ノムコムの口コミ・体験談:マンションを売るなら・マンション査定:野村不動産ソリューションズ

ノムコムでマンションを売るなら・マンション査定・口コミ・体験談:野村不動産ソリューションズ ノムコム
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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ノムコム

ノムコム、ご存知ですか?

野村不動産グループの野村不動産ソリューションズ≪野村の仲介+(PLUS)≫が運営するマンション・一戸建て・土地などの不動産売買・住宅情報サイトです。

マンション売却における

  • マンション査定
  • マンション仲介
  • マンション売買締結

をスムーズに進めるための欠かせないのが不動産会社。

野村不動産グループ

野村不動産グループは、

  • ビルマネジメント事業、マンション管理事業を行う野村不動産パートナーズ株式会社
  • 不動産投資運用全般(私募ファンド・上場REIT・国内外不動産投資・投資一任業務受託など)を行う野村不動産投資顧問株式会社
  • マンション・一戸建てのリフォームを行う野村不動産リフォーム株式会社

等をグループ内に有します。
ちなみに、マンションブランドは、 野村不動産の【プラウド-PROUD-】が有名ですね。

そのグループで、
マンションなどの不動産の仲介(売却・購入・査定)は野村不動産ソリューションズ:野村の仲介+(PLUS)、そのWEBサイト”ノムコム”が担っています。

今回は、現状、媒介契約をするときに、一般だろうと専任だろうとノムコムを押したい、その理由を紹介します。

また、不動産メジャーセブン、他社と比較しながら『ノムコム』を紹介したいと思います。

ノムコム:野村の仲介+(PLUS)の売却サポート

ノムコムの不動産売却サポートは、多岐にわたります。

【あんしん設備補修】
ノムコムの補修保証は
「不具合」にしたいて専門家が検査・補修をし、引渡し後、万が一不具合が発生した場合、補修費用の保証を受ける事ができるサービスです。

  • 多岐にわたる箇所を住宅の専門家が検査!
  • 検査時に不具合箇所があれば5万円 / 戸まで補修・交換!
  • 設備機器ごとに最大10万円のアフターサポート!
    お引渡し後最長5年※

基本的に、売買契約書に基づいて売却後7日間は売主が補修期間として責任を負いますが、それ以降の5年間、アフターサポート期間が付くことで買主にも大きな安心感を与えることが可能です。

【対象設備】
ガスコンロ、IHクッキングヒーター、レンジフード、ビルトイン浄水器、ディスポーザー、ビルトインアルカリイオン整水器、混合水栓、換気(暖房)乾燥機、混合水栓、ワンプッシュ排水栓、換気扇、ミストサウナ、給湯器、洗面化粧台(ポップアップ栓・ワンプッシュ排水栓、曇り止めヒーター、曇り止めスイッチ)、混合水栓、換気扇、トイレ、エアコン、インターフォンなど

ホームステージング

ノムコムのホームステージングは、
売却する物件にインテリアコーディネートを行うもので、モデルルームのような形にして販売活動を行うことで、売却を円滑に進めることが可能です。

海外では多くの物件がホームステージングを行っています。

  • アメリカでは30年以上の物件
  • スウェーデンでは80%以上の物件
  • 90%の専門家は「必要性がある」との回答

とのデータもあります。
【関連記事】:ホームステージングでマンションは高く売れる?

ノムコムの売却オプション:ホームクリーンアップ

ノムコムのホームクリーンアップは
居住中でマンションを売る場合のプロがお片づけ・清掃して、第一印象をより良くするサービスです。
スッキリと広く・美しい・明るさを持たせた空間にで、物件の魅力を引き出し「売れる物件」に仕立てます。

【ハウスクリーニング・ハウスコーティング】
ノムコムのハウスクリーニング
汚れが目立ちやすい室内箇所をプロがクリーニング。
汚れや水アカを、クリーニングと研磨作業でキレイに除去して施工、キッチンやシンクまわりの油汚れ、浴室・トイレ洗面所の水アカも。

土地ステージング

ノムコムの土地ステージングは

  • 草刈り作業
  • 防草シート施工
  • 立入禁止ロープ設置
  • 売物件看板設置

を行い、第一印象をより良くするサービスです。

ノムコム

【荷物一時預かり】
ノムコムの荷物一時預かりは、
居住中のマンション売却で困るのが荷物。
ノムコムなら室内を少しでも広く見せるために、売却期間中、一時的に室内の荷物を最大10点預かってくれるサービスです。

【土地診断】
ノムコムの土地診断
所有する土地に対して、

  • 境界標の有無の確認
  • 越境の有無の確認
  • 敷地内高低差の測量
  • 仮測量図の作製

を行うサービスです。

【買換保証】
’ノムコム’の買換保証
一定期間内に売却ができなかった場合に、予めご提示した金額で購入してくれる売却保証サービスです。
【関連記事】マンション買取保証・売却保証サービスのメリット・デメリット

【つなぎ融資】
ノムコムのつなぎ融資
マンション買い替え(所有する不動産を売却して新たに不動産を購入)の場合、売却物件の決済が終わるまでの間、購入資金を一時的に融資する制度です。

【相続サポート】
ノムコムの相続サポート

  • 相続発生前
    資産・相続マスターと税理士が最適なコンサルティングを提供してくれます。
    相続税の簡易試算や相続診断も行ってくれます。
  • 相続発生後
    相続により取得された不動産の実勢評価や相続財産に係る相続税額の算出を行い、納税に備えた最適な方法を提案してくれます。
    また、納税に必要な費用を一時的に融資するサービスもあります。(相続税立て替えサービス)

ノムコム:野村の仲介+(PLUS)をおすすめする理由

ノムコムは、野村不動産ソリューションズ≪野村の仲介+(PLUS)≫が運営しているWEBサイトですが、

どの不動産会社のサイトも同じだと思っていませんか?

私も当初思っていました。

不動産ポータルサイトのように、
条件を検索すれば一覧で物件情報が出てきて、そこから詳細なお部屋の情報、お問い合わせができるだけだと・・・。

しかし 、そこには大きく違う点がいくつかありました。
マンションを売る側としても、少しでも多くの購入希望者を集客できる会社にお願いしたいところです。

インターネット集客・広告の必要性

現状、マンション売買において、インターネットの存在は大きく、ネットからの顧客集客が全てと言っても過言ではありません。

よって、各社、

  • 不動産ポータルサイトでの集客
  • 自社ホームページでの集客
  • インターネット広告での集客

は無視できません。

野村ニュース

2022年首都圏版 顧客満足度ランキング 「SUUMO AWARD」
 野村不動産パートナーズ株式会社(東京都新宿区)は、株式会社リクルート(東京都千代田区)が発表した2022年首都圏版 顧客満足度ランキング 「SUUMO AWARD」<分譲マンション管理会社の部>-100戸未満の部-にて、総合評価で「最優秀賞」を受賞しましたので、お知らせいたします。前回調査の2020年首都圏版から2連続での受賞

満足度の高い『新築分譲マンション』ランキング|【野村不動産】が「首都圏」で4年連続

『首都圏』ランキングでは、【野村不動産(野村不動産株式会社 本社:東京都新宿区):ノムコム】が4年連続総合1位となりました。
全11の評価項目のうち、「住戸の構造・設計」「住戸設備」「共有施設」「金額の納得感」「アフターフォロー」の5項目のほか、部門では男女別「男性」、規模別「大規模」で1位を獲得

  • 「高級感があり、作りがしっかりしている。スペックが良い(30代・女性)」
  • 「購入検討時の担当者が親身に対応してくれた。立地条件含めて、生活環境は概ね満足(50代・女性)」
  • 「病院やスーパーマーケットが近くて、便利。また、定期点検がきっちりしていて、安心(60代以上・男性)」

総合2位は【三井不動産レジデンシャル】
総合4位は、同点で【住友不動産(住友不動産株式会社 本社:東京都新宿区)】と【東京建物(東京建物株式会社 本社:東京都中央区)】
総合7位の【伊藤忠都市開発(伊藤忠都市開発株式会社 本社:東京都港区)】

オーナー会員登録数『30,000戸』突破

野村不動産ソリューションズ株式会社(ノムコム)は、運営する不動産情報サイト「ノムコム」(https://www.nomu.com/)のマンション相場情報サイト「マンションデータPlus」(https://www.nomu.com/mansion/library/)のオーナー会員登録数が30,000戸を突破した。
マンションデータPlusは、マンションの概要や参考相場価格、最寄り駅や周辺地域の相場価格の推移等といった情報を提供しており、資産形成のお手伝い、

  • マンションを買いたい方向け
  • マンションを売りたい方向け

新着の売り出し情報なども検索できるので、是非、ご活用ください。

[店舗情報]

  • 「品川センター」新規開設
    JR線「品川」駅の港南口から徒歩2分、ペデストリアンデッキ直結の複合型商業施設「アレア品川」の1階
  • 「なんばセンター」新規開設
    南海電鉄「なんば」駅中央口・南口から徒歩1分、駅直結の複合商業施設「なんばスカイオ」14階
  • 「烏山センター」移転
    駅南口に開業するサービス特化型商業施設「MEFULL(ミーフル)千歳烏山」へ移転
  • 「三鷹センター」移転
    武蔵野タワーズ タワーズモール1階に移転
  • 「二俣川センター」新規開設
    東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩1分、清澄通りに面する「プライム・ガスク」の1階に出店

「居住中物件のVRホームステージング」を導入

野村不動産アーバンネット株式会社は、不動産情報サイト「ノムコム」に、新たな「VRホームステージング」を導入。

  • 物件見学を気軽に疑似体験できるように360度カメラで撮影した室内動画の公開
  • AIを活用した画像処理技術によって室内動画に写り込んだ家具等を消して空室を再現
  • CGによってリアルな質感の家具を配置

筆者もマンション売却時に、VRホームステージングを実装してもらいました。
内覧前の室内の確認、物件の物色に非常に役にたつサービスだと思います。

【追記2021.11】
コロナで内覧がままならない購入希望者や複数の物件を内覧したい人は、まとめて見ることができますし、
ノムコムの営業マンの説明に合わせて、VRホームステージングを見ることで、よりイメージが沸きやすいと思います。

不動産売却サポート「ホームクリーンアップ」サービス開始

野村不動産アーバンネット株式会社が、マンション・戸建の売主様向け新サービス「ホームクリーンアップ」の提供を開始。
「ホームクリーンアップ」は、居住中のお住まいにおいて、

  1. 室内の片付け
  2. 水回りクリーニング
  3. プロカメラマンによる写真撮影

の3点をワンストップで実施するサービス。

徹底的にクリーニングもいいですが、
重要な水回り、リビングの片づけを一緒にできるのは、居住中での売却を行う方にはメリットが多いと思います。

不動産ポータルサイト

そこで幅を利かせているのがポータルサイトです。
ノムコム 不動産ポータルサイト
Yahoo!不動産やSUUMO(スーモ)やアットホームなどのポータルサイトから

  • 地域・エリア
  • 駅名
  • 価格・金額
  • 駅からの距離

などを入力・チェックし検索し、お問い合わせ・内覧予約を取るわけですが、これが大きな比重を占めているのが現実です。

もちろん、ポータルサイトだけでなく各不動産会社もマンション購入希望者の集客には力を入れています。

GoogleやYahooで検索をした時に

  • 検索結果として出てこないと意味がありません。
  • 併せて、その検索順位は1つでも上に表示されなくてはなりません。
  • また、広告料を払い、広告枠に表示させることへの努力もしています。
【Google広告例】
ノムコム 広告

これらに関しては、ノムコムだけでなく、各社、相当な予算を計上し広告活動を行っています。
では、ノムコムのサイト、野村の仲介+の何処がいいのか?

媒介契約をすると・・・

各社のホームページを比較したとき、会社のカラーに合ったデザインでホームページが構築され、一見そこに違いがないように思えます。

日々、そのサイトの修正を行いブラッシュアップをしているのですが、根本的な設計は各サイトに違いがあります。

以前、
駅近マンションを早く・高く売る3つ方法で媒介契約の考え方として1つの考え方を紹介しました。

簡単に説明すると

  • 売りやすい物件は一般媒介契約
  • 売り(売れ)にくい物件は専任媒介契約

現状、都内の地価は上昇傾向にあるため、条件はいろいろありますが、ザックリ一般媒介契約をおすすめし、1社でも多くの不動産会社と媒介契約を紹介しました。

一般媒介契約をベースに考えると、
契約した分だけ、各不動産会社の公式サイトに物件情報が掲載されるわけです。

問題はここから。

ホームページの仕様の差が大きなポイント

各社の物件の詳細ページにある

  • 同じエリアのマンション
  • この物件とよく比較される物件
  • 条件が近い物件情報
  • 近隣の新着物件

など、若干、言い回しが違いますが、”他の物件を紹介している箇所”に注目。

ノムコム マンション検索

一般的に考えれば、
この部分、今見みている物件の近くにある、金額が近い物件が表示されるだろうと思うでしょう。

しかし 、これが各社サイトによって違いがあります。
不動産会社をディスることになるので、詳細には説明しませんが、会社の仕様によっては

  • 売りたい物件のみが表示
  • 専任媒介契約の物件のみが表示
  • 区画の切り方で一本道を挟んだ物件が表示されない

などのことが、設定されています。
(設定は常時変わっている思いますが・・・)

要するに比較されるであろう物件に共有されない可能性があるということ。

もちろん、この部分、諸刃の剣で自分のマンションの物件詳細情報にライバルとなるマンションが”比較される物件”として表示されるわけですが、ちょっとしたサジ加減によって表示されたり、表示されなかったりという設定があることを知らないほうが、恐ろしいことかもしれません。

その点、ノムコムは、

  • 同じエリアの中古マンション
  • この物件とよく比較検討されている物件

2つが用意されているため、表示される確率が高くなっています。

ノムコム以外の大手不動産会社を紹介

不動産査定”ノムコム”の口コミ・評判

ノムコムについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

ノムコム 仲介実績

お電話からすぐに売却物件の査定にきてくださり、精緻に作成されたご提案資料を細かいところまでとても丁寧に説明してくださりました。スピード感や精緻な資料作成など、営業力のレベルが違うなという印象を持ちました。不動産に関する深い知識や真摯な姿勢を拝見し、購入者さまに対してもスピード感と丁寧な対応をしてくださると確信してマンション売却の仲介をお願いさせていただくことにしました。数週間後、予想もしていなかった高価格で購入希望者が決まりました。本当に感謝しております。

ノムコム 媒介契約

初めての売却活動でしたが、価格戦略を練る・次の打ち手を考えるといった過程を通じて、ストレスなく、楽しく、売却活動に臨むことができました。感謝を述べたい理由はたくさんありますが、売却活動の開始にあたって目標を明確に合意できたことが良かったのではないかと思っています。目標の売却金額、申し込み時期、内覧会の来客数など、つい背伸びしてしまうこちらの意向に対して、ご経験やデータを踏まえた納得感のある数字をご提案いただきました。結果的に、目標の『売却金額』『時期』を達成でき、本当に感謝しております。

ノムコム マンション査定

売却のご相談から1ヶ月以内に契約と、迅速なだけでなく、希望額で売却。
ノムコム「大変満足」では足りない位、完璧な取引をさせていただきました。

ノムコム 口コミ

売却期間が長期化しそうな中、売却価格の許容範囲内で成約して頂きありがとうございました。
迅速で誠実な対応に、家族も含め非常に感謝しております。

ノムコム 評判

売却するマンションを気にいっていたため、納得のできる価格で売却したいとノムコムにお願いしました。
丁寧にかつ迅速にご対応いただき、心から満足できる取引ができました。

ノムコム クチコミ

資金計画についても先手を打ってアドバイス頂いたおかげで、大変スムーズに進めることができました。
親身になって相談にのって頂けたこと、感謝しております。

今回は、〈ノムコム〉を中心にマンション売却・媒介契約を考えてみました。
【大手不動産会社の安心感】

ノムコムの顧客満足度と評価

ノムコムは、日本の不動産市場において高い評価を受けているサービスです。

その理由は、顧客満足度の高さにあります。

顧客満足度調査の結果
ノムコムの顧客満足度は、独立した調査機関によるアンケート結果からも明らかです。多くの顧客が、ノムコムのサービスに対して「非常に満足している」と回答しています。特に、物件の質の高さ、スタッフの専門知識、対応の迅速さが高く評価されています。
ノムコム やばい

ノムコムのサービスの特徴
  • ノムコムの高い顧客満足度は、その独自のサービスによるものです。
    ノムコムでは、顧客一人ひとりに合わせた物件提案を行っています。また、不動産のプロフェッショナルが市場動向や物件の詳細な情報を提供し、顧客が納得のいく選択ができるようサポートしています。
アフターサービスの充実
  • ノムコムは、物件購入後のアフターサービスも充実しています。
    例えば、物件のメンテナンスやリフォームに関する相談にも応じており、顧客が長期にわたって快適に暮らせるようサポートしています。
ノムコムの信頼性
  • ノムコムは、野村不動産グループの一員として、その信頼性も高く評価されています。
    長年にわたる実績と経験を持つグループ企業として、安心して不動産取引ができるという声が多く聞かれます。

以上のように、ノムコムは顧客満足度の高さによって、多くの人々から高い評価を受けています。
その理由は、質の高い物件提案、専門的なサポート、充実したアフターサービス、そして信頼性の高いブランドにあります。
これらの要素が組み合わさることで、ノムコムは不動産市場において独自の地位を築いています。

ノムコムの将来展望と革新

ノムコムは、不動産業界において革新的な取り組みを続けており、その将来展望は非常に明るいと言えます。
今後どのように進化していくか、また不動産業界における革新的な取り組みについて紹介します。

デジタル技術の活用
ノムコムは、デジタル技術を積極的に活用しています。例えば、バーチャルリアリティ(VR)を用いた物件内覧や、人工知能(AI)を活用した顧客ニーズの分析などが挙げられます。これにより、顧客は自宅にいながら物件を詳細に確認でき、より効率的な物件選定が可能になります。
サステナビリティへの取り組み
ノムコムは、サステナビリティ(持続可能性)への取り組みを強化しています。例えば、エコフレンドリーな物件の提案や、省エネルギー設備の導入などが挙げられます。これにより、環境に配慮した不動産取引が可能になり、社会全体のサステナビリティ向上に貢献しています。
不動産テックの革新
ノムコムは、不動産テック(PropTech)の分野においても革新的な取り組みを行っています。例えば、ブロックチェーン技術を活用した取引の透明性向上や、スマートホーム技術の導入などが挙げられます。これにより、不動産取引の安全性と利便性が向上し、新たな顧客層の獲得が期待されます。
カスタマーエクスペリエンスの向上
ノムコムは、カスタマーエクスペリエンス(顧客体験)の向上にも注力しています。例えば、オンラインでのコンサルティングサービスの充実や、顧客のフィードバックを積極的に取り入れたサービス改善などが挙げられます。これにより、顧客一人ひとりに合わせたパーソナライズされたサービスが提供されます。
国際市場への展開
ノムコムは、国際市場への展開も視野に入れています。例えば、海外の不動産市場への進出や、多言語対応のサービスの提供などが挙げられます。これにより、グローバルな視点での不動産取引が可能になり、さらなる市場拡大が期待されます。

以上のように、
これらの取り組みにより、ノムコムは不動産業界においてさらなる進化を遂げ、顧客にとってより魅力的なサービスを提供し続けることでしょう。

ノムコム まとめ

ノムコムのマンション査定サービスは、その精度の高さと利便性で高い評価を受けています。

この記事では、ノムコムが提供するマンション査定の特徴や利点、そしてそのプロセスについて詳しく解説しました。

ノムコムのマンション査定は、豊富な市場データと専門的な知識を基にして行われます。

これにより、マンションの適正な価値を正確に把握することが可能です。

また、オンラインで簡単に査定依頼ができるため、忙しい方でも気軽に利用することができます。

さらに、ノムコムの査定サービスは、顧客のニーズに合わせたパーソナライズされた提案を行うことも特徴です。

顧客のライフスタイルや将来の計画を考慮した上で、最適な売却戦略を提案します。

これにより、顧客は自分の物件を最適な条件で売却することができます。

ノムコムのマンション査定サービスは、その信頼性と利便性により、多くの顧客から支持されています。

マンションを売却する際には、ノムコムの査定サービスを利用することで、安心して適正な価格での売却が実現できるでしょう。

ノムコムは、マンション査定においても、顧客にとって信頼できるパートナーと言えます。

【大手不動産会社の安心感】

《参考サイト》

  • 野村不動産ソリューションズ株式会社
    (Nomura Real Estate Solutions Co., Ltd.)
  • 〒163-0576 東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 新宿野村ビル
    新宿区の公式サイト
  • 許認可
    宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(5)第6101号
    金融商品取引業者登録【第二種金融商品取引業】関東財務局長(金商)第3234号
    不動産鑑定業者登録  東京都知事登録(1)第2822号