このページは二子玉川の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
マンション査定 二子玉川
二子玉川のイメージ、どのようなものがあるでしょうか？
- ニコタマ
- 玉川高島屋S・C
- 二子玉川ライズ
- ニコタマダム
- オシャレなママ
- 渋谷・自由が丘へのアクセスがいい
- 緑が多い
- 世田谷と川崎の境
- 多摩川花火大会
- 二子玉川園（閉園）
いろいろありますね。
大規模開発で、昔のイメージを一新し、人の流れを大きく変えた街、それが二子玉川と言えるかもしれません。
2024年2月に発表された住みたい街ランキングで二子玉川は23位にランクインしました。
- 2023年：34位 二子玉川（東急田園都市線）
- 2023年：23位 二子玉川（東急田園都市線）
- 2022年：26位 二子玉川（東急田園都市線）
- 2021年：24位 二子玉川（東急田園都市線）
- 2020年：18位 二子玉川（東急田園都市線）
- 2019年：17位 二子玉川（東急田園都市線）
今回は、その二子玉川のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
マンション査定 二子玉川確認事項
まず、二子玉川のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- 不動産会社の選び方・選定方法
- マンション売却体験談
のだと思います。
二子玉川のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の二子玉川の不動産市況・相場を確認したいと思います。
令和6年：2024年の公示価格を確認すると、
4%を越える大幅アップとなりました。
ちなみに、ここ3年の流れを見ると
令和5年：2023年、2.5%の上昇となりました
令和3年はコロナの影響もあり、下落。
令和4年は
前年の下落から一転、上昇に転じました。
参考：二子玉川の公示地価マップ
二子玉川の不動産査定のコツ
二子玉川は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、二子玉川で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、二子玉川に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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二子玉川のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、二子玉川の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、二子玉川エリアの
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、二子玉川エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（世田谷区岡本・瀬田・上野毛・玉川・川崎市高津区諏訪など）を紹介します。
リフォーム済みの二子玉川（世田谷区玉川）のマンションを売った際には、収納スペースの便利さまで査定で評価してもらえて、家族全員が納得できる価格でマンションを売りに出せました。
早期に査定を始めてもらえたおかげで、マンションブームが終わらないうちに売り出すことができて、想像以上に高い臨時収入が得られています。
手続きで分からない事があれば、スタッフが丁寧に説明をしてくれるので何も迷う事がなくて、手数料も安いところが助かります。
二子玉川（世田谷区上野毛 二子玉川駅：徒歩9分）に所有していた投資向けマンションを売却になりました。
この地域は再開発が勧められていてこれから地価が高くなることが予想できたので、予め購入しておいた不動産を一括査定してもらい、結果的に高値で売ることができたことに満足しています。
二子玉川という新興の場所に不動産を持っておいたことに、我ながら目の付け所が良かったなと感じました。
査定価格は満足の行くものだったので、すぐに不動産業者と契約しました。
実家に戻ることになり、二子玉川に所有していたマンションを売りました。
どれくらいが適正価格なのかも分からない状態でしたが、ポスティングされている不動産会社の広告やマンションレビューのサイトなどを参考に相場確認をができたので、ある程度妥協できる金額の目安ができたのは大きかったです。
地元の不動産会社の方がより有効に活用してくれたり、今後困ったことがあった際に頼れるかと思い、広告をポスティングしているところに電話して訪問し、希望の価格で売却できました。
徒歩17分我が家の末っ子が大学を卒業して無事就職も決まり子育てがひと段落したところ、これまで使用していた子供部屋が余ってしまい多少の寂しさも感じることから、思い切って夫婦2人で十分なもう少しシンプルな住まいに引越したいと考え二子玉川（世田谷区岡本）のマンションを売りました。
売却価格もまずまず納得できるもので、それを資金に充てて新たなマンションを探しました。
現在ではたまに子供や親戚が来た時でも泊まってもらえるような客室も用意した物件を見つけて新生活を楽しんでいます。
突然転勤が決まったため、二子玉川（川崎市高津区諏訪 二子新地：徒歩11分）の不動産をネットの不動産サイトから売ることにしました。
不動産サイトではマンションの情報を簡単入力をするだけで、どのくらいの価格になるのかをすぐに見積もることが出来ます。
また業者からのメールもすぐに返信が来て、担当者の方も大変親切にしてくれました。
急いでいたので実際の買取までスムーズに行うことが出来て、とても助かりました。すぐに買取してもらうことが出来てとてもよかったと思います。
”過去の公示地価”
ニコタマニュース
二子玉川のマンションニュース
SUUMO 住みたい街ランキング2022 首都圏版
お笑いトリオ・3時のヒロインの福田麻貴が3日、都内で行われた不動産・住宅サイト『SUUMO 住みたい街ランキング2022 首都圏版』発表会に出席
福田は「二子玉川憧れますね。若い家族連れが多い印象があって、大きい商業施設でベビーカーを引いている人もいらっしゃいますよね。私、上京した頃、友達もいなくて、家族も近くにいない状態だったので、二子玉に行くと涙が出ていたんですよ。ひとりは私だけだって」となつかしそうに語った。
中古マンション価格、急行停車駅なら高い
池尻大橋駅から二子玉川駅と二子新地駅から青葉台駅というブロックをみると、ブロック内には渋谷駅からの距離とは関係のない顕著な格差が表れている
「感謝」ポスターにモヤモヤした女性へ
「ポスターを見たら、何だか見下されてバカにされているような気がして…」都内で働く40代の女性がそう複雑な心境を話すのは、東急田園都市線の二子玉川駅の構内に貼ってあるポスターのこと
二子玉川のマンション査定前に地域を確認
二子玉川のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。
《駅》
二子玉川駅は
- 田園都市線
- 大井町線
が乗り入れ
- 渋谷駅：10分
- 自由が丘駅：6分
- 新宿駅：16分
- 大手町駅：28分
- 表参道駅：14分
- 品川駅：19分
- 六本木駅：18分
- 池袋駅：25分
- 大井町駅：16分
のアクセスになります。
駅周辺には、
- 玉川高島屋S.C
- 二子玉川ライズ
の巨大ショッピング施設・娯楽施設があります。
開発の歴史
日本初の郊外型ショッピングセンターとして1969年に出来た玉川高島屋S・C。
それまで、世田谷区のイチ街だったものが、遠方からも人が流れる街へ変貌しました。
二子玉川園の跡地にナムコワンダーエッグ開園し、遊びの錬金術国家たまご帝国、いぬたま・ねこたまなどが開園。
再開発が本格化したのは、2000年に入ってから。
ワンダーエッグ閉園、いぬたま・ねこたま閉園、ミズノフットサルプラザ閉園し、再開発工事が本格化。
2011年二子玉川ライズが開業は、周辺環境の整備と合わせて街がさらにワンランクアップしました。
- 二子玉川ライズ・ショッピングセンター
- 二子玉川ライズ・ドッグウッドプラザ
- 二子玉川ライズ・オークモール
- 二子玉川ライズ・バーズモール
- 二子玉川ライズ・プラザモール
- 二子玉川ライズ・オフィス
- 二子玉川ライズ・タワー&レジデンス
- 二子玉川公園
また、ブランドショップ・レストランなども多く、高級・ハイソなイメージがあるのが二子玉川の特徴とも言えます。
今住んでいる二子玉川のマンション査定してみよう！
二子玉川は、アクセスに関しても街のポテンシャルに関しても高い街ですので、
急いで売却する必要もなく、
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
などのタイミングで売却となると思います。
とはいえ、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。
よって、定期的に資産価値として
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくといいですね。
本格的にマンション売却を考えているのであれば
今、所有の二子玉川内のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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＞＞不動産査定サイトの口コミ・評判
二子玉川の施設・企業：マンション売却の基本
二子玉川の施設・企業をまとめました。
《主なスポット》
二子玉川の主なスポットを紹介します
| 二子玉川ライズ | 玉川高島屋S・C | 二子玉川公園 | キュープラザ二子玉川 | 蔦屋家電 |
| Mallorca（マヨルカ） | 109シネマズ二子玉川 | 五島美術館 | 兵庫島公園 | 等々力渓谷公園 |
《スーパー》
二子玉川周辺のスーパーを紹介
| 二子玉川ライズ 東急ストア | 二子玉川東急フードショー店 | 北野エース フーズブティック 玉川高島屋店 | 明治屋 玉川高島屋S・C店 | 富士ガーデン 二子新地駅前店 |
| マルエツ 二子玉川店 | コープみらい ミニコープ瀬田店 | |||
《二子玉の飲食店・グルメスポット・レストラン》
二子玉川周辺のレストラン・グルメスポット
| すし 喜邑 | 代官山ASO チェレステ 二子玉川店 | naturam | 花冠陽明庵 | オクシモロン 二子玉川 |
| 酉たか | シャッターズ | バニラビーンズ | bills 二子玉川 | 鮎(あゆ)ラーメン |
| 宇奈根 山中 | ラヴァン・グゥ | 九つ井 | CHICAMA CAFE | バニラビーンズ |
《マンション（ブランドマンション）》
二子玉川エリアのブランドマンションを紹介
| 二子玉川ライズ タワー・レジデンス | パークコート二子玉川 壱番館 | グランスイート二子玉川 | プラウドタワー二子玉川 | 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーイースト |
| アールヴェール二子玉川 | プラウド二子玉川レジデンス | パークコート二子玉川弐番館 | シティハウス二子玉川 | クレードル二子玉川園 |
| パームコート二子玉川 | ||||
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。