ペット可マンション売却:ペット(犬・猫)を飼っている人がマンションを売る時に絶対見るべきページ、資産価値は?

ペット可
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

お住いのエリアは上がってる?

イエウールなら簡単に家の価値を確認できます。

月間2万8000人突破の定番のサイト

机上査定なら査定員が家に来ることなく査定が可能

↓ 全国対応なので気になる方は ↓

北海道
・東北
北海道青森県岩手県宮城県
秋田県山形県福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県群馬県栃木県
中部 新潟県富山県石川県福井県
山梨県長野県岐阜県静岡県
愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府三重県
滋賀県奈良県和歌山県
中国
・四国
鳥取県島根県岡山県広島県
山口県香川県徳島県愛媛県
高知県
九州・沖縄 福岡県佐賀県長崎県熊本県
宮崎県大分県鹿児島県沖縄県

貴重な1分が人生を変える1分に!
無料相談フォームから送信するだけ
今すぐ”家の価値を確認”


 

 

マンション売却 ペット可

ペット可のマンションは、ある意味、価値のあるマンションです。

ただ分譲マンション売却において、すべての人がペット可のマンションを探しているわけではありません。

となると、

  • 臭い
  • 床・壁の傷

などはキレイにしたほうがいいでしょうか?

また、ペットを飼っているマンションは安く買い叩かれる・値引き交渉されるでしょうか?

今回は、中古マンション売却おいて犬や猫などペットを飼っている方に、
ペット可のマンションを高く売却方法・そのテクニック、その資産価値を紹介します。

ペット可マンションだからこそ、高額売却が可能です!

ペットによるマンション売却のリスク

やはりペットを飼っていれば、

  • 部屋は汚くなります。
  • ペット特有のニオイも染み付きます。
  • 壁や床は、爪などでボロボロになります。

よって、築年数の割にイメージの悪い部屋になっているかもしれません。

ゲージに入れっぱなしということはないでしょうから、それが直接、売却リスクにつながりかねません。

ニオイ

ペットには特有のニオイがあります。

また、排泄物などは人間と違い、室内で処理されますし、犬であればよだれなども室内に撒き散らし放題です。

常に生活している・一緒にいるとニオイも当たり前になりますが、他人にはそのニオイは受け入れられるか?といえば別の話です。

中性洗剤や消毒用アルコールで都度きれいしていてもそう簡単に消えるものではありません。

床や壁

ペットは、爪のお手入れをしていても、本能として爪を研いだり、また普通に室内を移動しているわけですから

壁や床には研いだ後や傷がつくものです。

クロスや巾木(はばき)がボロボロになるでしょう。

巾木(はばき)とは?
床と壁がぶつかる部分にある10cm程度の木製の見切り材です。
写真がそれです。
巾木
マンション売却時の壁の穴・壁紙:落書きだらけの壁・壁の穴や傷、クロスの張替え・補修は必要?高額マンション売却可能
マンション売却 壁の穴 マンションの壁も生活していれば、自然と汚れるものです。 ゴミやほこりは、掃除で処理できます。 しかし 、落書きなどのカベの汚れは、簡単に掃除でキレイにできるものではありません。 マンションを売却する時 壁が汚い 壁に...

ペットのいるマンションを高く売却するには

では、ペットを飼っていたマンションは

  • 高く売れないのか?
  • 安く買い叩かれるのか?

答えはNOです。

高く売れます!!!

理由は簡単です。

室内でペットを飼っている人が多い

それだけです。

ついでに言えば、
ペット可のマンションは逆にウリにもなる時代です。

ただ、
そのまま売却すればいいというものではありません。

掃除・ニオイ対策

購入希望者は、全ての人がペットに許容しているわけではありません。

場合によってはアレルギーのある人もいます。

よって、仮にペットを飼っていたとしてもペットのいる雰囲気を出すのは売却リスクです。

掃除

ペットに関係なくマンション売却時の掃除は必須です。

きれいな部屋は内覧の基本です。

毛一本残らず入念に掃除をしましょう。

絨毯・ソファー・カーテンなどはコロコロでしっかり掃除しましょう。

《ニオイ》
ペットを飼っている部屋に限らずニオイはその家、独特のものです。

特にペットを飼っていると自然と染み付くものです。

そこで、染み付いたクッション・ソファは入念にニオイ除去を行いたいところです。

内覧当日は、窓を開け、ニオイがこもらないようにしたり、
ファブリーズでニオイをごまかすのも1つです。

内覧でペットの存在を感じさせないことは売却の大きなポイントです。

部屋がきれいで、ニオイが気にならないとなれば、リスクは一気に軽減します。

ペットを飼うつもりの人であっても、部屋の印象がよければ、今後の生活のイメージをしやすくします。

マンション売却 ペット

《壁・床》
ペットの習性とは言え、ペットによる傷は破損と同じです。

ペット可のマンションだからといって、
ボロボロの壁、巾木の傷が目立つ部屋は、イメージダウンにつながります。

もし、高く売却を狙うのであれば、
リビングだけでも、

  • クロスの張替え
  • 巾木の補修
  • 床の傷補修

は行いたいところです。

リフォーム会社や内装会社に依頼する形となりますが、床の傷補修は自分で行うことも可能です。

《床の傷補修》
床の傷の補修を自分できるイージーリペアキットを使ってみてはどうでしょうか?

カズチャンネル/Kazu Channelに動画がありました。

【関連ページ】優床の評判・口コミ
ペット専用(犬、猫)おすすめのフロアコーティング・ペットにやさしい床材なら優床(ゆうとこ)

ペット・マンション関連のニュース

「ペット禁止」マンションを買った「動物アレルギーの男」

マンションのトラブルはいろいろあります。
よくあるのが、騒音・ゴミ出し、そしてペットもその1つです。

Kadokawaの記事ですが、
ペット禁止のマンションを購入したと思ったら、住民投票でペット可になってしまったという話。
残念なのが、この区分マンションを購入した人が、ペットアレルギーであったということ。

命に係わるためペット禁止のマンションを購入したのに、ペット可になってしまったという残念な話。
数の論理なので、管理規約は随時変わります。

ただ、その過程がなんとも言えなく、
老夫婦のご主人が亡くなり、遠方に住む見かねた娘家族が子犬をプレゼントというところから。
本来であれば、管理人(管理組合)が娘に連絡して注意していればどうにかなったかもしれません。
そもそも、人命にかかるものなので・・・。
初期対応に怠ってしまったことでダラダラと行ってしまい、何となくペットいいんじゃん?という雰囲気に・・。

この件に関しては、今後、増えていくように思えます。
ペット禁止マンションであっても、区分所有者の意見で変わることはあります。
4分の3以上が基本だと思いますので、ペット可マンションの方が資産価値が上がるなどの情報が流れれば、すぐ覆るでしょうね。

マンションの「ペット禁止」築古物件にそびえる壁
都内のマンションに住む和田信子さん(仮名)、賢治さんご夫婦は近所の人も羨むぐらい夫婦仲が良かった。特に息子の正明さんが、就職を機に実家マンションを出てからは、よく2人で近所のショッピングセンターに出…
参考ページ:マンショントラブル
資産価値を落としかねないよくある”マンショントラブル”、騒音・ゴミ・ペット・駐車場など

クロスの張替え・巾木の補修

  • クロスの張替え
  • 巾木の補修

に関しては自分でやるのはリスクが高いので、プロに頼みたいところです。

  • クロスの張替えは、1平米あたり1000円位です。
    リビング10畳だと張替は40平米程度ですので、4万円位です。
  • 巾木の補修は、一式3万円程度です。

業者選び次第では、もっと安くできると思いますが、10万円以下で部屋を一新できます。

落書きだらけの壁・部屋は、クロスの張替えで高額マンション売却可能!!
マンションの壁も生活していれば、自然と汚れるものです。 ゴミやほこりは、掃除で処理できます。 しかし 、落書きなどのカベの汚れは、簡単に掃除でキレイにできるものではありません。 今回は、落書きだらけのマンションを高く売る方法として、クロスの...

クロスがきれいになり、巾木の破損がなくなれば、

  • ペットを飼うことを考えている人
  • ペットを考えていない人

両方をターゲットにできます。

さらに付け加えれば、
ペットを飼うことを考えている人は、ペッ可の他の物件を内覧していると思いますので、そのときの差別化になるでしょう。

ペットを飼っているマンション売却

ペット可のマンション売却テクニック

マンションの管理組合でNGが出ていることが多く、
なんだかんだ言って、ペット可のマンションは、実はそれほど多くありません。

施工会社がマイナーなマンションは音の問題で近隣トラブルになります。

ペット可を偽って売却し、買主から後に訴えられるかもしれません。

その意味では、ペット可のマンションの価値は付加価値のあるマンションともいえます。

マンションの資産価値は

  • 立地(駅名・駅近)
  • マンションブランド
  • 階数
  • 築年数
  • 設備
  • 管理状態

などの相対的にみられます。

その中でペットを飼えるマンションを探している人は、そのマンション価値を考慮しながら、ペット可のマンションを探しています。

資産価値のあるペット可のマンションは、強気の金額設定もありえるということです。

そこで、スーモで中古マンション検索で
「ペット可」
で検索してました。
関東全体で1,533件がヒットしました。
ペット可能なマンション

思ったより少ないヒット件数でした。

ペット可を大々的に訴える必要はありません。
補足に”ペット可”を追加するだけで、検索結果に表示されます。
これで、通常の購入希望者とペット可を探している方へのダブルでアプローチが可能となります。

よくある質問

ペット可のマンションは、ペット不可のマンションに比べて売却価格が高くなるのですか?

ペット可のマンションは、ペットを飼うことができるための特別な設備や構造を持っていることが多く、その分価格が高くなることがあります。しかし、実際の売却価格は立地や物件の状態、市場の需要によって変動します。

ペットを飼っていた場合、マンションの中にペットの臭いやダメージが残っていると評価が下がりますか?

ペットの臭いやダメージが残っている場合、物件の評価は下がる可能性が高いです。

ペット可のマンションの売却時、どのようなポイントをアピールすればよいですか?

ペットとそのオーナーにとっての生活しやすさや、ペット専用の設備、管理組合のペットに対する取り決めやルールなどをアピールポイントとして挙げることができます。

ペット可のマンションの売却時の注意点は何ですか?

ペットの臭いやダメージをしっかりとクリーニングや修復すること、そしてペットに関する管理組合のルールや取り決めを明確に伝えることが重要です。

ペットを飼っていた場合、売却前に特別なクリーニングや修復作業を行うべきですか?

はい、ペットの臭いやダメージを取り除くために、専門のクリーニングや修復作業を行うことをおすすめします。

ペット可のマンションの売却時、ペットに関する管理組合のルールや取り決めを明示する必要はありますか?

はい、ペットに関する管理組合のルールや取り決めは、購入希望者にとって重要な情報となるため、明示することが推奨されます。

マンション売却 ペット可能:まとめ

ペット可のマンション売却、売り方次第でいくらでも高く売却可能です。

ペットを飼っていたからといって、消極的になる必要はありません。

ペットを飼っていますが

  • これだけキレイです。
  • 清潔感があります。

という演出をで、売却をプラスに働かせることが可能となります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
沖縄
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県
大分県、鹿児島県、沖縄県

*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI

昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]

今すぐ”家の価値を確認”する