日本アセットナビゲーションの評判・口コミ：築古物件をリノベーションで高利回りを実現！リスク管理・出口戦略にも有効

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日本アセットナビゲーション

年収700万円台からの中古マンション投資。

え？
年収500万円じゃないの？

そうです。
700万円以上です。

それが、今回紹介する日本アセットナビゲーションのマンション投資戦略です。

”日本アセットナビゲーション”の投資戦略

不動産投資のリスク管理方法はいくつもあります。

一棟アパートであれば、1，2部屋空室があったとしても、他の部屋の家賃収入をローンの返済に回すことが可能です。

サラリーマンの中古マンション投資は、
ワンルームマンション：1部屋なので、空室リスクをどう回避するかが大きなポイントとなります。

• 購入価格
• 立地（エリア）
• 単身世帯

をターゲットにするわけですが、やはり限度があります。

その意味で、日本アセットナビゲーションの投資戦略は、購入のバリエーションでその管理をしています。

日本アセットナビゲーション：中古マンション投資

日本アセットナビゲーションは
中古マンション

• 1,000万円以下の低価格な高利回りの「築古物件」
• 都心限定のハイスペックな「築浅物件」
• 「ファミリータイプ」

の３つの区分を用意し年収やニーズ合った最適な商品を提供する仕組み整えています。

年収700万円以上であれば、ローンの融資は4000万円程度はおりるでしょう。

• 1,000万円以下の築古物件と2000万円台の築浅物件をセットに購入
• 築古物件とファミリータイプ（1LDK）をセットで購入
  1LDKは、老後の住処も視野
• キャッシュがあれば築古物件をキャッシュで購入し、2000万円台の築浅物件を2軒購入

年収1000万円など融資額が増えれば、さらに分散投資が可能となりますし、
複数の不動産を持つことは

• キャピタルゲイン（売却益）
• 担保にして融資
• 生命保険の見直し

など、出口戦略や再融資、経費の削減にもつながります。

日本アセットナビゲーション：novt（ノウト）シリーズ

以前、年収1000万円以上なら一棟物件：武蔵コーポレーションを紹介しました。
武蔵コーポレーションは、たたき売りされているボロアパートを、リノベーションし、中古ハイブリット不動産として賃貸運用（一棟アパート経営）しています。

日本アセットナビゲーションの1,000万円以下の低価格な高利回りの「築古物件」は、
その形に似ていて

築古物件（築30年など）の主流、3点ユニット式（バス・トイレ・洗面を一体的に配置）をリノベーションし賃貸運用するものです。

「novt（ノウト）シリーズ」というブランドがそれです。
NANはnovum（新しい）investment（投資）、新たなスタイルに

ひと昔前は、築30年のアパートを居住用に選択する人は多くありませんでした。

しかし、一人暮らし層が増え、その属性も多岐にわたるようになったことで需要が一気に増しました。

さらに、リノベーションを施しキレイかつ設備が新しくなることで、客付けも容易になります。

客付けが容易となれば空室リスクも下がりため、投資のバリエーションとして、
築古物件　×　3部屋　という選択肢も生まるかもしれません。

ちなみに、
日本アセットナビゲーションの公式サイトには、
バブル期のワンルームマンションで700万～1,000万円で購入する ことが可能という記述もあります。

銀行の融資が通れば年収400万円程度の人でも投資が行えそうですね。
金融機関とのパイプも期待できるので、気になる人はセミナーに参加してみるといいと思います。

日本アセットナビゲーションの築古物件のメリット・デメリット

日本アセットナビゲーションの築古物件「novt（ノウト）シリーズ」に関して、メリットとデメリットを考えてみました。

日本アセットナビゲーション：築古物件のメリット

不動産市況と家賃相場はいちよ連動しますが、ワンルームマンションにおいては誤差です。

築古物件なので、相場より多少低い家賃設定であっても、5年・10年経っても築古物件だけに、大きく家賃が下がることはありません。

そもそも700万円で購入し、仮に4万円で貸した場合、表面利回りで7%弱の計算です。
*10年ちょっとで元が取れる計算です。

さらに、キャピタルゲイン（売却：売却益）を考えた時、
新築物件は新築プレミアによって、購入した瞬間、2割程度価値が下がりますが、築古物件の下落率はそこまでではありません。

付け加えれば、リノベーション済の物件ですから購入希望者のイメージが悪いわけはありません。

利回りだけでなく出口戦略までシミュレーションがしやすい。
また、中期（10年程度）でローン返済完了の筋道が建てられるということは、老後の資産運用・形成のモデルを描きやすいというメリットもありますね。

日本アセットナビゲーション：築古物件のデメリット

もちろん、日本アセットナビゲーションの築古物件のデメリットもあります。

【空室リスク】
やはり空室リスクでしょう。
室内はキレイかもしれませんが、エリアに問題があれば客付けが難しくなります。

周辺の物件の空室率等の確認は必要でしょうね。

【融資】
また、築古ということは、対応年数の問題も発生します。

古いから欠陥がある・・・・そうゆう話ではありません。

銀行の融資が通りにくいというデメリットがあります。

私も以前、渋谷の築古物件をメインバンクに融資をお願いしたら、対応年数の問題だけで断られました。

銀行と良好な関係が築けていても、このハードルにぶつかる可能性は無視できません。

築古物件を売らされるの？

築古物件は少なからずリスクはあります。

では、日本アセットナビゲーションの相談では、築古物件を押し売りされるのか？

気になる人もいるのではないでしょうか？

日本アセットナビゲーションの不動産投資の基本は、冒頭で紹介した通り、

• 1,000万円以下の低価格な高利回りの「築古物件」
• 都心限定のハイスペックな「築浅物件」
• 「ファミリータイプ」

3つの区分です。

要するに、収益の最大化とリスク分散をハイブリットとして築古物件を有効に活用することが前提なので、そこまで心配することはないと思います。

そこで、口コミや評判も確認してみました。

日本アセットナビゲーションの口コミ・評判

日本アセットナビゲーションについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイトに参加者の声が掲載されています。

資料が充実していて、メリットだけでなくデメリットも含めて説明がとてもわかりやすかったです。
とくにシミュレーションを利用した説明では、購入後のことを具体的にイメージがしやすく、不動産投資をすごく身近に感じることができました。
(20代 女性）

日本アセットナビゲーションで基本的なことから丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
また、自分でインターネットで調べただけではわから ないことがたくさん聞け、大変勉強になりました。
中古マンション投資について前向きに考えてみようと思います。
(30代 男性）

節税対策なども含めて説明が大変わかりやすく、楽しく聞かせていただきました。
また、マンツーマンで話が聞けたことも大変よかったです。
現在、私は地方に物件をもっているのですが、今度は首都圏の中古マンションを購入しようと思います。
(40代 男性）

セミナー内容

高利回り都心中古物件情報、なかなか聞くことができないマンション経営のコツと融資のポイント。
セミナーでは、オーナー様にとって欠かせない不動産投資のメリットとリスクを、お客様の運用実例も交えて説明してくれます。
多彩なニーズに対応した、有益な運用方法を具体的に解説。
全国各地で開催しています。

第一部
マンション経営のメリット・目的
中古マンションの条件、金融機関について
都心中古マンション市場分析
リスクについて
第二部
都心中古物件情報大公開！お客様の運用実例について
弊社の管理内容、アフターフォローについて
• ☆セミナー終了後、専属スタッフによる≪無料個別相談≫
  ・同業者、学生の方はNGです
  ・定員人数を上回った場合、違う日程での案内となります。
  ・個人情報については日本アセットナビゲーションHPのプライバシーポリシーを参照ください。
  ・一部内容に変更が生じる場合があります。
  ・強引な勧誘等は一切しておりません。

＜東京会場＞
東京都千代田区有楽町1丁目6-4　千代田ビル10階 ［地図］
「有楽町駅」徒歩4分t
「日比谷駅」A4出口　徒歩1分

＜名古屋会場＞
〒450-0002
名古屋市中村区名駅二丁目41-10アストラーレ名駅3F ［地図］
JR「名古屋駅」徒歩5分
地下鉄「名古屋駅」1番出入口徒歩1分

セミナーで聞きたいこと・教えてもらい事

• 融資は大丈夫か？
• 最新の金融機関情報が知りたい！
• シミュレーションを見てみたい！
• 未公開物件情報を知りたい
• 具体的な管理内容を知りたい
• メリットばかりでなく、リスクも知りたい！
• 節税対策のカラクリについて知りたい！
• 日本アセットナビゲーションの強みを知りたい
• 保険の効果について具体的に知りたい
• 頭金10万円から本当に始められるの？

など、充実のセミナー内容です。

参考ページ：不動産投資　節税になるの？

西日本最大級の資産運用イベント「第2回 資産運用EXPO【関西】」

インテックス大阪にて西日本最大級*の投資イベントである「第2回 資産運用EXPO【関西】」が開催
●区分マンション投資
投資用マンションを区画（部屋）単位で購入し、運用をおこなう投資法。「資金・時間・リスク」の点で、ハードルが低く、始めやすいと言われている。
※取り扱い出展社：(株)キーツボンド、”(株)日本アセットナビゲーション”、(株)日本ヴェルテック、日本ホールディングス(株)　など

【３冠達成】株式会社日本アセットナビゲーション

厳選された立地、より細かなシミュレーション、豊富な提携金融機関、適性な物件価格の提示、また常に最新の市況をとらえた物件情報の提供を行っている株式会社日本アセットナビゲーションは、国内最大級のモニター調査機関ゼネラルリサーチ株式会社によるアンケート調査で下記３項目につき第1位を獲得しました。
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東京23区、横浜、川崎エリアに特化した投資用中古区分マンションをご紹介しています。2021年度から年金受給額が減額、その後も抑制…将来の年金対策の一つとして、不動産投資が今注目を浴びています。NANのご案内する不動産投資とは。WEBにて個別...

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今回は日本アセットナビゲーションさんの営業の方にドッキリを仕掛けました！
NANがスポンサードを務めさせていただいている人気格闘家の大雅選手＆ヒロヤ選手が登場！！

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

日本アセットナビゲーションの投資相談はいつ受けるか？

不動産投資の興味ある
日本アセットナビゲーションが気になる人に、ぜひ「novt（ノウト）シリーズ」を含めてセミナーで詳細を確認するといいと思います。

投資はリスク分散・リスク管理が基本です。

各社各々のリスク回避手段を取っていますが、投資家自身が腑に落ちなければ、最初の一歩を踏み出せないと思います。

NANは全国各地でのセミナー開催
・資産拡大フェア 2019
・日経不動産投資フェア（大阪・名古屋）
・マネーフォワード 1DAY スクール
・第 2 回資産運用 EKPO
など来場者数20,000人超えの大型イベント等にも多数出展、登壇している実績もあります。

本やネットでは得られない知識を得られると思います。

《参考サイト》