今回紹介する三鷹市。
三鷹がどの辺にあって、どんな街なのか？
近所に住んでいる、JR中央線を使っている人であれば当たり前かもしれませんが、意外と知られていない魅力がたくさんあります。
隣の駅は吉祥寺です。（徒歩圏内でもあります）
中央快速は、吉祥寺駅には止まりませんが三鷹駅には止まります。
中央快速なら、新宿まで13分です。
2024年2月発表の住みたい街ランキングで三鷹は39位でした。
- 2024年：33位 三鷹（JR中央線）
- 2023年：39位 三鷹（JR中央線）
- 2022年：35位 三鷹（JR中央線）
- 2021年：27位 三鷹（JR中央線）
- 2020年：33位 三鷹（JR中央線）
- 2019年：16位 三鷹（JR中央線）
借りて住みたいランキング（2022）の7位に”三鷹”（1アップ）が選ばれましたね。
今回は、その三鷹のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
- マンション査定 三鷹
- 三鷹のマンション売却・不動産相場確認
- 三鷹で不動産査定のコツ
- 三鷹のマンション査定：売却体験談
- 三鷹のマンションはいつ売るのがいいのか？
- 三鷹のマンション査定前に地域を確認
- 三鷹の施設・企業：マンション査定の基本
- 今住んでいる三鷹の不動産査定してみよう！
- 中央区のマンション査定：マンション売却体験談（八丁堀・勝どき・人形町・茅場町・水天宮前など）
- 不動産査定 秋葉原：不動産相場・売り時・体験談（千代田区外神田・神田淡路町・神田東松下町・小伝馬町など）
- 北区 不動産査定：マンション売却体験談（田端・西ヶ原・王子・東十条・浮間舟渡など）
- 杉並区 不動産査定：マンション売却体験談（久我山・荻窪・高井戸・浜田山・高円寺・方南町など）
マンション査定 三鷹
まず、三鷹のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
三鷹のマンション売却・不動産相場確認
それでは、現状の三鷹の不動産市況・相場を確認したいと思います。
令和6年（2024年）、現状の不動産相場を簡単に説明すると
4%に迫る上昇となりました。
ここ数年の動きを確認すると
令和5年（2023年）、前年を大きく上回る大幅上昇となりました。
令和3年はコロナの影響を受け下落となりました。
令和4年。
下落分を繰り返す形で上昇しました
参考：三鷹の公示地価マップ
三鷹で不動産売却を検討している人は、資産価値を随時確認しながら最高の売却を実現してもらいたいものです。
来年度、まだまだ上がるという保証はありませんが、コロナの後遺症で大幅に不動産市況が下がるリスクはあります。
半年に一度程度査定を行いながら、タイミングを見計らってください。
三鷹で不動産査定のコツ
三鷹は不動産査定・マンション査定において大きく下がっていないエリアですので、不動産売却において、それなりのことを押さえておきたいところです。
三鷹で不動産査定・売却の際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産を売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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三鷹のマンション査定：売却体験談
東京オリンピックは新型コロナウイルスによって1年延期・無観客での開催でした。
２０２２年には、ロシアによるウクライナ侵攻、ウクライナ戦争をはじめ、欧米ではインフレなど、経済は混沌としました。
不動産市況自体、現状下がっていないとはいえ、いつ何があるかわかりません。
そうなると気になるのが、
- 三鷹の不動産査定を行った人の口コミ
- 三鷹のマンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、三鷹エリア内でマンションを売った人の体験談を紹介します。
三鷹（武蔵野市中町）のマンションを売る時には一括査定を利用しました。
その後で訪問、現地調査をした上で正確な金額を出してもらいました。
税金のことについても相談にのってもらうことができたのがよかったです。
契約を結ぶ前に査定を受けたり相談にのってもらったりしましたが、完全に無料。
せっかく無料なのだから複数の不動産会社で査定や相談をして、サービス内容を比較したほうがいいと思います。税金を含めても予想よりも高く売れて満足です。
三鷹の不動産業者を利用して、マンションを売りました。
最初に一括査定サイトに申し込むと複数の業者から見積もりが届き、その中で高値を提示した数社の担当者に話を聞いてみました。
実際に話をしてみると大手不動産業者の担当者が信頼できそうだったので、思い切って売却を依頼にしたのです。
広告を出してもらうと数日で内覧希望者が見つかって、無事に売買契約を締結ができました。
担当者の話によるとオリンピックが近いためか、東京の物件の価格は全体的に上昇しているらしいです。住宅ローンを完済してもおつりがきました。
三鷹に住んでいたのですが、マンションを事情で売ることにしました。
相場確認がどうなっているのか疎くてあまりよくわからなかったのですが、依頼した不動産業者が比較的親切で無料で相談に乗ってくれて解決しました。
結果的には、その不動産業者におまかせして査定してもらって比較的満足のいく結果で買い手との商談がついたので、よかったとは思います。
マンション買い替えで交渉で利益が出るという話もきいてはいたのですが、そこまで査定のときにしつこく言う気にはなりませんでした。
満足のいく結果になるかどうかだけじゃないかなという感じに考えています。
三鷹に一軒家（三鷹市下連雀）を所有していましたが、定年を機に郊外に家を購入にしました。
手持ちの家は長男に相続させようと思いましたが、断られてしまいました。
手持ちの家は売却をにしましたが、郊外に家を探す必要もあったので大手不動産会社にすべて任せることにしたのです。
家の売却と同時に家の購入もしなくてはならないので、スムーズに同時進行できるか不安でした。しかし 、心配もなく、郊外に希望の家が見つかった頃に自宅の売却もできました。
生まれ育ったところに移住になり、三鷹の不動産を売却しました。
いろいろなところに相談した結果、相場よりも少し高い買取価格を提示してくれた大手の業者に依頼を決めました。
大手というだけあって、分からないことや不安に感じることに対してもすぐに真摯に対応してくれて信頼して任せることが出来ました。
売れるのかどうか不安になっていましたが、思ったよりも早く買い手が付き、安心して移住をが出来ました。
三鷹のマンションはいつ売るのがいいのか？
間違いなく三鷹駅のアクセスは非常に高評価できます。
三鷹の駅周辺の地価も上昇しています。
ただ、三鷹だけでなく、吉祥寺もそうですが、
絶対的に考えておかなくてはいけないことは駅からの距離です。
その意味では、駅から遠い物件に関しては、買い替えを含め検討してもいいと思います。
価値観を変えることができるか？
マンション売却ではなく、マンション購入の面で最近、プラウドシティ吉祥寺の”第1期140戸登録即日完売”のニュースがありました。
引用：プラウドシティ吉祥寺
プラウドシティ吉祥寺をディスるわけではなりませんが、駅までバス約10分。
正直、主流からすれば外れているように思います。
しかし、野村不動産のプラウドシリーズの試みは壮大なものとなっています。
一昔前の郊外のベットタウンを、都心のベットタウン化のインフラ整備版みたいなものです。
バスで10分だけど
- バス停は目の前
- バスの本数は2分に1本
- 病院・公園も5分以内
- 小学校・幼稚園・保育園も多数
ヨイショした言い方をすれば、
プラウドシティ吉祥寺駅ができたようなものです。
スタートしては、周辺環境もインフラも整備されているだけに、その人気も納得と言えるでしょう。
今、駅周辺の土地取得は非常に難しいため、バス利用圏内に目を向け、そこにマンションを建てるだけではなく街を創造するという形は増えていくかもしれません。
プラウドシティ吉祥寺の意味
ちょうどニュースになっていたのプラウドシティ吉祥寺を紹介しましたが、これがもたらす意味。
- 駅近の土地取得は難しい！
ということが明確だということでしょう。
要するに、
- 駅から5分（できれば3分）以内の土地の価値拡大
ということは間違いないでしょう。
次回、深堀して紹介したいと思います。
”過去の公示地価”
三鷹のマンション査定前に地域を確認
三鷹駅は
-
- 中央線（快速）
- 中央・総武線（各駅停車）
のみですが、
特別快速停車駅であり
- 吉祥寺駅：2分
- 新宿駅：13分
- 池袋駅：18分
- 東京駅：27分
- 大手町駅：27分
- 銀座駅：26分
- 品川駅：32分
- 御茶ノ水駅：23分
- 渋谷駅：18分（井の頭線）
- 立川駅：11分
ちなみに、
三鷹=新宿の時間（13分）は、渋谷=自由が丘間（12･3分）と同等。
新宿、東京が乗り換えなし、And この時間、好アクセスといって間違いないでしょう。
駅周辺も充実
- アトレヴィ三鷹
- ネオシティ三鷹
が駅前にあり、
- オオゼキ三鷹店
- 三平ストア 三鷹店
- オーケー 三鷹上連雀店
- サミットストア 三鷹市役所前店
- 東急ストア三鷹店
- クイーンズアイ 三鷹
など、スーパーの充実には目を見張ります。
生活しやすい街、住みたい街といえるでしょう。
吉祥寺でマンションを売るなら：マンション売却体験談
三鷹の施設・企業：マンション査定の基本
三鷹の施設・企業をまとめました。
【主な町】
三鷹市の主要な町・土地は以下になります。
| 井口 | 井の頭 | 大沢 | 上連雀 | 北野 |
|---|---|---|---|---|
| 下連雀 | 新川 | 深大寺 | 中原 | 野崎 |
| 牟礼 | ||||
【主な商業施設・観光地】
三鷹、主な商業施設を紹介します。
| 三鷹の森ジブリ美術館
（三鷹市立アニメーション美術館） |
井の頭恩賜公園 （桜の名所） |
国立天文台 | 井の頭池 | 三鷹市美術ギャラリー |
| 井の頭弁財天 | 玉川上水 | 都立野川公園 |
【企業】
三鷹周辺の主な企業を紹介します。
| いずみ書房 | イマジンミュージカル | 演劇集団 円 | ガイナックス | ガンジス |
|---|---|---|---|---|
| 酒井薬品 | ジェイコム武蔵野三鷹 | 十文字 | 朱夏 | SILVER LINK. |
| スタジオワイエス | スバルテクニカインターナショナル | スピリチュアル・ビースト | セルコチェーン | 大日本技研 |
| テスコ | 日産プリンス西東京販売 | 日本無線 | ぱれっと | ぴえろ |
| ブレインズ・ベース | 三鷹光器 | 武蔵システム | ユメックス | |
【主な学校】
三鷹、主な学校を紹介します
| 杏林大学 三鷹キャンパス | 国際基督教大学 | ルーテル学院大学 | 東京神学大学 | 東京大学大学院理学系研究科附属天文学教育研究センター |
|---|---|---|---|---|
| 総合研究大学院大学天文学専攻 | ||||
| 明星学園高等学校 | 大成高等学校 | 國學院大學久我山高等学校 | 法政大学高等学校 | |
| 三鷹中等教育学校 | 明星学園中学校 | 國學院大學久我山中学校 | 法政大学中学校 | |
國學院大學久我山高等学校卒の著名人・有名人
国学院久我山といえばラグビー部や野球部・柔道部が強いイメージありますね。
主な卒業生は、井口資仁さん、矢野謙次さん、吉田靖さん、村上てつやさん、佐古忠彦さん、青木彰宏さん、角川春樹さん、木實谷雄太さんなど
マンション（ブランドマンション）
三鷹のブランドマンション
| ザ・パークハウス三鷹・櫻邸 | パークハウス吉祥寺トリニファイ | パークハウス三鷹連雀通り | パークハウス三鷹セントレ | ザ・パークハウス三鷹下連雀 |
| プラウドシティ吉祥寺 | ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス | クレールミハラビル | アールヴェール三鷹中央通り | クレッセント三鷹ザ・タワー |
| クレールミハラ | ルフォン吉祥寺 | 武蔵野タワーズ | ウェリス井の頭公園 | 日神パレステージ井の頭公園 |
| サンクマーレ三鷹下連雀 | 東急ドエル・アルス三鷹 | オーベルグランディオ吉祥寺 | ルネ三鷹アクアコート | 藤和シティホームズアルネステ三鷹 |
| アデニウム吉祥寺 | グランドメゾン三鷹アベニュー | ローレルコート三鷹 | 吉祥寺シンフォニア | リムテラス井の頭公園 |
| ピアレージュ三鷹 | ライオンズ三鷹台 楓ハウス | ラトリエ吉祥寺 | ||
今住んでいる三鷹の不動産査定してみよう！
不動産市況がいい三鷹ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 同じマンション内に売れ残り物件がある場合
など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人であっても、定期的（半年ごと）に、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくといいですね。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。
大手不動産会社
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