不動産査定 大田区:不動産相場・売り時・体験談(下丸子・大森・多摩川・蒲田・北千束など)

マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

お住いのエリアは上がってる?

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北海道青森県岩手県宮城県
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関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
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このページは大田区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

今回紹介する大田区
住みたくない街ランキングでの名前に挙がる蒲田があるかと思うと高級住宅街でもある田園調布、また目黒区に接する大岡山、洗足、また人によっては町工場というイメージを持っている人もいるかもしれません。

今回は、その大田区のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション査定 大田区

まず、大田区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

大田区のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の大田区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和6年:2024年は、5.5%を越える大幅アップとなりました。
公示価格 大田区 2024年

ここ数年の推移をみると
令和5年(2023年)、3%を超える大幅上昇となりました。
マンション査定 大田区

令和4年(2022年)は、上昇に転じました。
公示価格 大田区 令和4年

令和3年(2021年)、コロナの影響で下落に転じました
公示価格 大田区 令和3年
参考:大田区の公示地価マップ

 

大田区で不動産査定のコツ

大田区は不動産査定・マンション査定において大きく下がっていないエリアですので、不動産売却において、それなりのことを押さえておきたいところです。

大田区で不動産査定・売却の際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産を売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
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鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
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大田区内のマンション査定:売却体験談

東京オリンピックは新型コロナウイルスによって1年延期・無観客での開催でした。
2022年には、ロシアによるウクライナ侵攻、ウクライナ戦争をはじめ、欧米ではインフレなど、経済は混沌としました。

不動産市況自体、現状下がっていないとはいえ、いつ何があるかわかりません。

そうなると気になるのが、

  • 大田区の不動産査定を行った人の口コミ
  • 大田区のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、大田区内でマンションを売った人の体験談(下丸子・大森・多摩川・蒲田・北千束など)を紹介します。

大田区 マンション査定
【下丸子:2LDK+S:マンション査定を行いました】
大田区の下丸子に、2LDKのマンションを所有していました。
独り暮らしには広々として快適な住まいでしたし、東急多摩川線「鵜の木」までは徒歩圏内だったので通勤にはとても便利な立地でした。
しかし 勤め先の会社で転勤が決まっただけでなく、最低でも3年は戻れないことがわかったので完全な引越しを決断しました。
売却になり、一括査定をしたら想像よりも高い査定額がついたので嬉しくなりました。
その中で一番高く査定してくれた不動産会社を選んで、売却手続きをスムーズに済ませました。

 

大田区 マンション売却
【JR京浜東北線「大森」駅近物件】
大田区山王に3LDKの一戸建てを購入して6年間ほど住んでいました。
JR京浜東北線「大森」から徒歩圏内の立地で駅近なので通勤には便利でしたが、子供に通わせたい塾や学校が遠いことに懸念を感じていました。
子供の教育のために、より良い子育て環境はないかと探していたら理想的な物件を見つけたので引越しを決めました。
少しでも高く売却をしたかったので一括査定をしたら、相場よりも少しですが高く売却できたので良かったです。

 

大田区 不動産査定
【東急東横線「多摩川」:希望価格で売れました】
大田区にある3LDK+Sのマンションを大手不動産会社を通じて売却しました。
場所は田園調布で駅は東急東横線「多摩川」近くで田園調布と比べマンションが立ち並んでいる地域でファミリー層も多く住んでいます。
15年前に新築で購入し、20年ローンを組みましたが1戸建てが欲しいため親族からお金を借り住宅ローンを完済してから
売りに出しました。
不動産屋と相場確認を行い、同時にネットでも売却価格の想定を行いほぼ希望金額で売却が出来ました。

 

大田区 不動産売却
【蒲田の高層階:高層マンション】
大田区蒲田にあるマンションの高層階に夫婦二人で住んでいました。
築10年になりますが管理が行き届いていますし、京急本線「京急蒲田」まで数分の距離だったので生活にはとても便利でした。
しかし 子供が増えたことによって、部屋が狭いと感じるようになったので引越しを考えるようになりました。
不動産会社に査定をしてもらったら、想像より高い金額を提示してくれたので、売却を決断しました。
高値で売却でしたので、引越し先は気に入った物件を探すことができてよかったです。

 

大田区 マンション買取
【大岡山:駅から徒歩圏内で強気に】
大田区北千束にあるタワーマンションを数年前に購入しました。
東急大井町線「大岡山」まで徒歩圏内の素晴らしい立地ですし、タワーマンションは設備も素晴らしくて最高の住まいだと満足していました。
しかし 実家の両親が体調を崩して同居をしなければならなくなったので、タワーマンションを売却にしました。
大田区にある不動産会社に相談をしたら、すぐに査定をしてくれましたが、想像以上に高く査定額を出してくれたので納得して買取りをしてもらいました。

 

大田区のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

もちろん、株価が乱高下していますので、それに引っ張られることもあるでしょう。

しかし 、都心近いエリアであることは間違いなく、城東・城南ブームの次はここかもしれませんね。

その観点から、今、上昇しているから焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

大田区のマンション査定前に地域を確認

大田区に隣接する自治体は

  • 江東区
  • 品川区
  • 目黒区
  • 世田谷区
  • 神奈川県川崎市

東京港を挟んで向かい合う江東区とは、中央防波堤内側埋立地と中央防波堤内側埋立地の帰属について係争があり、境界はこんな感じ。
大田区のマンション売却

蒲田

蒲田を語る上で、住みやい街だけどガラが悪い街、そんなことが語られます。

蒲田駅は

  • 京浜東北線
  • 池上線
  • 東急多摩川線

が乗り入れ、

  • 品川駅:6分
  • 東京駅:13分
  • 新橋駅:14分
  • 渋谷駅:18分
  • 横浜駅:10分
  • 新宿駅:25分
  • 川崎駅(京急):3分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:5分

と好アクセス。

駅ビルのグランデュオ蒲田(GRANDUO蒲田)・東急プラザ 蒲田があり、蒲田西口商店街と生活しやすいイメージの反面、犯罪や風俗店など裏腹な側面もあるのは事実です。

ちなみに、住みたい街ランキングでは、ここ最近、鎌田の名前を50位以内から外れています。

マンション 大田区

田園調布

高級住宅地のイメージが強い田園調布。
星セント・ルイスのギャグ”田園調布に家が建つ”は懐かしいフレーズです。

そんな田園調布のイメージが年々弱まっているように感じます。

  • 東横線
  • 目黒線

を有しているため、駅としてはアクセス面では問題ないですが、

高級住宅地ならではのメインとなる高級住宅地は駅から遠く、
さらに景観を維持から

  • 建物は三階建て以下と。
  • 建物敷地は宅地の五割以下と。

などにより、マンション建設も難しい・・・使い勝手悪いけど高級というジレンマともいえます。

開発も目白押し

羽田みらい開発
昨年、国際空港評議会で発表された乗降客数ランキングで米ロサンゼルスを抜き、約8541万人の4位となった羽田空港。
国際線の乗降客数は10%超の伸びを見せ、羽田空港周辺の開発も発表されました。
【羽田空港の跡地再開発】
国際産業拠点を形成する先端産業事業『クールジャパン』発信拠点を形成する文化産業事業を目的として、先端医療研究センター、会議場、イベントホール、日本文化体験施設、日本最大級のエアポートホテル、ホテルや飲食・物販施設、温浴施設やイベントホール、バスターミナルの建設などが予定されています。

マンション売却査定 大田区

マンション売却 大田区 口コミ

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>不動産査定サイトの口コミ・評判

大田区の施設・企業:マンション査定の基本

大田区のマンション査定のベースとなる町や企業情報を紹介

《主な町》
大田区の主要な町・土地は以下になります。

池上 石川町 鵜の木 大森中 蒲田
蒲田本町 上池台 久が原 京浜島 山王
下丸子 城南島 昭和島 多摩川 千鳥
中央 田園調布 東海 仲池上 西馬込
萩中 羽田 羽田旭町 羽田空港 ふるさとの浜辺公園
平和島 平和の森公園 南久が原 矢口 雪谷大塚町

家売却 大田区
《主な駅》
大田区の主要な駅は以下になります。

大森駅 蒲田駅 平和島駅 大森町駅 梅屋敷駅
京急蒲田駅 雑色駅 六郷土手駅 糀谷駅 大鳥居駅
穴守稲荷駅 天空橋駅 羽田空港国際線ターミナル駅 羽田空港国内線ターミナル駅 矢口渡駅
武蔵新田駅 下丸子駅 鵜の木駅 沼部駅 多摩川駅
長原駅 洗足池駅 石川台駅 雪が谷大塚駅 御嶽山駅
久が原駅 千鳥町駅 池上駅 蓮沼駅 北千束駅-
田園調布駅 流通センター駅 昭和島駅 整備場駅 天空橋駅
羽田空港国際線ビル駅 新整備場駅 羽田空港第1ビル駅 羽田空港第2ビル駅 馬込駅
西馬込駅

《主なスポット》
大田区、主なスポットを紹介します

羽田空港(東京国際空港) 池上本門寺 城南島海浜公園 洗足池公園 穴守稲荷神社
天然温泉平和島 羽田空港国際線ターミナル駅 平和の森公園 東京流通センター(TRC)

家の売却 大田区
《主な大学・学校》
大田区、主な大学・学校を紹介します。

東邦大学 東京工業大学 東京工科大学
蒲田女子高等学校 東京高等学校 東京実業高等学校
清明学園中学校 立正大学付属立正中学校
清明学園初等学校 文教大学付属小学校

《主な企業》
大田区、主な企業を紹介します

稲葉製作所 キヤノン ユシロ化学工業 テンポスバスターズ 東京計器
長野計器 ディスコ アルプス電気 ワタミ エージーピー
JBCCホールディングス 日本プリメックス 東京都競馬 ジャストプランニング 高砂香料工業
電業社機械製作所 池上通信機 宇野澤組鐵工所 荏原製作所 日東工器
ソレキア 山一電機 三菱食品 ウェッズ デファクトスタンダード
冨士ダイス 大田花き ソーバル 妙徳 ウイルプラスホールディングス
桂川電機 ケアサービス ヤマダコーポレーション タダスム
mediclo

《マンション(ブランドマンション)》
大田区、ブランドマンションを紹介します

パークハウス多摩川 池上ビル 東京サーハウスリバーポート 田園調布パーク・マンション リジェ奥沢エスト
パークタワー東京フロント パークハウス多摩川北参番館 プラウドシティ蒲田 プレステージ田園調布 パークハウス雪が谷大塚
ラグナタワー 洗足池畔アビタシオン 大森プロストシティレジデンス アールブラン田園調布 東京サーハウス
クレッセントバードスクエア 大森山王ホームズ エミネ山王 グローリオ長原夫婦坂 ドルチェ南雪谷スーペリア
ランドステージ西馬込ベイシス ウェリスシティ大森タワー ブランズシティ久が原 サンフル池上シェルゼ ライオンズ雪が谷大塚レジデンス
大崎ウエストシティタワーズW棟 コートデコ田園調布 フェアロージュ南雪谷アークスコート シーアイマンション田園調布 パークハウス東雪谷ステーションプレイス
東京マスタープレイス パークコート山王二丁目 パレ池上

今住んでいる大田区のマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい大田区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト