このページは表参道の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
今回紹介する表参道。
渋谷・原宿・表参道・青山とオシャレな街・大人の街・最先端の街の中心が表参道駅（東京都港区北青山）。
2024年2月発表の住みたい街ランキングで表参道は20位でした。
- 2024年：20位 表参道（東京メトロ銀座線）
- 2023年：15位 表参道（東京メトロ銀座線）
- 2022年：18位 表参道（東京メトロ銀座線）
- 2021年：16位 表参道（東京メトロ銀座線）
- 2020年：15位 表参道（東京メトロ銀座線）
- 2019年：20位 表参道（東京メトロ銀座線）
今回は、その表参道のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
マンション査定 表参道
まず、表参道のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
表参道のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の表参道の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明する
2024年（令和6年）、7%に迫る大幅上昇となりました。
参考：公示価格表参道駅
表参道エリアは、現状でも高値推移であることは間違いありません。
人気の街の１つだけあって、売却のタイミングでもあるでしょう。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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表参道内のマンション査定：売却体験談
徒歩８分のマンション
表参道にマンションを購入していたのですが、なかなか住む機会がなく査定をしてもらって売却をにしました。
少しだけ住んでいた時には、絶対に傷がつかないようにかなり注意して住んでいたのでとても綺麗な状態だと言ってもらえたのです。
査定をしてもらった結果、私が想像していた以上に高い金額をつけてもらうことができたので満足する気持ちしかありません。
本当は自分が住みたかったのですが仕方がないと思っています。
両親と同居のため
表参道まで徒歩数分の距離にあるマンションを所有していましたが、地方に住む両親が高齢になったので同居するために帰省になりました。
仕事もやめて地方に戻るので、生活費などを考えてできるだけ高く売却したいと考えました。
一括査定をしたところ、売却にはタイミングが重要だと考えたので、物件の需要が高まる２月に売却を決めました。
納得できる価格で売却できましたし、信頼できる不動産会社に出会えたことが良かったと考えています。
広尾駅：徒歩12分
表参道（広尾駅：徒歩12分 表参道駅：徒歩20分）のマンションを売却しました。
建築してから10年の物件でしたが、売却をするなら年数が経過しないうちに対処すべきと思い決断しました。
売却にあたり貴重な判断材料となりましたのは、相場確認をできる仕組みがあることです。
不動産会社がインターネット上で、不動産シミュレーターを掲載しており最寄駅、築年数、面積などを入力で、マンションの売却相場を確認できますので、利益が出る想定でした。
実際に売却した価格と誤差が少なく、想定どおりに事が進み満足しました。
思ったより早く売れました
約10年前に購入した表参道のマンションを売却にしました。
夫が経営する会社の海外進出に合わせて家族である私たちも一緒にしばらく海外で生活になったのが理由です。
子供たちも気に入っていた住居で、10年前後保有していたので住宅ローン控除もしっかりと受けることができました。
大手の不動産会社へ査定から売却の手続きまでお願いしたので特にﾄﾗﾌﾞﾙもなく売却ができ、新しい船出はｽﾑｰｽﾞに行きそうです。
職場の近くに引越しを検討
表参道（渋谷区東 表参道 徒歩13分、渋谷駅 徒歩14分）にマンションを持っていたのですが、何だか住みづらいと感じていました。
もっと職場の近くに引越しをしようと決めたので買取をしてもらうことに決めたのです。
住宅ローンも残っていたので出来るだけ高い金額で買い取ってもらいたいと思っていたのですが、想像よりも査定額が低かったのはちょっとショックでした。
しかし 自分も数年住んでいたのでこれくらいは仕方がないかなと思っています。
今回は無事に買取をしてもらうことができて良かったです。
”過去の公示地価”
表参道のマンション査定前に地域を確認
表参道駅は
- 銀座線
- 千代田線
- 半蔵門線
が乗り入れ、
- 渋谷駅：2分
- 赤坂駅：2分
- 麻布十番駅：1分
- 霞が関駅：5分
- 永田町駅：4分
- 新宿駅：9分
- 大手町駅：10分
- 銀座駅：13分
- 汐留駅：8分
タクシーでも
- 東京駅：20分
- 新宿駅：20分
- 銀座駅：20分
- 渋谷駅：10分
- 羽田空港国内線：25分
など、好アクセスは一目瞭然。
住むとなれば賃貸相場で
- ワンルーム15万円程度
- ファミリー層の2LDKで40万円程度
これだけ高所得層のみが住める地域でありながら、
住みたい街ランキング2019で20位、2018で25位、2017で16位、さらに激狭・3畳ワンルーム：ククリ（QUQURI）でも表参道は投資地域として注目されているのも納得です。
表参道のマンションはいつ売るのがいいのか？
今の不動産相場において、この表参道は、
商業地として考えたとき、もっと世界的な街になるポテンシャルが持っていると思います。
お隣に渋谷・原宿があることで
- 反発し合ってしまうのか？
- 融合できるのか？
この辺は、今後の開発次第でいかようにでもなるのはないかと思います。
住宅地に関しては、現状の上昇の要因が、
- 交通アクセスが良い
- 駅に近い
- 人口増加傾向
など明確ですので、個別にチェックしながら、売り時を考えたいところです。
本格的にマンション売却を考えているのであれば
今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
＞＞不動産査定サイトの口コミ・評判
表参道の施設・企業：マンション査定の基本
表参道の施設・企業を紹介します
主な商業施設
表参道、主な商業施設を紹介
| 表参道ヒルズ | アニヴェルセル表参道 | Apple 表参道 | キディランド | 東急プラザ 表参道原宿 |
| 裏原宿 | キャットストリート | 表参道イルミネーション | 太田美術館 | 根津美術館 |
| Hotel Omotesando Stories 表参道ストーリーズ |
主な企業
表参道、主な企業を紹介します
| 大本組 | エイベックス | フィスコ | ネクスグループ | フォーバル |
| ＵＳＥＮ-ＮＥＸＴ | アスコット | はてな | ＰＲ ＴＩＭＥＳ | ビーグリー |
| プロパティプラス リビングコーポレーション |
ミタイナ I-House |
おうちクラベル SREホールディングス |
リノデュース テシオ |
ワンストップビジネスセンター |
| リノべる | 外壁塗装駆け込み寺 felicitas |
日本ワークス | SRE不動産 SREホールディングス |
イーライフ相続登記 イーライフデザイン |
| PayToday(ペイトゥデイ) | 遮熱外壁専門店 イエリフォーム.com |
リビンマッチ不動産売却 リビンマッチ土地活用 リースバック比較PRO リビン・テクノロジーズ |
センチュリー21 リースバック 売っても住めるんだワン |
木村洸士 さくらいふ |
有名カフェ
表参道のカフェを紹介
| ビストラン エレネスク | 月光茶房 | ELLE cafe Aoyama | エンポリオ アルマーニ カフェ | 文房具カフェ |
| パンとエスプレッソと | crisscross | A to Z cafe | ウズナ オムオム | THE ROASTERY |
| NUMBER A | ディーンアンドデルーカ カフェ青山 | HIS 旅と本と珈琲と 猿田彦珈琲 | LOTUS | カセットオモテサンドウ |
海外高級ブランド
表参道、海外ブランド紹介
| GUCCI （グッチ） | プラダ ブティック青山店 | ルイヴィトン 表参道店 | マックスマーラ 青山店 | セリーヌ ONE 表参道ブティック店 |
| カサ ロエベ 表参道 | ミュウミュウ 青山店 | サンローラン 表参道 | ハリー・ウィンストン 表参道店 | 表参道 シャネル ブティック |
| ディオール 表参道店 | ボッテガ・ヴェネタ 表参道ヒルズ店 | エンポリオ アルマーニ 青山 | コーチ 表参道 | ジバンシィ 表参道 |
| アレキサンダー・マックイーン 青山 | ソニアリキエル 青山店 | マックス アンド コー 表参道店 | メゾンキツネ | リック・オウエンス |
| アクネ ストゥディオズ | トム ブラウン | ポール・スチュアート 青山店 | アンテプリマ表参道ヒルズ店 | デンハム 表参道ヒルズ店 |
最後に：南青山：児相問題と表参道のマンション相場・売却
やはり、南青山の児童相談所整備も最後に追加しておきましょう。
このニュース、当初問題として上がったのが、児童相談所ができると南青山の地価下落になる！というメッセージからでした。
街の価値を下げているというのは、お前たちだよ・・というコメンテーターの言葉もありました。
さらにこの反対派の拠点が不動産会社だったことで、反対派の思惑が明確になってきました。
もちろん、何処までがホントで、何処からがフェイクなのかはわかりませんが、1つ言えることは児童相談所ができることで地価相場が下がることはないということ。
ちなみに、港区は、約3200㎡(約1000坪)の土地を約72億円で購入したということで、かなり安い買い物とも言える。
今住んでいるマンションを査定してみよう！
不動産市況がいい表参道ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 同じマンション内に売れ残り物件がある場合
など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人であっても、定期的（半年ごと）に、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくといいですね。
表参道 マンション査定基本情報
表参道エリアでの不動産査定を検討されている方へ。
2023年12月、株式会社アドとLIFULL、さらにセンチュリー21を含む不動産業界の大手各社が、表参道1丁目から3丁目にかけての依頼物件に対し、無料査定サービスを提供開始しました。
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東証グロース上場：リビン・テクノロジーズ株式会社（4445）運営 - 《マンション査定に強い》
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マンションリサーチ株式会社運営 - 《Yahoo!不動産と提携の一括査定》
おうちクラベル
その他、一括査定サイト
LIFULL HOME’S、HOME4U/SUUMO（スーモ） 不動産査定/RE-Guide、イエイ、すまいValue、センチュリー21と併用し気軽に相場の確認をおすすめします。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。
所在地: 東京都港区西麻布、南青山
物件種別: 一戸建て、マンション、タワーマンション、ビル
周辺エリア: 六本木、赤坂見附、外苑前、芝浦