最近、再開発や住みやすい街としてシニアに人気の大泉学園の売却を有利に進めるためにも、
マンション査定 大泉学園
練馬区大泉学園。
昨年末、住宅ローン専門金融機関「ARUHI」が主催する「本当に住みやすい街大賞 2019」のシニア部門で1位に輝いたのが大泉学園でした。
大正時代に大泉学園都市として開発が行われ、
高級住宅地として、住みやすい、緑豊かな街並みがシニア部門1位の要因と言えるでしょう。
今回は、その大泉学園のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
大泉学園周辺のマンション査定確認事項
まず、大泉学園周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
大泉学園のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の大泉学園の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年（2024年）、3%を越える上昇となりました。
これまでの動きを確認すると
令和5年（2023年）、2%を越える上昇となりました。
令和3年、コロナによって下降傾向に転換しました。
令和4年。
令和３年の下落を挽回するまでは行きませんが、若干切り返しました。
参考：大泉学園の公示地価マップ
現状を総括すると、高値圏で今後の動向を見据えている状況です。
売却するにしても、高額売却が可能なタイミングでもあります。
大泉学園の不動産査定のコツ
大泉学園は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、大泉学園で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、大泉学園に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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大泉学園のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、大泉学園の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、大泉学園エリア市内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、大泉学園エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(練馬区大泉学園・東大泉・大泉町など）を紹介します。
20年ほど前に父が購入したマンションを、私は昨年売却しました。
父が亡くなり、そのマンションに住む人がいなくなったということで売ることを決意したのですが、築年数はかなり経過していたにもかかわらず、大泉学園駅前という高級住宅地の名前の威力があってか、私が予想していたよりも高額で売ることに成功しました。
担当の不動産会社のスタッフの方の対応も丁寧で、終始気持ちの良い取引をができたと心から満足しています。
転勤になり大泉学園駅近く（東大泉）にあったマンションを売ることにしました。
駅周辺は、個人商店から大型チェーン点までお店がたくさんあり、買い物などに不自由もなく便利であることからもすぐに買い手がついて安心しました。
とにかく駅が近く、西武新宿線や池袋線が走っていることも魅力ポイントになったと思っています。
ファミリータイプの３LDKという使い易い間取りも良かったのか、思ったより高く売れて嬉しいです。
休日に仕事をする為に購入した練馬区の大泉学園駅から徒歩10分：大泉町の2LDKのマンションを売却しました。
売却するために、今持っているマンションがどの程度で販売されているか、練馬区の不動産屋さんやマンションを購入した時に利用した大手の仲介業者で価格を調べました。
ローンは残っていなかったので、なるべく早く売却を考えていましたが、こちらで希望する売却額と開きがあったため、当初の売却予定より1年位掛かりましたが、納得した価格で売ることが出来ました。
高齢の両親の介護のために、長年住んでいた一軒家を売りました。
入居当時に比べて、大泉学園はかなりのスピードで発展したのと、練馬区は都心へのアクセスが良いことと、立地が駅から近かったということで、かなりの中古であったにもかかわらず、思ったよりも高く売却ができました。
長年住んだ練馬区を去るのは寂しい気持ちがありますが、次に入居される方もこの町を気に入ってくれるといいな、と思っています。
不動産ニュース
大泉学園エリアの不動産・マンションニュース
本当に住みやすい街大賞
住宅ローン専門金融機関の「ARUHI」が発表している「本当に住みやすい街大賞」で大泉学園が2位となりました。
大泉学園は「住環境」が5点満点だったのを始め、「発展性」「交通の利便性」「コストパフォーマンス」「教育・文化環境」のすべての項目で高得点を叩き出し、2位にランクインとのこと。
ちなみに、1位は川口（埼玉県川口市）。
不動産系のランキングと言えば、SUUMOが毎年発表している「住みたい街ランキング」ですが、
アンケート方式が違うため、どちらかというと、完成された街よりは、コスパのいい街が選ばれがちなのが「本当に住みやすい街大賞」ですかね。
アットホーム人気の駅ランキング 東京23区編 ２０２１年
不動産情報サービスのアットホーム株式会社が、「アットホーム人気の駅ランキング 東京23区編」を発表しました。
そこで、2LDK以上のファミリー向き物件部門で、大泉学園駅が１位となりました。
2LDK以上でそれなりに安く購入できるとなると、郊外まで選択肢を広げなくてはいけませんが、有楽町線沿線は都心へのアクセスの利便性の割に不動産販売価格は高くないというのが１位の理由かと思います。
大泉学園のマンション査定・売却事情を確認
大泉学園を紹介する上で、
- 大泉学園駅周辺を紹介するか？
- 大泉学園町に絞るのか？
結構微妙ですが、ここでは、大泉学園町はもちろん大泉学園駅周辺を含めて大泉学園として紹介したいと思います。
というのも、
ひと昔前の高級住宅地としての大泉学園は駅から離れた大泉学園町でした。
しかし 、最近では、大泉学園駅から徒歩圏内の東大泉などが人気の地になっています。
駅を確認
大泉学園駅は、西武鉄道池袋線の駅でになります。
- 池袋駅：11分
- 新宿駅：16分
- 渋谷駅：22分
- 東京駅：27分
- 横浜駅：48分
のアクセスです。
街の人気
大泉学園は、かつてこのサイトで何度か登場していますが、その1つが成城を紹介したときでした。
社長の住む街
これを見るだけで、格調高い街であることは間違いないのですが、それは昔の話。
実際に田園調布も成城も現状ではトップ10には入っていません。
では、大泉学園は人気を失ってしまったのでしょうか？
冒頭で「本当に住みやすい街大賞 2019」のシニア部門で1位に輝き、
シニア層以外、ファミリー層にも支持されている街が大泉学園になったのはなぜでしょうか？
プラウドシティ
その１つがプラウドシティ大泉学園です。
7つの中庭があり、200mにもわたる街路も設けられて、住宅棟のエントランスは二重のオートロックで、セキュリティにも配慮されています。プラウドシティ大泉学園は関越自動車道大泉インターチェンジまで2分という便利さに加えて、通勤準急も停まる西武池袋・豊島線大泉学園駅からもプラウドシティ大泉学園まで徒歩11分という立地。デパート規模のスーパーマーケットや映画館、球技も自由にできる運動場も併設されており、便利な住環境となっています。
引用：リバブル
交通網や緑の多い街
駅から離れている大泉学園町は、バスの交通網がしっかりしているため吉祥寺、阿佐ヶ谷、成増、朝霞、光が丘へのアクセスも一本でいけるアクセス、また、自然が多く住環境を求めるファミリー世帯が求めるものも納得でしょう。
さらに都営地下鉄大江戸線が大泉学園町方面へ延長される計画は、大きな思惑と言えますね。
マンション（ブランドマンション）
| プラウドタワー大泉学園 | プラウドシティ大泉学園 | プラウド大泉学園 | ギャラリーコート大泉学園ヒルズ | シティタワー大泉学園 |
| 大泉学園パーク・ホームズ | セボン大泉学園 | |||
今住んでいる大泉学園のマンション査定してみよう！
- 築年数
- 事故が起きたマンション
- 管理の状態
などでも変わります。
また、外的要因である
- 近隣の開発で上昇
- 経済動向で下落・上昇
- 株価の下落・上昇
- 社会情勢の不安
でも変わります。
よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。