大阪の不動産査定・市況:高く売るための比較なら、大阪市周辺の不動産(一軒家・戸建て・マンション)売却体験談

大阪の不動産査定・市況:高く売るための比較なら、大阪市周辺の不動産(一軒家・戸建て・マンション)売却体験談 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

お住いのエリアは上がってる?

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北海道青森県岩手県宮城県
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不動産査定 大阪

SUUMO住みたい街ランキング2024 関西版(令和6年)のランキング上位を見ると
1位 梅田(地下鉄御堂筋線)
2位 西宮北口(阪急神戸線)
3位 神戸三宮(阪急神戸線)
4位 なんば(地下鉄御堂筋線)
5位 天王寺(地下鉄御堂筋線)
6位 夙川(阪急神戸線) 
7位 千里中央(北大阪急行)
8位 江坂(地下鉄御堂筋線) 
9位 京都(JR東海道本線) 
10位 草津(JR東海道本線)
大阪都心・神戸・京都・・・。

特に大阪の主要都市が並びます。

  • 梅田:大阪市北区
  • なんば:大阪市浪速区
  • 天王寺:大阪市天王寺区
  • 千里中央:豊中市
  • 江坂:吹田市

など、

大阪は東京都心・福岡市と同じく、このところの開発が凄まじく、更なる成長の期待がされています。

今回は、その大阪の不動産査定情報・マンション相場、不動産売却体験談・口コミを紹介したいと思います。

大阪の不動産査定・相場の確認

まず、大阪の不動産を売る時に限らず、不動産査定において知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 大阪の不動産査定相場の確認方法
  • 大阪で不動産を売却した人の体験談

の3つでしょう。

不動産査定 大阪 評判

それでは、現状の大阪の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状、2024年(令和6年)の公示地価を簡単に説明すると
2.5%を越える上昇となりました。
公示価格 令和6年 2024年

ちなみに、過去の動きを確認すると

2023年(令和5年)、1%を越える上昇の結果となりました。
不動産査定 大阪

令和3年、コロナの影響もあって下落の雰囲気が広がりました。
令和4年の公示地価の発表は、微上昇、微増・現状維持の数字となりました。
不動産査定 大阪

参考:大阪の公示地価マップ

 

大阪で不動産・マンション査定のコツ

渋谷は不動産売却において高値売却が可能なエリアですので、家を売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

大阪で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つになります。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. AI査定を活用し、ビックデータを活用した人を介さない不動産査定
  2. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社(業者)から話を聞く

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

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北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
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福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県
大分県、鹿児島県、沖縄県

*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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”大阪の不動産査定”:売却体験談

大阪でマンション・不動産売却を検討している人は、その口コミや体験談が気になると思います。

大阪 不動産査定 口コミ

大阪の不動産:マンションを、一括査定で相場を確認し、想像より高かったため売却を判断しました。
万博で盛り上がりを見せている大阪というブランドは、今以上に上がると思います。
ただ、査定額自体も納得以上の高値なので、このあたりが売却のタイミングと判断しました。

 

大阪 不動産売却
大阪の不動産を売却するのであれば、不動産一括査定サイトを活用するといいと思います。
思ったより早く、大阪市内の物件を売ることができました。
一括査定で様々な業者からの見積もりを集めた結果、地元にある不動産業者に売却を依頼しました。
選んだ理由はいろいろありますが、担当者の人の対応が丁寧だったからです。
内覧の数も多かったですし、需要の高さを認識しました。

 

大阪 不動産売却査定
仕事の都合で転勤が決まってしまい、ずっと住んでいた都心(大阪)のマンションを手放す・売却することになりました。
初めてのマンション売却だったので、右も左も分からなかったのですが、担当の方がすべて段取りを組んでくれ、想定の範囲内で売却が決まりました。
最初は築15年という事で、少し相場よりも安いを覚悟していましたが、住宅ローンを返済しても大きなキャッシュが残りました。

 

大阪 マンション査定
新型コロナウイルスの影響で仕事の先行きが不安になり、資産価値の確認を兼ねて大阪(主要都市)のマンション査定を行いました。
また、売却の判断はしていませんが、想像以上の査定額にビックリしました。
営業さんからは、売るのは仕事なので売却のお手伝いをさせて頂きたいですが、資産として考えれば急いで売却しなくてもいいですよ!っと伝えられました。
今後の資産価値を考えると、一旦現金化しておいたほうがいいかな?っとも感じています。

 

大阪 不動産買取
梅田駅直通(10分以内)、最寄り駅から徒歩3分の一軒家の売却を検討していました。
築年数はそれなりになっているため、土地の価値しかないことは分かっていましたが、それを超越する査定額にビックリしました。
即営業マンに売却の意向を伝え、少し強気の販売価格で売却を進め、値引き交渉も回避する形で締結しました。
担当の人には感謝をしてもしきれないほどです。
ありがとうございましたと心からお礼を申し上げます。

 

不動産査定 大阪 クチコミ

大阪市の戸建て・マンションはいつ売るのがいいのか?

公示価格・口コミや売却体験談の観点、大阪市の不動産市況を考えると、現状、高値推移をしているのは間違いないでしょう。

万博とIRの2本軸が大阪の不動産市況を牽引し、

  • 大阪メトロ中央線をはじめ京阪中之島線・大阪モノレールなどの延伸計画
  • 鉄道新線:なにわ筋線(JR・南海電鉄)・新大阪連絡線の事業決定
  • 不動産投資のスタイルアジアンインベスターを紹介した時にも出てきたうめきた2期再開発・中之島再開発

など、開発予定が進められています。

プレサンスコーポレーションのグループ企業(ユズサチ)にも紹介されていますが、
大阪7大再生プロジェクト
上記の「うめきた2期」や「中之島」の再開発と並んで、

  • 御堂筋エリア:24時間稼働する多機能エリアへ進化
  • 難波エリア:観光客がより安心でき楽しめる街づくり
  • 大阪城公園エリア:世界的な歴史観光拠点を目指す
  • 天王寺・阿倍野エリア:緑あふれる文化観光拠点へ
  • 臨海部エリア:IRの誘致とともにクルーズ客船の母港化

など、大阪市内の各エリアで大型再開発が進められています。

不動産市況は需給関係で上下するため、経済や株価によって遅れる形で影響を受けますが、開発が予定されているエリアに関しては、大きく崩れる可能性は低いと言えます。

逆を言うと開発計画が実行された後は、市況が冷え込む可能性も秘めています。

株式投資の格言の1つに
《株は思惑で買って事実で売れ》
があります。

不動産の売却の判断材料として頭の片隅に入れておくといいと思います。

大阪市の不動産査定・売却とエリア分析

大阪市のエリアを少し確認しましょう。

大阪市は以下の24区から構成されています。

旭区
阿倍野区
生野区
北区
此花区
住之江区
住吉区
城東区

大正区
中央区
鶴見区
天王寺区
浪速区
西区
西成区
西淀川区

東住吉区
東成区
東淀川区
平野区
福島区
港区
都島区
淀川区

交通機関である鉄道は

  • 東海旅客鉄道(JR東海)
  • 西日本旅客鉄道(JR西日本)
  • 大阪市高速電気軌道 (Osaka Metro)
  • 阪急電鉄
  • 京阪電気鉄道
  • 阪神電気鉄道
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電気鉄道
  • 阪堺電気軌道

なども有しています。

大阪は街の発展だけでなく観光地・商業施設が充実しています。

観光地・商業施設を羅列すると

  • ユニバーサル・スタジオ・ジャパン
  • あべのハルカス
  • 通天閣(登録有形文化財)
  • 天神橋筋商店街
  • 国立国際美術館
  • 道頓堀
  • なんばグランド花月
  • なんばパークス
  • アメリカ村
  • 黒門市場
  • 海遊館
  • 京セラドーム大阪
  • 大阪城
  • 新世界
  • 鶴橋

ざっくり挙げましたが、挙げきれません。

マンション査定 大阪 口コミ

大阪市の企業・学校:不動産査定の基本

【舞台のドラマ】
大阪がドラマの舞台はたくさんあります。
ウキペディアで確認しましたが、テレビドラマだけでも100を余裕で越えます。
カムカムエヴリバディ
軍師官兵衛
細雪
純と愛
ミナミの帝王
ちりとてちん
ナニワ金融道
まんぷく
などなど

《主な大学・学校》
大阪市の主な大学・学校を紹介します。

大阪教育大学 大阪公立大学 大阪市立大学 大阪経済大学 大阪工業大学
大阪女学院大学 大阪信愛学院大学 大阪成蹊大学 大阪総合保育大学 大阪保健医療大学
常盤会学園大学 森ノ宮医療大学 滋慶医療科学大学 相愛大学 大阪国際工科専門職大学

《大阪市の主な企業》

コクヨ 江崎グリコ ロート製薬 高島屋 美津濃
クボタ 上新電機 りそなホールディングス ダイドードリンコ ナカバヤシ
近鉄百貨店 コニシ ピクセラ 西日本旅客鉄道 旭松食品
マルコ 日本ハム ソフト99コーポレーション キーエンス カプコン
ドウシシャ 日本トリム アサヒペン エディオン マンダム
千趣会 トラスコ中山 近畿日本鉄道 モリタホールディングス イチネンホールディングス
日東電工 スタジオアリス グンゼ 帝人 小林製薬
阪急阪神ホールディングス 光世証券 ニイタカ 東洋ゴム工業 武田薬品工業
椿本興業 ワキタ 石原産業 セキスイハイム住宅展示場
積水化学工業

大阪瓦斯
ダイセル サカタインクス 中西製作所 扶桑化学工業 関西ペイント
大日本塗料 中山製鋼所 日本毛織 象印マホービン あさひ
鶴見製作所 タカラスタンダード デサント ダイヘン モリテックスチール
愛眼 新晃工業 ニプロ イーエムシステムズ 西尾レントオール
東洋紡株 SPK ダントーホールディングス アズワン グルメ杵屋
学情 寺崎電気産業 中山福 大建工業 大日本住友製薬
ダイキン工業 エーアイテイー 三社電機製作所 塩野義製薬 アイコム
モリト アドバンスクリエイト 岩井コスモホールディングス 山善 イトーキ
ミルボン マルシェ オーウエル 長瀬産業 南海電気鉄道
京阪電気鉄道 東洋炭素 日本ペイント 立花エレテック ロイヤルホテル
NTN 川本産業 クリヤマホールディング プロルート丸光 TONE
尾家産業 日本精化 池田泉州ホールディングス ライフコーポレーション 燦ホールディングス
IDEC eBASE 小野薬品工業 エア・ウォーター リヒトラブ
キャピタル・アセット・プランニング 森下仁丹 大研医器 中本パックス モリ工業
シノブフーズ オーナンバ 応用技術 櫻島埠頭 ダイトーケミックス
ジェイコムホールディングス IMV ダイフク 因幡電機産業 ダイヤモンドエレクトリックホールディングス
エスアールジータカミヤ OSGコーポレーション ロングライフホールディング ロックペイント 積水化成品工業
新コスモス電機 クリエイト 日本電線工業 鳥貴族 英和
OUGホールディングス 積水樹脂 ダイケン 合同製鐵 ニッタ
タクミナ ミューチュアル 大丸エナウィン 田岡化学工業 清和中央ホールディングス
カワセコンピュータサプライ 福島工業 ソフトウェア・サービス フジオフードシステム 日本ピラー工業
レンゴー 大森屋 ダイトエレクトロン 東洋テック ヤギ
ササクラ 大水 テイカ 荒川化学工業 サンセイ
アルインコ 蝶理 萬世電機 タナベ経営 芦森工業
岩谷産業 丸一鋼管 ペガサスミシン製造 コンドーテック CDG
泉州電業 永大産業 シークス きんえい ヒロセ通商
北恵 三共生興 住江織物 大和冷機工業 共英製鋼
リニカル 日阪製作所 淀川製鋼所 イルグルム 倉敷紡績
ダイワボウホールディングス 東海リース セキュアヴェイル 新家工業 イサム塗料
扶桑薬品工業 小林産業 ユニチカ パル 三ッ星
ODKソリューションズ 第一稀元素化学工業 メガチップス 日立造船 ステラケミファ
フジコピアン さくらインターネット 杉本商事 神鋼商事 エイチ・ツー・オーリテイリング
堺商事 エスペック 関門海 ハリマ化成 情報企画
伊藤忠食品 ダイハツディーゼル 大紀アルミニウム工業所 フジシールインターナショナル 燦キャピタルマネージメント
アスモ センコー 日本パレットプール クイック 内外トランスライン
エレコム ダイサン 鴻池運輸 日本金銭機械株 シキボウ
テクノアソシエ ショーエイコーポレーション フュートレック 日本パワーファスニング アルメタックス
カワタ オーミケンシ タビオ ラピーヌ 日本テレホン
イトーヨーギョー ジェイエスエス 永大化工 ダイジヱツト工業 ケア21
東邦金属 東洋シヤッター トーア紡コーポレーション 高田機工 参天製薬
サイネックス アジェット 住友倉庫 アイル イオンディライト
大運 ザ・パック ハークスレイ 電響社 ビーアンドピー
栗本鐵工所 成学社 不二精機 Cominix イートアンド
大阪ソーダ チャーム・ケア・コーポレーション 大阪製鐵 住友電気工業 クボテック
ベネフィットジャパン 山喜 ゼット 阪和興業 中央自動車工業
古林紙工 ヒガシトゥエンティワン バルテス 日本触媒 井上金属工業
出前館 AmidAホールディングス スマートバリュー ナガオカ 遠藤照明
藤商事 ワッツ タキロンシーアイ SERIOホールディングス ネクストウェア
上村工業 昭栄薬品 神島化学工業 オーエス 日本精線
翻訳センター ウィザス 三京化成 日本コンピューター・システム きちり
名村造船所 くろがね工作所 大阪有機化学工業 杉村倉庫 稲畑産業
アトラ Paltac 住友精化 日伝 エスケイジャパン
カネカ 高圧ガス工業 JCLバイオアッセイ スマレジ 椿本チエイン
エムケイシステム SRSホールディングス アスタリスク シノプス i-plug
SANEI ライフドリンクカンパニー I-ne 日邦レンタカーシステム アイ・ピー・エス
ファイズ ウイルテック アースインフィニティ サワイグループホールディングス ステラファーマ
BCC コラントッテ タンゴヤ ブロードエンタープライズ イムラ封筒
サンワカンパニー 日本インシュレーション ダイレクトマーケティングミックス アサヒ衛陶 リグア
フルサト・マルカホールディングス コンピューターマネージメント 木村工機 オンデック プレサンスコーポレーション
セオリーファクトリー ソヴリックコーポレーション スタイルアジアンインベスター ハウスーモ
ネオリバース
ピタットハウス 北浜店
リユースホーム
賃貸くん すまサポ
ホームラボ
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アロン
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北山フロンティア
(大阪府松原市)
マイリノ
大阪ガスマーケティング(Daigasグループ)
リアルエステート
リアルエステート リースバック

キレイユ
アロン
ウルアパ
青陽通商
グランアネスト シンニッケン パナソニックホームズ住宅展示場
パナソニックホームズ
積水ハウス住宅展示場
積水ハウス
大和ハウス
ゲンプクバディ
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不動産査定 大阪 口コミ

再開発ニュース

大阪府・大阪市周辺の再開発は過熱しています。
大阪万博までに完成予定の再開発計画
大阪の不動産売却査定にも大きく寄与しているのは間違いありません。

  • 【2024年一部竣工】うめきた2期地区開発【梅田エリア】
  • 【2024年竣工】大阪駅西地区開発計画【梅田エリア】
  • 【2024年竣工】大阪駅新駅ビル開発【梅田エリア】
  • 【2025年竣工】淀屋橋駅西地区再開発【淀屋橋エリア】
  • 【2025年竣工】淀屋橋駅東地区都市再生事業【淀屋橋エリア】
  • 【2023年竣工】大阪難波エリアにセンタラ・ホテル&リゾートが進出【難波エリア】
  • 【2024年度完成目指す】大阪メトロの夢洲駅タワービル構想【夢洲エリア】
  • 【2025年開催】2回目の大阪・関西万博【夢洲エリア】
【一覧】2020年以降の開発計画 大阪はここまで激変する|万博に向けて盛り上がる大阪|不動産市場の動向|不動産投資・マンション投資の情報メディア【ユズサチマガジン】
数が多過ぎて全容をつかみきれない……今、大阪ではそれほどの多数の開発計画が同時に進んでいます。主な開発計画を一覧化したので、チェックしてみてください。

今住んでいる大阪のマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい大阪ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト