目黒区 マンション査定:マンション売却体験談(三田・自由が丘・中目黒・青葉台・碑文谷など)

マンション売却 目黒区 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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マンション査定 目黒区


このページは目黒区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

住みたい街(駅)ランキングで、常に上位にランクされていた中目黒や自由が丘。

  • 2024年:6位 中目黒(東急東横線)
  • 2023年:13位 中目黒(東急東横線)
  • 2022年:12位 中目黒(東急東横線)
  • 2021年:10位 中目黒(東急東横線)
  • 2020年:9位 中目黒(東急東横線)
  • 2019年:12位 中目黒(東急東横線)
  • 2024年:27位 自由が丘(東急東横線)
  • 2023年:24位 自由が丘(東急東横線)
  • 2022年:26位 自由が丘(東急東横線)
  • 2021年:17位 自由が丘(東急東横線)
  • 2020年:16位 自由が丘(東急東横線)
  • 2019年:19位 自由が丘(東急東横線)

一時期の勢いはなくなりましたが、オシャレな街として依然人気の地域であることは間違いありません。

また、高級住宅地として資産家・芸能人が家が並ぶ、青葉台、碑文谷、柿木坂、東山、八雲・・・・など憧れの街、目黒でもありますね。

目黒区のマンション査定で考えること

まず、目黒区でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

そこで、今回は、目黒区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

目黒区のマンション査定相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、目黒区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状の不動産相場を簡単に説明すると、
2024年:令和6年は、7%を越える大幅アップという発表されました。
公示価格 目黒区 2024年

これまでの流れを紹介すると
2023年:令和5年は、4.5%を越える上昇となりました。
不動産査定 目黒

令和3年の公示価格は新型コロナウイルスの影響もあり若干下げましたが、
令和4年の公示価格は切り返す形で上昇に転じました。
目黒 公示地価 令和4年

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(駅から遠い・立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、すべてアゲアゲという状況ではなく、高値維持が今後可能なのか?

参考:目黒区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

目黒区でマンション査定のコツ

目黒区(中目黒・自由が丘)はマンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

目黒区内でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、目黒区内のたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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目黒区のマンション査定:売却体験談

目黒区 マンション査定を考える時、
気になるのは不動産売却体験談・口コミだと思います。

そこで気になるのが、

  • 目黒区で不動産査定を行った人の口コミ
  • 目黒区内のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、目黒区内でマンションを売った人の体験談(三田・自由が丘・中目黒・青葉台・碑文谷など)を紹介します。

目黒 マンション査定
一括見積しました:三田:恵比寿駅利用
目黒区に築25年のマンションを所有していましたが、引越しに伴い売却にしました。
マンション売却の際には不動産会社の査定ページなどで情報を集めました。
三田は人気の地域らしく、私が所有していたマンションはJJR山手線恵比寿駅からも近いということで、同じような条件のマンションには2億オーバーの物件もありやや期待する部分もありましたが、築年数が経っている点や実際に生活していた点などからさすがにそこまでの価格にはなりませんでした。
それでも納得できる価格で売却できたのでよかったです。

 

目黒区 マンション売却
1000万円以上高く売れました:自由が丘の築20年
今住んでいる目黒区自由が丘のマンション売りました。
築20年のかなり古い中古物件だったので販売金額は全く期待してませんでしたが、東急東横線自由が丘駅から徒歩数分で、周辺に高い建物が無くて眺望よしなところや、中古の割には丁寧に使ってきたためかなり高額で査定してくれました。
不動産屋さん数件に見積もってもらって一番高額で査定してくれたところに、売買の仲介をお願いして半年近く掛かりましたが、20年前に新築で買った時よりも1000万円以上高く売れました。

 

目黒区 不動産査定
3LDK:駅近が幸いしました
目黒区の上目黒にある中古マンション売却を行いました。3LDKで駅近の物件だったので、すぐに売却できるかなと想像していましたが、すぐに申し込みがあり嬉しくなりました。東急東横線中目黒駅周辺には商店街もあるので、住みやすいはずです。希望者が多いのではないかと感じて、価格を相場より高めに設定したのですが、良かったなと感じています。売却を決定した後も問い合わせがあったので、物件の価値を評価してもらうことができたと満足してます。

 

目黒区 不動産売却
高層マンションとして高い査定でした:青葉台
目黒区,高層マンション,青葉台,相場,京王井の頭線神泉駅,徒歩で渋谷・代官山 目黒区でマンションを売りました
どうしてもお金が必要になって目黒区青葉台の自宅の高層マンションを販売する事にしました。
不動産仲介業者に京王井の頭線神泉駅に近くて、徒歩で渋谷・代官山に簡単に行ける好立地をアピールして高く査定してもらえるように交渉しました。
10件ぐらい不動産仲介業者を回って相場に比べて大幅に高く査定してくれた業者に販売をお願いしました。
若者に凄く人気がある地域だった事もあって短期間で相場よりは大幅に高額で売ってもらえました。

 

目黒区 マンション買取
ローンの支払いが難しくなり・・・低層階:碑文谷
凄く気に入った地域だったので、身の丈に合わない目黒区碑文谷の高級住宅街にある高層マンションで低層階を購入しましたが、ローンの支払いが難しくなって不動産仲介業者に売却をお願いしました。
購入後に地価が高騰した事とまだ築3年で東急東横線学芸大学駅徒歩4分の好立地で、リフォーム済みで販売したおかげで、数か月で買い手がついて購入した時よりも800万円高額で売る事が出来ました。
そのおかげで残債も無くローンも返済できました。

 

目黒地域、不動産ニュース

目黒地域の不動産・マンションニュース

さんま祭り

目黒といえば、
目黒のさんま祭りが有名ですね。

落語「目黒のさんま」にちなんだ行事・お祭りで、毎年9月の第1または第2日曜日に目黒駅東口 目黒駅前商店街で開催され、例年30,000人前後が来場を記録しています。
秋刀魚は岩手県宮古市の新鮮な7000匹が用意され無料で振舞われます。
備長炭は和歌山県みなべ町の備長炭、徳島県神山町の芳醇すだちと栃木県那須塩原市の大根おろしと食材にもこだわった恒例のお祭りですね。

しかし 、この目黒のさんま祭り、品川区・目黒駅前商店街振興組合が主催という、目黒区のお祭りではありません。

目黒のさんま祭り

ただ、目黒区では、同時期に目黒区民まつり、別名「目黒のSUNまつり」が品川区の目黒のさんま祭り前後の週に開催されます。

目黒区の友好都市気仙沼市からの新鮮なさんまに大分県臼杵市産のカボスを添えて無料で配布され、目黒川沿いに長い行列ができます。

要するに目黒のさんま祭りは、毎年9月に品川区主催・目黒区主催の2回行われているということになるのです。

目黒区でのマンション査定・売却のタイミング

本格的に目黒区内で一軒家・マンション売却を考えている人へ、そのタイミングを考えてみました。

東京オリンピックを2020年に控え、その先、大阪万国博覧会再開も決定、インバウンドもさらに拍車がかかりそうな期待は国内だけでなく、海外からその視線を受けている中、不動産市況は右肩上がりの様相です。

都心(品川港区)のマンション相場・売却のタイミングでバブル時の不動産の動きを紹介しました。

今の動きは不動産バブル?

あのときのバブル景気で、国民が浮かれたのは、

  • 不動産を買えばどこでも上がる!
  • 不動産を買えば何でも上がる!

という安易な思考に陥ったためでした。

今は違います。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる

コレに尽きます。

その観点から言うと、目黒区というブランドをベースに
崩壊的・爆発的な下げはなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

目黒区マンション査定・不動産市況

区画を確認

目黒区の不動産・マンション市況を考える前に目黒区地域地区を確認すると
目黒区地域地区
上(北)は駒場東大前から、右(東)は恵比寿ガーデンプレイスは渋谷区ですが、隣接するウェスティンホテル東京(三田)も目黒区、そこに自由が丘が南を支えるちょっと複雑な区画となっています。

以前紹介した隣接する世田谷区は、23区で大田区に次ぎ2番目の面積を誇り、隣接する区市町村が杉並区、渋谷区、目黒区、大田区、調布市、三鷹市、狛江市、神奈川県川崎市ということで、高級住宅地(等々力、成城、玉川田園調布)から若者の街:下北沢、下町を思い出す祖師ヶ谷大蔵など多種多様でしたが、目黒区は、昔からの地主さんが土地を守っている高級住宅地のイメージをより一層感じますね。

家売却 目黒駅

東横線

その中心なっているのが、東急東横線:中目黒・祐天寺・学芸大学・都立大学・自由が丘とも言えるでしょう。

筆者は以前(20年ほど前)、この沿線に住んでいました。
自由が丘・祐天寺に・・・。

別の場所で飲み歩いて、自由が丘に着いたらそのまま鶏専で飲んだり、お客さんと朝までカラオケに行ったり・・。
中目黒なら鳥小屋でもつ鍋を食べたり・・・。

懐かしい思い出で、お金のなかった私は高級住宅時に佇む庶民的なお店に通ったものでした。

個人的な話はこの辺にして、
その東横線

中目黒駅

東横線、日比谷線の接続駅として交通の便もよく、何と言っても目黒川のさくら祭り(桜の名所)は有名ですね。
駅前の開発により、オシャレ感が一層ましました。

都内桜の名所から考える不動産の話:桜・公園のある街ってやっぱり資産価値アップですかね?
都内桜の名所・花見の名所 先週末、桜の開花が発表され、今週は花見の予約を入れている人も少なくないのはないでしょうか? 都内桜の名所にも人・人・人・人の渦となるんでしょうね。 最近では、訪日外国人客の観光の1つとして花見を楽しむ傾向があるとい...

祐天寺駅

中目黒・学芸大学の間にある地味な存在ですが閑静な住宅地であり、隠れた人気エリアです。
また少し歩けば世田谷公園もあり、その先は三宿、夜は芸能人をかなり見かけます。

学芸大学駅

急行停車駅として利便性もよく、駅前の商店街も充実しているため、生活しやすい街ともいえます。

この中では、一人暮らしにもおすすめの駅とも言えるでしょう。

都立大学駅

大学名の付く駅ですが、大学生の町ではなく、駅から少し離れると閑静な住宅街が並ぶ高級住宅街です。
柿の木坂、碑文谷、八雲など。
この地域の高級住宅街は一軒家が並ぶ地域だけあって、低層階高級マンションが多いのも特徴です。

自由が丘駅

説明もないほどオシャレな街としても有名な自由が丘です。
駅前は昔ながらの飲み屋街もありますが、南口のマリ・クレール通り、駅から散歩をしながらスイーツ店や雑貨屋、セレクトショップ周りなど1日中楽しめる街でもあります。
隣接の奥沢(世田谷区)なども高級住宅地として有名です。

不動産査定 自由が丘:不動産相場・売り時・体験談(目黒区自由が丘・世田谷区深沢・奥沢・等々力・など)
このページは自由が丘の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。 高級感・大人の街 雑貨の街 スイーツの街 オシャレなカフェのある街 有名店・老舗のある街 高級住宅地 など、たくさんのイメージがありますね。 2024年2月発...

家の売却 目黒区

目黒区の施設・企業:マンション査定の基本

目黒区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
目黒区の主要な町・土地は以下になります。

三田 上目黒 中目黒 下目黒 鷹番町
碑文谷 洗足 柿ノ木坂 中根 自由が丘
緑ヶ丘 大岡山 青葉台 駒場 東山
祐天寺 五本木 大橋 八雲

家売るなら 目黒区

【主なスポット】
目黒区、主なスポットを紹介します。

目黒区立図書館 めぐろパーシモンホール 中目黒GTプラザホール 駒沢オリンピック公園 林試の森公園
碑文谷公園 西郷山公園 駒場公園 大鳥神社 祐天寺
カトリック碑文谷教会 目黒川

など
参考公式サイト
目黒区公式ウェブサイト

【主な大学・学校】
目黒区、主な大学・学校を紹介します。
大学
東京大学駒場キャンパス 東京工業大学 産業能率大学
高校
目黒高等学校 駒場高等学校 国際高等学校 日出高等学校 八雲学園高等学校
目黒学院高等学校 自由ヶ丘学園高等学校

など

【主な企業】
目黒区、主な企業を紹介します。

東急ストア 東急ステーションリテールサービス 東急トランセ 東急バス トップツアー
オリオンツアー オークラ出版 目黒雅叙園 バーテックススタンダード 紀伊国屋書店
田辺エージェンシー ドン・キホーテ スタンレー電気 亀屋万年堂 ダノンジャパン
ハーゲンダッツジャパン ホリプロ イエヲタ
Rwave
リノベ不動産
WAKUWAKU
MEコーポレーション
空室対策 リノベ35

NAWABARI 女性のためのかしこいマンション購入術講座
株式会社快適住まいづくり
一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会
シェアプレイス
リビタ
エコ発
エナジーリンクス

今住んでいる目黒区内のマンション・家を査定してみよう!

目黒区に限らず、不動産相場は需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト

相場確認に最適です。
個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。