相談にも乗ってくれるってホント？
ビルドリの口コミや評判を確認したい！
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理をベースに、10年・20年単位でじっくり育てていくものです。
アパート経営に特化した不動産会社への相談で、億単位の資産形成への道筋がより明確になります。
【長期的な収入】
ビルドリに限らず、アパート経営は、家賃収入によって毎月安定した収入が長期的に見込めます。
【レバレッジ効果（テコの原理）】
アパート経営は小さい資金で投資効果を上げ、さらに収益性を高めることが期待できます。
【節税･相続税対策】
アパートを建てると固定資産税が1/6に減額されます。
また、相続税が最大1/3に減額されます。
【堅実投資】
一般的に株やFXなどの金融商品はハイリスクハイリターンと言われ、それに対しビルドリのアパート経営はローリスク・ロングリターンと言われています。
【老後対策】
年金だけでなく、もう1つの収入源を得ることで安心して老後の生活を送ることができます。
また、万一の時もご家族に資金が残るため生命保険の代わりになります。
【資産増加】
ローン完済後には無担保の土地を資産として残すことができます。
ビルドリ：Build-Reは、国内有数の不動産デベロッパーと提携しています。
Build-Reは、土地活用を検討されるオーナーのために日本屈指のハウスメーカー＆不動産会社をご紹介するコンシェルジュサービスです。
- 将来のために、長期的な安定収入・副収入が欲しい人
- 土地を所有しているけど、活用方法がわからず放置している。
- 土地を相続したが、相続税の対策をしていない
- 所有している土地の固定資産税の支払いに困っている
- 土地を所有していないけど、不動産津市をやってみたい
- 堅実な投資し先を探している
人におすすめです。
- ビルドリの評判・口コミ
- 過疎化とは違う人の流れ
- 郊外での不動産を購入する場合
- 地方・郊外でのアパート・マンション投資・購入なら こんな方におすすめ・オーナーになるためには？
- 地方不動産投資：エリア選びは市町村の質
- 地方でのアパート経営：場所選び・検討を説明
- アパート経営 ビルドリ（Build-Re）ならある程度おまかせ
- アパート経営 ビルドリの申し込み 賃貸運営に関する基本情報・検討中の方へ
- ビルドリ（Buildre）のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
- よくある質問：どのような方がサービスを選ぶのでしょうか?
- よくある質問：資料請求から契約までの一般的な手順は？
- よくある質問：アパート経営は初めてでも大丈夫でしょうか?
- よくある質問：アパート経営を副業として考えていますが、時間は多く取られるのでしょうか？
- よくある質問：土地がなくてもアパート経営は始められるのでしょうか?
- よくある質問：狭い土地でもアパートは建てられるのでしょうか?
- よくある質問：必要な自己資金はどれくらいでしょうか？
- よくある質問：不動産会社やハウスメーカーの選び方のポイントは？
- よくある質問：長期間の空室が出た場合の対策は？
- よくある質問：アパート経営に関する入居者からのクレーム対応は？
- ビルドリのデメリット
- 記事まとめ：ビルドリ（Build-Re）のアパート経営
ビルドリの評判・口コミ
ビルドリについて、1番気になるのは、良い口コミや悪い評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにオーナーの声（体験談・口コミ）が記載・掲載されていたので紹介します。
ビルドリの口コミ評判：500万円もコストを抑えることができ大満足
無料一括比較で複数社からプラン提案されることで 500万円もコストを抑えることができ大満足です。
父から相続した土地を有効活用したくてこちらのサイトを利用しました。
一度に6社の提案を受けることができたので、活用実績やコストやアフターサービスを 比較することができ納得いくハウスメーカーを選ぶことができ大変満足しております。
また、ビルドリの担当営業マンの説明も非常にわかりやすく、こちらが懸念していた空室対策 についても過去の実績を交えた説明で説得力があり、さすがはプロだな!と感 心しました。
これからアパート経営を考えておられる方に絶対にオススメです!!
物件購入前の空室リスク管理と空室の悩みを解消
ビルドリの口コミ評判：自分に合った条件の会社を選ぶことが出来ました。
今まで、銀行の定期預金に資金を預けて地道に増やそうとしていましたが、正直低金利過ぎてあまり意味がなく、思い切って資産運用として高い利 回りが期待できるアパート経営をすることを決意しました。
さまざまな不動産会社の提案をしっかり比較することで、自分に合った条件の会社を選ぶことが出来ました。
しつこい勧誘などが無かったことも利用して良かったと思える点ですね。
おかげさまで定期預金に預けていては一生得ることの出来なかったお金を手にすることができ、大変満足しています。
その他、展示場にきませんか？などの営業電話が頻繁に来るなどの悪い口コミも寄せられているようです。
先日、実家に帰省した時の話。
私が住んでいた30年前と大きな違いに気づいたので詳しく紹介したいと思います。
今まで栄えていたところがサビれ、逆に田んぼだったところが整備され、そこに一軒家、アパートが建ち、都心の資産価値の考え方と若干、相違があることをあらためて実感しました。
都市部では駅に近い立地の価値が上がっていますが、地方に行くと必ずしもそうとはいきません。
- 過疎化
- 高齢化
による、住環境の変化を無視できません。
社会情勢による住環境の変化はどの時代でも起きますし、それによりプチ民族移動が起き、資産価値が移動していくのが自然な流れでもあります。
中心部であれば、
ターミナル駅周辺のワンルームマンション投資が人気ですが、地方では必ずしもそうとは限りません。
都心に比べて一人暮らしよりファミリー層の割合の方が多いですし、地方では子どもの数：出生数も違います。
また、土地の価格も安いため、一軒家需要も高いのも現実です。
その意味で不動産投資を考えれば、ワンルーム需要よりアパート需要の方が高いとも言えます。
過疎化とは違う人の流れ
私の実家は、人口25万人程度の地方都市です。
一軒家が多くアパートも点在、
コーポ・・・、＊＊＊＊マンション、●●●●●●アパートなどの一棟アパートもそれなりにあります。
今回帰省して1番の衝撃だったことを１つ紹介しましょう。
- 30年前：150軒ほどの一軒家があり、50人くらいの小学生（1年生～6年生）がいました。
- 現在：140軒ほどの一軒家となり、びっくりしたのが1人しか小学生（1年生～6年生）がいないようです。
これを紐解くと
私の親世代がそのまま家に残り、当時いた子どもたちは親と同居せず、別の場所で生活しているとうことのようでした。
話を聞くと、半分以上の子どもたちは、近隣に一軒家を購入し生活しているので、自治体としてみるとそこまで過疎化が激しい訳でもないですが、人口は1人世帯が多く3分の1に。
田んぼだった土地は、駅からはさらに遠く、小学校や中学校からも決して近いと言える場所ではありません。
地方ならでも独特な需給関係と言えるかもしれません。
郊外での不動産を購入する場合
不動産・マンション購入の要因はいろいろなありますが、
最低限考えておきたいことは、購入した不動産が一気に値下がりしないこと、
それなりの資産価値をキープさせたいと考えるのは自然なことでしょう。
これは、不動産投資でも一緒です。
2000万円で購入した不動産が、1年後に1500万円の価値になってしまったら非常に残念でしょう。
購入のタイミングを1年待ては、1500万円で購入できるわけですから・・・。
地方・郊外では、バブル以降、不動産価値が続落している地域もありますし、市内中心部のような上昇傾向が見えない場所だらけです。
Build-Reの特徴
Build-Re：ビルドリは、
- 相続税対策として相続財産の評価額を下げる施策や、賃貸住宅を建てての固定資産税軽減など、最も有効なプランをご提案
- その他税金対策や、遊休地の安定収入化のための運用プランなどもお客様の目的に応じた計画を提案
不動産投資は、アパートに限らずさまざまなジャンルがあります。
アパート
アパートを建築し、入居者から家賃を回収する土地活用法です。
マンション経営よりも初期投資が少なくすみ、長期的な不労所得を得られる利点があります。
アパート経営以外にも
マンション
マンションを建築し、入居者から家賃を回収する土地活用法です。
初期投資はアパートよりも高くなりますが、戸数が多いため収益性が高い利点があります。
賃貸併用住宅
賃貸併用住宅は、あからじめ一部分を賃貸用の住宅として建てる住宅のことです。
条件によっては住宅ローンを利用して家を建てることができるなどの利点があります。
コインパーキング
時間制のコインパーキングや、月極駐車場として土地を活用する方法です。
建物が必要がないため、初期投資が少なく、狭い土地でも有効利用できる利点があります。
主な提携企業
ビルドリの主な提携企業
【更新履歴】
2024年3月：記事リライト
2023年5月：利用者の口コミ・感想
2022年8月：画像追加
2021年12月：新規記事アップロード
資産価値の考え方
- マンション購入
- 一軒家購入
において資産価値への考え方は、都心・郊外で少し変わります。
- 車文化
- 高齢化・過疎化・人口減少
まず、上記の2つは無視できません。
車文化
都市部の場合、
車文化もありますが、電車文化でもあります。
隣駅まで歩いていくこともできますし1つの駅に複数の沿線が走っていたり、少し歩けば別の線も利用できます。
よって、駅近物件・複数路線駅はマンション購入の最重要要素となっています。
複数の路線がある駅は限定的ですし、隣駅まで電車で10分、歩いて隣駅までは容易ではありません。
車文化が基本というわけです。
1人1台、車を有しているということも珍しくありません。
駐車場は1台ではなく、2台・3台必要なことも多々あります。
となると、駅から近いことへの優先順位は下がることになります。
駅に近いことで駐車場の料金も上がりますし、そもそも車移動であるため駅の利用頻度も高くありません。
高齢化・過疎化・人口減少
都市部と地方の違いとして、人口減少・増加も無視できません。
少子高齢化の今、相対的に日本の人口は減少しています。
しかし 、都市部に関しては人口が増えているのが現状です。
さらに高齢化が重なり、これが地方における資産価値・地価の下落となっています。
そして、ここにきて問題になっているのが高齢者ドライバーの事故、免許返納です。
車文化である地方でも免許返納は進んでいるわけですから、不動産購入において少し変わってきそうな局面でもあります。
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地方・郊外でのアパート・マンション投資・購入なら こんな方におすすめ・オーナーになるためには？
郊外における資産価値、地方に求められる不動産の考え方を把握すると
マンションや一軒家の購入に関してどのような物件を購入すればいいのか？
徐々に見えてきました。
そこで私が今、地方に不動産を持つなら・・・ということで考えてみました。
イオン
私が購入するなら、イオンや大型のショッピングセンター周辺の物件（マンション・一軒家）です。
免許返納が進んだからといって、駅近物件の需要が増えるとは思えません。
駅利用と言っても隣町まで10分以上かかるわけですし、シャッター商店街が並んでいるような地方の駅周辺に価値を見出すのは難しいといえます。
もちろん、
地方にも大型商業施設や映画館、ユニクロなどのチェーン店が並ぶ駅もあります。
ただそれも一部の駅ですし、そもそも価格自体、安く購入できません。
仮に商業施設が撤退すれば価値は下がりますし、そんな駅前へ資金投下する企業も不透明です。
国道など車どおりのいい場所にあり、イオンの誘致によって地価上昇としたとしても、駅前からすれば断然安く購入できます。
イオンの存在によって、他の企業も引き寄せられるように誘致を検討します。
その結果、衣・食・住揃った街・コミュニティができあがります。
地方の高齢化社会の今後を考えれば、生活しやすい環境に人が集まるのは自然な流れでしょう。
購入した物件を高齢者向けに賃貸に出すことも可能となるでしょう。
高齢者が集まるであろうイオン周辺ですがら賃貸需要は高いといえるでしょう。
もちろん、高齢者用の賃貸物件の場合、
病死や孤独死などのリスクもありますが、需給関係と入居者ターゲットが絞られているのでリスク管理もしやすいでしょう。
付け加えれば
有料老人ホームをイオン周辺に作れば、需要はかなりあるでしょうし実際に増えているかもしれません。
都市部の不動産価格が上がっているため、その矛先が地方に向かいつつあります。
と言っても、
人口減少傾向は、都市部より地方の方が割合が高くリスクもあるため、
- エリア選択
- 立地の考え方
- 物件選定
- 考え方
は、都心の思考では成功しないでしょう。
では、地方と言ってもどのような場所を選べばいいのでしょうか？
政令指定都市もうまみが少ない
今回は、具体的にエリアの選び方を中心に紹介したいと思いますが、
都市部以外と言っても、政令指定都市（名古屋・福岡・大阪・札幌）などではありません。
名古屋・大阪なども地価は上昇していますので、今回の趣旨で言えれば都心と同じ位置づけです。
もっともっと穴場エリアの考え方・選択方法を紹介したいと思います。
地方不動産投資：エリア選びは市町村の質
不動産投資は簡単に言ってしまえば、狙った家賃で人が入ってくれればOKのビジネスです。
どこであろうと、継続的に入居者が付いてくれれば不動産投資として成功といえます。
極端な話、人口減少で人口が5万人しかいなくても、住むための家が1万軒しかなければ不動産投資ビジネスは成り立ちます。
たとえば震災があった時、
福島のとある地域のアパートで、利回り３００%のオーナーもいました。
復興作業員のため、企業が一棟丸ごと社宅として借り上げなど一気に需要が高まりまったわけです。
これは一時的なことかもしれませんが、需給関係を読むことがエリア選択は肝なのです。
そこで、具体的なエリア選択として、まず考えるのが市町村の質です。
市町村の質
町とか村とか郡ということ、過疎地のイメージが強いと思います。
市であっても駅前はシャッター商店街が並んでいるところもあります。
そんなところで、不動産投資は成り立つのか？
エリア選定としての市町村の質の見極めは、その町がなんで成り立っているのか？
これを紐解くことです。
町なのにお金を持っている町：財政力のある市町村を考えるのも１つです。
パソナが本社機能の一部を淡路島に移したり、ニュースになりましたね
隣の町が住みやすい街であれば、移住を考える人も増えます。
土地勘のない人には見向きもされませんし、一般の不動産投資化もノーマークの町がそれです。
原発や基地などの交付金を受けている市町村、最近だとふるさと納税で注目された町も分析してみるといいと思います。
引用ページ・関連ページ 不動産投資セミナー比較・良い口コミ
NTTデータ スマートソーシングが運営する「HOME4U土地活用」
アパート・マンション経営、土地をお持ちで節税・税金対策「タウンライフ土地活用」
市町村の人の流れ
エリア選定における市町村選びは、お金の流れだけではありません。
人の流れもその1つです。
たとえば、あなたが海外勤務を命じられ、
住居は社宅ではなく、家賃手当ての範囲内で居住地を見つけるとします。
多くの人は、
- 知り合いが住んでいるエリア
- 日本人が多く住んでいるエリア
をまず、検討するでしょう。
日本にも、昔から外国人が多く住んでいる町があります。
チャイナタウンやコリアタウンだけでなく、
企業・工場で働く外国人が多い街はたくさんあります。
国策の1つとして外国人労働者の受け入れを拡大するといっていますし、以前から外国人技能実習生などを積極的に受け入れている町もあります。
日本人だけの受け入れにこだわる必要はありません。
海外の方、ペットOKなどによって、ハードルは下がりますし、地方においての不動産投資は必須と言えるでしょう。
もちろん、そのためのリスクを考える必要はありますが、家賃調整、保障などで簡単にリスク管理は可能です。
地方でのアパート経営：場所選び・検討を説明
都心の場合、土地が限られていますが、地方の場合、空き地、畑や田んぼもあります。
今回の場合、私の実家だけにスポット当てただけなので、地方がすべて同じとは言いませんが、
現地を調査してはじめてわかる需給関係だと言えるでしょう。
結婚して親との同居は避けるけど、近くに家を構えるという考えは悪いことではないでしょう。
そこを狙って、一棟アパート需要を創出するのが不動産投資の成功パターンとも言えるでしょう。
アパート経営で重要なのは、空室率を下げることです。
だからこそ退去が決まってから、空室になるまでの期間に入居者へのアピールを行い、申込みを集めておくことがポイントとなります。
その際、その土地が、
- どのような土地なのか？
- どのようなメリットがあるのか？
- 住む価値はあるのか？
特に、地方のように選択肢の多い物件状況下での客付けは、どのような人たちが住んでいるのか？
その特徴がしっかり打ち出せる立地は、大きなメリットとなることでしょう。
アパート経営 ビルドリ（Build-Re）ならある程度おまかせ
Build-Reなら、
- 立地の良し悪し
- 物件の良し悪し
- アパート管理
- 収益・資産計画
などのあなたのニーズに合ったアパート経営プランを選ぶことが出来ます。
ビルドリ（Build-Re）の特徴：ハウスメーカー一括査定・マッチングサービス
例えば、土地を有効活用するために一括査定でハウスメーカーを選びことでコストカット
アパート経営プラン（土地活用）は得意・不得意があります。
ビルドリでは土地活用に強い不動産会社・建築会社（大手不動産会社）などから一括プランを資料請求することが可能です。
ビルドリ（Build-Re）の特徴：余裕資金を有効活用
余裕資金の投資先としても
アパート経営 ビルドリの申し込み 賃貸運営に関する基本情報・検討中の方へ
ビルドリの資料請求からアパート経営までの4つ流れ
- STEP１：お問合せ
- STEP２：比較検討して希望に合った企業選び
- STEP３：経営・建築プラン決定
- STEP４：契約成立（アパート経営開始）
お問い合わせは
・土地を所有している方
・土地を所有していない方
で変わります。
基本的な申し込みの流れは、
利用の目的（生命保険・私的年金・所得税対策・相続税対策・インフレ対策・資産形成）、賃貸経営経験の有無、興味のある賃貸経営・要望（マンションの一室(区分所有)・アパート・マンションの一棟・戸建経営・土地の購入・その他：太陽光発電・駐車場・トランクルームなど）、希望の時期（なるべく早く・3か月以内・6か月以内・良い物件があれば考えたい・検討中の不動産がある・まずは情報収集してから）、個人情報・連絡先（お名前・電話番号or携帯電話・メールアドレス・年齢・住所・職業（会社員・会社役員・公務員・自営業・パート・年金受給者・専業主婦・医師・弁護士を選択）、年収（400万円未満・400～500万円・500～700万円・700～1,000万円・1,000～1,500万円・1,500～2,000万円・2,000万円以上）、自己資金（100万円未満・100～300万円・300～500万円・500～1,000万円・1,000～3,000万円・3,000万円以上）、希望利回り、不動産ローンの有無などを入力になります。
ビルドリ（Buildre）のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
ビルドリ（Buildre）について疑問・悩み・心配においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ
記事まとめ：ビルドリ（Build-Re）のアパート経営
少子高齢化が囁かれる現状ですが、地方にも不動産需要はあります。
さらに地価自体、上がっていませんし場合によっては下落傾向であったりもします。
その観点から言えば、地方での不動産投資・アパート経営は高利回りも期待でき、うま味十分です。
ただ、都心部同様、場所選びを安易に考えてはいけません。
今回紹介した若い世代が、一軒家を建てている場所も５０年後には、子どもたちは出ていき高齢化した区画となっているでしょう。
人の流れをどう読むか？
需給関係を読むのは簡単ではありませんが、
自分の中でしっかりとした説得力を持たせる必要はあるでしょう。
中央エリア以上に立地選定が難しい地方のアパート経営、地元の不動産屋とのコネクションも必要となるでしょう。
まとめ：運営会社
ビルドリなら土地がなくても利用可能！
アパート経営に特化し、全国厳選73社（登録企業）の優良企業から賃貸経営プランが見つかります。
気になる方は、ぜひ、お問合せしてみてください。
運営会社・会社情報：株式会社エイムプレイス
| 会社名 | 株式会社エイムプレイス（英文表記：AIM PLACE,Inc.） |
|---|---|
| 法人番号 | 3011101055409 (国税庁, 経済産業省) |
| 所在地 | 東京本社 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-21-3 デュオ西新宿1007 |
| 電話番号 | 03-5937-1285 |
| 設立 | 2010年2月 |
| 代表取締役 | 河上隼人 |
| 事業内容 | Webコンサルティング事業 インターネットメディア事業 |
| 特許 | 特許第5956495 取引支援システムおよび取引支援プログラム |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。