怪しいってのは本当？
みんなで大家さんの口コミや評判を確認したい！
利回りや実績はどうなの？
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理、また、団体信用生命保険を利用し息子・娘に相続まで、20年・30年単位でじっくり育てていくものです。
ポイ活をしいる人には、特に向いているかもしれません。
・勝つための不動産投資ドットコム（6万円分）
・J.Pリターンズ（5万円分）
・リノシー（5万円分）
などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。
そこで、新たに注目されている不動産投資相談をピックアップしました。
*オンライン相談可能なので、1日で3件済ませることも可能です
《補足》MIRAP（ミラップ）は、
資料請求だけで1000円分のギフト券がもらえます。
資料ダウンロード数1万件突破のおすすめバイブルになっています
＼ミラップの資料請求はコチラ／
「みんなで大家さん」という不動産特定共同事業・不動産ファンドをご存じでしょうか？
一般的な不動産投資は、
物件を購入し家賃収入を得るものですが、そのために数千万円～数億円の資金が必要になります。
現状、不動産投資ローンの審査は厳しいため、
- それなりの年収
- 勤務する会社の企業規模
- 勤務年数
がハードルとなります。
もっと言えば、
不動産物件の選定を自分でやるにもノウハウが必要ですし、業者に依頼すれば、必ずしも優良物件を紹介されるとは限りません。
管理業務も管理会社に任せられますが随時対応する必要があるため、知識も資金ハードルも非常に高いのが不動産投資の現状です。
それに対して、
- 少ない資金で投資可能
- 想定利回りが見えている
- 管理業務の必要なし
なのが、不動産特定共同事業、その１つが今回紹介するみんなで大家さんです。
年利7％:2ヶ月に1度の定期的な分配金
利回りも想定なので、空室：居住者がいなければ、家賃は発生しませんから配当を受けることはできません。
投資である以上、リスク管理は必要です。
みんなで大家さんの評判・口コミ
みんなで大家さんについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイトにも、投資をしている人の体験談がありましたので抜粋しました。
男性 72歳
始めは不安でしたけど、会社からのメールなど親切な説明で、安心して投資を考える様になりました。これからもよろしくお願いいたします。
女性 70歳
全部、お任せしていたら良いんだと、みんなで大家さんとのお出会いは、目から鱗が落ちるような感覚でした。今後ともよろしくお願いいたします。
男性 41歳
おかげさまで安全安心な投資をさせていただいております。将来への備えにもなっています。これからもよろしくお願いいたします。
男性 58歳
他に比べて圧倒的に高い配当金を定期的に受け取ることができ、より贅沢な旅行を楽しんだり、家電製品を買ったりと、豊かな生活を送れるようになった。
男性 61歳
投資することの関心が高まったと思います。銀行の定期預金は魅力がないし、少しある資産を子どもに残すだけでなく、積極的に投資等をしていく時代だと思います。
男性 29歳
定期的な不労所得を得られるため余裕ができました。趣味の買い物をするか迷ったときに、「みんなで大家さんの運用利益で賄えるから大丈夫！」と、金銭的余裕の根拠を持ったうえで判断できるようになりました。
女性 57歳
老後の備えと生活の不足分などを補う事が出来て良いかなと思います。
男性 70歳
株などのように、動向をチェックするストレスがなく、安定した収入があるので、助かっている。
女性 52歳
預金金利もゼロに近い現在、口座にお金を入れておいても、ただ預けているだけであって、それだけではなにもかも生み出せない。かといって大金があるわけでもないので、投資をしたくてもなかなか有効な手段が見つからなかったが、100万円から不動産投資に参加できるかこの商品に魅力を感じ出資してみました。普段、何もしなくても２ヶ月ごとに配当があり、大きな利息を頂いているようで満足感しております。
女性 60歳
退職金で投資しましたが、年金をいただくまではまだまだ5年以上あります。2か月に1回ずつ入ってくる「みんなで大家さん」は、楽しみになり、お財布と心に少しだけ余裕が生まれました。もう少し早く気づけば、投資額を増やせたのにと思います。
男性 42歳
余裕資金を無駄に眠らせておかなくて済み、運用についていろいろ考えるきっかけにもなりました。
不動産ファンド・投資事業もさまざま
不動産の安定した賃貸利益を配当金として定期的にもらえる不動産ファンドは、かなり増えてきました。
- 不動産小口化商品
- 小規模不動産特定共同事業
- 不動産クラウドファンディング
なども徐々に認知されてきました。
例えば、
イヌネコヒルズ『INUNEKO HILLS』って聞いたことありますか？
イヌネコヒルズ『INUNEKO HILLS』
「犬猫の殺処分ゼロを目指す」zozo前社長：前澤友作氏の挑戦・社会問題解決をすために、
「犬や猫にとっての楽園のような場所にしたい」そのような想いを込めたこの物件を、実業家でもある前澤友作氏プロデュースのもと、新築マンションに犬猫向け施設を組み込んだペット共生マンションが生まれました。
このイヌネコヒルズ『INUNEKO HILLS』を「利回りくん」がサポートし不動産投資物件として投資家を募っています。
例えば、
京急線六郷土手駅から徒歩4分にある新築マンション「イヌネコヒルズ」
- 募集金額：410,400,000 円
- 一口出資金額：10,000 円
- 予定利回り（年利）：3.0%
- 分配時期：6か月に一度
の概要です。
利回りくんとは？
利回りくんは、
不動産という媒体を通じて応援投資を行い、安定的な利回りを得るサービスです。
引用：利回りくん
株式投資のように株を買い、配当を期待するような感覚で、不動産投資事業に投資する
何となくイメージがつかめたと思いますが、
気になるのは、
- 本当に安心なのか？
- どこまでリスクを負うか？
- 配当が期待できるか？
このリスク管理は、どんな投資でも真剣に考えなくてはいけません。
みんなで大家さんに投資するメリット
不動産投資は多くの人にとって魅力的な資産形成手段ですが、その中でも「みんなで大家さん」は特に注目されています。
このプラットフォームを利用することで、一般的な不動産投資の障壁が大きく低減され、利回りの高さと管理の手軽さが組み合わさります。
みんなで大家さんのメリット：想定利回りが高い6.0%～、10%以上も
みんなで大家さんを通じた不動産投資は、想定利回りが非常に高く設定されています。
多くの場合、年間6.0%から10%以上の利回りを見込むことができ、これは他の投資形態と比較しても特に魅力的です。
この高利回りは、特に長期にわたるインフレや市場の不確実性を考慮した場合、資産価値の増加と合わせて投資家にとって大きな収益源となり得ます。
また、不動産市場の安定性と成熟度が組み合わさることで、リスクが比較的低く、持続可能な収入が期待できるため、退職資金の形成や将来の資金計画にも理想的です。
みんなで大家さんのメリット：物件管理の手間がかからない
みんなで大家さんのサービスを利用する最大のメリットの一つは、物件管理の手間がほとんどかからない点です。
通常、不動産投資には物件の維持管理、テナントの対応、修繕といったさまざまな管理作業が伴いますが、みんなで大家さんではこれらの管理業務をプロフェッショナルな運用チームが全て行います。
投資家は物件の日々の運営に関わるストレスや時間の負担から解放され、自身の本業や他の投資活動に集中することができます。
みんなで大家さんに投資するデメリット・注意点
不動産投資は多くのメリットを提供する一方で、特定のプラットフォームを利用する際には慎重に考慮すべきデメリットや注意点が存在します。
特に「みんなで大家さん」は、投資家に対して一定の利益を提供する可能性が高いものの、いくつかのリスクも伴います。
みんなで大家さんのデメリット：元本割れ・元本毀損リスクがある
みんなで大家さんに投資する際の潜在的なリスクの一つに、元本割れや元本毀損の可能性があります。
不動産市場の変動により、購入した物件の価値が予期せず下落することがあり、これが直接的な資金損失につながることがあります。
特に経済の不確実性が高い時期には、このリスクは顕著になります。
また、物件が予想よりも早く価値を失う可能性や、長期にわたる空室率の増加も元本毀損の原因となり得ます。
みんなで大家さんのデメリット：行政処分を受けたことがある
みんなで大家さんが過去に行政処分を受けた事例も、投資の際の検討要素として重要です。
特に、成田市での開発許可を受けていない土地を投資対象不動産として組み入れたことが問題となりました。
このような行政処分は、プラットフォームの信頼性に疑問を投げかけるものであり、投資家にとっては慎重に考慮すべき点です。
資産性への影響が不十分に説明されたことは、将来的なリスクを高め、投資判断を誤らせる可能性があります。
すぐに事業許可要件をクリアし、ご解約を希望されたお客様へは出資金を返還させていただきご返還までの分配金も想定利回り通りお支払いさせて頂いております。
不測の事態にも誠実に対処し当時の事業参加者の皆様から、より一層の信頼を賜り今に至ります。
ただ、公式サイトでしっかり、その経緯を紹介されている以上、
業務停止 ＝ 怪しい・詐欺・自転車操業 というネガティブな言いまわしをしている人がいるのだと思います。
安心・リスクなし！とまでは言いませんが、推測の域を出ないレベルの話のようです。
その理由として、
元本評価割れや想定利回りが下回った事は一度もないのも特徴です。
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。