《マンション売却 期間》マンションはどれくらいの期間で売却できるか？平均何か月？期限がある場合の考え方

マンションの売却期間は、地域や物件の特徴に大きく影響されます。

例えば、首都圏では競合物件が多く、多様なニーズに対応する必要があるため、一見、早期売却できそうなエリアでも売却期間が長くなる場合があります。

一方で、地方都市では物件の供給量や需要のバランスが異なるため、売却スピードにさらに開きが出ます。

エリアだけでなく、間取り、築年数、設備といった要素も売却期間に影響を与えます。

これらの要因を考慮し、適切なマーケティング戦略を立てることが重要です。

• 急にマンションを売らないといけなくなった
• 高く売れそうだから、そこそろ売りたい
• 転勤が決まって賃貸と売却を考えている

など、売却の理由はいろいろありますが、売却金額・売却益と一緒に気になるのが

• 大体、どれくらいの期間で売れるのだろうか？
• 平均どれくらいの期間で売れているだろうか？
• 期間として何か月くらいを考えておいたほうがいいだろうか？
• 販売期間や手続きの期間は？

時間軸を知りたいということだと思います。

そこで、今回はマンション売却 期間：マンション売却にかかる販売期間・時間について紹介します。

 

マンション売却期間:マンション査定から不動産売却が完了までの流れ

マンション売却を検討する際、正確な市場価値の把握は非常に重要です。

不動産査定サイトを利用することで、時間とコストを大幅に削減し、より多くのオプションから選ぶことができるため、最適な売却計画を立てることが容易になります。

不動産売却の相談・調査

不動産査定（机上査定・内覧査定等で価格の表示）でコンタクトを取った不動産会社から、売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して説明を受けます。
物件の「所在地」、「間取り」、「土地面積」、「建物面積」などの基本情報を提供、業者は「公示価格」や「取引事例」などの情報を基に、物件の市場価格を予測します。

媒介契約の締結

売却を依頼する不動産会社と媒介契約（一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約）を締結します。

売却物件の各種売却活動

不動産流通機構レインズの登録、インターネット（SUUMO・HOME’S・athome・Yahoo!不動産等）での広告宣伝や自社サイトの顧客への物件紹介、チラシのポスティングなど販売促進の作業を行います

お問い合わせ・内見予約・対応

広告が始まると購入希望者からお問い合わせ・資料請求・内見（内覧）の申し込みが入ります。

内見の日程調整・内見実施となります。内見後は、営業マンと買主で詳細な物件の紹介・ローンや価格交渉等の打ち合わせが行われます。

不動産売買契約の締結

価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結、手付金を受領します。
売買契約前に、宅建業法第37条の規定「重要事項説明書（物件状況等報告書や設備表）」など物件の状況を買主に説明します。

残代金の受領と物件の引渡し

契約時に取り交わした物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認を行います。

買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件の引渡しになります

仲介手数料・手数料の支払い

仲介してもらった不動産会社や登記移転に携わってもらった司法書士に仲介手数料を支払います。
宅建業法に合わせて：売買価格×3% ＋　6万円　＋消費税（400万円以上の場合）
ちなみに、
200万円以下の部分：売買価格の5%+消費税
200万円超400万円以下の部分：売買価格の4%+消費税

マンション売却期間に影響を与えるもの

気になるマンション売却に関わる期間、結論を言うと平均期間を容易に出せないというのが結論です。

ただ、そんなことで終わらせるのも悪いので、一般的な数字を挙げると

• 早く売ろうと思えば、引き渡しまで”6か月”
• 金額を調整しながらチャレンジするなら”1年”

で見とくといいでしょう。

ただ、

• 高く売りたい！
• でもなるべく早く売りたい！

ということをベースにしているため、多少時間をかけてでも高値売却を目指すためのテクニックを紹介したいのが事実です。

マンション売却期間に影響する事：価格設定の重要性

適正価格の設定は、売却期間を短縮する重要なポイントです。

査定価格は、不動産会社による物件評価の結果であり、これを基に売り出し価格が設定されます。

市場の相場価格や近隣の競合物件の価格も参考にし、購入希望者が納得感を持てる価格設定が必要です。

価格設定が適切であれば、購入希望者との交渉もスムーズに進み、売却までの期間を大幅に短縮することができます。

マンション売却期間に影響する事：エリアとターゲットニーズの一致

エリアによっては、特定のタイプの住民が多く住んでおり、それに合わせたマンションのニーズが求められます。

例えば、都心部や主要な交通ハブ周辺では、通勤に便利な場所を求める人々が多いため、1LDKや2LDKのコンパクトなマンションに需要が集中する傾向があります。

一方で、郊外や住宅地のエリアでは、家族向けの広めの3LDKや4LDKの物件が好まれる場合が多いです。

エリアに適した物件であることで、ターゲットとなる層のニーズを満たすことができ、その結果、マンションの売却が早く進む可能性が高くなります。

マンション売却期間に影響する事：不動産会社の選び方

信頼できる不動産会社の選定は、スムーズな売却に繋がります。

一括査定サービスを利用することで、複数の不動産会社から査定額や提案を受けることができ、比較検討が可能です。

不動産会社選びでは、実績や信頼性はもちろん、担当者とのコミュニケーションやアフターフォローも重要なポイントです。

また、専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ぶことで、より密接なサポートを受けることができます。

マンション売却期間に影響する事：売却方法の選択

売却方法には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約などがあります。

一般媒介契約では、複数の不動産会社に依頼することができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約では、一つの不動産会社に依頼します。

それぞれの契約形態にはメリット・デメリットがあり、自身の状況や希望に合わせて選択する必要があります。

適切な契約形態の選択により、売却期間の短縮や条件の最適化が期待できます。
関連ページ：媒介契約とは？

基本的に買い主あってのもの

不動産売買は、買主あってのものです。

潜在的に購入したいというユーザーがたくさんいたとしても、そのユーザーに販売物件の情報が届かなくては売買は成立しません。

囲い込み・両手取引などの不動産会社の違法行為でも、その期間が長引きます。

と考えると、
売主に情報がスムーズに届き、And そして 満足して購入してもらうことがすべてとも言えるでしょう。

売却期間が長期化しやすいマンション物件の特徴

マンションの売却において、早期に取引を成立させることが重要ですが、時には売却が長期化することもあります。

売却期間が長引く理由はさまざまで、物件の立地や条件、周辺環境などが影響を与えることがあります。

特に、特定の特徴を持つ物件は、買い手が見つかりにくく、売却期間が長期化する傾向があります。

1.立地が不便な場所にあるマンション

立地が良くないマンションは、売却に時間がかかることが多いです。

特に、交通の便が悪い場所にある物件や、周辺に商業施設や公共施設が少ないエリアでは、需要が限られてしまいます。

買い手が多く求めるのは利便性の高いエリアや、生活に必要な施設が整っている場所です。

通勤・通学の利便性や買い物のしやすさ、周辺環境の充実度は、物件を決める際に大きな要素となるため、立地が不便な場所にあるマンションは売却に時間がかかる可能性が高いです。

2.物件の状態が悪い

築年数が古く、内装や設備が老朽化しているマンションは、買い手の関心を引きにくいです。

特に、リフォームやリノベーションが必要な状態である場合、購入者は初期投資の負担を避けたいと考えるため、売却に時間がかかります。

また、建物全体の老朽化が進んでいる場合、管理状態や耐震性、設備の問題も懸念され、購入意欲が低下することがあります。

3.価格設定が高すぎる

市場価格を超える高額な価格設定をした物件は、購入希望者が集まりにくくなります。

高すぎる価格は、買い手にとって手が出にくいものであり、特に相場を知らないオーナーが価格設定を誤ることがあります。

価格が高い場合、物件が他の競合物件よりも魅力的に感じられなくなり、売却活動が長引く原因となります。

価格の見直しや市場調査を行わないと、長期間にわたって売れ残る可能性が高くなります。

4.特異な間取りや仕様の物件

一般的な間取りの物件に比べて、特異な間取りや仕様の物件は売れにくくなる傾向があります。

例えば、広すぎるリビングや、使いづらい間取りの部屋、奇抜なデザインの内装などは、多くの人々にとって魅力的に映りません。

また、狭すぎる物件や特定のライフスタイルにしか合わない仕様の物件も、買い手が限られるため、売却に時間がかかることがあります。

物件の特徴が多くの人々にフィットしない場合、ターゲットが絞られてしまい、売却が長期化しやすくなります。

マンション売却をスムーズに進めるコツ”4選”

マンションを売却する際、売却期間は売主にとって大きな要素となります。

売却が長期化すると、それだけで精神的にも経済的にも負担が大きくなるため、できるだけスムーズに進めたいものです。

マンションの売却がスムーズに進めば、早期に新たな住まいへの移行ができ、物件に対する経済的な負担を減らすことも可能になります。

スムーズに進めるコツ：1.適切な価格設定を行う

マンションを売却する際に最も重要な要素の一つが、適切な価格設定です。

価格が高すぎると買い手が見つかりにくく、逆に低すぎると損失を被ることになります。

市場相場や近隣物件の販売価格を参考にして、現実的な価格を設定することが鍵です。

また、不動産業者による査定を受けることで、相場に合った価格を見極めることができます。

スムーズに進めるコツ：2.物件の魅力を最大限に引き出す

買い手が興味を持つ物件であることが重要です。

売却前に少し手を加えるだけで、物件の魅力を高めることができます。

例えば、部屋の掃除や整理整頓、クロスの張り替え、少しのリフォームなどが効果的です。

また、家具を一部取り除いて空間を広く見せることや、照明を工夫することで、物件の印象が大きく変わります。

写真や広告資料に使う写真も、プロに依頼して魅力的なものにすると、買い手がより関心を持つ可能性が高くなります。

スムーズに進めるコツ：3.売却時期を見極める

マンションの売却時期も売却期間に大きな影響を与えます。

一般的に、春や秋などの引っ越しシーズンは需要が高まり、売却がしやすくなります。

特に、年度始めや新生活のスタートを前に、物件を購入しようとする人が多くなるため、売却を行うには最適な時期です。

一方、冬や夏のシーズンは不動産市場が落ち着いているため、売却が難しくなることがあります。

適切なタイミングで売却を行うことで、スムーズに取引を進めることができます。

スムーズに進めるコツ：4.信頼できる不動産業者と連携する

不動産業者選びも売却をスムーズに進めるための大きなポイントです。

信頼できる業者を選ぶことで、売却プロセス全体をスムーズに進めることができます。

特に、物件に関する知識が豊富で、マーケットに精通している業者は、適切な価格設定や買い手のニーズに合った提案を行ってくれます。

また、コミュニケーションがしっかりしている業者を選ぶことで、売主としての不安や疑問を迅速に解消でき、安心して売却を進めることができます。

マンション売却　期間についてのよくある質問

マンション売却　期間について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&A紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  
参考ページ：不動産売却にかかる期間（PR TIMES）

不動産・マンション売却期間：記事まとめ

マンションの売却において、「売却期間」は非常に重要な要素となります。

売却が長期化すると、売主にとって精神的・経済的な負担が増すため、できるだけスムーズに、かつ効率的に進めることが求められます。

売却期間を短縮するためには、適切な価格設定や物件の魅力を最大限に引き出す工夫、適切なタイミングでの売却、信頼できる不動産業者の選定が不可欠です。

特に価格設定は市場相場に合わせた現実的な価格を設定することがポイントで、手を加えることで物件の魅力を引き出すことも大切です。

また、売却時期を見極めることや、信頼できる業者と連携することで、プロセスが円滑に進み、スムーズな取引を実現できます。

これらのポイントを実践することで、売却期間を短縮し、ストレスなく満足いく結果を得ることができるでしょう。