リースバック 何年住める
近年、不動産を活用した資産運用の方法として「リースバック」が注目されています。
リースバックは、自宅や不動産を売却しつつ、その物件に住み続けることができるシステムです。
この方法は、資金の調達や老後の生活資金の確保など、さまざまなシチュエーションでの利用が考えられます。
しかし、多くの人が疑問に思うのは
という点です。
この記事では、
- リースバックの基本的な仕組み
- リースバックで何年住めるのか？住む期間
- リースバックのや契約・契約更新
- リースバックを上手く活用するためのポイント
- おすすめのリースバック会社
まで、幅広く解説していきます。
リースバックは、自宅を売却しながらも賃貸として住み続けることができるサービスです。
この方法で、資金調達や老後資金の確保などさまざまな目的で利用されています。
また、買い戻すことも可能なので、状況に応じて資産としてまた持つことも可能です。
参考ページ：おすすめのリースバック業者比較
普通賃貸借契約と定期賃貸借契約
リースバックの契約には「普通賃貸借契約」と「定期賃貸借契約」の2つが主に存在します。
これらの契約形態によって、住む期間や条件が異なります。
これらの契約形態によって、
住む期間や退去の条件などが異なるため、自身の状況や希望に合わせて適切な契約を選ぶことが重要です。
リースバックの契約期間：何年住めるのか？
リースバックでの住む期間は、契約形態や業者によって異なります。
普通賃貸借契約の場合、契約期間は通常2〜3年となりますが、双方の合意のもとで更新することが可能です。
一方、定期賃貸借契約の場合、契約期間は通常2〜5年、場合によってはそれ以上の期間を設定することもありますが、期間終了後の更新は原則として行われません。
の疑問は、契約内容でいかようにもなります。
普通賃貸借契約であれば、更新も解約も借地借家法によって借主の権利が強く、イニシアティブを取ることができます。
長期で住み続けたい方におすすめです。
定期賃貸借契約は、更新が難しい契約になりますが、その分、家賃設定で割安で契約することが可能です。
子供の学校の関係、買い替えによる一時的な居住などの時は定期賃貸借契約がおすすめです。
関連ページ：リースバックの定期賃貸借契約って何？
【契約更新のポイント】
普通賃貸借契約の場合、定期的に契約の更新があります。
契約更新時の注意点や、更新をスムーズに行うための方法を紹介します。
- 家賃の変動
更新時に家賃が上がる場合があります。
事前に業者との相談や契約内容の確認が必要です。 - 更新料
契約を更新する際に発生する費用を確認しましょう。 - 契約内容の変更
更新時に契約内容が変わる場合があります。
特に期間や家賃、その他の条件に変更がないかを確認することが重要です。
【退去時の注意点】
契約期間が終了した際の退去に関する注意点や、退去時の流れも確認しておきましょう。
契約期間が終了した際の退去には以下の注意点があります。
- 退去の手続き
退去の際の手続きや必要な書類を業者から確認しましょう。 - 修繕費用
住んでいた期間中のダメージに対する修繕費用が発生する場合があります。 - 退去のタイミング
契約期間終了の日を過ぎると、違約金が発生する可能性があるため、退去のタイミングを正確に確認することが重要です。
【リースバック後の再購入】
リースバックのサービスは、
家の売却後、再度物件を購入することも可能です。
その際の注意点は
・再購入時の価格は、初回の売却価格と異なる場合があります。
・再購入には十分な資金の準備が必要です。住宅ローン・資金計画をしっかりと立てることが重要です。
・業者によっては、再購入に特定の条件が設けられている場合があります。詳細を業者から確認しましょう。
関連ページ：リースバック買戻しとは？
リースバック会社・サイト比較
リースバックはリスク管理が非常に重要です。
- 家を高く買い取ってもらう
- 安い賃貸契約を結ぶ
通常の不動産売却（仲介）の方が、家を高く売れるのは間違いありません。
しかし、売却に時間がかかるため、天秤にかける必要があります。
まずは、多くのリースバック会社に、買取査定を行うところから始めましょう。
セゾンのリースバック
スピーディーな現金化、老後資金確保や相続資産整理などにクレディセゾングループの安心感。
株式会社セゾンファンデックスが運営する自宅を売却して現金化しつつ、売却後も賃貸契約で住み続けることができるリースバックサービス。
- 老後資金：余裕のある老後生活を安心しておくりたい
- 相続対策：生前の相続対策をしたい
- ローン返済：毎月の支払いを軽くしたい
- 事業資金：自宅兼事務所で事業を続けたい
- 買い替え：買い替えをしたいが住宅ローンが残っている
- 教育費：大学の学費を捻出
- 財産分与：離婚後も自宅に住み続ける
など、様々な用途に活用されています。
いえカツLIFE
なるべく早く売りたい！高く売りたい！
いえカツLIFEは、
株式会社 サムライ・アドウェイズ（東京証券取引所プライム市場：証券コード2489）が運営する一括査定サイトの中でも、①仲介／②買取／③リースバックの売却査定が可能です。
☑ 仲介の最高値のチャレンジ査定額
☑ 買取の最短売却可能価格と売却時期
☑ リースバックの売却額とそのまま同物件に住み続ける賃料等、
家の価値を売却方法ごとにも比較検討することが可能です。
リースバックのメリットとデメリット
リースバックには多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。
例えば、所有権を失うことや、家賃の支払いが発生することなどが挙げられます。
《メリット》
- 資金調達：物件を売却することで、資金を得ることができます。
- 住み続ける：売却後も物件に住み続けることができるため、引っ越しの手間やコストを省くことができます。
- 老後資金の確保：リースバックを利用して、老後の生活資金を確保することができます。
《デメリット》
- 所有権の喪失：物件を売却するため、所有権を失います。
- 家賃の支払い：売却後は家賃を支払う必要があります。
- 契約期間の制限：定期賃貸借契約の場合、契約期間が固定されており、期間中は更新や解約ができません。
物件を売却し、賃貸借契約を結ぶまでの流れや、注意点を詳しく解説します。
- 査定
リースバックを取り扱う業者に物件の査定・家賃設定を依頼します。 - 契約締結
査定額に納得した場合、売却契約と賃貸借契約を同時に締結します。 - 物件の売却
契約に基づき、物件を業者に売却・買い取ってもらいます。 - 家賃の支払い開始
売却後、賃貸として物件に住み続けるため、家賃の支払いを開始します。 - 契約終了
契約期間が終了した場合、更新・解約・再購入の選択肢を考えます。
更新した場合、そのまま、今まで通りの生活を続けることが可能です。
リースバックの選び方
リースバックを取り扱う業者は多数存在します。
信頼できる業者を選ぶポイントを紹介します。
費用や条件の比較
業者ごとに費用や条件が異なるため、比較検討することが重要です。
・買取価格
・家賃設定
・手数料の有無
の両面でメリット・デメリット、比較が重要です。
契約前の確認ポイント
契約を締結する前に、以下のポイントをしっかりと確認することが重要です。
- 契約内容の詳細：契約期間や家賃、その他の条件を詳しく確認しましょう。
- 業者の信頼性：業者の評判や過去の取引実績を確認することで、信頼性を判断することができます。
- 契約解除の条件：契約を途中で解除する場合の条件や違約金について確認しましょう。
リースバック：体験談・口コミ、何年住める？
リースバックを検討している方は、口コミや体験談が気になると思います。
リースバックを選択した理由、何年住む予定なのか？
などクチコミサイト、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・体験談などを探しました。
子供たちが独立した後、大きな家の維持が難しくなりました。
そこでリースバックを利用して自宅を売却。しかし、この家には愛着があったので、引っ越しをせずにそのまま住み続けることにしました。
売却で得た資金で老後の資金を確保し、家賃を支払いながらも安心して住むことができています。
離婚後、一人での生活が始まり、住宅ローンの返済が厳しくなりました。
リースバックの存在を知り、これを利用して家を売却。
売却代金でローンを完済し、残った資金で新しい生活をスタート。
家を売却したものの、住む場所に困ることなく、新しい生活を築くことができました。
退職を控え、老後の生活資金に不安を感じていました。
リースバックを利用して自宅を売却し、その資金で老後の生活を安定させることができました。
また、家を出ることなく、これまでと変わらぬ生活を続けることができています。
リースバックは、私にとって最適な選択でした。
関連公式サイト
住宅のリースバック に関するガイドブック：国土交通省
例えば「定期借家契. 約」の場合、契約で定めた期間の満了により契約が終了します。
よくある質問・Q&A
リースバックの主なメリットとしては、物件を売却して資金を得ることができる一方で、その物件に住み続けることができる点です。また、老後の生活資金の確保や資産の有効活用、住宅ローンの返済負担の軽減など、さまざまなシチュエーションでの利用が考えられます。
デメリットとしては、物件の所有権を失うこと、売却後は家賃を支払う必要があること、定期賃貸借契約の場合、契約期間が固定されており、期間中は更新や解約ができないことなどが挙げられます。
契約期間は、契約形態によって異なります。普通賃貸借契約の時は通常1〜3年、定期賃貸借契約の時は2〜5年、場合によってはそれ以上の期間を設定することもあります。
はい、可能です。しかし、再購入時の価格や条件は、初回の売却時と異なる場合があります。再購入を検討する際は、業者との詳細な相談が必要です。
家賃は、物件の立地やグレード、業者の方針などによって異なります。また、市場の家賃相場や物件の状態なども考慮されることが多いです。
契約形態によりますが、定期賃貸借契約の場合、期間中の解約が難しい場合があります。
一方、普通賃貸借契約の時は、双方の合意のもとで解約が可能ですが、違約金が発生する場合があります。
住宅の修理やメンテナンスが必要になった場合、契約内容によりますが、一般的には住宅の所有者が負担します。
住宅の価値が上がった場合、それによる利益は住宅の所有者(リースバック会社)に帰属します。
リースバック契約期間中に住宅を他人に貸すことは、契約内容によりますが、一般的には許可されていません。
リースバック 何年住める：まとめ
リースバックは、自宅や不動産を売却しながらも住み続けることができる魅力的な制度です。
しかし、その利用には契約形態や期間、さらには業者選びなど、様々なポイントが存在します。
この記事を通じて、リースバックの仕組みや期間に関する詳細を紹介しました。
最終的には、自身のライフスタイルや資産状況に合わせて、リースバックを上手く活用することが大切です。
適切な業者選びや契約内容の確認を行い、安心してリースバックを利用して、快適な生活を続けるための一助としてください。
リースバックを利用して成功した実例や、その背景を紹介します。