【大田区の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「大田区のマンション、売却したいけれど、どこに相談すればいいのか、正直迷ってしまう…」
• 「蒲田のイメージと、田園調布のような高級住宅街、大岡山や洗足、そして町工場の面影…こんな多様な大田区で、私のマンションの本当の価値をわかってくれる不動産会社はどこにあるんだろう？」

もしあなたが今、このように感じているなら、それはまったく自然なことです。

大田区は、その多様性ゆえに「自分のマンションが、一体どれくらいの価値で売れるのか？」という疑問を抱きやすいエリアかもしれません。

このページは、まさにあなたのそんな不安を解消し、大田区でのマンション売却を成功に導くための羅針盤となるでしょう。

下丸子、大森、多摩川、蒲田、北千束など、大田区のあらゆるエリアの特性を踏まえ、あなたのマンションが持つ真の魅力と価値を最大限に引き出す方法を徹底的に解説します。

まず、大田区のマンションを売却する際に、誰もが知りたいと願うこの3つのポイントから、あなたの疑問を解消していきます。

1. 「売却のタイミングはいつが良いの？」 — 今の市場状況で、あなたのマンションにとってのベストな売り時を見極めます。
2. 「マンション相場の確認方法って？」 — あなたのマンションがどれくらいの価格で売れる可能性があるのか、具体的な調べ方をご紹介します。
3. 「実際に売った人の体験談が知りたい！」 — 大田区でマンション売却を成功させた方々のリアルな声から、具体的なヒントと安心感を得てください。

あなたの「売りたい」という気持ちを、確かな「成功」へと変えるために。

さあ、大田区でのマンション売却を後悔なく進める第一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう！

大田区のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の大田区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和7年：2025年は、+7.54％アップとなりました。

ここ数年の推移をみると

令和6年：2024年は、5.5%を越える大幅アップとなりました。

令和5年（2023年）、3％を超える大幅上昇となりました。

令和4年（2022年）は、上昇に転じました。

令和3年（2021年）、コロナの影響で下落に転じました

参考：大田区の公示地価マップ

 

大田区で不動産査定のコツ

大田区は不動産査定・マンション査定において大きく下がっていないエリアですので、不動産売却において、それなりのことを押さえておきたいところです。

大田区で不動産査定・売却の際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産を売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

”過去の公示地価”

大田区内のマンション査定：売却体験談

東京オリンピックは新型コロナウイルスによって1年延期・無観客での開催でした。
２０２２年には、ロシアによるウクライナ侵攻、ウクライナ戦争をはじめ、欧米ではインフレなど、経済は混沌としました。

不動産市況自体、現状下がっていないとはいえ、いつ何があるかわかりません。

そうなると気になるのが、

• 大田区の不動産査定を行った人の口コミ
• 大田区のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、大田区内でマンションを売った人の体験談（下丸子・大森・多摩川・蒲田・北千束など）を紹介します。

 

 

 

 

 

大田区のマンションはいつ売るのがいいのか？

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

もちろん、株価が乱高下していますので、それに引っ張られることもあるでしょう。

しかし 、都心近いエリアであることは間違いなく、城東・城南ブームの次はここかもしれませんね。

その観点から、今、上昇しているから焦って売る必要はなく、

• 子どもが増えたから
• 子どもが成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

大田区のマンション査定前に地域を確認

大田区に隣接する自治体は

• 江東区
• 品川区
• 目黒区
• 世田谷区
• 神奈川県川崎市

東京港を挟んで向かい合う江東区とは、中央防波堤内側埋立地と中央防波堤内側埋立地の帰属について係争があり、境界はこんな感じ。

蒲田

蒲田を語る上で、住みやい街だけどガラが悪い街、そんなことが語られます。

蒲田駅は

• 京浜東北線
• 池上線
• 東急多摩川線

が乗り入れ、

• 品川駅：6分
• 東京駅：13分
• 新橋駅：14分
• 渋谷駅：18分
• 横浜駅：10分
• 新宿駅：25分
• 川崎駅（京急）：3分
• 羽田空港国際線ターミナル駅：5分

と好アクセス。

駅ビルのグランデュオ蒲田（GRANDUO蒲田）・東急プラザ 蒲田があり、蒲田西口商店街と生活しやすいイメージの反面、犯罪や風俗店など裏腹な側面もあるのは事実です。

ちなみに、住みたい街ランキングでは、ここ最近、鎌田の名前を50位以内から外れています。

田園調布

高級住宅地のイメージが強い田園調布。
星セント・ルイスのギャグ”田園調布に家が建つ”は懐かしいフレーズです。

そんな田園調布のイメージが年々弱まっているように感じます。

• 東横線
• 目黒線

を有しているため、駅としてはアクセス面では問題ないですが、

高級住宅地ならではのメインとなる高級住宅地は駅から遠く、
さらに景観を維持から

• 建物は三階建て以下と。
• 建物敷地は宅地の五割以下と。

などにより、マンション建設も難しい・・・使い勝手悪いけど高級というジレンマともいえます。

開発も目白押し

羽田みらい開発
昨年、国際空港評議会で発表された乗降客数ランキングで米ロサンゼルスを抜き、約８５４１万人の4位となった羽田空港。
国際線の乗降客数は１０％超の伸びを見せ、羽田空港周辺の開発も発表されました。
【羽田空港の跡地再開発】
国際産業拠点を形成する先端産業事業『クールジャパン』発信拠点を形成する文化産業事業を目的として、先端医療研究センター、会議場、イベントホール、日本文化体験施設、日本最大級のエアポートホテル、ホテルや飲食・物販施設、温浴施設やイベントホール、バスターミナルの建設などが予定されています。

大田区の施設・企業：マンション査定の基本

大田区のマンション査定のベースとなる町や企業情報を紹介

《主な町》
大田区の主要な町・土地は以下になります。

池上	石川町	鵜の木	大森中	蒲田
蒲田本町	上池台	久が原	京浜島	山王
下丸子	城南島	昭和島	多摩川	千鳥
中央	田園調布	東海	仲池上	西馬込
萩中	羽田	羽田旭町	羽田空港	ふるさとの浜辺公園
平和島	平和の森公園	南久が原	矢口	雪谷大塚町

《主な駅》
大田区の主要な駅は以下になります。

大森駅	蒲田駅	平和島駅	大森町駅	梅屋敷駅
京急蒲田駅	雑色駅	六郷土手駅	糀谷駅	大鳥居駅
穴守稲荷駅	天空橋駅	羽田空港国際線ターミナル駅	羽田空港国内線ターミナル駅	矢口渡駅
武蔵新田駅	下丸子駅	鵜の木駅	沼部駅	多摩川駅
長原駅	洗足池駅	石川台駅	雪が谷大塚駅	御嶽山駅
久が原駅	千鳥町駅	池上駅	蓮沼駅	北千束駅-
田園調布駅	流通センター駅	昭和島駅	整備場駅	天空橋駅
羽田空港国際線ビル駅	新整備場駅	羽田空港第1ビル駅	羽田空港第2ビル駅	馬込駅
西馬込駅

《主なスポット》
大田区、主なスポットを紹介します

羽田空港（東京国際空港）	池上本門寺	城南島海浜公園	洗足池公園	穴守稲荷神社
天然温泉平和島	羽田空港国際線ターミナル駅	平和の森公園	東京流通センター（ＴＲＣ）

《主な大学・学校》
大田区、主な大学・学校を紹介します。

東邦大学	東京工業大学	東京工科大学
蒲田女子高等学校	東京高等学校	東京実業高等学校
清明学園中学校	立正大学付属立正中学校
清明学園初等学校	文教大学付属小学校

《主な企業》
大田区、主な企業を紹介します

稲葉製作所	キヤノン	ユシロ化学工業	テンポスバスターズ	東京計器
長野計器	ディスコ	アルプス電気	ワタミ	エージーピー
ＪＢＣＣホールディングス	日本プリメックス	東京都競馬	ジャストプランニング	高砂香料工業
電業社機械製作所	池上通信機	宇野澤組鐵工所	荏原製作所	日東工器
ソレキア	山一電機	三菱食品	ウェッズ	デファクトスタンダード
冨士ダイス	大田花き	ソーバル	妙徳	ウイルプラスホールディングス
桂川電機	ケアサービス	ヤマダコーポレーション	タダスム mediclo	miraregi（ミラレジ） エムライズ
CoolPay（クールペイ） エムライズ	大問屋　エコキュート 大問屋

《マンション（ブランドマンション）》
大田区、ブランドマンションを紹介します

パークハウス多摩川	池上ビル	東京サーハウスリバーポート	田園調布パーク・マンション	リジェ奥沢エスト
パークタワー東京フロント	パークハウス多摩川北参番館	プラウドシティ蒲田	プレステージ田園調布	パークハウス雪が谷大塚
ラグナタワー	洗足池畔アビタシオン	大森プロストシティレジデンス	アールブラン田園調布	東京サーハウス
クレッセントバードスクエア	大森山王ホームズ	エミネ山王	グローリオ長原夫婦坂	ドルチェ南雪谷スーペリア
ランドステージ西馬込ベイシス	ウェリスシティ大森タワー	ブランズシティ久が原	サンフル池上シェルゼ	ライオンズ雪が谷大塚レジデンス
大崎ウエストシティタワーズＷ棟	コートデコ田園調布	フェアロージュ南雪谷アークスコート	シーアイマンション田園調布	パークハウス東雪谷ステーションプレイス
東京マスタープレイス	パークコート山王二丁目	パレ池上

今住んでいる大田区のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい大田区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

• 駅からの距離（3分以内）
• 築年数
• 事故が起きた物件は大きく下がります
• 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。