不動産査定 三鷹市：不動産相場・売り時・体験談（下連雀・牟礼・井の頭・中原・北野・新川・上連雀・井口・深大寺など）

今回紹介する三鷹市。

三鷹がどの辺にあって、どんな街なのか？

近所に住んでいる、JR中央線を使っている人であれば当たり前かもしれませんが、意外と知られていない魅力がたくさんあります。

隣の駅は吉祥寺です。（徒歩圏内でもあります）
中央快速は、吉祥寺駅には止まりませんが三鷹駅には止まります。
中央快速なら、新宿まで13分です。

2025年2月発表の住みたい街ランキングで三鷹は43位でした。

• 2025年：43位　三鷹（JR中央線）
• 2024年：33位　三鷹（JR中央線）
• 2023年：39位　三鷹（JR中央線）
• 2022年：35位　三鷹（JR中央線）
• 2021年：27位　三鷹（JR中央線）
• 2020年：33位　三鷹（JR中央線）
• 2019年：16位　三鷹（JR中央線）

今回は、その三鷹のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション査定　三鷹

まず、三鷹のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

三鷹のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の三鷹の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和6年（2024年）、現状の不動産相場を簡単に説明すると+5.04％の上昇となりました。

ここ数年の動きを確認すると

令和6年（2024年）、4%に迫る上昇となりました。

令和5年（2023年）、前年を大きく上回る大幅上昇となりました。

令和3年はコロナの影響を受け下落となりました。

令和4年。
下落分を繰り返す形で上昇しました

参考：三鷹の公示地価マップ

三鷹で不動産売却を検討している人は、資産価値を随時確認しながら最高の売却を実現してもらいたいものです。

来年度、まだまだ上がるという保証はありませんが、コロナの後遺症で大幅に不動産市況が下がるリスクはあります。

半年に一度程度査定を行いながら、タイミングを見計らってください。

三鷹で不動産査定のコツ

三鷹は不動産査定・マンション査定において大きく下がっていないエリアですので、不動産売却において、それなりのことを押さえておきたいところです。

三鷹で不動産査定・売却の際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産を売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の価値の確認なら

三鷹のマンション査定：売却体験談

東京オリンピックは新型コロナウイルスによって1年延期・無観客での開催でした。
２０２２年には、ロシアによるウクライナ侵攻、ウクライナ戦争をはじめ、欧米ではインフレなど、経済は混沌としました。

不動産市況自体、現状下がっていないとはいえ、いつ何があるかわかりません。

そうなると気になるのが、

• 三鷹の不動産査定を行った人の口コミ
• 三鷹のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、三鷹エリア内でマンションを売った人の体験談を紹介します。

【武蔵野市中町 駅徒歩2分】
三鷹（武蔵野市中町）のマンションを売る時には一括査定を利用しました。
その後で訪問、現地調査をした上で正確な金額を出してもらいました。
税金のことについても相談にのってもらうことができたのがよかったです。
契約を結ぶ前に査定を受けたり相談にのってもらったりしましたが、完全に無料。
せっかく無料なのだから複数の不動産会社で査定や相談をして、サービス内容を比較したほうがいいと思います。税金を含めても予想よりも高く売れて満足です。

【吉祥寺駅 徒歩13分】
三鷹の不動産業者を利用して、マンションを売りました。
最初に一括査定サイトに申し込むと複数の業者から見積もりが届き、その中で高値を提示した数社の担当者に話を聞いてみました。
実際に話をしてみると大手不動産業者の担当者が信頼できそうだったので、思い切って売却を依頼にしたのです。
広告を出してもらうと数日で内覧希望者が見つかって、無事に売買契約を締結ができました。
担当者の話によるとオリンピックが近いためか、東京の物件の価格は全体的に上昇しているらしいです。住宅ローンを完済してもおつりがきました。

【武蔵野市西久保：駅から遠いけど】
三鷹に住んでいたのですが、マンションを事情で売ることにしました。
相場確認がどうなっているのか疎くてあまりよくわからなかったのですが、依頼した不動産業者が比較的親切で無料で相談に乗ってくれて解決しました。
結果的には、その不動産業者におまかせして査定してもらって比較的満足のいく結果で買い手との商談がついたので、よかったとは思います。
マンション買い替えで交渉で利益が出るという話もきいてはいたのですが、そこまで査定のときにしつこく言う気にはなりませんでした。
満足のいく結果になるかどうかだけじゃないかなという感じに考えています。

【下連雀 駅 徒歩11分】
三鷹に一軒家（三鷹市下連雀）を所有していましたが、定年を機に郊外に家を購入にしました。
手持ちの家は長男に相続させようと思いましたが、断られてしまいました。
手持ちの家は売却をにしましたが、郊外に家を探す必要もあったので大手不動産会社にすべて任せることにしたのです。
家の売却と同時に家の購入もしなくてはならないので、スムーズに同時進行できるか不安でした。しかし 、心配もなく、郊外に希望の家が見つかった頃に自宅の売却もできました。

【武蔵野市中町：思ったより早く売れました】
生まれ育ったところに移住になり、三鷹の不動産を売却しました。
いろいろなところに相談した結果、相場よりも少し高い買取価格を提示してくれた大手の業者に依頼を決めました。
大手というだけあって、分からないことや不安に感じることに対してもすぐに真摯に対応してくれて信頼して任せることが出来ました。
売れるのかどうか不安になっていましたが、思ったよりも早く買い手が付き、安心して移住をが出来ました。

三鷹のマンションはいつ売るのがいいのか？

間違いなく三鷹駅のアクセスは非常に高評価できます。

三鷹の駅周辺の地価も上昇しています。

ただ、三鷹だけでなく、吉祥寺もそうですが、
絶対的に考えておかなくてはいけないことは駅からの距離です。

その意味では、駅から遠い物件に関しては、買い替えを含め検討してもいいと思います。

 

事実、地域ごとではこんな感じ。

 

2018年［平成30年］ 三鷹の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。

三鷹のマンション査定前に地域を確認

三鷹駅は

• 中央線（快速）

中央・総武線（各駅停車）

のみですが、
特別快速停車駅であり

• 吉祥寺駅：2分
• 新宿駅：13分
• 池袋駅：18分
• 東京駅：27分
• 大手町駅：27分
• 銀座駅：26分
• 品川駅：32分
• 御茶ノ水駅：23分
• 渋谷駅：18分（井の頭線）
• 立川駅：11分

ちなみに、
三鷹=新宿の時間（13分）は、渋谷=自由が丘間（12･3分）と同等。
新宿、東京が乗り換えなし、And そして この時間、好アクセスといって間違いないでしょう。

駅周辺も充実

• アトレヴィ三鷹
• ネオシティ三鷹

が駅前にあり、

• オオゼキ三鷹店
• 三平ストア 三鷹店
• オーケー 三鷹上連雀店
• サミットストア 三鷹市役所前店
• 東急ストア三鷹店
• クイーンズアイ 三鷹

など、スーパーの充実には目を見張ります。

生活しやすい街、住みたい街といえるでしょう。

三鷹の施設・企業：マンション査定の基本

三鷹の施設・企業をまとめました。

【主な町】
三鷹市の主要な町・土地は以下になります。

【主な商業施設・観光地】
三鷹、主な商業施設を紹介します。

【企業】
三鷹周辺の主な企業を紹介します。

【主な学校】
三鷹、主な学校を紹介します

國學院大學久我山高等学校卒の著名人・有名人
国学院久我山といえばラグビー部や野球部・柔道部が強いイメージありますね。
主な卒業生は、井口資仁さん、矢野謙次さん、吉田靖さん、村上てつやさん、佐古忠彦さん、青木彰宏さん、角川春樹さん、木實谷雄太さんなど

マンション（ブランドマンション）

三鷹のブランドマンション

今住んでいる三鷹の不動産査定してみよう！

不動産市況がいい三鷹ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離
• 築年数
• 事故が起きた物件
• 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的（半年ごと）に、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくといいですね。