事故物件サイト大島てるとは?掲載されてる事故物件情報は削除依頼できる?売却への影響・告知義務はどうなる?営業妨害?裁判

大島てるとは?大島てるに物件情報を掲載されたら、削除依頼を出す方法について紹介します。 マンション売却・不動産売却
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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大島てる

衣・食・住(衣服・食物・住居)、どれも生活に必要なものです。

一戸建て・アパート・マンションに居住していれば、それなりにトラブルも発生します。

特に集合住宅の場合は、
1つ屋根の下に多くの人が生活するわけですから、トラブルは堪えません。
参考ページ:マンショントラブルまとめ

その中の1つが事故物件です。

今回ブログは、事故物件公示サイト”大島てる”について、

  • 大島てるとは?
  • 大島てるの掲載情報の信ぴょう性
  • 大島てるに削除依頼を出す方法
  • 大島てるに関するよくある質問・Q&A

を解説します。

事故物件サイト大島てるとは?

大島てるを説明する前に、事故物件について簡単に紹介します。

事故物件とは

事故物件とは、過去にその物件で事件や事故が発生した物件のことを指します。

具体的には、殺人事件や自殺、火災、自然死や孤独死・病死などが発生した物件が該当します。

これらの情報は、物件の価値に影響を及ぼす可能性があり、賃貸契約時には重要な情報(告知義務)となります。

そのため、大島てるに限らず、事故物件に認定された場合、
資産価値は大きく下がり、区分所有者だけでなくマンションのイメージ自体もネガティブなものになります。

大島てるとは?

大島てるは、事故物件情報を共有するウェブサービスで、2005年9月から開設/運営が開始されました。

大島てるは、祖母の不動産事業(不動産業)を引き継いだ大島学さんが始めた情報提供ウエブサイト(日本全国)で、心理的瑕疵物件の情報がほとんど開示されていない状況に疑問を持ち、立ち上げたと言われています。

当初は自分が物件を扱う可能性がある関東圏内で、新聞報道や警察発表をチェックしたり、裁判を傍聴したりして死因や住所を調べていましたようです。

現在では、50,000件以上の事故物件情報が掲載される事故物件情報サイトです。

閲覧は無料です。

ちなみに、
部屋で死体遺棄事件があったと「大島てる」に掲載された横浜市内のマンション地権者から「掲載内容は事実無根で名誉毀損にあたる」と横浜地方裁判所に民事提訴され、ウェブサイトからの当該情報の削除や謝罪広告等を求められた事もあるが、被告は代理人弁護士を付けない「本人訴訟」で勝訴した。
判決確定後、原告のマンション地権者から「50万円払うから、情報を削除してくれ」と要求されたが「内容が誤っているという指摘であれば、もちろん訂正するが、それ以外には応じない」との理由で断った。
という経緯があります。
ウキペディアより

そもそも、大島てるに掲載されている物件は事故物件です。

本来、告知義務”有”の物件です。

隠しておいて、後から指摘・瑕疵を訴えれれば、賠償もそれなりになります。

その意味では、
出口戦略として売却やリースバックなどの選択肢を持っておくことをオススメします。
>>リースバックを紹介したページはコチラ

”大島てる”事故物件情報:掲載対象となるマンション

大島てるに掲載される情報は、一般的に取引される不動産(物件)の事故物件のみとなります。
公園や駅、樹海などの情報は一切掲載されていません。
事件・事故にあった物件はもちろん、自然死・孤独死の場合でも大島てるには掲載されます。

以前、事故物件売却・売買リスクについて紹介しました。

不動産の価値は、基本的に不動産市況をベースに動きます。

それと併せて

  • 大規模都市開発・大規模プロジェクトが発表された
  • 人口増加によって、エリアの流れに変化が出た

などの急激な変化が、資産価値アップに繋がります。

逆に、自殺・殺人・事件等の事故物件は、大きく資産価値を下げることになります。

大島てるのサイトが立ち上がる前の事故物件事情は、

  • 賃貸物件であれば告知義務も、2回目の賃借では告知義務の必要なし
  • バレなければ、告知義務すらしない

悪徳業者(不動産業者)のモラルにかける行動もありました。

不動産オーナーも、

  • 少しでも資産価値を下げたくない。
  • 賃料を大きく下げたくない。
  • 事故物件を隠したい。

という意向もあったのも事実ですし、今でもその流れは変わっていません。

しかし、それが原因で、

  • 賃貸借契約後に瑕疵を知ったら賃借人とのトラブル
  • 告知義務なしにマンションを売却後のトラブル

などが起きていたのも事実です。

大島てるの存在によって、事故物件マンションが可視化され、

  • 中古マンション・不動産購入時
  • 不動産賃貸時

の参考サイトになった側面もあります。

大島てるの情報告知の活用方法

大島てるの情報は、不動産取引における重要な参考資料となります。

しかし、その活用方法には注意が必要です。

まず、大島てるの情報は、あくまで参考の一つであり、全てが事実とは限りません。

ユーザー投稿型のサイトであるため、情報の信頼性は必ずしも保証されていません。

そのため、情報を鵜呑みにせず、他の情報源と照らし合わせることが重要です。

また、大島てるの情報を活用する際は、個人情報保護法や著作権法などの法律を遵守することが求められます。
例えば、大島てるの情報を無断で公開したり、商用目的で利用したりすることは法律に違反する可能性があります。

さらに、大島てるの情報を活用する際は、情報の古さにも注意が必要です。
情報が古い場合、現在の状況を正確に反映していない可能性があります。
そのため、最新の情報を確認することが重要です。

以上のように、大島てるの情報を活用する際は、

  • 情報の信頼性
  • 法律の遵守
  • 情報の新鮮さ

などに注意を払うことが求められます。

大島てるの評判・各ポジションの人からの意見

事故物件サイト”大島てる”に関しては、
メリット・デメリット、また、迷惑に思っている人も少なくありません。

以下のような、口コミ(賃借人)や投資家からの意見も少なくありません。

大島てる

大島てるは、事故物件の情報を公開することで、物件の借主や買主が契約に臨む際に重要な情報を得ることができるという点で評価されています。
心理的瑕疵の有無を知った上で物件の借主や買主が契約に臨めるようになりました。

大島てる 削除する方法

お金を払えば削除できるのか?

事故情報を掲載されると経営に影響が生じることから、「何とかして削除したい」と考えている物件オーナー・大家さんも多いとの声もあります。

事故情報が事実に基づくものである場合には、
削除はほぼ不可能であり、サイトがなくならない限り半永久的に事故情報が残る、ネット上に残り続けるという点が問題視されています。

大島てる 削除

大島てるには誰でも投稿できてしまうことから、事実無根の虚偽情報が掲載されていることも珍しくありません。
そのような情報については、削除依頼を行うことが可能ですが、その対応には時間がかかる場合もあります。

大島てるに削除依頼を出す方法 どうすればいい?

大島てるで削除依頼する方法は

  1. 大島てるの公式サイトのマップから削除したいマンションを選択ところから始まります。
    炎マークをクリックしていくとエリアがズームアップしていきます。
  2. 掲載物件をクリックし、掲載内容を確認する
    日時・住所・事故物件要因(事故の要因)が掲載されています。
  3. このページのコメント欄に削除依頼を送信します。
    • 削除依頼(誤った情報の旨)
    • 名前
    • メールアドレス
    • パスワード設定
    • CAPTCHA承認(ロボットではないことを証明)

    し送信します。

ただし、掲載内容が相違していたり、事実無根である場合に限ります。

大島てるは削除できない場合も

大島てるに事故物件として掲載された場合、正しい情報であれば半永久的に削除されません。
対象となる不動産が取り壊されても消えることはありません。

また、デマや嘘情報が投稿されることも少なくありませんが、そのような場合でも削除依頼が認められるのは事実無根の情報である場合やサイトの本旨に合っていない場合のみになります。

事故情報が事実であった場合、削除依頼は基本的に応じてくれません。

ちなみに、
法的手段に出ることも可能ですが、事故情報が事実に基づくものである場合、
特に敗訴した場合、「裁判所から認められた事実」として広く公開される可能性が高いため、法的手段に出る前に専門家に相談することが重要です。

大島てるに事故物件を掲載されてしまったら

人が住んでいれば、亡くなります。

高齢社会が進み、終の棲家をマンションに選択する人も多くいます。

実際に、マンションリスクとして
高齢者リスクがいくつか出てきています。

《相続リスク》
古いマンション・住まいマンション・修繕積立金・管理費・固定資産税を払いたくないから相続拒否
区分マンションが、宙ぶらりんの状態
マンション空き家リスク、修繕積立金・管理費未回収リスク

併せて、自然死のリスクもあります。
事故や自殺、他殺などの非自然死とは対照的な自然死。
病気や老衰など自然な原因で亡くなった方という意味ですが、マンション内で亡くなっていた場合、状況によって多少変わりますが、事故物件の扱いになります。
亡くなって間もない場合は、救急車を呼び、搬送先の病院で死亡したという形にすることで事故物件を回避も可能です。

では、
大島てるに事故物件を掲載されてしまったら

事故物件の事実があり、大島てるに登録されてしまった場合、基本的に削除はできません。

ここで難しいのが、自宅で亡くなっていなくても、マンションとしてのブランド価値が落ちるということです。

他の部屋ということで不動産賃貸・売却取引で、告知義務に関してはグレー寄りなホワイトが一般的な見方です。
しかし購入後、指摘されれば、多少の譲歩が必要となることでしょう。

大島てるへの情報は、マンションが存在する以上、掲載され続ける訳ですから、少なからずリスク管理が必要です。

  • 売却を考える
  • リースバックに変える
  • 終の棲家にする

相続まで意識した、マンションの考え方・行く末を考えておきたいところです。

リースバックとは?

リースバックの仕組みは、

  1. 所有しているマイホームを不動産会社に売却
  2. 賃貸借契約の形で、そのまま自宅に住み続ける

この2つのセットです。

  • 自宅を売却し、キャッシュを手にできます
  • 住宅ローンを完済した上で、そのまま住み続けられます
  • 子供の学校の関係で引越し出来ない事情がある
  • 今に家に愛着があるが、長期所有のリスクがある

など、売却後は賃貸契約の形なので

  • 資産価値下落
  • 住宅ローン金利上昇
  • 修繕積立金アップ

などの心配もなくなります。

ただ残念なのは、不動産会社の買取価格が、相場を大きく下回ることです。

不動産会社が直接購入してくれるため、売却スピードは速かったり、仲介手数料がかかりませんが、高く売却できないことで躊躇する人も少なくありません。

そのため、少しでも買い取ってくれる不動産会社探しが1つのポイントです。
いえカツLIFEは、
一括査定サイトの中でも、

  • 仲介での不動産査定
  • 買取査定
  • リースバック査定

の査定が1回で出来る便利なサイトです。
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リースバックを少し考えている人は、
リースバック査定でその金額を確認してみてください。
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実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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文春オンラインへの寄稿

大島さんは、文春オンラインへの寄稿も行っています。

住人が1人ずつ消えていく…大島てるが語る「平凡な一軒家が“恐怖の事故物件”に豹変するまで」
事故物件サイト運営人が教える「繰り返された悲劇」

なぜ高校生は自宅で亡くなった? 大島てるが明かす「2年後に判明した“燃えた事故物件”の真実」
事故物件サイト運営人が教える“未解決な物件”

“殺人事件の犯人が住んでいた部屋”はどう扱われる…? 大島てるが明かす「事故物件の境界線」のリアル
令和3年の事故物件
など
文春オンライン

また、文春だけでなく、それって!?実際どうなの課(中京テレビ)などのテレビメディアに出演中です。

大島てる よくある質問

大島てるに関して、よくある質問をまとめました。

大島てるに掲載されている情報は信頼できますか?

大島てるはユーザー投稿型のサイトであり、情報の信頼性は投稿者に依存します。
そのため、情報の正確性を確認するためには、他の情報源と照らし合わせるなどの追加的な調査が必要です。

大島てるに掲載された情報を削除することはできますか?

大島てるに掲載された情報の削除は、一部の条件下で可能です。
具体的には、掲載内容が事実無根である場合やサイトの本旨に合っていない場合に限ります。
しかし、事故情報が事実に基づくものである場合、削除は基本的に応じてくれません。

大島てるの情報はどのように収集されていますか?

大島てるの情報は主にユーザーからの投稿によって収集されています。
そのため、情報の正確性や完全性は保証されていません。

大島てるは法的に問題はありませんか?

大島てるは、事故物件の情報を公開することで、物件の借主や買主が契約に臨む際に重要な情報を得ることができるという点で評価されています。
しかし、その一方で、物件のオーナーや管理者からは、ネガティヴな情報が広まることに対する懸念もあるようです。
また、ユーザー投稿型のサイトであるため、情報の信頼性については一部で疑問の声も上がっています。

大島てるに掲載されている物件は全て事故物件ですか?

大島てるに掲載されている物件は、一般的に事故物件とされる物件です。
掲載されている情報はユーザーからの投稿に基づいているため、全ての情報が正確であるとは限りません。

事故物件の家賃は安いですか?

事故物件の家賃は、通常の物件よりも約20〜30%ほど安くなる傾向があります。
ただし、法律上のルールとして「事故物件は家賃を値下げしなければならない」というものは存在しません。
貸主が自主的に判断し家賃を下げることが多いですが、値下げ幅に明確なルールはありません。
事故物件の家賃相場は、事故物件の内容や場所によって異なります。
また、家賃交渉によって値下げが可能な場合もあります1。

大島てるの掲載を削除する方法:まとめ

本記事では、大島てるの事故物件サイトに関しては、ネガティブに感じている人も少なくないでしょう。

情報化社会によって、今まで見えてこなかったことが可視化される時代になったのも事実です。

今回は、そんな大島てるに掲載された情報を削除する方法について紹介しました。

《参考サイト》