新日本コンサルティングの評判・口コミ:数億の資産をつくる年収1,000万円以上の不動産投資:融資情報

新日本コンサルティングの評判・口コミ:数億の資産をつくる年収1000万円以上の不動産投資:融資情報 マンション投資・不動産投資

《不動産投資の考え方》

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考:新築マンション平均価格

【物件選びをどうするか?】

利回りの観点から物件選びで勝ち負けが決まるのが不動産投資です。

不動産投資は、銀行から融資を受けて物件を購入するため、”年齢”との兼ね合い・リスクとリターンを天秤にかける必要があります。

不動産市況が落ち込むのを待って銀行の融資を受けられない年齢になってしまったら、老後のための私的年金作りなどの話にもなりません。

そのため、不動産投資会社への相談+物件紹介が1つのポイントです。

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新日本コンサルティング

その昔、不動産投資は、お金持ち・地主の資産運用の1つでした。

しかし、このところ
不動産投資の立ち位置として

  • 儲けるもの
  • 備えるもの

の2極分化が明確になってきました。

今回紹介する新日本コンサルティングは、

不動産コンサルティング会社として、
年収1,000万円以上の人限定、

  • 儲ける不動産投資
  • 数億の資産をつくる

を前提としています。

本来は、ビジネスとして不動産投資に取り組む物です。

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新日本コンサルティングとは?

以前にも年収1,000万円以上の人限定の不動産投資会社として

新築×中古のハイブリッド不動産投資の武蔵コーポレーションを紹介しました。

新日本コンサルティングがターゲットとする年収1,000万円を超える方は

    • 弁護士(士業)
    • 医師(開業医・勤務医)
    • 会社社長・役員
    • コンサルタント
    • 投資家・金融関係
    • パイロット(操縦士)

などなど

挙げたらきりがありません。

不動産投資は、
金融機関から借金をして行える唯一の投資ですから、
その信用情報に大きく影響を与える年収は無視できません。

不動産投資の場合、頭金はほぼいりません。
*形だけ必要な程度です。

例えば、

  • 年収500万円:預貯金1,000万円のサラリーマン
  • 年収1,000万円:預貯金0万円のサラリーマン

いくら預貯金があっても年収が少なければ、融資額(信用枠)は限定的です。

また、

  • 年収500万円の不動産投資
  • 年収1,000万円の不動産投資

も、同じ不動産投資オーナーというポジションですが、実際は大きく違います。

サラリーマンのワンルームマンション投資をサポートしている投資会社は
将来・定年後の生活費補填・私的年金のためのマンション投資をサポートしています。

新日本コンサルティング
不動産コンサルティング会社として、年収1,000万円以上の方向けの不動産投資相談・運用として、大きな資産・億超えの資産作り・不動産投資ビジネス支援を行っています。

単純な融資額の違いだけですが、

  • 8000万円で投資できる物件(一棟マンション・アパート)
  • 3000万円で投資できる物件(区分マンション)

は大きく違います。

投資する物件が違うことで、
利回りが大きく変わってきます。

ワンルームマンション投資

区分ワンルームマンション投資では、家賃は手元に残りません。
家賃はそのまま住宅ローンの返済に回り、場合によっては毎月の持ち出しが発生します。
更に1室だけなので、空室がキャッシュフローを圧迫します。
ワンルームマンション投資会社一覧

アパート投資

アパート投資となれば、利回りも8%以上は取れますので、手元に残しても修繕のために積み立てても返済に回しても自由です。
空室があっても、他の部屋でローン返済の穴を埋めることが出来ます。
さらに、10年程度のローン返済スケジュールなので、完済前に物件を担保に2棟目の購入の選択も可能です。

新日本コンサルティングが、
年収の縛りを設けるのは、そのコンサルティングの強みを最大限に発揮するためと言えるでしょう。

>>詳細はコチラ

新日本コンサルティング

新日本コンサルティング&一棟アパート

新日本コンサルティングの不動産投資アレンジは、一棟物件です。

不動産投資は、

  • 即儲かる!
  • 即資産が増える!

ものではありません。

しかし、コツコツ積み上げていくことで、資産は積みあがっていくものです。

借金から始まった投資が資産となり、それが担保物件となり、さらに資産を生みます。

その実現をサポートしてくれる新日本コンサルティングの投資先は、一棟物件です。

  • 一棟アパート
  • 一棟マンション

ただ、ここで心配しなくなるのが

いい物件とは何か?
融資額はどれくらいだろうか?

一棟物件の仕入れ方

不動産投資、
特に一棟物件投資の成功ポイントは購入価格です。

購入価格が利回りを決定します。

新日本コンサルティングが提供する一棟物件は、
・提携金融機関
・投資ファンド
・サービサー
・弁護士案件や税理士事務所
から、競売や任意売却物件の仕入れをしています。

市場価格より大幅に安い価格の仕入れは、高利回りを実現します。

融資・金融機関との付き合い方

不動産投資における融資は、通すものだけではありません。

  • 融資額
  • 金利

借金してできる投資だからこそ、融資は満額で通したいものです。
また、金利は0.1%でも低く借りたいものです。

ざっくりとしたシミュレーションですが、

  1. 1億円を金利”1%”で融資
    (返済期間30年)
  2. 1億円を金利”3%”で融資
    (返済期間30年)

の場合、

    1%の場合:毎月の返済32万円・トータル返済額 1億1,500万円
    3%の場合:毎月の返済42万円・トータル返済額 1億5,000万円

総返済額で3,500万円の差になります。

毎月の返済で10万円の差になります。
*アパート投資であれば1室分の家賃相当と考えることが出来ます。

要するに融資に関してのコンサルティングも新日本コンサルティングの強みというわけです。

みずほ銀行、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな(埼玉りそな)銀行、横浜銀行、静岡銀行、群馬銀行、武蔵野銀行、千葉銀行、千葉興銀、東日本銀行、北陸銀行、巣鴨信金、西武信金、SBJ銀行、オリックス銀行・・・など融資が通りやすい銀行から厳しい銀行まで、多くの銀行からの融資実績(融資承認率90%以上を実現)があります。

融資が厳しい金融機関は、そのハードルの先に金利の優遇があったりしますので新日本コンサルティングの相談時はしっかり金融機関(銀行)・金利を確認してください。

また、税金対策に関しても、物件が物件だけに賢く行いたいところです。
建物や付帯設備の減価償却費や必要経費などを申告、所得税・住民税の還付などまでサポートを受けてください。

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新日本コンサルティング

新日本コンサルティングの管理体制

不動産投資、特に一棟物件となれば、管理も変わってきます。

区分マンションは、基本的にマンションの管理組合が意思決定を行い、管理・運営を行います。

対して一棟物件は、オーナーがすべて管理する必要があります。

新日本コンサルティングは、
投資物件の選定・融資のサポートだけでなく、

  • 不動産管理
  • 不動産売却

も主業務です。

集金の代行、日常の管理・清掃、借主(賃借人)とのやり取りはもちろんですが、

  • 保険を最大限活用して修繕コストを最小化
  • 原状回復工事費用やそのスピード(短期間)
  • 一括借り上げ、サブリースの活用(一部の部屋をサブリースも可)
  • 修繕費負担ゼロのオーナーサービス
  • 客付け(借主探し)

など、新日本コンサルティングの強み・頼りになります。

賃貸マンション・アパートの入居率低下は死活問題です。

だからこそ、入居率95%以上を実現する収益を最大化する賃貸管理を期待したいですね。

また、
不動産投資を行う前提は資産形成なので、出口戦略である売却益(キャピタルゲイン)も無視できません。

アパートを何棟も持つことがいいことではありません。

人気エリアは移り変わりするものです。
大学が撤退・近隣住民の平均年齢が高齢化など人の流れ・エリアの成熟度は変わります。

だからこそ、要所要所で売却の判断も必要ですし、その判断を新日本コンサルティングにお願いできる強みを生かしてください。

新日本コンサルティングの口コミ・評判

新日本コンサルティングについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイトにオーナーの声(体験談・口コミ)が掲載されていたので紹介します。

新日本コンサルティングの口コミ

色々なポータルサイトで投資物件を探していて、見つけては問い合わせていたのですが銀行評価のでないローンの通らない物件や、物元まで握れていない物件ばかりで話がなかなか進みませんでした。
今回メール相談を機に御社とお会いする機会を頂き、非公開の物件が思いの外多くて感心しました。
仕入れに力を入れていると聞いていたので納得です。
ご紹介いただいた物件も即答し、ローンも10日位で本承認を貰って頂きスピード感も驚きました。
あと3棟くらいは購入を考えています。

新日本コンサルティング 口コミ

以前御社のセミナーに参加させて頂き、不動産投資を始めてみようかどうしようか1年以上迷っていたのですがご担当のKさんからたまたまお電話を頂いて購入する事になりました。
積算の高い物件や利回りの物件どちらが良いか迷っていたのですが、セミナーで伺っていた方法ならこっちかなと購入しました。
今では4棟所有しておりますが、夫婦二人とも働いているので金利の安い今のうちに借りれるだけ借りていこうと話し合っています。
キャッシュフローを貯まってきたので、また近いうちに何か良い物件があれば購入したいと考えています。

新日本コンサルティングの評判

2人目が生まれてから不動産投資を考え始めました。
仕事の収入は高いが不安定な職種なのでいつ年収が下がるか不安を感じていました。
不動産セミナーも何カ所か参加しましたが御社のセミナーが一番納得できるものでした。
『路線価を重視した運用、賃貸が回らなければ不動産投資は失敗』まさにその通りだと感じました。
今は金利も低い時期で銀行も選べる時代なので是非チャレンジしていきたいと思っています。
若くても借りれる方法を実践し、家族に残せればやった甲斐があったのかなと思います。

>>口コミの続きはコチラ

新日本コンサルティング

不動産投資セミナー一覧

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  • 知っていますか?何故、不動産投資で失敗するのかを。たった1.5時間でアパート経営の考えが変わる
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  • えっ!?一棟物件の不動産投資はリスクが高いんじゃないの!?
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  • 融資攻略!都心のアパート・マンションで資産形成!
  • 知っていましたか? 不動産投資の3大ポイント
不動産投資・賃貸管理・サブリースなら新日本コンサルティング
不動産買取・不動産投資のことなら新日本コンサルティングにお任せください。マンション・アパートなど投資不動産の買取、不動産投資をはじめたいなど、不動産投資のことなら何でもご相談ください。

民泊運営・サポートも

空室率や空き家問題が日々のニュースで取り上げられている中、空室物件の有効活用に貢献しています。
『民泊』や『マンスリーマンション』として、空室物件を借上げ、内装の修繕、家具設置、予約・反響管理、退去後清掃まで一貫して行っています。
外国語対応可能はもちろん、宿泊業務に特化したスタッフが在籍、ワンストップサービスとなっております。

営業が迷惑なのか?

新日本コンサルティング 迷惑 という評判が気になります。
営業の仕事は、投資家とのコンタクトです。
迷惑な電話攻勢なのか?
強引な勧誘なのか?
注視しておきたいtところですね

新日本コンサルティングの投資相談はいつ受けるか?

新日本コンサルティングは、

  • 物件選定(一棟物件)
  • ローンの審査(サポート)
  • 賃貸管理(物件清掃、家賃保証、修繕・リノベーション、客付け・入退居の立会い・契約)
  • 売却(キャピタルゲイン)
  • 税金対策・確定申告サポート

まですべて対応できるしてくれます。

年収1,000万円以上で不動産投資を検討している人は、
・是非、相談してみてください
・物件を確認し利回りの計算をしてください
・資産形成・プランニングの提案を受けてみてください

不動産投資を行う人は、数社のセミナーや相談会で、知見を広め、物件選定をした上で不動産オーナーになります。

コロナ禍で不動産市況は不透明だからこそ情報収集は必要です。

今、投資を始めるのではなく、始めるタイミングを見極める目を養う時期と考えてもいいと思います。

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マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。

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新日本コンサルティングと併せて、比較検討をオススメします。

≪参考サイト≫

  • 株式会社 新日本コンサルティング
  • 〒164-0013 東京都中野区弥生町2-4-9ツナシマ第三ビル5階
  • 東京都知事(2)第94029号
  • 公式サイト:https://n-jc.com/
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