不動産投資相談なら
不動産投資相談・面談は、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。
ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。
さらに、個別相談となれば、別途日程調整を行う必要があり、投資まで複雑なプロセスを踏む必要がありました。
しかし、現状、多くの不動産相談は、ZOOMなど、オンライン相談が主流です。
1日に何社も話を聞くことができるため、比較検討が簡単になりました。
*不動産投資家は、セコイ人ほど、成功します。
不動産投資会社”早見表”
| サービス名 | 特典 | 企業名 | 所在地 | 上場市場 | 投資対象 |
|---|---|---|---|---|---|
| JPリターンズ | えらべるデジタルギフト ：50,000円分 （Amazonギフト券・PayPay・楽天ポイント） |
J.P.Returns株式会社 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
非上場 | 区分マンション投資 |
| リノシー | PayPayポイント ：50,000円分 |
株式会社GA technologies | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| 勝つための 不動産投資ドットコム |
Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社イード | 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階 |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| ミラップ | Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社 SURE INNOVATION | 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9 ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport |
非上場 | 区分マンション投資 |
マンション 貸す
不動産投資・マンション投資の基本は、
- 安く物件（マンション・アパート・戸建て）を購入
- 安定した家賃収入
になります。
とはいえ、現状もう始めている人にとっては、少しでも家賃収入を稼ぎ、利回りを良くすることと言えるでしょう。
そこで注目したいのが、マンションを高く貸す方法です。
今回は、家賃収入を高くする方法として
- 相場の確認方法
- 管理会社の考え方
- 賃料収入が上がった人の口コミ
家賃相場は、不動産市況とは少し乖離しているため、少しでもマンションの家賃を高くして貸す方法を紹介します。
マンションを賃貸として提供することは、近年の不動産投資の中でも注目される方法となっています。
その背景には、マンション賃貸の数々のメリットが存在します。
特に重要な2つのメリット、「資産の有効活用」と「定期的な収入源」を紹介します。
分譲マンションを高く貸すための相場確認
不動産投資を行う人にとって
家賃をイクラにするか？賃料設定は悩むところです。
少しでも安い家賃設定の方が客付けにおいてはメリットかもしれませんが、安定した家賃収入につながるとは限りません。
学生向けであれば4年周期ですし転勤や子供の教育など、退去の可能性と賃料設定は必ずしもリンクしません。
よって、分譲マンションを高く貸すための方法を考えることが不動産オーナーの宿命と言えるかもしれません。
ターゲット層の特定
不動産賃貸業界において、成功の鍵を握る要素の一つが「ターゲット層の特定」です。
物件の特性や立地に応じて、最も適したターゲット層を見極めることで、効果的なマーケティングや適切な賃料設定が可能となります。
主なターゲット層としての
- 学生向け
- ファミリー向け
- 単身者向け
などの違い、そしてエリアや立地によるターゲットの変動について確認が必要です。
- 学生向け
学生向けの物件は、主に「学生街」と呼ばれる大学や専門学校が集まるエリアに集中しています。
このような物件は「ワンルーム」や「アパート」が中心で、家賃が安く、初期費用が低めに設定されていることが多いです。
また、学生向けの物件では「敷金・礼金ゼロ」や「家具・家電付き」などのサービスが提供されることも。
これは学生の「入居モチベーション」を高めるための施策として取り入れられています。 - ファミリー向け
ファミリー向けの物件は、主に「マンション」や「一戸建て」が該当します。
このターゲット層は、安全性や教育環境、生活利便性を重視するため、物件の選定には「住環境」や「教育施設の充実度」が重要となります。
また、ファミリー層は「子育て支援施策」や「公園の近さ」など、子どもの成長を考慮した環境を求めることが多いです。 - 単身者向け
単身者向けの物件は、ビジネスエリアや都心部に多く存在します。
特に「SOHO利用可能」や「高セキュリティ」などの機能を持つ「デザイナーズマンション」が人気です。
単身者は、通勤や通学の利便性を求めるため、「駅近」や「複数路線のアクセス」が良い物件がプレミアムとされます。
物件の魅力を最大限に引き出す
不動産賃貸市場は競争が激しく、その中で、自身の物件が目立ち、多くの入居希望者に選ばれるためには、物件の魅力を最大限に引き出すことが不可欠です。
物件の魅力を引き出すための「内装・設備のリフォーム」と「高品質な写真撮影のコツ」は、マンションを高く貸す方法として非常に重要です。
《内装・設備のリフォーム》
物件の「内装」や「設備」は、入居希望者の第一印象を大きく左右します。
特に、古くなった設備や傷んだ内装は、物件の価値を下げる大きな要因となります。
- フローリングの張替え
経年劣化したフローリングは、新しいものに張り替えることで、部屋の雰囲気を一新できます。 - システムキッチンの交換
キッチンは物件の「顔」とも言える場所。最新のシステムキッチンに交換することで、機能性とデザイン性を高めることができます。 - バス・トイレのリノベーション
清潔感のあるバスルームやトイレは、入居希望者にとって大きな魅力。最新の「ユニットバス」や「ウォシュレット」の導入は、賃貸物件の価値を大きく上げる要因となります。
《高品質な写真撮影のコツ》
物件の魅力を最大限に引き出すためのもう一つの要素が「写真」です。
特に、オンライン上での物件探しをする人々にとって、写真は物件の第一印象を形成する大きな要素となります。
- 自然光を活用する
撮影時には、自然光を最大限に活用し、部屋を明るく見せることが重要です。
特に「マジックアワー」と呼ばれる夕方の柔らかい光を利用すると、より魅力的な写真を撮影することができます。 - 三脚の使用
手ぶれを防ぐために、三脚を使用して撮影することで、クリアで鮮明な写真を撮ることができます。 - 広角レンズの活用
部屋の広さを強調するために、広角レンズを使用して撮影すると、物件の魅力をより大きく伝えることができます。
マンションを高く貸すための賃料相場確認
不動産賃貸市場において、物件の競争力を高めるための重要な要素の一つが「賃料設定」です。
適切な賃料を設定することで、空室率の低減や収益の最大化を図ることができます。
「市場調査と比較」および「賃料の見直しと更新」の確認は非常に重要です。
【市場調査と比較】
物件の賃料を設定する際の最も基本的なステップは「市場調査」です。
- ベンチマーキング
近隣の同タイプの物件の賃料を調査し、それを基準として自身の物件の賃料を設定する方法です。
過剰な賃料設定や逆に低すぎる設定を避けることができます。 - 不動産情報サイトの活用
多くの不動産情報サイトでは、エリアや物件タイプごとの平均賃料が公開されています。
これらの情報を参考にすることで、市場の動向を把握することができます。
【賃料の見直しと更新】
物件の賃料は、一度設定したからといって固定されるものではありません。
市場の動向や物件の状態、経済状況などの変動に応じて、定期的に賃料の見直しを行うことが重要です。
- インフレーション対応
経済状況によっては、物価や家賃が上昇することがあります。このような場合、物件の賃料もそれに応じて上げることが考えられます。 - 空室リスクの最小化
長期間の空室が続いている場合、賃料を下げることで入居希望者を増やすことが考えられます。逆に、入居希望者が多い場合は、賃料を上げることで収益の最大化を図ることができます。 - 設備の更新やリノベーション
物件に新しい設備を追加したり、リノベーションを行った場合、それに応じて賃料を上げることができます。
マンションの価値を上げるリノベーションのコツ
マンションのリノベーションは、単に新しくするだけでなく、賃貸物件としての魅力を高めるための重要な手段となります。
| フローリングの更新 |
|
| キッチンのリフォーム |
|
| 浴室のリノベーション |
|
| 照明の工夫 |
|
| 収納スペースの最適化 |
|
| 間取りの変更 |
|
| 外観や共用部のリノベーション |
|
| エコリノベーション |
|
これらのリノベーションのコツを取り入れることで、マンションの価値を大きく上げることができます。
賃貸物件としての魅力を高めるためには、現代のライフスタイルやニーズに合わせたリノベーションが求められます。
専門家との相談を通じて、最適なリノベーションプランを立てることがおすすめです。
参考ページ：おすすめ リノベーション会社
賃料相場確認
- マンション投資を行っている人
- これからマンション投資を行う人
共通して言えることですが、
借地借家法によって借主の権利が守られているため、不動産投資において賃貸中の家賃変更は容易に行えません。
よって、
- 不動産投資の始まり
- 借主の退去時
この2つの客付けのタイミングは
- 家賃収入の改善
- 賃料設定を変更
マンションを高く貸すタイミングになります。
以前紹介したマンション貸す.comが活用できます。
マンション貸す.comとは？
私自身、特にマンション投資運用時に活用しますが、
もし今空室になった場合、
- 想定家賃は、今より高く設定できるか？
- 想定家賃は、今より下げってしまうのか？
これを簡単に確認できるのがマンション貸す.comです。
*裏を返せば売却の判断材料にもなります。
マンション投資を行う場合、
基本的に不動産管理会社に
- 家賃設定の相談
- 客付けのお願い（入居募集）
- 家賃の集金代行
- 入居者対応（故障・クレーム等）
- 退去時の原状回復・クリーニング
などをお願いします。
マンション 高く貸す方法の基本は、この不動産管理会社選びが大きく関係しています。
入居者募集・客付けの業務は、
家賃設定が高いか？低いか？ではなく仲介会社の総合力がすべてです。
- 広告力
- 情報収集能力
- 訴求力
- 営業力
ここに自信のある会社にお願いすれば、必然的に高い家賃設定でマンションを貸すことが可能となります。
マンション貸す.comは、不動産管理会社の比較をすることが可能です。
複数の不動産会社に一括査定を行うことで、最高額が確認できます。
ローン返済額10万円に対して、15万円で賃貸できれば、年間60万円のプラスになります。
残念ながら不動産会社の中には、不動産オーナーのことより自分の会社のことを考える会社・営業マンも少なくありません。
家賃を高く設定して、大変な客付けを行うより、
家賃を低く設定して、1日の早く賃貸借契約を結び、仲介手数料・保険手数料・毎月の管理料・売却時の仲介などのために契約を優先させます。
不動産オーナーからすれば、もし年間60万円の家賃収入減、許せますか？
分譲マンションを高く貸したい人は、
まずは、マンション貸す.comの賃料査定を行ってみてください。
現実を知ることになるかもしれません。
賃貸管理手数料・サブリースも
マンション貸す.comは、
- 不動産管理会社の管理料削減
- サブリース契約査定（家賃保証）
- 空室対策・空室改善に強い不動産屋
などの比較・確認を行うことも可能です。
マンションを高く貸す方法の中には、無駄を削減することも含まれます。
マンション経営における出費（経費）の1つとしてマンション管理会社への報酬があります。
- 毎月固定の金額
- 賃貸料の＊%
など、不動産会社によって、その料金が変わりますが、
賃料15万円に対して
- 1%の手数料：1,500円/月
- 3%の手数料：4,500円/月
- 5%の手数料：7,500円/月
- 定額5,000円
などの手数料の差は、不動産経営・利回りに影響を与えます。
- 1%の手数料の場合：年間18,000円
- 5%の手数料の場合：年間90,000円
年間7万円程度の差になります。
- マンション管理会社・賃貸管理手数料を安くしたいというオーナーさん
- これからマンション投資を行う管理会社を探しているオーナーさん
- 今のオーナーさんと手数料交渉をしたいオーナーさん
などは、是非この機会に、マンションを高く貸す・家賃収入改善と併せてご活用ください。
賃料収入が上がった人の口コミ・体験談
多くの人は、マンションを高く貸す方法を活用し賃料収入が上がった・高くなった人の口コミ・体験談が気になると思います。
そこで、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
他の賃貸管理会社に変更を考えていた
私の家は代々の地主です。地主と言っても相続するたびに土地は減って、家賃収入だけでは生活など出来るレベルではありません。
とはいえ、いくつか所有している不動産もあり、その不動産の管理を任せている不動管理会社は祖父の代から任せている不動産会社です。
長年、任せているので所有する不動産の事を一番知っていることは間違いないのですが、いささか長年変えずに任せてきたためか態度も横柄ですし、管理体制、システム、契約書類はずっと変化がなく古臭いイメージが払拭できませんでした。
そこで思い切って不動産管理会社を変更する事を検討し始め、不動産管理会社を紹介してもらいました。
紹介頂いた不動産管理会社はどれも最新の管理システムを備えて、今任せている不動産管理会社には申し訳ないですが太刀打ちできるレベルではなかったです。
その上、分譲マンションの賃料アップだけでなく、管理の手数料も安く、相当な額を年間コストカットできる試算です。
また紹介頂いた管理会社はどれも素晴らしくとても１社を選択できなかったので、もっている不動産をそれぞれの会社に実際管理してもらいその中から最終的に１社に決めようと考えています。
今まで任せていた不動産会社もこれで変わってくれればよいのですが。
手数料が安くて、信頼できるリロケーション会社が見つかった
夫の仕事の都合で地方に行くことになったため、住んでいるマンションを誰かに貸して住んでもらうことにしました。
いくつかの不動産会社へ出向き相談はしてみたのですが、リロケーションとなるとやはり普通の物件に比べ手数料が高くなってしまいます。
期限付きの物件の入居者を探すのは難しいことだと思いますし、マンションから離れた場所で生活するために管理等もやってもらうので仕方ないことではありますが、夫婦の話し合いでもやはり毎月必要な手数料がネックとなっていました。
しかし調べていくと手数料が一律金額のところや、膨大な数の物件を扱っているという理由で手数料が安い会社も見つかりました。
やはり探せばあるものなんだなと思ったのですが、夫の同僚からのアドバイスが頭をよぎりました。
そのアドバイスとは、リロケーション会社はなにより信頼できるところがいいという話でした。
また手数料の中にはもちろんいろんなサービスをするために必要な経費が入っていると思います。
そのため手数料は安いけれど、その他の保証などは全く備わっていないという場合もあるのだとか。
私たちはもう少し慎重に考えるようにしました。
引っ越しもまだ先のことだし時間的な余裕もあったのでその点は助かりました。
そしてこれまでのようにインターネットで調べているとマンション貸す.COMを見つけました。
提携している会社はリロケーションの物件が豊富なところが多いことがわかり、さっそく一括査定をしていただきました。
その見積もりの中で手数料が安めな会社に目をつけて担当者さんに相談してみたのです。
その担当者さんとお話していくうちに、夫の同僚が話していたことを実感しました。
どれだけ高い家賃で扱ってくれても、どれだけ手数料を安くしてくれても、信頼できない人には私たちのマンションを管理して欲しいとは思えないということです。
夫婦ともにこの方の会社なら大丈夫だという確信がありお任せすることになりました。
手数料だけがずっと気になっていた私たちでしたが結果的に手数料も安く抑えられ、そして信頼できるリロケーション会社と出会えることができました。
この度、入居者の方が決まったそうです。
丁寧に使ってくれそうな入居者さんですよ、という担当者さんの言葉に私たち夫婦はとても安心しました。
こんな言葉をいただけるのもこの担当者さんからの心遣いなのでしょう。
何の心配もなく私たちも新しい生活をはじめることができました。
マンション貸す.comの口コミより
やっぱり大手の賃貸管理会社が安心できた
住んでいたマンションは子供も大きくなり手狭になったため、住み替えを考えるようになりました。
そのマンションは誰かに貸して、子供が自立してから夫婦で住むのもいいかなと思いそのまま売らずに残すことにしました。
夫の知り合いに管理会社を紹介してもらうことも可能だったのですが、マンションを高く貸すために３社一括査定をしてもらい、その中から管理会社を選ぶことにしました。
大手の管理会社を比較できると考えたからです。
その中の１社は、私でも名前を聞いたことあるくらいの有名な会社。
夫も私も不動産関係の知識がほとんどないために、名前に惹かれてしまうのはごく自然のこと。
しかし、名前だけに左右されるのは危険だということもちゃんと考えていたつもりです。
管理会社というのは家主と入居者を結び付けてくれるもの。
管理会社がいい加減では入居者も困ると思います。
ですから、なにより入居者のことを一番に考えてくれる管理会社というのが一番の理想ではあります。
それには名前の大きさなんかはまったく関係ありません。
もちろん地域に根付いた小さな管理会社などで、そういう想いが強いところもたくさんあると思います。
しかし、それと同時に管理会社というのは物件にとって病院みたいなものだとも思っています。
特に賃貸経営に不慣れな新米家主にとっては、管理会社というのはどうしても安心感を求めてしまう対象なのです。
安心感というのも、管理会社を選ぶときに重要な材料だと私たち夫婦は考えたのです。
大きな病院なら、どんな症状でも対処してもらえそうな絶対的な安心感があります。
そういうところで物件を見てもらいたいと感じたのです。
実際に今の管理会社を選んで正解だったと思っています。
やはり扱う物件が多い分、管理している実績も多い。
管理業務のノウハウもしっかりしていると実感できます。
入居者の募集もいろいろな媒体を使って行ってくださり、すぐに契約してもらうことができました。
管理会社の看板が大きいと、家主にとっても有益なことが多いと感じています。
しかしそんな私でも、管理会社は大手のところが絶対にいいとは豪語できません。
なぜなら、それぞれの家主に合った管理会社があると考えているからです。
たまたま、それが私にとって大手の管理会社だっただけだと思います。
それは不安を感じながら賃貸の経営なんかはできないという、私の性格的なものが大きな理由になっていると思います。
管理会社にとって家主に不安を感じさせないということは、大きな売りであると私は思っています。
マンションを貸すことで、悩んでいた維持費用が気にならなくなった
親戚の都合で両親が父親の故郷で暮らすことになり実家のマンションは誰も使わなくなりました。
数ヶ月空き家になっていたのですが、毎月の固定資産税や都市計画税、管理費や修繕の積み立てなど維持費用は馬鹿になりません。
当たり前に覚悟していたことなのですが、誰も住んでいないのに持っているだけでこんなにお金を使うということが少し気になっていました。
もしかして無駄なお金を払っているのではないかと感じることもありました。
悩んだ末、以前から周囲でも名前を聞いていたマンション貸す.COMのホームページを検索してみました。
リロケーションというのは知っていましたが、いざ実家のマンションに家族以外の人が生活するというのは変な感じがしていました。
しかし、このままでは何も解決しないと思いとりあえず３社一括査定サービスというのを試してみることにしたのです。
なんとなく自分の中で検討していた条件はあったのですが、ひとつの不動産屋ではうまく乗せられ安く見積もられるのではないかと少し不安を感じていました。
そんな自分にもこのサービスはとても重要なものでした。各社の査定を比較することができ何も疑ったりすることはありませんでした。
でも結局１社には絞れずに、一般媒介契約という全部の不動産屋に仲介を依頼しました。
少しでも早く維持費用が楽になればと考えていたわけですが、すばやく契約もまとまりほっとしました。 今では悩んでいたマンションの維持費がまったく気にならなくなったのです。
もっと早く動いていればと少し悔やまれましたが、結果的には満足しています。
というのも実は両親には売却の提案もされていたのです。
今思えば本当に売らなくてよかったと思っています。
維持費のことばかり頭にあったのですが、やはり誰かに住んでもらって正解だと思いました。
風通しのことはもちろんですが、空き家のままで置いておくのは痛みが早いというのもよく耳にすることです。
何よりも住める場所に誰も住まないというのはもったいないことですよね。
担当していただいた不動産屋の方は人柄もよく信頼できると直感しました。
以前はそのマンションのことが常に気がかりだったのですが、今では全部面倒を見ていただいてます。
ずっとあったもやもやがなくなり維持費と一緒に気分まで楽になったような気がします。
自分と同じような境遇の方も少なくないのではないかと思います。そういう方へ、ぜひ一度相談してみてはどうでしょうか。
マンション貸す.comの口コミより
はじめてでも儲かる投資とは？
マンションを高く貸す方法は、それほど難しくありません。
失敗の可能性や不動産会社に騙されるといったことも低リスク（賃貸経営のリスクや注意点）で行えます。
管理会社は、借主との契約や集金、また税金対策・確定申告(【e-Tax】国税電子申告・納税システム)のサポートもしてくれます。
おすすめの分譲マンション管理会社を見つけることで、不動産投資オーナーとしてのFIREにも近づくことでしょう。
不動産投資のリスクと対策
不動産投資は、多くの投資家が資産を増やす手段として利用している一方で、様々なリスクが伴います。
成功の鍵は、これらのリスクを正しく理解し、適切な対策を講じることです。
| 空室リスク |
|
| 価格下落リスク |
|
| 災害リスク |
|
| 法律・規制リスク |
|
| 管理・運営リスク |
|
| 賃料収入の変動リスク |
|
不動産投資を行う際は、これらのリスクを十分に理解し、適切な対策を講じることが必要です。
リスクを適切に管理することで、安定した収益を得ることが可能となります。
賃貸契約時の注意点
不動産賃貸契約は、入居者とオーナーの間で結ばれる重要な合意です。
この契約をスムーズかつ安全に進めるためには、事前の準備や注意点をしっかりと把握しておくことが必要です。
【必要な書類の準備】
賃貸契約を結ぶ際には、以下のような書類が必要となります。
★収入証明書：入居者の収入状況を証明するための書類。多くの場合、給与明細書や所得証明書が求められます。
★身分証明書：入居者の身元を確認するための書類。運転免許証や健康保険証、パスポートなどが該当します。
★保証人の同意書：保証人が入居者の代わりに家賃の支払い義務を負うことに同意する書類。特に学生や初めての一人暮らしの場合に求められることが多いです。
【安全な契約のためのポイント】
賃貸契約を結ぶ際には、以下のポイントに注意して、安全な契約を心がけることが重要です。
☆契約内容の確認：「賃貸借契約書」に記載されている内容を、入居者とオーナー双方でしっかりと確認すること。特に家賃や敷金、礼金、更新料などの金銭的な部分や、契約期間、解約条件などの詳細を確認することが重要です。
☆重要事項説明の受け取り：不動産業者は、契約前に「重要事項説明書」を提供し、内容を説明する義務があります。この説明を受けたことを証明する「受領書」を必ず受け取るようにしましょう。
☆保証会社の利用：家賃の未払いや物件の損害などのリスクを回避するために、多くのオーナーは「賃貸保証会社」の利用を求めることがあります。この保証会社を通じて、入居者の信用を補完することができます。
マンションを高く長期間貸すためのコツ
不動産賃貸業界において、物件の空室は収益機会の損失を意味します。
特に短期間での入居者の入れ替わりは、再度の募集や契約手続き、物件のメンテナンスなどのコストが発生するため、オーナーにとっては望ましくありません。
そこで、長期間の入居者を獲得するためのコツとして、
- 「コミュニケーションの重要性」
- 「入居者のニーズへの対応」
について、確認しましょう。
《コミュニケーションの重要性》
《入居者のニーズへの対応》
トラブル回避のための対策
不動産賃貸業界において、入居者とのトラブルはオーナーの大きな悩みの一つです。
家賃の未払い、物件の損害、契約違反など、さまざまなトラブルが考えられます。
これらのトラブルを未然に防ぐための対策として、
「保証人や保証会社の活用」と「定期的な物件チェック」が重要となります。
保証人や保証会社の活用
- 保証人の役割
保証人は、入居者が家賃の支払い義務を果たさない場合や物件に損害を与えた場合など、入居者の代わりにその責任を負う役割を持ちます。
契約時に「保証人同意書」を取得することで、トラブル時のリスクを軽減することができます。 - 保証会社の活用
近年、保証人の確保が難しいケースが増えてきている中、多くのオーナーが「賃貸保証会社」を活用しています。
保証会社は、入居者の家賃未払いリスクを補償する役割を果たし、オーナーの収益安定をサポートします。
参考ページ：賃貸保証会社（家賃保証会社）とは？（UR）
定期的な物件チェック
- 物件点検の重要性
定期的な「物件点検」は、物件の状態を把握し、早期のメンテナンスや修繕を行うための重要な対策です。
大きな損害を防ぐだけでなく、入居者の満足度も高めることができます。 - コミュニケーションの確保
物件点検の際には、入居者とのコミュニケーションを大切にすることが重要です。
入居者の声を聞き、そのニーズや要望に応じたサービスを提供することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
分譲マンションを貸す時の気になる疑問・よくある疑問
不動産賃貸業界は、多くのオーナーや入居者にとって複雑で難解な部分が少なくありません。
特に、マンションを貸す際には、さまざまな疑問や不安が生じることが一般的です。
家賃の設定方法、契約の手続き、トラブルの回避策など、知っておくべきポイントは数多く存在します。
そこでマンションを貸す際の「気になる疑問」や「よくある疑問」をピックアップし、それぞれの疑問に対する明確な答えを提供していきます。
よくある質問詳細はコチラマンションを高く貸す方法；まとめ
分譲マンションを高く貸したい人は、すべてのマンションオーナーが考えることです。
賃料相場は基本的にありますが、
その差は、いつ借りたか？というタイミングでも差が出ます。
不動産市況が悪いタイミングで賃貸契約を行った人は安い賃料で住み続けています。
今は、かなり賃料相場が上がっているため、都心のマンションの場合、同じフロアでも5万円以上の差があることも少なくありません。
マンションを高く貸すためのテクニックの１つ・方法であることは間違いないでしょう。
《参考サイト》
- マンション貸す.com
- 株式会社エイムプレイス （英文表記：AIM PLACE,Inc.）
- 〒160-0023 東京都新宿区西新宿8-1-2 PMO西新宿13F
- 公式サイト：https://aimplace.co.jp/
物件の立地やエリアによって、ターゲット層は大きく変動します。
例えば、オフィス街や商業施設が集まるエリアは、若い単身者やビジネスマンをターゲットとした物件が多くなります。
一方、郊外や住宅地は、ファミリー層を中心とした物件が主流となります。