日本アセットナビゲーションの評判・口コミ：築古物件をリノベーションで高利回りを実現！リスク管理・出口戦略にも有効

年収700万円台からの中古マンション投資。

え？
年収500万円じゃないの？

そうです。
700万円以上です。

それが、今回紹介する日本アセットナビゲーションのマンション投資戦略です。

 

”日本アセットナビゲーション”の投資戦略とは？

「日本アセットナビゲーション」は、株式会社日本アセットナビゲーションが提供する資産運用および不動産投資のサポートサービスです。

運営会社の株式会社日本アセットナビゲーションは、東京都千代田区有楽町に本社を構えており、個人投資家向けに最適な資産運用プランを提案しています。

不動産投資のリスク管理方法はいくつもあります。

一棟アパートであれば、1，2部屋空室があったとしても、他の部屋の家賃収入をローンの返済に回すことが可能です。

サラリーマンの中古マンション投資は、
ワンルームマンション：1部屋なので、空室リスクをどう回避するかが大きなポイントとなります。

• 購入価格
• 立地（エリア）
• 単身世帯

をターゲットにするわけですが、やはり限度があります。

その意味で、日本アセットナビゲーションの投資戦略は、購入のバリエーションでその管理をしています。

日本アセットナビゲーションの特徴：中古マンション投資

日本アセットナビゲーションは
中古マンション

• 1,000万円以下の低価格な高利回りの「築古物件」
• 都心限定のハイスペックな「築浅物件」
• 「ファミリータイプ」

の３つの区分を用意し年収やニーズ合った最適な商品を提供する仕組み整えています。

年収700万円以上であれば、ローンの融資は4000万円程度はおりるでしょう。

• 1,000万円以下の築古物件と2000万円台の築浅物件をセットに購入
• 築古物件とファミリータイプ（1LDK）をセットで購入
  1LDKは、老後の住処も視野
• キャッシュがあれば築古物件をキャッシュで購入し、2000万円台の築浅物件を2軒購入

年収1000万円など融資額が増えれば、さらに分散投資が可能となりますし、
複数の不動産を持つことは

• キャピタルゲイン（売却益）
• 担保にして融資
• 生命保険の見直し

など、出口戦略や再融資、経費の削減にもつながります。

日本アセットナビゲーションの特徴：novt（ノウト）シリーズ

以前、年収1000万円以上なら一棟物件：武蔵コーポレーションを紹介しました。
武蔵コーポレーションは、たたき売りされているボロアパートを、リノベーションし、中古ハイブリット不動産として賃貸運用（一棟アパート経営）しています。

日本アセットナビゲーションの1,000万円以下の低価格な高利回りの「築古物件」は、
その形に似ていて

築古物件（築30年など）の主流、3点ユニット式（バス・トイレ・洗面を一体的に配置）をリノベーションし賃貸運用するものです。

「novt（ノウト）シリーズ」というブランドがそれです。
NANはnovum（新しい）investment（投資）、新たなスタイルに

ひと昔前は、築30年のアパートを居住用に選択する人は多くありませんでした。

しかし、一人暮らし層が増え、その属性も多岐にわたるようになったことで需要が一気に増しました。

さらに、リノベーションを施しキレイかつ設備が新しくなることで、客付けも容易になります。

客付けが容易となれば空室リスクも下がりため、投資のバリエーションとして、
築古物件　×　3部屋　という選択肢も生まるかもしれません。

ちなみに、
日本アセットナビゲーションの公式サイトには、
バブル期のワンルームマンションで700万～1,000万円で購入する ことが可能という記述もあります。

銀行の融資が通れば年収400万円程度の人でも投資が行えそうですね。
金融機関とのパイプも期待できるので、気になる人はセミナーに参加してみるといいと思います。

日本アセットナビゲーションの築古物件のメリット

日本アセットナビゲーションは、築古物件（古い物件）を活用した不動産投資においても多くのメリットを提供しています。

築古物件は新築に比べて価格が安価なため、初期投資を抑えて不動産投資を始めたい方にとって魅力的な選択肢となります。

不動産市況と家賃相場はいちよ連動しますが、ワンルームマンションにおいては誤差です。

築古物件なので、相場より多少低い家賃設定であっても、5年・10年経っても築古物件だけに、大きく家賃が下がることはありません。

そもそも700万円で購入し、仮に4万円で貸した場合、表面利回りで7%弱の計算です。
*10年ちょっとで元が取れる計算です。

さらに、キャピタルゲイン（売却：売却益）を考えた時、
新築物件は新築プレミアによって、購入した瞬間、2割程度価値が下がりますが、築古物件の下落率はそこまでではありません。

付け加えれば、リノベーション済の物件ですから購入希望者のイメージが悪いわけはありません。

日本アセットナビゲーションのメリット：低価格で投資を始めやすい

築古物件は、通常新築物件に比べて価格が低いため、初期投資を抑えることができます。

これは、資産運用を始めたばかりの投資家や、限られた資金で不動産投資を行いたい方にとって大きな魅力です。

価格が安い分、購入後に少額でリフォームやリノベーションを施すことで、価値を高めることも可能です。

日本アセットナビゲーションのメリット：高いリターンを期待できる

築古物件は安く購入できるため、その後の賃貸収入や売却益において高いリターンを期待できることが多いです。

都市部や再開発地域にある物件の場合、リフォーム後に価値を大きく上げることが可能です。

日本アセットナビゲーションでは、リフォームの際に投資家に有利な提案を行い、物件価値を最大化するための戦略を提供しています。

日本アセットナビゲーションのメリット：築古物件のリノベーションで付加価値をつける

築古物件にはリノベーションによって価値を向上させる可能性があります。

特に、人気エリアに位置する物件や希少価値のある立地にある物件では、リノベーションを施すことで新築同様の魅力を持たせることが可能です。

日本アセットナビゲーションの築古物件のデメリット

日本アセットナビゲーションでは、築古物件を活用した不動産投資のメリットを強調していますが、築古物件にも一定のデメリットが存在します。

特に古い物件は、修繕や管理にかかるコストが高くなる場合があり、リスクを十分に理解した上で投資を行うことが重要です。

日本アセットナビゲーションのメリット：修繕費用が高額になる可能性がある

築古物件は、長年使用されていたため、劣化や破損が進んでいることが多く、購入後に修繕やリノベーションが必要になることがあります。

特に、配管や電気系統、外装などの大規模な修繕が必要となると、その費用が予想以上に高額になることもあります。

日本アセットナビゲーションは、物件購入前に慎重に調査を行い、修繕の必要性を把握しますが、それでも予期しない問題が発生するリスクはあります。

日本アセットナビゲーションのメリット：賃貸需要の低さや空室リスク

築古物件は、物件の状態が新しくないため、入居者が見つかりにくい場合があります。

特に、立地が悪い、または周辺環境が変化している地域では、賃貸需要が低くなる可能性があります。

その結果、空室リスクが高まり、収益が安定しないことがあります。

日本アセットナビゲーションのメリット：法令や規制による制約

築古物件を購入する際には、過去の建築基準法や条例に基づいた制約を受けることがあります。

特に、古い物件では、現行の建築基準法に適合していない場合や、耐震基準が不十分な場合があり、そのままでは新たに改修工事を行う際に法的な制約が発生することがあります。

日本アセットナビゲーションでは、このような法的問題を事前に調査していますが、物件によっては、改修工事を行うために追加の許可や手続きが必要となることがあります。

築古物件を押し売りされるのか？

築古物件は少なからずリスクはあります。

では、日本アセットナビゲーションの相談では、築古物件を押し売りされるのか？

気になる人もいるのではないでしょうか？

日本アセットナビゲーションの不動産投資の基本は、冒頭で紹介した通り、

• 1,000万円以下の低価格な高利回りの「築古物件」
• 都心限定のハイスペックな「築浅物件」
• 「ファミリータイプ」

3つの区分です。

要するに、収益の最大化とリスク分散をハイブリットとして築古物件を有効に活用することが前提なので、そこまで心配することはないと思います。

そこで、口コミや評判も確認してみました。

日本アセットナビゲーションの評判・口コミ

日本アセットナビゲーションについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイトに参加者の声が掲載されています。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

日本アセットナビゲーション：記事まとめ

不動産投資の興味ある
日本アセットナビゲーションが気になる人に、ぜひ「novt（ノウト）シリーズ」を含めてセミナーで詳細を確認するといいと思います。

投資はリスク分散・リスク管理が基本です。

各社各々のリスク回避手段を取っていますが、投資家自身が腑に落ちなければ、最初の一歩を踏み出せないと思います。

NANは全国各地でのセミナー開催
・資産拡大フェア 2019
・日経不動産投資フェア（大阪・名古屋）
・マネーフォワード 1DAY スクール
・第 2 回資産運用 EKPO
など来場者数20,000人超えの大型イベント等にも多数出展、登壇している実績もあります。

本やネットでは得られない知識を得られると思います。

日本アセットナビゲーション：セミナー内容

高利回り都心中古物件情報、なかなか聞くことができないマンション経営のコツと融資のポイント。
セミナーでは、オーナー様にとって欠かせない不動産投資のメリットとリスクを、お客様の運用実例も交えて説明してくれます。
多彩なニーズに対応した、有益な運用方法を具体的に解説。
全国各地で開催しています。

第一部
マンション経営のメリット・目的
中古マンションの条件、金融機関について
都心中古マンション市場分析
リスクについて
第二部
都心中古物件情報大公開！お客様の運用実例について
弊社の管理内容、アフターフォローについて
• ☆セミナー終了後、専属スタッフによる≪無料個別相談≫
  ・同業者、学生の方はNGです
  ・定員人数を上回った場合、違う日程での案内となります。
  ・個人情報については日本アセットナビゲーションHPのプライバシーポリシーを参照ください。
  ・一部内容に変更が生じる場合があります。
  ・強引な勧誘等は一切しておりません。

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セミナーで聞きたいこと・教えてもらい事

• 融資は大丈夫か？
• 最新の金融機関情報が知りたい！
• シミュレーションを見てみたい！
• 未公開物件情報を知りたい
• 具体的な管理内容を知りたい
• メリットばかりでなく、リスクも知りたい！
• 節税対策のカラクリについて知りたい！
• 日本アセットナビゲーションの強みを知りたい
• 保険の効果について具体的に知りたい
• 頭金10万円から本当に始められるの？

など、充実のセミナー内容です。

日本アセットナビゲーション：こんな方におすすめします

運営会社・会社情報：株式会社日本アセットナビゲーション