このページは荻窪の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
不動産査定 荻窪
荻窪のイメージ、どのようなものがあるでしょうか？
やっぱりラーメンですか？
昔から、荻窪＝ラーメンで育った私としては、アクセスがよくラーメンの街が荻窪のイメージです。
とは言え、昔は別荘地でもあったことから高級住宅地も点在。
2024年2月の発表された住みたい街ランキングでは、
前年（2023年）から2ランクアップの38位でした。
- 2023年：38位 荻窪（JR中央線）
- 2022年：40位 荻窪（JR中央線）
- 2022年：37位 荻窪（JR中央線）
- 2021年：32位 荻窪（JR中央線）
- 2020年：28位 荻窪（JR中央線）
- 2019年：29位 荻窪（JR中央線）
今回は、その荻窪のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
マンション査定 荻窪の確認事項
まず、荻窪のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- 不動産会社の選び方・選定方法
- マンション売却体験談
のだと思います。
荻窪のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の荻窪の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状（2024年：令和6年）の不動産相場を簡単に説明すると
7%に迫る（6.8%アップ）大幅アップとなりました。
これまでの流れを確認すると
2023年（令和5年）4％を超える大幅上昇となりました。
令和3年、コロナの影響で下落に転じました
令和４年、前年の下落、大きく切り替えす形となりました。
参考：荻窪の公示地価マップ
不動産市況も今後の不透明感なだけに、随時、資産価値を確認しながら、売却を進めることをオススメします。
ちなみに、現状の荻窪でも高値推移していることは確かなので、今後上昇したとしても、安値売りということにはならないと思います。
荻窪の不動産査定のコツ
荻窪は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、荻窪で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、荻窪に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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1分程度の簡単登録です。
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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荻窪のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、荻窪の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、荻窪エリア内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、荻窪エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（杉並区上荻・清水・西荻南・天沼など）を紹介します。
長年連れ添ったパートナーと離婚する事になってしまい、荻窪のマンションは一人暮らしをするには広すぎると感じて、マンションを買い取ってくれる業者を探して査定を依頼しました。
大家族で暮らせるほど広々とした物件で、お風呂もリフォーム済みなところも評価してもらえて、想像通りの高値で売り出すことができています。
離婚した後の生活がどうなるのかと不安でしたが、高値で売り出せたので前向きに生きていけそうだと考えています。
荻窪で所有していたマンションを売却して買い換えをしようと考えたいた時のことです。
売却価格を高く購入価格を低くと思ってしまうのは致し方ないことだと思っています。
そこでどの程度の価値があるのかを知るために利用したのが一括査定だったのですが、地域性もあるのでしょうか自分が考えていたものより価格が高く設定されたところが多かったです。
その中で抜きん出た価格を提示してくれた所に思わず目が行ってしまったのですが、おおよその価格がはっきりしたこともあり近い所に営業所を持つ所に売ることになりました。
私の両親が住んでいた荻窪の一軒家を売却しました。
築年数はそこそこ経っていますが、荻窪は場所もよく周囲の環境もよいところでしたので、売却せずに私が両親と一緒に住んでもよかったのですが、相場確認をしたところ考えていたよりも高額で売れることがわかったのです。
そのため、荻窪の一軒家は売りに出すことにしました。
自分ではなかなか家の相場はかわらないものですが、予想以上の高額で驚きました。売却してみてよかったです。
荻窪の一軒家を所有していましたが、老後のことを考えて、介護施設や病院が徒歩圏内にあるエリアに引越しをしたいと考えました。
どこに相談すればいいのかわからないので困っていたとき、新聞折込に不動産会社が物件の買取りを行っていることを知ったので連絡をしました。
営業担当のスタッフがすぐに来てくれて査定をしてもらったところ、満足できる価格で売却できることがわかったので契約を結びました。
面倒な書類の準備なども事前に必要なものを知らせてくれていたので、スムーズに片付きました。
荻窪に一軒家を所有していましたが、財産を整理しているときに夫婦で相談してもう手放そうという結論に至りました。
不動産会社に査定を依頼したところ高価格での査定額が提示されたので、喜んで売却に決めたのです。
買取を依頼した不動産業者は親切で、最近の不動産の動向についても精通しており、適正価格よりも少し高く売ることができたことは、大成功と言えるので満足しています。
良い時期に手放すことができてよかったです。
”過去の公示地価”
荻窪のマンション査定前に地域を確認
荻窪のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。
《駅》
荻窪駅は
- 丸ノ内線
- 中央線（快速）
- 中央・総武線（各駅停車）
が乗り入れ
- 新宿駅：10分
- 渋谷駅：15分
- 霞が関：20分
- 東京駅：23分
- 赤坂見附駅：16分
- 銀座駅：22分
- 大手町駅：21分
- 吉祥寺駅：4分
のアクセスになります。
駅周辺には、
- ルミネ 荻窪店
- 荻窪タウンセブン
の商業施設とともに、東京で有数のラーメン店激戦地が広がっている。
閑静な住宅地
今ではラーメンの街のイメージが強いですが、その昔、西の鎌倉、東の荻窪と称された荻窪。
1927年（昭和2年）に与謝野晶子・与謝野鉄幹が南荻窪に居を構え、さらに1937年（昭和12年）に公爵で内閣総理大臣（第34・38・39代）の近衛文麿が別邸「荻外荘（てきがいそう）」を構えたところから閑静な住宅地として評価が高まり、井伏鱒二、太宰治、棟方志功、阿部知二、戸川秋骨、石井桃子、恩地孝四郎、尾崎喜八、長谷川四郎、大田黒元雄、佐藤慶次郎、遠藤実、柴田翔、三宅榛名などの作家・芸術家、音楽家、評論家など多くの文化人が移住するようになった。
井伏鱒二著の『荻窪風土記』には、戦前から作家、画家等の知識階層が多く住み、荻窪の文化を形成していったことが書かれている。
引用：Wikipedia
その歴史と文化は今でも邸宅が並ぶ住宅街（荻窪、西荻窪、南荻窪、善福寺）に生きづいています。
オギクボニュース
マイロードに子ども乗せ電動自転車のサブスク
西荻窪のマイロードで、専用駐輪場と電動自転車をセットにした定額サブスクサービス「CHARICO（チャリコ）」が4月1日に始まった。
ガンダムのポスター展、駅近くの地下道で
東京都杉並区の荻窪駅そばの「地下道」で、アニメ「機動戦士ガンダム」シリーズの劇場版ポスターが展示されている。シリーズを手がけるアニメ制作会社「サンライズ」が荻窪に移転してきたのを記念した。
人気の駅ランキング東京23区編
「不動産情報サイト アットホーム」にて、「アットホーム人気の駅ランキング 東京23区編」を発表
賃貸居住用物件においてアクセス数（PV）が多い物件をまとめた結果、最も多かった駅（総合1位）は「池袋」だった。
続く2位は「三軒茶屋」（世田谷区）、3位は「新小岩」（葛飾区）がランクイン。その後は4位「小岩」（江戸川区）、5位「葛西」（江戸川区）、6位「西荻窪」（杉並区）、7位「荻窪」（杉並区）、8位「中野」（中野区）と続いた。
【プロパティエージェント】当社子会社DXYZとチャイルド社が保育園向けに顔認証プラットフォーム「FreeiD」の販売業務提携開始
プロパティエージェント株式会社の子会社DXYZ株式会社は、株式会社チャイルド社と保育園向け顔認証入退場サービスの販売業務提携を開始
DXYZは、自社が開発・提供する顔認証プラットフォーム「FreeiD」をチャイルド社のグループ会社である株式会社三恭（本社：東京都杉並区）が運営するパピーナ西荻北保育園に昨年11月に導入
荻窪のマンション査定のタイミング
荻窪は、アクセス、街のポテンシャル、住宅地としても住みやすい街です。
都内の地価、荻窪周辺の地価も上昇傾向がありますので
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
などのタイミングで売却となると思います。
本格的に荻窪の不動産売却を考えているのであれば
今、所有の荻窪のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
＞＞不動産査定サイトの口コミ・評判
荻窪の施設・企業：マンション売却の基本
荻窪の施設・企業を紹介します
【主な企業】
荻窪の主な企業を紹介します
| チヨダ | ファーストコーポレーション | ビューティガレージ | 技研ホールディングス | 細田工務店 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| オーデリック | &RESORT HOUSE（アンドリゾートハウス） アイム・ユニバース |
||||||||
【主なスポット】
荻窪の主なスポットを紹介します
| ルミネ荻窪 | なごみの湯 | オスローバッティングセンター荻窪 | 大田黒公園 | 杉並区立角川庭園 |
| 荻外荘 | ||||
| 荻窪南口仲通り商店街 | 荻窪教会通り商店街 | 荻窪すずらん通り商店街 | ことぶき通り商店街 | 荻窪銀座商店街 |
【周辺のスーパー】
荻窪の周辺のスーパーをチェック
| ミニコープ荻窪店 | ドン・キホーテ荻窪駅前店 | アキダイ荻窪店 | オーケー荻窪店 | 西友荻窪店 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデン自由が丘荻窪店 | ||||
【人気ラーメン屋】
荻窪といえばラーメン！
| 迂直 | 春木屋 荻窪本店 | 丸長中華そば店 | 函館塩ラーメン 五稜郭 | 麺屋 正路 |
| 二葉 上荻店 | ラーメン二郎 荻窪店 | ねいろ屋 | 手もみラーメン 十八番 | 中華そば丸信 |
| 麺処 鳴神 | ラーメン久保田 | 濃菜麺 井の庄 荻窪店 | 味噌っ子 ふっく | 丸福 |
| 春木家本店 | ||||
【マンション（ブランドマンション）】
荻窪のブランドマンションを紹介
| LEXIA | ボヌール荻窪 | センチュリー荻窪 | パークハウス荻窪フィエルテ | シティテラス荻窪 ブリーズコート |
| アトラス荻窪3丁目 | パークコート荻窪 | パシフィックパレス荻窪 | ラヴォア荻窪 | 豊栄荻窪ステーションプラザ |
| バームハイツ荻窪 | シェモア荻窪舘 | パークホームズ西荻窪 | パーク・ハイム荻窪二丁目 | ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 |
今住んでいる荻窪のマンション査定してみよう！
”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 周辺環境
- マンションの管理状況
など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。
よって、定期的に資産価値として
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくといいですね。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。