不動産査定 町田:不動産相場・売り時・体験談(町田市本町田・中町・町田市原町田・模原市南区上鶴間本町など)

マンション売却 町田市 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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北海道青森県岩手県宮城県
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関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
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不動産査定 町田


このページは町田の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

109、東急ハンズ、マルイ、タワーレコード、ロフトがある街。

渋谷??

ついでに、ルミネ、小田急百貨店もある街。

新宿??

今回は、西の渋谷として称される町田、その町田市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

*ちなみに、109MACHIDAは、現在「レミィ町田」へと名称が変更されています。

2024年2月発表の住みたい街ランキングでは74位でした。

  • 2024年:74位 町田(小田急線)
  • 2023年:55位 町田(小田急線)
  • 2022年:70位 町田(小田急線)
  • 2021年:54位 町田(小田急線)
  • 2020年:49位 町田(小田急線)
  • 2019年:45位 町田(小田急線)

マンション査定 町田市

まず、町田市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

町田市のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の町田市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年(2024年)、2%を越える上昇となりました。
公示価格 町田 2024年

これまでの動きを確認すると
令和5年(2023年)微増となりました。
不動産査定 町田

横ばい・微上昇傾向から一転、令和3年コロナの影響で下落に転じました
公示価格 町田市 令和3年

令和4年。
全体的な市況は上昇基調できしたが、ここ町田においては続落という形となりました。
公示価格 町田市 令和4年
参考:町田市の公示地価マップ

今後の不動産価格も不透明ですし、売却の判断も難しい状況と考えている人もいるかもしれません。

とはいえ、高値推移は間違いないですので、まだまだ高額売却は実現可能です。

町田市の不動産査定のコツ

町田は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、町田で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、町田市に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
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鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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参考ページ:マンション売却ブログ

町田市のマンション査定:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、町田の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、町田市内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、町田市内で不動産・マンションを売った人の体験談(町田市本町田・中町・町田市原町田・模原市南区上鶴間本町など)を紹介します。

町田 マンション査定
駅からバス15分
町田に比較的大きな一軒家を、叔父さんから相続しました。
相続したものの、税金の支払いが負担になったので、売却を考えるようになりました。
ただ二束三文で売却するのなら所有していた方がいいと考えたので、まずは一括査定を依頼にしました。
複数の不動産会社から最低額を出してもらったら、想像より高い金額だったので売却を決断しました。
税金を支払っても、まとまった金額が手元に残ったので、嬉しい気持ちでいっぱいです。

 

町田 マンション売却
駅 徒歩6分;駅近・築10年
町田の一軒家を売るときには一括査定を利用しました。
オリンピックで価格が高くなっている今が売り時と考えたことが1つの理由です。
一括査定はオンラインなので、早ければその日のうちに結果が出ます。
実物を見ずに正確な金額が出せるのかと疑問でしたが、比較的正確だったと思います。
訪問査定のときには3社に絞りましたが、オンラインの査定とそれほど大差なかったです。
価格が一番大事なので、一番高い金額をつけてくれた会社と契約し、2カ月後に契約がまとまりました。

 

町田 不動産査定
模原市南区上鶴間本町:横浜線
私は町田のマンションに数年間住んでいたのですが、結婚する事が決まり、でマンション売却を決めました。
初めて不動産を売るということで、どうしたらいいのかわからなかったのですが、無料で査定してくださった所があり、おかげで相場確認もができました。
実際相場もまるでわからなかったので、どれだけの金額になるのか心配していたのですが、私が考えていたよりも高値で売却できましたので、で新生活の準備にその資金をあてることができありがたかったです。

 

町田 不動産買取
相続したマンション
町田にあるマンションを祖父から相続しましたが、すでに家族と一緒に住む家は所有しています。
賃貸物件として貸し出しをして家賃収入を得ることも考えましたが、管理をする上でトラブルが起こったら面倒だという気持ちがわいてきました。
そこで地元の不動産会社に売却した場合の査定額を出して欲しいとお願いをしたら、すぐに動いてくれました。
その結果、駅近くで便利な立地にあることから高い査定額を提示してくれたので、売却に決めました。

 

町田 マンション買取
中町:転勤のため
都内でも新宿まで乗り換えがなく便利で気に入っていたのですが、仕事の関係で引越しが決まったので町田のマンションを売ることにしました。
買取を依頼する際は個人か大手で迷った結果、その後の取引や信頼できるかどうかを考えて大手を選びました。
大手にすると、売却に出す際にチェーン店を通じて大々的に広告できるというメリットがあり良かったです。
手数料も気になりましたが、多くの人の目に触れて買取してくれる相手が見つかるまで時間もかからなかったので良かったです。

 

”過去の公示地価”

町田市のマンション査定前に地域を確認

町田駅は

  • 横浜線
  • 小田原線

があり、

  • 新宿駅:32分
  • 表参道:32分
  • 大手町駅:46分
  • 新横浜:17分
  • 横浜駅:29分
  • 渋谷駅:28分
  • 大手町駅:44分

になります。
都心から必ずしも近いとは言えないですが、快速停車駅ということでその街の価値を保っています。

また近年、快速急行の本数が増加したり、特急ロマンスカー停車駅になるなどアクセス面の改善、混雑緩和にもつながっている。

家の売却 町田

駅周辺も充実も確認

町田駅前は、

  • 小田急百貨店町田店
  • 無印良品
  • 小田急マルシェ
  • 町田東急ツインズ
  • 東急ハンズ
  • ザ・ダイソー
  • ニトリ
  • レミィ町田(旧:109MACHIDA)
  • ヤマダ電機
  • ルミネ町田店
  • 町田ジョルナ
  • 町田マルイ
  • 町田モディ
  • ロフト
  • タワーレコード
  • 西友町田店
  • 町田パリオ
  • ヨドバシカメラ マルチメディア町田
  • ビックカメラセレクト町田店
  • ドン・キホーテ町田駅前店
  • ミーナ町田
  • UNIQLO
  • ラウンドワン町田店

など、冒頭でも紹介したとおり商業施設は充実していると言えるでしょう。

地元で全てを完結できる環境からも「西の渋谷」「西の秋葉原」といわれるのも納得でしょう。

町田市の今後の不動産・マンション査定をどう考える

都内の人の動きが中心に寄る傾向がある現状、
また、30年後の人口分布・増減予想などをみると、都内の市部は減少傾向とみられて町田市もそれに該当します。

1960年代にベッドタウンとして開発され人が流れ、
街の発展とともに大学誘致にも成功し、発展してきた町田がこの波にどう対応するか?

駅から徒歩圏内ならまだしも、車・バス圏内の価値は、人口の減少と共にその波には勝てないかもしれません。

しかし 、町田駅周辺に関しては、住環境としてケチをつけるところがなく、地価の動きも過熱感がないため、不動産投資を行うなら、このあたりの駅近物件はねらい目かもしれません。

マイホーム査定 町田

マイホーム売却 町田市

FCゼルビアはマンション売却・地価上昇にもたらすものか?

昨年10月、
サイバーエージェントが、J2リーグクラブ「FCゼルビア」を運営するゼルビアの株式の80%を約11億4800万円で取得したことが発表されました。

簡単にFC町田ゼルビアを紹介すると、J2で上位争いをしていた昨シーズン。
しかし 施設基準を満たしていないために、仮にJ1昇格の順位でリーグ戦を終えたとしても昇格は認められない協会から下されました。
そこで、サイバーエージェントが資金援助で

  • 天然芝の整備
  • クラブハウスの建設

などをサポートという流れになったのです。

Jリーグは、地域密着を掲げているため、チームが上位争いをで地域が盛り上がります。
現状、J2ですが、J1に昇格すれば必然的に、知名度も上がりますし、入場者数は伸びるでしょう。

人の流れが変われば、街としての価値があがりますので、結果的に、不動産価値につながります。

FC町田ゼルビアの今シーズン以降の活躍にも注目です。

町田市の施設・企業:マンション査定の基本

町田市の施設・企業を紹介します
《主な町》
町田市の主な町を紹介

相原町 旭町 大蔵町 小川 小野路町
小山ケ丘 小山田桜台 小山町 金井 金井町
金森 上小山田町 木曽西 木曽東 木曽町
高ケ坂 下小山田町 真光寺 真光寺町 図師町
忠生 玉川学園 つくし野 鶴川 鶴間
常盤町 中町 成瀬 成瀬が丘 成瀬台
根岸 根岸町 能ヶ谷 野津田町 原町田
東玉川学園 広袴 広袴町 本町田 南大谷
南つくし野 南成瀬 三輪町 三輪緑山 森野
薬師台 矢部町 山崎 山崎町

参考公式サイト;町田市ホームページ

《主要な駅》
町田市、主な駅をまとめました

多摩境駅 鶴川駅 玉川学園前駅 町田駅 つくし野駅
すずかけ台駅 南町田駅 成瀬駅 相原駅

《主なスポット》
町田市の主なスポットを紹介

町田リス園 薬師池公園 町田シバヒロ 町田市立国際版画美術館 ことばらんど
町田薬師池公園四季彩の杜ぼたん園 都立大戸緑地 都立小山田緑地 都立小山内裏公園 相原中央公園
野津田公園 忠生公園 町田市立博物館 町田市立自由民権資料館

《主な大学・学校》
町田市の主な大学・学校まとめ

桜美林大学 国士舘大学 昭和薬科大学 玉川大学 和光大学
法政大学 東京家政学院大学 鶴川女子短期大学
サレジオ工業高等専門学校 桜美林高等学校 和光高等学校 日本大学第三高等学校 玉川学園高等部
鶴川高等学校

日本大学第三高等学校卒の著名人・有名人
日本大学第三高等学校といえば、野球部でしょう。
多くの選手を生んでいますが、多くの卒業生・著名人がいます。
邦枝完二さん、若山富三郎さん、根津甚八さん、ショー・コスギさん、Dr.コパさん、立川志らくさん、千眼美子さん(清水富美加)、関根潤三さん、片山右京さんなど

《主な企業》
町田市、主な企業

天昇電気工業 ケーユーホールディングス TBK アバールデータ ギフト

【マンション(ブランドマンション)】
町田市のブランドマンションまとめ

エステ・スクエア成瀬壱番館 サウスフロントタワー町田ウィング ドレッセ南町田シエルコート アビダス町田中町イースト オーベルグランディオ町田
アパガーデンパレス多摩境 ブランズシティ田園ヒルズ クリオ町田駅前 プラウドすずかけ台 ポレスター町田中町
アパガーデンパレス多摩境 ガーデンセシア参番館 ダイアパレス町田中町 クリオ町田駅前 スペリオメイツ町田中町

今住んでいる町田市のマンション査定してみよう!

不動産市況がいい町田市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト