このページは人形町の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。売却益最大化のために、
不動産査定 人形町
今回は、中央区日本橋人形町。
人形町というと
- 甘酒横丁
- 老舗の飲食店・お土産屋
- 安産祈祷・戌の日には賑わう水天宮
- 七福神めぐり、ドラマ・映画『新参者』の舞台
など、たくさんのイメージがありますね。
また、
人形町・小伝馬町・水天宮エリアは、ここ15年でかなり分譲マンションが建ち、ファミリー層の人口増加が著しく注目の場所でもあります。
ちなみに、2024年2月発表の住みたい街ランキングとは相性が悪いのか？
100位以内にランクインしていません。
今回は、その人形町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
マンション売却 人形町
まず、人形町のマンション売却に限らず、不動産売却において、確認しておきたいことは
- マンション相場の確認方法
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
人形町のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の人形町の不動産市況・相場を確認したいと思います。
令和6年（2024年）の公示価格は、8%を越える大幅上昇となりました。
これまでの動きを確認すると、
令和5年（2023年）の公示価格は、3%を越える大幅上昇となりました。
令和3年、新型コロナウイルスによって、大きく下落しました。
それまで、高値推移していたこともあり、調整ともいえるかもしれません。
令和4年。
全体的に、コロナの影響を受けながらも持ち直した市況ですが、人形町に関しては、もう一段下、底値を探る動きでした。
売却の判断も１つの選択肢ですし、投資家であれば、資産価値の確認を慎重に行いたいタイミングです。
参考：人形町の公示地価マップ
”過去の公示地価”
人形町の不動産査定のコツ
人形町は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、人形町で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、人形町に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]
人形町のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、人形町の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、人形町エリア内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、人形町エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（人形町・甘酒横丁など）を紹介します。
今年に入り東京都中央区の人形町にあるマンションを売りました。
この物件は昨年の春に一人暮らしをしていた配偶者の父親が他界したために相続しましたが、私たちは現在東京から離れた場所で生計をたてているため維持していくべきか迷っていました。
当初配偶者は自分が育った思い出深いマンションであるため、リフォームして賃貸を望んでいましたが、築35年以上経過しておりその費用も高額になるため、知人に相談して一括査定で信頼できる不動産会社を見つけることができました。
そことはトラブルもなく私も配偶者も満足できる取引ができてとても良かったです。
数年前に祖父からまとまった金額を相続したので、税金対策のために日本橋にあるマンションを購入しました。
そのマンションが周辺の開発により値上がりしたことを知ったので、売却に決めました。
ほとんど住んでいなかったマンションなので、査定も良かったことから、購入したより高い金額で売却できました。
売却手続きなど面倒ではないかと心配していましたが、対応してくれた不動産会社のスタッフが全て必要な書類を揃えてくれたのでスムーズに終わりました。
住んでいた人形町のマンションの売却をずっと考えていましたが、インターネットで複数の不動産会社の査定額を調べたら意外と高値だったので思い切って売却しました。
最初に訪問していただいた査定員の方には、駅が近いことと眺望が良いことがプラスポイントだと言っていただいたので、そのあとの不動産査定員の方に対しても自信を持って対応ができました。
会社によって査定額に差があったことは驚きでしたが無事売却できてよかったです、
急きょ転勤が決まり、今のマンションを売りに出すことにしました。
あまり不動産屋さんには詳しくないので、人形町駅にある不動産屋さんを近所の方に紹介してもらったのですが、対応してくれた方はとても清潔感があって感じの良い方でしたし、売り手の気持ちを第一に考えてくれる方でよかったです。
マンションを査定してもらったのですが、自分が予想していたよりも高い金額を売ることができたので本当に良かったです。
人形町のマンション査定確認事項
まず、人形町のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
一括査定サイトを活用で、簡単に不動産会社とコネクションを作れますし、相場を確認するのも簡単です。
人形町のマンション査定前に街を確認
駅事情
中央区、千代田区などは特にそうですが、一つの街に複数の駅が点在しています。
地下でつながっている場合もありますし、少し歩けば別の駅に連絡できるなど・・・。
人形町の中心、人形町駅近辺には、
- 水天宮駅（半蔵門線）
- 小伝馬町駅（日比谷線）
- 浜町駅（都営新宿線）
- 東日本橋駅（浅草線）
- 新日本橋駅（総武線）
- 三越前駅（銀座線・半蔵門線）
- 馬喰町駅（総武線）
- 馬喰横山駅（都営新宿線）
など、徒歩圏内と言えます。
地価高騰の理由も納得できますし、住みやすい街であるともいえるでしょう。
それでは具体的に、人形町駅、人形町の街を紹介していきましょう。
人形町駅
人形町駅は、
- 東京メトロ日比谷線
- 都営地下鉄浅草線
を有し、
- 浅草駅：7分
- 銀座駅：10分
- 霞ヶ関駅：14分
- 六本木駅19分
- 日本橋駅：2分
- 東銀座駅：5分
- 新橋駅：7分
- 北千住駅：16分
- 上野駅：7分
- 恵比寿駅：25分
- 中目黒駅：28分
などに乗り換えなしのアクセスとなっています。
東京駅、新宿駅、渋谷駅にも乗り換えなしでスムーズに行けますし、都内でも屈指のアクセスを誇るといっていいでしょう。
甘酒横丁
甘酒横丁交差点から浜町方面、明治座までに商店街、甘酒横丁。
とうふの双葉、たい焼きの柳屋、森乃園のお茶、鳥忠の玉子焼き、人形町志乃多寿司総本店のいなり寿司や山葵や笹新で一杯など、決して派手さはありませんが、味わいのある通りです。
ちなみに、甘酒横丁の由来は、甘酒横丁入口付近に尾張屋という甘酒屋さんがあった名残のようで、現状、尾張屋はなく、甘酒横丁で甘酒を飲めるのは、とうふの双葉だけかと思います。
水天宮
平成28年に新社殿が竣工した、安産・子授けの神として都内屈指の人気を誇る水天宮。
戌の日には、安産を祈願する妊婦さんで水天宮を取り囲むように人の渦となります。
＊ちなみに、戌（犬）は多産でありながらお産が軽いということから戌の日に腹帯を巻いて安産を願うようになりました。
《老舗いろいろ》
人形町にはグルメ・お土産、老舗の宝庫です。
グルメ
- 濱田家：老舗の料亭
- 人形町今半：すき焼きの有名店
- 日山：すき焼きの名店（店頭のハンバーグはおすすめ）
- 玉ひで：行列の親子丼
- 魚久：粕漬の有名店(切り落とし狙いもあり)
- 松浪：お好み焼き
- 小春軒：洋食？でもかつ丼
- 芳味亭：洋食店
- キラク：洋食
《土産》
- 柳屋：鯛焼き
- 重盛永信堂：人形焼
- 板倉屋：人形焼
- 壽堂：黄金芋
- 志乃多寿司総本店：いなり寿司
- 鳥忠：卵焼き
- 玉英堂：どら焼き
- 三原堂本店：和菓子
日本橋七福神めぐり
小舟町・小網町・人形町・掘留町などの八つのすべて神社に祀られているので実際には八福神ですが、
日本橋七福神めぐりも、人形町観光には欠かせません。
- 小網神社-福禄寿 弁財天
- 茶の木神社-布袋尊
- 水天宮-弁財天
- 松島神社-大国神
- 末廣神社-毘沙門天
- 笠間稲荷神社-寿老神
- 椙森神社-恵比寿神
- 寳田恵比寿神社-恵比寿神
七福神めぐりMAPはコチラ
参考ページ：中央区トップページ
人形町の施設・企業：マンション査定の基本
【主な地名】
| 日本橋人形町一丁目 |
| 日本橋人形町二丁目 |
| 日本橋人形町三丁目 |
【主な企業】
| 日清紡ホールディングス | 富士紡ホールディングス | パーカーコーポレーション | 有機合成薬品工業 | スペース | ||
| データ・アプリケーション | リファインバース | ロジザード | ０カン | WISH(ウィッシュ) | ||
【マンション】
| パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス | プラウド日本橋人形町パサージュ | プラウド日本橋人形町 | ザ・パークハウス日本橋人形町 | パークホームズ日本橋人形町二丁目 |
| ヴィークコート人形 | ASDEUR 日本橋人形町 | プラティーク日本橋 | アーバンプライム日本橋 | アスコットパーク人形町アトリエ |
| プラウド日本橋人形町ディアージュ | ヴォアール日本橋人形町 | グリーンパーク日本橋人形町通り | リビオレゾン人形町 | パークホームズ人形町 |
今住んでいる人形町のマンション査定してみよう！
東京オリンピックを控え、
都心の地価は上昇傾向、不動産市況がよく、都心であり、アクセス抜群の人形町ですが、
増税や中国景気などの影響を避けることはできません。
個人的に、人形町の価値が大きく下がることはないと思いますが、不動産の価値は
”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 同じマンション内に売れ残り物件がある場合
などでも変わります。
よって、売却のタイミングは、小まめに市況を確認する意味で、個別に査定・相場確認をしていくといいでしょう。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。