MIRAP・ミラップの評判・口コミ・リアル体験談を徹底解説|不動産投資は怪しい?やばいを検証、メリットやデメリットを紹介

第22位:ミラップの不動産投資セミナー マンション投資・不動産投資

《不動産投資の考え方》

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考:新築マンション平均価格

【物件選びをどうするか?】

利回りの観点から物件選びで勝ち負けが決まるのが不動産投資です。

不動産投資は、銀行から融資を受けて物件を購入するため、”年齢”との兼ね合い・リスクとリターンを天秤にかける必要があります。

不動産市況が落ち込むのを待って銀行の融資を受けられない年齢になってしまったら、老後のための私的年金作りなどの話にもなりません。

そのため、不動産投資会社への相談+物件紹介が1つのポイントです。

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  • 会社員に人気の投資
  • 効率的な資産形成
  • 不労所得を確保
  • 生命保険効果(団信)
  • 仲介手数料0円の売主物件


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MIRAP・ミラップの評判・口コミ

不動産投資において、昔は利回り重視が基本でした。

10%ないと不動産投資の意味がない!
そんなイメージが強かった時期もありました。

しかし、
利回りが下がると反比例にローン金利が下がり、投資の考え方・方向性も少し変わってきました。

  • 一棟アパート投資
  • ワンルームマンション投資

は同じ不動産投資でも考え方が大きく違い、

また、

  • 資産家の不動産投資
  • サラリーマンの不動産投資

もそれに準じています。

今回紹介するミラップは、

  • AIの活用
  • 専用アプリで確認
  • 管理手数料のコストカット

など余計な部分を削ぎ落とした年収500万円以上のサラリーマン向け不動産投資です。

本記事ではミラップのサービスの特徴、メリット・デメリット、利用者の体験談・感想、またよくある質問まで徹底解説します。

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”ミラップ”徹底調査 おすすめの不動産投資サービス会社

不動産投資の成功の秘訣としてエリア選びがあるでしょう。

なぜ、エリア選びが大切なのか?

その答えは、

  • 客付けがカンタン
  • 資産価値が落ちにくい

この2つに集約されます。

特にワンルームマンション投資は、
一棟アパート投資と違い、1室だけなので部屋単位におけるリスク分散ができません。

よって、入居者の退去から、新規の客付けのスパンが短くなくてはなりません。

契約的に、退去届けは、1ヶ月、2ヶ月(おすすめ)前に管理会社に報告なので、
その1カ月・2ヶ月の間に客付けができれば、原状回復期間の1週間程度だけの空室で済みます。
実際には礼金等が入ります。
(*敷金は管理会社に預かってもらうのが一般的です)

客付けが容易なエリアは、
原状回復前・内覧なし、広告を出して即決まることが多く、このエリアの物件を見極めることが非常に重要です。

ミラップは、この物件探しを独自開発のAI(人工知能)で賄っています。
蓄積されたデータが、物件選定の役にたってくれます。

アルゴリズムの詳細はわかりませんが、
エリアの資産価値の推移、過去の賃貸物件の成約期間等がベースになっているんだと想像できます。

[参考ページ] 不動産投資の物件探し
武蔵コーポレーション:会社経営者、開業医、法律事務所や会計事務所の経営者、高所得の会社員の方といったいわゆる高所得の富裕層を対象に1棟アポートを中心に展開。
新築中古のハイブリッド不動産投資専門サイトの特徴・メリットデメリット・やばい理由を解説

管理費用の削減・空室リスク・オーナーの手間

提供アプリで入金の確認・収支状況

不動産投資を行うと、基本的な管理業務は、マンション管理会社が全てやってくれます。
物件購入後、客付け、入居の手続き、入居者とのやり取り・クレーム対応、設備故障時の段取り、集金代行、退去・入居時の契約など実務まで・・・。

ただ、管理手数料が利回りを圧迫するようにでは、マンション投資がうまく回りません。

ミラップは、
複雑な不動産投資業務を効率化するRPA(Robotic Process Automation)である「MIRAP OFFICE」を自社開発しており、業界最安水準の管理手数料1000円(¥1,200〜を実現しています。

*RPAは、定型業務をパソコンに自動的に作業させるシステムです

アフターサービスの充実やベースの料金が安いので、オプションでサブリースなどをつけても利回りの圧迫を軽減できます。

よっては、
オーナーは、ミラップ(MIRAP)提供のアプリで、入金の確認・収支状況や各種書類の確認を確認するだけです。
*資料も揃っているので、確定申告の際もいちいち書類を送付してもらったりなどの手間を省けます。

>>ミラップ公式サイトへ

MIRAP アセットマネジメント(ミラップアセットマネジメント)は面倒な入居募集をはじめ、賃貸管理・修繕・賃貸保証など、不動産賃貸管理における様々な課題に対して一貫して横断的に携わることで、オーナー様とご入居いただく皆様の架け橋となります。

MIRAPミラップの評判・口コミ・評価 実際に利用した方のリアルな体験談を紹介

ミラップについて、一番気になるのは、良い口コミや悪い評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトから体験談・口コミを確認し、

公式サイトにオーナーの声(体験談・口コミ)が掲載されていたので紹介します。

ミラップ やばい

疑問に思っていたことが、全てもらった資料に落とし込まれていた。
不動産投資の融資に関わる仕事をしていたので、その内容には精通していました。
他の投資と比較して、毎日収支を気にかける必要もないですし、税金対策にもなるので、自分にあってると感じました。

ミラップ 口コミ

不動産投資をやる不安よりも、何もやらない不安の方が強いと感じた
最初は不動産投資がどんなものか全くわかりませんでした。
ただ、ミラップでお話を聞かせていただく中で、不動産投資をやる不安よりも、元々あったなにもしないことへの不安のほうが大きいと感じ、購入を決めました

ミラップ 評判

私のライフプランにあわせた提案が嬉しかった。
不動産投資はリスクが低くて、何より生命保険効果があるというのを聞いて、とても気になっていました。
私の女性ならではのライフプランに合わせてミラップさんに提案してもらえて、納得して不動産投資を始めれました。

 

ミラップ マンション投資

こちらの会社のMIRAPで不動産投資を始めました。

私はこちらの会社を、特に不安を持ちながらもこれから不動産投資を始めてみたいという方にお勧めします。

もともと不動産投資には興味がありましたが何もわからないところからだったので勉強という意味もあり合計15社程の不動産投資会社と面談しました。

その数の不動産投資会社と面談して結局シュアイノベーション(ミラップ)で購入を決めたのは営業担当の方への信頼感でした。

各社管理方法のサービスや得意とする地域、提携銀行など違いはありましたが初心者の私からすると結局何がいいの?となり正直判断材料としては難しかったです。

その中でこちらの会社の営業担当の方は、私が将来どうしたいのか?何を不安に感じているのかなど丁寧にヒアリングをし私に取って何がいいのかを真剣に考えてくださいました。特に驚いたのは結局は物件の良し悪しが投資では重要であるので他社で気になる物件があれば自分に相談してほしいとまで言っていただき実際に他社の物件についても相談させていただきました。タイミングを見てその物件の他社からの購入も考えています。

一度不動産投資を始めたら担当となる営業さんとは長期間のおつきあいになると思います。

売れたらいいではなく顧客が損をしない得をすることを一番に考えてくれる営業さんがいるミラップを私は皆さんにお薦めしたいです。

私を担当していただいたのは大林仙一さんという方です。
ぜひ指名して話を聞いてみてください。今決めないと!みたいな他社でよくあった押し売りのような営業やしつこい電話なども全くありませんでした。

検討している方はぜひ大林さんと話してみてください。

マンション投資に向く人を解説

どんな方におすすめか?特徴は?

ミラップの口コミや感想を見ても分かる通り、ビジネスモデル・仕組みはシンプルでも、

投資に踏み込む第一歩は慎重になります。

疑問が解決されたり・腑に落ちたり、不安がなくならないと、次のステップに進めません。

資産形成には不動産投資以外にも、
株式や国債・債権などもあります。

人によっては、

  • NISA、iDeCoだけは不安
    NISAやiDeCoは始めているor始める予定だが、それだけで充分なのか不安
  • 投資を始めるお金がない
    資産形成を始めるための自己資金(種銭)があまり無い
  • 運用する時間が取れない
    株・FX・仮想通貨などは、銘柄のリサーチに時間がかかってしまい、本業と両立できない

などの障壁・心配のある人もいると思います。

年収500万円以上の資産形成

必ずしも不動産投資が素晴らしい投資とは言いませんが、

不動産投資は、銀行からお金を借りてできる投資です。

借金してできる投資は、なかなかありません。

年収500万円以上であれば、その信用枠で融資を受け、物件を購入できます。
家賃を住宅ローンの返済に充てるので、不動産収入で豪遊などはできませんが、
じっくり育てていくことで、老後にはローンの返済も終わり、家賃収入が生活費の一部になります。

公的年金だけでなく私的年金で老後の生活支えることができるのが正社員(サラリーマン・OL)マンション投資の特権です。

ミラップの口コミからのもなんとなくイメージが付くと思いますし、
分散投資の1つとして、マンション投資が注目されているのも納得化と思います。

マネーコーチのメリット:お金の専門情報サイト

ミラップを運営している株式会社 SURE INNOVATIONは、

  • お金の相談サービス 「Money Coach」
  • お金の専門情報サイト 「Money Journal」

も運営しています。

マネーコーチは、保険のみを取り扱う保険ショップのFPとは異なり、生命保険や投資信託や不動産などの幅広い金融商品からライフプラン・資産運用を様々な角度から担当者がサポート・誠実な説明をしています。

不動産投資を始めることで団体信用生命保険(団信)などに加入することで、生命保険のプランの組み方もアレンジが可能となります。

宅地建物取引士・FP・IFA・証券外務員等、専門人材がミラップのライプランをサポート

  • 子供のこと(学資保険)
  • 節税、税金・確定申告のこと
  • 生活費・固定費の削減

など、多角的に相談できるメリットも活用したいですね。

参考ページ:不動産投資でどれくらい節税になる?

SURE INNOVATIONニュース

ミラップを運営している株式会社 SURE INNOVATION。

[株式会社 SURE INNOVATION :事業内容]

  1. PropTechサービス「MIRAP」の運営
    (不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理、アプリケーション開発、不動産価格査定AIのR&D)
  2. お金の相談サービス 「Money Coach」の運営
    (生命保険・損害保険代理)
  3. お金の専門情報サイト 「Money Journal」の運営
    (インターネット広告、メディア運営)

不動産投資ビジネスと併せてお金の相談・専門情報サイトも運営しています。
資産形成の助けになるものも強みですね。

MIRAPのユーザー層

収入も安定し家庭も持ち

MIRAPの調査結果では、性別に関わらず、会社員の方が大半を占めており、年収は500~600万円の方、年齢は30代男性の方が最も多い客層です。
長期的な利益・投資を考えると30代から始めて60歳前に完済することで家賃回収が老後資金になります。

ミラップで投資をしている年齢層の多くは30代です。
仕事にも慣れ、収入も安定し家庭も持ち、一番、老後のことを考える年齢層です。
40代の投資家も多いですが、ローンの審査などにも影響するため、早めがオススメです。
マンション投資が儲からない・怪しいという人は、即儲けることを考えているからです。
40代の場合、30年のローンの場合、70歳になります。

この線引きをどう考えるか?

早めのスタートがおすすめです。
ミラップ 怪しい

女性のマネーセミナー(マネカツ)

男女比は、男性が4分の3を占めますが、女性の割合も増えています。
働き方改革で女性の社会進出も一般的になり、資産運用にも目が向いてきました。
最近では、女性のマネーセミナー(マネカツ)などもありますし、注目ですね。

ミラップ 儲からない

ミラップで投資をしている人の収入は500万円以上が基本です。
最近は都心のマンション金額が高騰しているため、ハードルが上がりつつあります。
昔は400万円台でも大丈夫でしたが・・・。
ミラップ クチコミ

職業は、会社員が多くを占めています。
医者・公務員・社長など年収の縛りがありますので
ミラップ 投資

アマゾンギフト券 50,000円分の条件

ミラップに関してAmazon ギフト券 5万円分の条件が気になると思います。

下記の①~⑫すべての項目を満たす必要があります。

  • ミラップの不動産投資に関する面談を受けること ( 本人確認必須 )
  • 昨年の個人年収500万円以上であること (本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします )
  • 昨年の給与所得の源泉徴収票( コピー ) を指定の方法で提出
  • 本人の勤め先を確認できるもの( 名刺、 健康保険証、 社員証など ) の提示
  • 上場企業、それに準じる企業 ( = 資本金1億円以上 )、またはそのグループ会社に勤めている方、もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師 として現在勤めていること
  • 今の職場での勤続年数が3年以上であること
  • 初めて「ミラップ」のサービスを利用されること
  • 過去に「ミラップ」に資料請求・ セミナー申込をしていないこと (一人一回、一世帯一回まで)
  • ミラップ提携の取り扱い金融機関にて事前に融資の打診をさせていた上で融資が受けられること
  • オンライン面談はカメラONで参加が基本
    オンライン面談はPCまたはタブレット端末で参加
  • 初回面談終了後にアンケートの回答に協力

参考公式サイト

Amazonギフト券はもらえるおすすめ不動産投資会社厳選4選(RENOSY:リノシーなど)

不動産投資の場合、

  • 年収の縛りがある(500万円以上に該当)
  • 融資の関係で年齢の縛りがある(45歳以下)

この条件にマッチする人だけの特権です。

不動産投資セミナー・面談でAmazonギフト券がもらえるキャンペーン実施中。
複数の投資会社に相談することで、強みを確認できます。

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ヤバイ、怪しい、詐欺なの?デメリットがあるか?

MIRAP(ミラップ)が、ヤバイ、怪しいという口コミを目にしますが大丈夫ですか?

不動産投資に関するサービスや企業に対して、一部の人々が「ヤバイ」「怪しい」「詐欺」といったネガティブな口コミをすることは、業界全体において時折見受けられることです。

しかし、MIRAP(ミラップ)に関しては、以下のポイントを考慮すると、安心してサービスを利用できると考えられます。

テクノロジーの活用
  • MIRAPは独自のAI技術を活用して、安定した入居率を持つエリアの物件を厳選しています。
    このようなテクノロジーの活用は、透明性と効率性を高めるためのものであり、サービスの信頼性を示す要因の一つです。
公式サイトの情報
  • MIRAPの公式サイトには、サービスの詳細や特徴、キャンペーン情報などが詳しく掲載されています。
    また、オーナーの声やデータに基づく情報も公開されており、これらの情報はMIRAPの信頼性を裏付けるものとなっています。
透明性の確保
  • MIRAPは、不動産投資に関するリスクや注意点もしっかりと公表しています。
    これにより、利用者は十分な情報をもとに判断を下すことができます。
    また、強引な勧誘も一切なく知識の蓄積が可能です。
キャンペーンの提供
  • 現在、MIRAPでは資料請求や初回面談を行うと、Amazonギフト券などのプレゼントがもらえるキャンペーンを実施しています。
    このようなキャンペーンは、新しい顧客を獲得するためのものであり、サービスの信頼性とは直接関係ありませんが、企業の健全な経営を示す指標とも言えます。
どんなサービスや企業であっても、利用する前には十分な情報収集と検討が必要です。
ミラップに関して、”やばい”というのは、いい意味でもやばいと受けることもできます。
MIRAPに関しても、公式サイトや提供される資料をしっかりと確認し、自身の投資方針やリスク許容度に合わせて判断を下すことをおすすめします。

よくある質問:疑問・悩み・不安を解決・注意点

会社員でも不動産投資を始められますか?

はい、会社員の方でも不動産投資を始められます。実際、多くのオーナーは会社員の方です。

ただし、ローンを利用する場合は、年収や勤務先などの条件によって融資の可否や金額、借入年数が判断されます。

事前に相談することで状況に合わせて、融資の可能性や最適な投資プランを提案してくれます。

不動産投資の保険効果とは?

ローンを利用する場合は、団体信用生命保険への加入が必須です。

この保険は、万が一ご本人様が亡くなった場合や高度障害になられた場合に、残りのローンを保険会社が支払う仕組みです。

つまり、ご家族に無借金のマンションを残すことができ、売却してまとまった資金を得たり、家賃収入を遺族年金として受け取ることができます。

また、団体信用生命保険に加入することで、現在加入している生命保険の見直しも可能になり、家計の負担を軽減できる場合もあります。

不動産投資の節税効果とは?

不動産投資には、所得税や相続税などの節税効果があります。

具体的には、不動産投資で発生した赤字を給与所得と相殺することで、所得税を減らすことができます。

また、不動産を所有することで、相続税の評価額を下げられる可能性もあります。

ただし、節税効果は個々の状況によって異なるため、詳しくは専門家に相談することをおすすめいたします。

不動産投資を始めるには自己資金が必要ですか?

必ずしも自己資金が必要ではありません。初期費用も含めて全てローンで賄うことも可能です。

ただし、自己資金の有無によって、投資できる物件やローン条件が異なる場合があります。

ライフプランや資金状況に合わせて、最適な投資プランを提案してくれます。

表面利回りと実質利回り

物件を比較検討する際の大切な確認事項:計算方法

表面利回り」と「実質利回り」の違いとは?

表面利回りと実質利回りは、どちらも不動産投資の利回りを表す指標ですが、計算方法が異なります。

表面利回りは、年間家賃収入を物件価格で割ったものです。

一方、実質利回りは、表面利回りから管理費や修繕積立金などの諸経費を引いたものです。

実質利回りの方が、実際に得られる利益に近い指標と言えます。

物件を比較検討する際には、表面利回りだけでなく、実質利回りも確認することをおすすめいたします。

提案価格とネットで目にした価格に差があるのはなぜですか?

インターネットで紹介されている物件は、実際の購入価格と異なる場合があります。

また、正しい金額が表示されている場合でも、多くの場合仲介業者による掲載であり、金融機関のご提携や賃貸付け、購入後の管理などは全てご自身で対応する必要があります。

MIRAPでは、お客様に負担をかけることなく、物件探しから購入、賃貸管理までワンストップでサポートしています。

どのような物件を取り扱っていますか?

MIRAPでは、都市部・築浅・コンパクトタイプのマンションに特化しています。

具体的には、大阪、神戸、京都を中心とした関西エリア、首都圏(東京・千葉・埼玉・神奈川:横浜)、中部エリアなどの賃貸需要の高い都市部の物件を取り扱っております。

築浅・コンパクトタイプのマンションは、比較的物件価格が抑えられ、与信枠を有効活用できるというメリットがあります。

また、空室リスクが低く、安定した家賃収入が期待できるという点も魅力です。

 
2024年2月:記事リライト
2023年11月:画像アップロード
2022年5月:利用者の体験談・感想を追加
2021年9月:記事初期アップ

ミラップの投資相談はいつ受けるか?:記事まとめ

  • 人工知能(AI)を駆使した不動産投資
  • アプリを活用したマンション管理

を活用しているマンション管理会社は、ミラップだけでなく、リノシーなどもあります。

ミラップの利用の流れ

  • 資料請求
  • 担当者から連絡:面談・プランの提案・比較・今後の流れやシミュレーション
  • 申込・契約
  • 引き渡し・不動産運用スタート
  • マンション管理・アプリでカンタン物件管理
  • 出口戦略(売却益・キャピタルゲイン)

アプリで簡単に確認ができ、また、シミュレーションもできるため、
老後の資産形成の確認・さらなる資産の拡大に役立てやすいと思います。

ミラップは現状、プロへの無料、投資相談でAmazonギフト50000円分のプレゼント中です。

Amazonギフト50000円分をもらうには?

MIRAP(ミラップ)は、不動産投資とテクノロジーを組み合わせたサービスで、都市部の中古マンションに特化して高い投資価値の物件を提供しています。

このサービスは、初心者から経験者まで、効率的な資産形成をサポートします。

さらに、現在MIRAPでは特別キャンペーンを実施中!
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そして、資料請求から初回面談を行うと、Amazonギフト券50,000円分がプレゼントされる大変お得なキャンペーンです。

以前は30,000円のプレゼントだったので、現在は20,000円の増額中となっています。

不動産投資を検討している方、新しい投資先を探している方、MIRAPのサービスとこの限定キャンペーンをぜひチェックしてみてください。

資産形成の新しい方法として、MIRAPが提供するサービスを活用し、賢く、効率的に資産を増やしていきましょう。

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ちなみに、
不動産投資を行う人の多くは、5社程度で投資セミナーや相談を行っていますので、
その選択肢の1つにミラップを入れてみるといいと思います。

ワンルームマンション投資は購入の段階は1つ目の肝です。
いい物件、納得できる物件は、AIの集積によるデータが実証してくれると思います。

賢く投資するべき!

月々5,000円から始められる大きな資産形成

不動産投資は、適切な物件を持った場合、長期的に安定した収益を生むことができます。

しかし、市場の変動にまったく影響されないわけではないので、リスク管理が必要です。

成功するには、市場を熟知し、賢く投資するべきです。

不動産投資の魅力、与信枠を活用して融資を借り入れるので、毎月少額からでも大きな資産が形成できるというレバレッジ効果が期待できます。

幸い低金利時代が続いている今なだけに、不動産投資を行いやすい環境でもあります。

会社員や士業といったステータスがある方だからこそできる投資だといえます。

まとめ:運営会社

マンション投資は比較してこそ
リスクを最小限にするためにも、マンション投資はいかに物件を安く購入することができるがコツです。

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