パークコート売却査定：三井不動産レジデンシャルの分譲マンション（パークタワー・パークマンション）売るなら・不動産相場

パークコート　査定

三井不動産レジデンシャルのブランド：パークシリーズ。

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  パークホームズ
  パークシティ
  パークタワー
  ファインコート
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  パークコート
  パークマンション
• Active Category
  パークリュクス
  パークアクシス
• Senior Category
  パークウェルステイト

などがあり、
「経年優化」の街づくりとして、未来までも視野に入れた住まいの価値を創造を掲げています。

今回は、その三井不動産の”パークコート”を売却するための査定方法・売却の流れを紹介します。

＊三井不動産のマンションをこのサイトではパークシリーズとして省略させていただきます。

「三井PARKシリーズ　人とともに育つ場所篇」（30秒）

パークコート売却・査定の流れ

その三井不動産のパークコートをはじめとしたパークシリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。

• マンション査定（机上・訪問）
  複数の不動産仲介会社にパークシリーズの不動産売却査定を依頼します。

 

• 売却に向けての不動産仲介会社選定
  パークシリーズのマンション売却方法・売り出し価格、またその他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。

 

• 売却を仲介する媒介契約の締結
  パークシリーズのマンションの売却・仲介を依頼する不動産会社と媒介契約（一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約）を締結します。

 

• 販売価格決定・販売活動開始
  販売価格の決定、レインズの登録、インターネット広告（ポータルサイト・不動産会社サイト）、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。

 

• 購入希望者の内見・内覧・オープンハウス（オープンルーム）
  購入希望者の内覧希望により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、近隣環境を説明します。

 

• マンション売買契約の締結
  価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結、手付金の授受になります。

 

• 物件引渡し準備
  引渡しの準備、売却物件に抵当権が設定されている時は抹消登記を行います

 

• 物件の引渡し
  物件状況等、報告書や設備表のもとに現場確認。
  残代金の授受、関係書類や鍵を私、物件を引渡しになります

 
以上が基本的な売却までの流れになりますが、

その中で
売却をスムーズに進めるための一番大切なことは、どのような販売方法・販売戦略を取るか？ということです。

パークマンション：パークコート売却の時の【媒介契約】の考え方

それでは、媒介契約についての考え方を紹介しましょう。

媒介契約とは？一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約のメリット・デメリット、どちらが高く売れるか？

媒介契約 媒介契約は、不動産取引における中心的な契約の一つで、物件の売買や賃貸を希望する者（以下、依頼者）と不動産業者との間で結ばれます。 この契約を通じて、依頼者は業者に物件の売買や賃貸の仲介を依頼し、業者はそれを受けて仲介活動を行うこと...

www.oxfamrmx.org

”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、

結論から言うと、
一般媒介契約で幅広く大手不動産会社（住友・三井・野村・リバブルなどなど）に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。

では、その理由を紹介していきます。

三井不動産の不動産販売会社と媒介契約

ブランドマンションは、大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループで行う製販管一体体制が特徴です。

よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介会社である≪三井不動産レジデンシャル≫です。

三井不動産レジデンシャルの特徴

パークコート・パークマンション・パークタワーなどは間違いなくブランドマンションで
また、三井不動産の象徴の１つでもあります。

マンション設計・設備・オプション・細部に至るまで三井不動産のグループ会社として情報の共有・知識でも他社を大きくリードするのは間違いありません。

併せて、そのブランド力を育てながら、そのファンの管理に関しても徹底しています。

三井のすまい

三井不動産レジデンシャルの住まい情報総合サイトが三井のすまいです。
全国の新築マンション・分譲マンション・一戸建て物件をご紹介。
マンションブランド検索、三井不動産レジデンシャルの目指す住まいづくり、物件紹介サービス「三井のすまい」コンシェルジュを紹介する情報サイトです。

会員サービス「三井ハウジングメイト」

三井ハウジングメイトは、
パーソナライズ機能で住まい探しが簡単、資料請求もスムーズ、また新築物件情報がEメールで確認できます。

パークコートファンのファンサイトとも言えます。

「三井のすまい」コンシェルジュ

「三井のすまい」コンシェルジュは、希望条件にあった物件をご紹介する三井不動産レジデンシャル独自のサービスです。

専任のコンシェルジュが、お客様の住まい探しをキメ細かく親身にサポートし、新築マンション・一戸建ての他、中古・賃貸のご紹介やリフォームの提案してくれます。

三井不動産レジデンシャルに合わせて他の大手不動産会社も

三井不動産レジデンシャルとの一般媒介契約の次は、他社ブランドマンションの仲介不動産会社との媒介契約です。

その理由は簡単です。

不動産業界のメジャーセブン（MAJOR7）のブランドマンションは三井不動産以外にも

• 三菱地所レジデンス：ザ・パークハウスシリーズ
• 住友不動産：パークコート
• 東京建物：Brillia（ブリリア）
• 東急不動産：BRANZ（ブランズ）
• 野村不動産：PROUD（プラウド）
• 大京：サーパス・ライオンズマンション

があります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

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パークコート・パークタワー・パークマンションの売却体験談

 

パークコート売却を成功させる方法

三井不動産のパークコートをはじめとしたブランドマンションは、その地域の象徴です。

知名度・高級感も抜群です。

となると、その大きなポイントは、いい購入希望者との出会いが早期売却を決定付けます。

よって、
上記で説明したように、準備をしっかりしておくことで、

• 焦る必要はありません。
• 無理に価格を下げる必要もありません。

ただ、もし不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。

その場合、メジャーセブン以外にも、

• 外国人に強い不動産会社
• 富裕層に強い不動産会社
• 不動産投資に積極的な不動産会社

もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。