リアネストのマンション投資セミナーの口コミ・評判：オンラインWebセミナー開催中！リアネストの失敗しない不動産投資

新型コロナウイルスの蔓延で、
セミナーの形も、リアルなセミナーからウエビナー（オンラインセミナー）の必要性が大きなウエイトを占めるようになりました。

今回紹介するリアネストのマンション投資セミナーも

• リアルセミナー
• オンラインセミナー

二刀流で開催されています。

不動産投資経験者の筆者が、
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。

空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。

場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。

不動産投資で成功する人のどんなタイプだと思いますか？

• 融資枠を多く持っている人？
• リスク管理がしっかり出来ている人？

意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。

不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理、また、団体信用生命保険を利用し息子・娘に相続まで、20年・30年単位でじっくり育てていくものです。

その意味では、
ポイ活をしいる人には、特に向いているかもしれません。

・勝つための不動産投資ドットコム（6万円分）
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などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。

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リアネストとは？

「リアネスト」は、株式会社リアネストが提供する不動産投資および資産運用サービスです。

運営会社である株式会社リアネストは、東京都中野区に本社を構え、個人投資家に向けた不動産投資のサポートを行っています。

安定した収益を得るための不動産物件選定や、投資家が求める最適な資産運用プランを提案し、物件購入から運営まで一貫したサポートを提供しています。

私の場合、
子どもの教育のため新しくマンションを購入したタイミングで、それまで住んでいたマンションを賃貸に回したため、

都心のマンション投資の基本的な知識を得ないまま始めたのがマンションオーナーのはじまりでした。

ワンルームマンションではなく、2LDKもファミリータイプのマンションだったので、都心のワンルームマンション投資のセミナーを受けた時、かなり目からうろこでした。
*ジーピーアセット的にはコンパクトファミリー物件

私が、リアネストのセミナーに行った時（かなり昔）は、参加人数が少なかったので
後半は質疑応答というか現状の不動産投資の悩みとか具体的なエリアの選定など、かなり深い質疑応答で充実した時間でした。

• ワンルームマンションとファミリー層向けマンションの将来的な見通し
• 売却（キャピタルゲイン）についてどう考えたらいいのか？
• ワンルームマンション規制に関して、今後どうなっていくのか？

など。

不動産投資セミナーの講師は、
マンションを売ることより、資産投資の重要性にたけているので、その周辺の知識の厚さが重要になります。

資料通りに、セミナーを進めるのも必要ですが、少し脱線して予備知識を入れてることで充実度が変わります。

参考ページ：ワンルームマンション規制とは？

リアネストのマンション投資のメリット

リアネストのマンション投資セミナーの基本的な考え方は、

1. 老後対策
2. 生命保険対策
3. 節税対策
4. 相続対策
5. 少額資金で資産形成

を不動産投資をおこなうことで解決していこうというのがベースです。

リアネストのメリット：私的年金

公的年金だけで大丈夫か？
いつから始めるか？どのタイミングでローンの支払いが終わるか？
で、若干の違いはでますが、定年後には家賃収入が私的年金の代われば、公的年金を補う収入源として期待できます。

リアネストのセミナーはこのプラン設計をレクチャーしてくれます。

リアネストのメリット：ライフプラン

投資不動産をローンを利用して購入する場合、団体信用生命保険（団信）に加入することが義務付けられています。
このサイトでも、よく出てきますが、ローン返済中に死亡したり、高度障害などになった際には、ローンの残債は保険から支払われるので残された方は家賃収入を満額受け取ることができます。
さらに、ガン団信（ガンと診断されたら保険がおりる）など、種類が増えているため、より保険としての利用価値が高まっています。
ガン団信付きの不動産投資：FANTAS

リアネストのメリット：節税

不動産投資で得た収入から建物の減価償却費やローン金利、さらに固定資産税、都市計画税などの必要経費が差し引かれるので、所得税・住民税の節税効果があります。
不動産投資で赤字の場合、他の所得等と損益通算することにより、所得税・住民税の節税が可能になります。

リアネストのメリット：相続

ワンルームマンションであっても立派な資産です。
金融機関のサポート・信用によって、1部屋・2部屋と資産を増やすことも可能です。
相続に関して、少し難しいですが預金や債券、株式等は時価で評価されますが、投資用不動産は路線価で評価されます。
路線価自体、実勢価格の70％〜80％で評価されるので相続税額を低く抑えることができます。

リアネストのメリット：低金利

不動産投資は、商品自体を担保にして金融機関から購入資金を借入することが可能です。
このサイトではたびたび、借金してできる投資という言い方をしていますが、ローンを活用すれば少額の自己資金（頭金なしでも）で不動産を購入できます。
さらに、低金利の今だからこそ、利回りが悪くても、ある程度相殺が可能です。

リアネストの評判・口コミ

リアネストについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

他のセミナーと似た部分もありますが、その他いろいろと知ることができた点も多く参考になりました。

初心者なので大変参考になりました。
歴史的な背景等分かりやすかったです。

あまり良くない状況下での購入時のシミュレーションをして頂けたところが好印象でした

何もわからず参加させていただきましたが、非常に興味深くわかりやすかった内容で参考になりました。

人口の話や年金の話など思っていたより多くの話しがきけて想像以上の内容でした

リアネストセミナー
初級編でしたので基本的なことが学べてよかったです。
ぜひ、中級編も学ばせていただきたいと思います。

保険の一種としての不動産投資という考え方が斬新でした

少し怪しいかと思っていましたが想像以上でした。
保険商品との比較、東京に単身者が集中する理由など分かりやすかったです。

基本的な考え方を知ることができました。老後の安定した生活にはマンション一室でも足りないということが分かった。

まったく知識のない状態でも、理解できるような内容であり、無料セミナーとしては十分の内容でした。
具体例や数字を使った説明も多くわかりやすかったです。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

リアネストの投資相談：記事まとめ

リアネストの公式サイトには、

自分に合った物件選びとして
職業・年収に合わせて、購入した物件情報・特徴・おすすめの理由が紹介されています。

非常に参考になると思います。

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マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。

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運営会社・会社情報：株式会社リアネスト