【目黒区の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「目黒区にある大切なマンションを売却したいけれど、この人気のエリアで、一体どれくらいの価値があるんだろう？」
• 「中目黒、学芸大学、自由が丘…目黒区は魅力的な街が多いけれど、どこに頼めば、私のマンションを一番高く、納得のいく形で売却できるのかな？」

もしあなたが今、このように感じているなら、それはとても自然なことです。

目黒区は、「住みたい街ランキング」で常に上位に名を連ねる、誰もが憧れるエリア。

特に中目黒は、2025年には9位、2024年には6位にランクインするなど、その人気は不動のものです。

• 2025年：9位 中目黒（東急東横線）
• 2024年：6位 中目黒（東急東横線）

この数字が示すように、目黒区の不動産価値は非常に高く、常に注目されています。

しかし、その人気の高さゆえに、「本当に自分のマンションの価値を最大限に引き出してくれる不動産会社はどこなのか？」という疑問や不安を抱く方も少なくありません。

このページは、まさにあなたのそんな悩みを解消し、目黒区でのマンション売却を成功に導くための羅針盤となるでしょう。

目黒区の物件が持つ特別な価値を理解し、最適な査定額を引き出すための秘訣を徹底的に解説します。

さらに、実際に目黒区でマンション売却を成功させた方々のリアルな体験談も交えながら、信頼できる不動産会社や査定サイトの選び方まで、具体的な情報をお届けします。

あなたの目黒区のマンションが持つ本当の価値を見極め、後悔のない、最高の売却を実現するために。

さあ、今すぐここから、あなたの資産の真価を知る第一歩を踏み出しましょう！

目黒区のマンション査定で考えること

まず、目黒区でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

• どのタイミングが良いのか？
• 相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つだと思います。

そこで、今回は、目黒区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

目黒区のマンション査定相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、目黒区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状の不動産相場を簡単に説明すると、
2025年：令和7年は、+11.93％の大幅アップでした。

これまでの流れを紹介すると

2024年：令和6年は、7%を越える大幅アップが発表されました。

2023年：令和5年は、4.5%を越える上昇となりました。

令和3年の公示価格は新型コロナウイルスの影響もあり若干下げましたが、
令和4年の公示価格は切り返す形で上昇に転じました。

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件（駅から遠い・立地や築年数・耐震など）が残っている状況なので、すべてアゲアゲという状況ではなく、高値維持が今後可能なのか？

参考：目黒区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

目黒区でマンション査定のコツ

目黒区（中目黒・自由が丘）はマンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

目黒区内でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、目黒区内のたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

目黒区のマンション査定：売却体験談

目黒区　マンション査定を考える時、
気になるのは不動産売却体験談・口コミだと思います。

そこで気になるのが、

• 目黒区で不動産査定を行った人の口コミ
• 目黒区内のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、目黒区内でマンションを売った人の体験談（三田・自由が丘・中目黒・青葉台・碑文谷など）を紹介します。

 

 

 

 

 

目黒区でのマンション査定・売却のタイミング

本格的に目黒区内で一軒家・マンション売却を考えている人へ、そのタイミングを考えてみました。

東京オリンピックを2020年に控え、その先、大阪万国博覧会再開も決定、インバウンドもさらに拍車がかかりそうな期待は国内だけでなく、海外からその視線を受けている中、不動産市況は右肩上がりの様相です。

都心（品川・港区）のマンション相場・売却のタイミングでバブル時の不動産の動きを紹介しました。

今の動きは不動産バブル？

あのときのバブル景気で、国民が浮かれたのは、

• 不動産を買えばどこでも上がる！
• 不動産を買えばなんでも上がる！

という安易な思考に陥ったためでした。

今は違います。

• 上がる地域は上がる
• 下がる地域は下がる

コレに尽きます。

その観点から言うと、目黒区というブランドをベースに
崩壊的・爆発的な下げはなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか？っと考えます。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

• 子どもが増えたから
• 子どもが成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

目黒区マンション査定・不動産市況

区画を確認

目黒区の不動産・マンション市況を考える前に目黒区地域地区を確認すると

上（北）は駒場東大前から、右（東）は恵比寿ガーデンプレイスは渋谷区ですが、隣接するウェスティンホテル東京（三田）も目黒区、そこに自由が丘が南を支えるちょっと複雑な区画となっています。

以前紹介した隣接する世田谷区は、23区で大田区に次ぎ2番目の面積を誇り、隣接する区市町村が杉並区、渋谷区、目黒区、大田区、調布市、三鷹市、狛江市、神奈川県川崎市ということで、高級住宅地（等々力、成城、玉川田園調布）から若者の街：下北沢、下町を思い出す祖師ヶ谷大蔵など多種多様でしたが、目黒区は、昔からの地主さんが土地を守っている高級住宅地のイメージをより一層感じますね。

東横線

その中心なっているのが、東急東横線：中目黒・祐天寺・学芸大学・都立大学・自由が丘とも言えるでしょう。

筆者は以前（20年ほど前）、この沿線に住んでいました。
自由が丘・祐天寺に・・・。

別の場所で飲み歩いて、自由が丘に着いたらそのまま鶏専で飲んだり、お客さんと朝までカラオケに行ったり・・。
中目黒なら鳥小屋でもつ鍋を食べたり・・・。

懐かしい思い出で、お金のなかった私は高級住宅時に佇む庶民的なお店に通ったものでした。

個人的な話はこの辺にして、
その東横線

中目黒駅

東横線、日比谷線の接続駅として交通の便もよく、何と言っても目黒川のさくら祭り（桜の名所）は有名ですね。
駅前の開発により、オシャレ感が一層ましました。

祐天寺駅

中目黒・学芸大学の間にある地味な存在ですが閑静な住宅地であり、隠れた人気エリアです。
また少し歩けば世田谷公園もあり、その先は三宿、夜は芸能人をかなり見かけます。

学芸大学駅

急行停車駅として利便性もよく、駅前の商店街も充実しているため、生活しやすい街ともいえます。

この中では、一人暮らしにもおすすめの駅とも言えるでしょう。

都立大学駅

大学名の付く駅ですが、大学生の町ではなく、駅から少し離れると閑静な住宅街が並ぶ高級住宅街です。
柿の木坂、碑文谷、八雲など。
この地域の高級住宅街は一軒家が並ぶ地域だけあって、低層階高級マンションが多いのも特徴です。

自由が丘駅

説明もないほどオシャレな街としても有名な自由が丘です。
駅前は昔ながらの飲み屋街もありますが、南口のマリ・クレール通り、駅から散歩をしながらスイーツ店や雑貨屋、セレクトショップ周りなど1日中楽しめる街でもあります。
隣接の奥沢（世田谷区）なども高級住宅地として有名です。

【自由が丘の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

不動産査定 自由が丘：不動産相場・売り時・体験談（目黒区自由が丘・世田谷区深沢・奥沢・等々力・など）住みたい街ランキングでも常に上位に位置する自由が丘。高級感・大人の街、雑貨の街、スイーツの街、オシャレなカフェのある街、有名店・老舗のある街、高級住宅地、など、たくさんのイメージがありますね。

www.oxfamrmx.org

目黒区の施設・企業：マンション査定の基本

目黒区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
目黒区の主要な町・土地は以下になります。

三田	上目黒	中目黒	下目黒	鷹番町
碑文谷	洗足	柿ノ木坂	中根	自由が丘
緑ヶ丘	大岡山	青葉台	駒場	東山
祐天寺	五本木	大橋	八雲

【主なスポット】
目黒区、主なスポットを紹介します。

目黒区立図書館	めぐろパーシモンホール	中目黒GTプラザホール	駒沢オリンピック公園	林試の森公園
碑文谷公園	西郷山公園	駒場公園	大鳥神社	祐天寺
カトリック碑文谷教会	目黒川

など
参考公式サイト
目黒区公式ウェブサイト

大学
東京大学駒場キャンパス	東京工業大学	産業能率大学
高校
目黒高等学校	駒場高等学校	国際高等学校	日出高等学校	八雲学園高等学校
目黒学院高等学校	自由ヶ丘学園高等学校

など

【主な企業】
目黒区、主な企業を紹介します。

東急ストア	東急ステーションリテールサービス	東急トランセ	東急バス	トップツアー
オリオンツアー	オークラ出版	目黒雅叙園	バーテックススタンダード	紀伊国屋書店
田辺エージェンシー	ドン・キホーテ	スタンレー電気	亀屋万年堂	ダノンジャパン
ハーゲンダッツジャパン	ホリプロ	イエヲタ Rwave	リノベ不動産 WAKUWAKU	MEコーポレーション 空室対策 リノベ35
NAWABARI	女性のためのかしこいマンション購入術講座 株式会社快適住まいづくり 一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会	シェアプレイス リビタ	エコ発 エコ発蓄電池 メガ発一括査定 エナジーリンクス	参會堂
ボッコス 上池解体興業	セカイプロパティ BEYOND BORDERS（ビヨンド ボーダーズ）

今住んでいる目黒区内のマンション・家を査定してみよう！

目黒区に限らず、不動産相場は需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

• 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
• バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

相場確認に最適です。
個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。