このページはパークハウス（三菱地所レジデンス）のマンション売却を行う人のためにまとめたページです。
ザ・パークハウス
- 建物品質へのこだわり
- 環境を配慮した暮らしへのこだわり
- 住空間を楽しむこだわり
- 安心・安全へのこだわり
- 生涯にわたる暮らしへのこだわり
住まいの品質を創造するをコンセプトとしているのが、
三菱地所レジデンスのブランドマンションシリーズ【ザ・パークハウスシリーズ】です。
今回は、その三菱地所のマンションブランド：ザ・パークハウスシリーズを売却するための査定方法・売却の流れを紹介します。
ザ・パークハウス：マンション売却・査定の流れ
三菱地所レジデンスのマンションブランド
ザ・パークハウス シリーズは
- ザ・パークハウス
- ザ・パークハウス グラン
- ザ・パークハウス アーバンス
- ザ・パークハウス オイコス
- ザ・パークワンズ
- ザ・パークハウス ステージ
があり、どれも高いクオリティ、ハイクラスの楽しみ・暮らしを実現できます。
そのザ・パークハウス シリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。
- ザ・パークハウスマンション査定
複数の不動産会社にザ・パークハウスのマンション査定を行います。 - ザ・パークハウス売却の相談・調査
ザ・パークハウスマンションの売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。 - 媒介契約の締結
ザ・パークハウスの売却を依頼する不動産会社に媒介契約（一般媒介契約・専任媒介契約）を締結。 - 販売・売却活動
レインズの登録、インターネット広告（ポータルサイト・不動産会社サイト）、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。 - 内見・内覧会
購入希望者の内覧希望により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、マンション近隣環境を説明します。 - 不動産売買契約の締結
価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結となります。
＊手付金の受け取り - 物件引渡し準備・引越し準備
物件引渡しの準備とともに、売却物件に抵当権が設定されている時は抹消登記を行います - 残代金の受領と物件の引渡し
物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認。
買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引渡しになります
が基本的な流れになります。
そこで、具体的に売却を進めるにあたり、一番大切なことはどのような販売方法・販売戦略を取るか？
ということです。
その基本が、媒介契約の考え方です。
ザ・パークハウス売却の時の”媒介契約”
それでは、媒介契約についての考え方を紹介しましょう。
一般媒介契約と専任媒介契約：どちらが早く売れるか？高く売れるか？
”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、
結論から言うと、一般媒介契約で幅広く大手不動産会社に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]
三菱地所ハウスネットと媒介契約
ザ・パークハウスに限らず、ブランドマンションは、
大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループで行う製販管一体体制が特徴です。
三菱地所（三菱地所株式会社）のグループ会社である三菱地所レジデンスが分譲事業。
不動産仲介を担っているのが三菱地所ハウスネット・三菱地所リアルエステートサービス≪三菱地所の住まいリレー≫になります。
三菱地所リアルエステートサービス株式会社が運営する売主（居住用不動産売却の検討者）と仲介担当者を結びつける、ダイレクトマッチングサイト
参考ページ：TAQSIE（タクシエ）
よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介サイト≪三菱地所の住まいリレー≫です。
三菱地所の住まいリレーの特徴
ザ・パークハウスシリーズは間違いなくブランドマンションです。
また、三菱地所グループの象徴の１つでもあります。
マンション価値（管理・保守）を維持しながら、新しい方へのバトンパス（売買・引渡し）まで、そのブランドを保つため力を注ぎます。
そのため、ザ・パークハウスシリーズのマンション売却において、三菱地所ハウスネット・三菱地所リアルエステートサービス≪三菱地所の住まいリレー≫の存在は無視できません。
マンション設計・設備・細部に至るまで三菱のグループ会社として情報の共有・知識でも他社をリードするのは間違いありません。
併せてそのブランド力は顧客管理までも徹底しています。
三菱地所レジデンスの住まいのギャラリー
ザ・パークハウスシリーズのブランド力、その強味を最大限に発揮するのが、
三菱地所レジデンスが分譲した中古マンション、新築一戸建て、宅地、リノベーション、高品質賃貸マンションの情報を掲載しているサイトです。
ザ・パークハウスシリーズのマンション・一軒家の紹介だけでなく、住まいのガイド、ブランドを知る、品質へのこだわり、購入後サービスを紹介しています。
これだけではありません。
三菱地所のレジデンスクラブ
住まいの相談窓口から各種優待や特典など幅広いご要望にお応る、三菱地所グループのお客様向け会員サービスが三菱地所のレジデンスクラブです。
買いたい・建てたい・借りたい・リフォームしたい・貸したい・売りたい・インテリアをかえたい・土地活用など、不動産に関する幅広いニーズに三菱地所グループの総合力でサポートしてくれるだけでなく、イベント・セミナーやキャンペーン情報も紹介しています。
三菱地所ファン、ザ・パークハウスシリーズのファンクラブとも言えます。
ファンをここで顧客管理しているわけですから、マンション売却時には大きな存在と言えるでしょう。
三菱地所レジデンスニュース
川越史上最高層のタワマン「ザ・パークハウス 川越タワー」
三菱地所レジデンスと大栄不動産は、川越駅徒歩1分の立地に、地上25階建てで川越史上最高層の免震タワーマンション「ザ・パークハウス 川越タワー」を建設する。
竣工予定は2023年10月下旬。モデルルームは、2022年1月8日にオープン。
高層階では、東は伊佐沼公園の花火、西は安比奈親水公園の花火が楽しめるなど、開放感ある眺めを享受できるという。
総戸数は173戸(募集対象外住戸4戸含む)。専有面積は44.36m2～117.16m2。間取りは1LDK～4LDK。販売開始は2022年2月中旬を予定しており、予定販売価格帯は未定。竣工は2023年10月下旬、引渡は2023年12月上旬を予定している。
東戸塚レジデンス：積立金の大幅増額
ザ・パークハウス東戸塚レジデンス（横浜市）の管理組合は総会で積立金の大幅増額を決議した。
2018年の新築分譲で、組合設立からわずか約3年。
「来年から毎月の積立金は現在の約3.5倍に引き上げます」。
とのこと。
約3.5倍という数字と言っても
- 1万円が35000円か？
- 2万円が70000円か？
- 3万円か105000円か？
ベースの金額で大きく変わってきます。
修繕積立金（修繕積立金不足）に関しては、以前から危惧しているので、
詳細は、そのページで見てもらうことにして、早い段階で、問題を認識して、対応をするというのはマンションを殺さないという意味ではよい選択だと思います。
ただ、それによって、区分所有者の負担は大きくなります。
例えば、
1万円が3万円になれば、大きな負担です。
住宅ローンの返済が20万円 管理費1万円 修繕積立金1万円
トータル：22万円
が
住宅ローンの返済が20万円 管理費1万円 修繕積立金3.5万円
トータル：24.5万円
問題は、この値上げだけで済むか？
大規模修繕工事は何回目までが目途がつくか？
多くの時は、5年ごとの見直しなどで増額になっていく傾向が見えてくると思います。
『LOVOT』が三菱地所レジデンスのモデルルームでお出迎え！
ロボットベンチャーのGROOVE X 株式会社(本社：東京都中央区日本橋、代表取締役：林要)が手掛ける家族型ロボット『LOVOT[らぼっと]』が、三菱地所レジデンスの運営する3か所（東雪谷/赤羽/猿江恩賜公園）の分譲マンション（「ザ・パークハウス 東雪谷フロント」、「ザ・パークハウス 赤羽フロント」、猿江恩賜公園レジデンス」） マンションギャラリーのモデルルームに登場！
第1期で200戸分譲
三菱地所レジデンス（株）は、三菱商事都市開発（株）、野村不動産（株）と共同で開発を進めている分譲マンション「ザ・パークハウス 名古屋」（名古屋市西区、総戸数462戸）の1期（200戸）の販売結果を公表した。
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩6分、名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅から徒歩12分、約11.8haに渡る大規模複合再開発「ノリタケの森地区計画」内に立地。
敷地面積約1万8,180平方メートル。鉄筋コンクリート造地上19階塔屋1階建て。再開発内には商業施設が整備され、分譲マンションには子育て支援施設も併設する。
一般媒介契約で他の大手不動産会社も
それでは、ザ・パークハウスシリーズのマンション売却時の媒介契約は、
三菱地所ハウスネット≪三菱地所の住まいリレー≫の専任媒介契約で大丈夫でしょうか？
個人的には、大手他社を含めた一般媒介契約をおすすめします。
ブランドマンションは、ザ・パークハウスシリーズだけではありません。
結果的にザ・パークハウスシリーズのマンションを購入した人は、
地位があり、資金力のあるお客様で、ザ・パークハウス以外の高級・ブランドマンションも内覧・検討しているはずです。
不動産業界のメジャーセブンのブランドマンションは三菱地所レジデンス以外に
- 住友不動産：シティハウス
- 大京：サーパス・ライオンズマンション
- 東急不動産：BRANZ（ブランズ）
- 東京建物：Brillia（ブリリア）
- 野村不動産：PROUD（プラウド）
- 三井不動産レジデンシャル：パークホームズ・パークコートなど
がそれになります。
- 三菱地所ハウスネット(三菱地所の住まいリレー)の専任媒介契約だけがいいか？
- 住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産系の仲介会社にも一般媒介契約をしておいたほうがいいのか？
こちらに関して、人それぞれ考えはあると思いますが、
不動産会社の営業は、仲介手数料がもらえる媒介契約のある物件を積極的に紹介します。
- プラウド代官山猿楽町
- ブリリア代官山プレステージ
- 代官山アドレス
- ＴＨＥ ＣＯＮＯＥ代官山
- ウェリス代官山猿楽町
- ザ・パークハウス代官山
などが出てきます。
要するに、代官山エリアで1億・2億以上の物件を探している人は、これらのマンションも一緒に物色する可能性が高いと思われます。
このライバルとなる物件を
- ライバル視するか？
- それとも仲間に取り込むか？
これが、媒介契約決定の大きなポイントなのです。
近隣のブランドマンション販売の大手不動産会社にも一般媒介契約でをしておくことで、
”他のブランドマンション”を検討している人の紹介・内覧・購入が可能となります。
売主から仲介手数料がもらえる権利を得るのが媒介契約でも、囲い込み回避にもつながります。
高級マンション・ブランドマンションの購入希望者層を抱えている他の大手不動産会社とも媒介契約を行っておくことが、
優良なお客様をスムーズに売却する物件を誘導する導線つくりとなるでしょう。
今回の時は、三菱地所ハウスネット以外の大手不動産会社への査定・媒介契約は必須ですね。
よって、自社グループの物件だろうと他のグループの物件だろうと、それほど意識はなく、それ以上に、仲介手数料が片手にならないように物件紹介をしているのが現実です。
ザ・パークハウスシリーズの売却体験談・口コミ
ザ・パークハウスシリーズの売却について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認しました。
デベロッパー専門のベテランスタッフに査定
大手デベロッパーのブランドマンション（ザ・パークハウス；中央区）を売却する際は、デベロッパー専門のベテランスタッフに価格査定してもらうのがおすすめです。
物件ごとに適正価格を算出できるので、買取業者・売り手の双方に損が少ないです。
査定も思ったよりも簡単に終わり、担当者も感じの良い方で細かく説明してくださり、しかも思ったより高く売却できました。
もちろん、他社と比較しましたが、満足できる価格で売却できて嬉しかったです。
些細なことでも安心して相談できますね。
残額を一括返済、And おつりも
数年前に住宅ローンを組んでブランドマンション（東京のザ・パークハウス）を購入しましたが、その後、体調を崩して働けなくなりローン返済が難しくなりました。
価格が下落する前にマンションを手放したいと考えたので、大手不動産会社に査定をしてもらいました。
そうしたら購入した時よりも周辺の土地開発が進んで価値が上がっていたようで、高値で売却できることがわかったのですぐに契約をしました。
おかげで住宅ローンの残額を一括返済できましたし、さらに手元にお金が残ったので助かりました。
結果予想より高値で売れました
長年、マンションに住んでいましたが、退職を機に移住を決意しました。
築年数が古いので高値での売却は無理だろうと半ば諦めていましたが、場所が高級住宅地であった事とブランドマンションであったことが良かったらしく、自分が思っていた以上の金額で売却ができました。
相談したのがブランドマンションを多く取り扱う業者であったのも良かったようです。
おかげで少しでも多く貯蓄を残すことができたので、移住生活にゆとりが持てるようになりました。
売ってみて賢い買い物だったと思いました。
２年ほど前にザ・パークハウスのブランドマンションが新しく建築されて、内覧会に参加をしたら、その高級感に一目ぼれをしてしまいました。
少し無理をして住宅ローンを組んで購入しましたが、毎月の返済が負担になってきたこともあり、家族と話し合って売却を決断しました。
高級感がある住み心地の良いブランドマンションだったので手放す時は少し惜しいと感じましたが、仲介をしてくれた不動産会社が高値で売却できる買い手を見つけてくれたので、結果的に満足しました。
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
＞＞不動産査定サイトの口コミ・評判
ザ・パークハウス売却を成功させる方法；まとめ
ザ・パークハウスは、誰がなんと言おうと高級マンションでありブランドマンションです。
選ばれた人のみが購入ということで、その方との出会いが全てともいえます。
よって、
- 分譲元への査定・媒介契約
- 大手不動産会社への査定・媒介契約
一般媒介契約が基本です。
専任媒介契約より、内覧の数は増えますし、
準備をしっかりしておくことで、
- 焦る必要はありません。
- 無理に価格を下げる必要もありません。
もし、不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。
メジャーセブン以外にも、
- 外国人に強い不動産会社
- 富裕層に強い不動産会社
- 不動産投資に積極的な不動産会社
もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。
| ≪ザ・パークハウスを随時紹介≫ | ||||
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス麻布外苑西通り | ザ・パークハウスアーバンス御成門 | ザ・パークハウスグラン麻布仙台坂 | ザ・パークハウスグラン三番町 | ザ・パークハウスグラン南青山 |
| ザ・パークハウスグラン南青山4丁目 | ザ・パークハウスグラン南青山高樹町 | ザ･パークハウス芝公園 | ザ・パークハウス新宿タワー | ザ・パークハウス西麻布霞町 |
| ザ・パークハウス西麻布レジデンス | ザ・パークハウス西新宿タワー６０ | ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス | ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス | ザ・パークハウス広尾羽澤 |
| ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス | ザ・パークハウス六番町 | ザ・パークハウス 高輪フォート | ザ・パークハウス アーバンス 白金 | ザ・パークハウス 麻布外苑西通り |
| ザ・パークハウス 白金二丁目タワー | ザ・パークハウス 早稲田 | ザ・パークハウス 文京千石一丁目 | ザ・パークハウス アーバンス 渋谷 | ザ・パークハウス 恵比寿 |
| ザ・パークハウス アーバンス 表参道 | ザ・パークハウス 代々木上原 | ザ・パークハウス 渋谷南平台 | ザ・パークハウス 恵比寿南 | ザ・パークハウス 渋谷笹塚 |
| など随時更新 | ||||
| マンションブランドと販売元仲介不動産会社 | ||||
|---|---|---|---|---|
| マンションブランド （企業名） |
仲介不動産会社 | マンションブランド （企業名） |
仲介不動産会社 | |
| プラウド （野村不動産） |
野村不動産アーバンネット | シティハウス （住友不動産） |
住友不動産販売 | |
| ブランズ （東急不動産） |
東急リバブル | ブリリア （東京建物） |
東京建物の住みかえサイト | |
| ライオンズ （大京） |
大京穴吹不動産 | パークホームズ/パークコート他 （三井不動産レジデンシャル） |
三井不動産リアルティ | |
| ザ・パークハウス シリーズ （三菱地所レジデンス） |
三菱地所ハウスネット | |||