を締結します。
媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があります。
3. 販売活動
不動産会社が、インターネットやチラシなどを活用して物件の販売活動を行います。
4. 買い手との交渉
購入希望者からの申し込みを受け、価格交渉などを行います。
5. 契約締結
売買契約書を締結し、売却価格や引き渡し日などを確定します。
6. 引き渡し
買主に対して物件を引き渡し、代金を受け取ります。
7. 確定申告
売却益が出た場合は、確定申告が必要です。
売買契約書、登記簿謄本、固定資産評価証明書、住民票、印鑑証明書などが必要です。
売却価格や物件の状況によって異なりますが、主に仲介手数料（取引物件価格：税抜×3％＋6万円＋消費税）、印紙代、登記費用などがかかります。
クラモアのお問い合わせ：まとめ記事
クラモアは、お客様の不動産売却ニーズに応えるためのサービスを提供するプラットフォームです。
東証プライム上場企業、スターツコーポレーション（株）によって運営されており、不動産売却のWEB無料査定申込から獲得プロモーションまで、幅広いサポートを行っています。
高い顧客満足度”93.9％”
お客様満足度93.9％の実績を持ち、不動産売却において信頼と実績を誇ります。
スターツピタットハウスの行動指針は“「満足以上の感動」を目指しプロとしての自覚と情熱を持って行動すること”です。
その過程において、
お客様から「ありがとう」と言っていただける存在であり続けたい。
これがスターツピタットハウスにおける最大のミッションです。
プロとしての自覚と情熱を胸に、これからも人と地域の「幸せ」を創造してく企業を目指しています。
まとめ：運営会社
クラモアは、不動産売却を考えるお客様にとって最適な選択肢を提供することを目指しています。
経験豊富なスタッフによる個別対応と、スターツグループの豊富なリソースを活用したサービスにより、お客様の大切な不動産売却を成功に導きます。
不動産売却の際には、ぜひクラモアのサービスをご利用ください。
入力は、簡単シミュレーションの形で進められます。
選択・入力項目
郵便番号・住所・現在の居住状況（居住中・空室・賃貸中・その他）・買い替え・住み替え予定・売却希望時期・氏名・メールアドレス・電話番号
＊対象エリア：東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県
＞＞クラモア公式サイトへ
《参考サイト》
- 運営会社：株式会社ウィーブ（スターツグループ）
- 東京都中央区日本橋3-1-8 スターツ日本橋ビル4F
- 設立：1996年3月
- 事業内容
Web制作、Webシステム開発・運用・保守
業務システム開発・運用・保守
基幹システム開発・運用・保守
インフラ開発・運用・保守 - 公式サイト：https://kuramore.jp/