フィリピン不動産投資のメリット・デメリット：人口・エリア分析、コンドミニアム投資・プレビルドなどの種類を紹介

不動産投資経験者の筆者が、
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。

空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。

場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。

そこで、思うこととして、
不動産投資で成功する人のどんなタイプだと思いますか？

• 融資枠を多く持っている人？
• リスク管理がしっかり出来ている人？

意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。

不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理をベースに、10年・20年単位でじっくり育てていくものです。

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フィリピン不動産投資

フィリピンは、急速な経済成長、若い世代を中心とした人口増加、そしてASEAN諸国としての戦略的な位置づけにより、不動産投資の新しいフロンティアとして注目を浴びています。

特に、マニラやBGC、メトロマニラなどの都市部では、物件価格の上昇や高い賃貸収入が期待されています。

しかし、成功のためには、市場の理解と正しい戦略が不可欠です。

この記事では、フィリピンの不動産市場の魅力と、投資を成功させるためのポイントを詳しく解説します。

《フィリピンの不動産市場の現状》
フィリピンの経済成長とASEANでの位置づけ。

フィリピンは、東南アジアの中でも特に急速な経済成長を遂げている国の一つです。

GDPの成長率は近年、ASEAN諸国の中でもトップクラスを記録しています。

この経済成長の背後には、外国からの投資の増加、新興産業の発展、そして政府のインフラ投資の拡大が挙げられます。

特に、BPO（ビジネスプロセスアウトソーシング）産業の発展は、オフィス需要の増加をもたらしています。

人口の動向

フィリピンの人口は現在1億人を超え、その大半が若い世代です。

この人口構造の変動は、消費の増加や労働力の供給増として経済にプラスの影響をもたらしています。

都市部への人口集中も進んでおり、これが都市部の住宅需要の増加を後押ししています。

主要エリアの特徴

マニラ、BGC、メトロマニラなどのエリアの特色。

• マニラ
  フィリピンの首都であり、ビジネスの中心地。オフィスや商業施設が集まり、不動産価格が高騰しているエリアです。
• BGC (ボニファシオ・グローバル・シティ)
  マニラの中心部に位置する新興のビジネスエリア。高級物件やオフィスビルが立ち並びます。
• メトロマニラ（マカティ）
  マニラ都市圏を形成する都市群。
  各都市にはそれぞれの特色があり、物件価格や賃貸収入の平均も異なります。

フィリピン不動産価格の動向

物件価格の上昇傾向とその理由。

近年、フィリピンの不動産価格は上昇傾向にあります。

特に、マニラやBGCなどの都市部では、外国人投資家の参入や人口増加による需要の増加が、価格上昇の要因となっています。

しかし、エリアや物件の種類によっては供給過多となるリスクもあります。

物件選びの際には、エリアの将来性や供給・需要のバランスをしっかりと確認することが重要です。

《投資のメリットとデメリット》
投資のメリット

《投資のデメリット》
リスク、税金、管理費用などのデメリットもあります。

フィリピンの不動産投資の種類

フィリピン不動産投資は、以下のような投資の種類があります。

• コンドミニアム投資：すでに完成しているコンドミニアムを購入し、賃貸や資産価値の上昇を目的とする投資
• 土地投資：土地を購入し、将来的な開発や価格上昇を目的とする投資
• 商業施設投資：ショッピングモールやオフィスビルなどの商業施設を購入・運営
• 住宅投資：アパートや一戸建てなどの住宅を購入し、賃貸として運営
• リゾート・ホテル投資：観光地やビーチエリアに位置するリゾートやホテル投資。

【コンドミニアム投資の特徴】
コンドミニアムの人気とその理由は以下になります。

• 安定した賃貸収入
  都市部のコンドミニアムは、外国人駐在員や富裕層のフィリピン人からの需要が高く安定した賃貸収入が期待できます。
• 管理のしやすさ
  多くのコンドミニアムは、管理会社が運営しており、オーナーとしての手間が少ないと言えます。
• 初期投資の低さ
  土地投資と比較して、初期投資が低く抑えられます。

【土地投資の特徴】
土地の所有とその特徴・メリットは以下になります。

• キャピタルゲインの大きさ
  長期的に見ると、土地価格の上昇率はコンドミニアムよりも高い傾向があります。
• 多様な利用方法
  アパートや商業施設の建設、農地としての利用など、土地の利用方法は多岐にわたります。
• 長期的な視点が必要
  土地投資は、中長期的な視点での投資が求められます。
• 外国人の所有制限
  外国人は土地を直接所有することができないが、会社を通じた所有やリース契約などの方法で回避することができます。

プレビルド

フィリピンの不動産投資の種類は上記以外にも、
「プレビルド」（または「プレセリング」）もあります。

「プレビルド」や「プレセリング」とは、物件がまだ建設されていない、または建設中の段階で販売されることを指します。

この方法での購入は、完成後の市場価格よりも低い価格で物件を手に入れることができる可能性があります。
そのため、投資家にとってはキャピタルゲインを期待しての投資として魅力的と言えます。

しかし、プレビルドの物件投資にはリスクもともないます。
例えば、

• 建設が遅延する
• 予定通りの品質で完成しない
• 最悪の場合プロジェクトが中止される

などのリスクが考えられます。
そのため、デベロッパーの信頼性や過去の実績、プロジェクトの詳細などをしっかりと確認することが重要です。

フィリピンの都市部、特にマニラやセブなどの大都市では、新しいコンドミニアムのプロジェクトが次々と立ち上がっており、多くのプレビルドの物件が市場に出ています。
これらの物件は、外国人投資家を含む多くの投資家からの関心が高い現状です。

フラッグシティパートナーズ

フラッグシティパートナーズはフィリピン不動産の販売件数は日本一の不動産投資会社です。

• 利回り20％を狙える
• 短期売却益1000万円を狙える

大手デベロッパーの物件を中心に、現地スタッフを常駐させ、的確かつ迅速な情報提供を行っています。

 

フラッグシティパートナーズの海外不動産投資は、
国内の不動産投資とは異なり、月々3万円前後の積み立て投資なので

• ローン審査不要
• 勤続年数不問
• 年齢（18歳以上）

など、縛りがありません。
国内不動産投資だとローンや年収の審査で落ちてしまっている方でも投資可能なのが魅力です。

 
フラッグシティパートナーズの不動産投資相談（オンライン相談）では、
海外投資のメリット・デメリット・リスク・リスク回避方法など

• 海外不動産市場の最新動向
• 海外不動産投資におけるメリットとリスク
• 海外不動産の物件の選定方法と注意点
• 海外の不動産開発業者（デベロッパー）の見極め方
• 怪しい海外不動産会社を一発で見抜く方法
• 海外不動産を取り扱う日本人仲介業者の見極め方
• プレビルドの海外不動産投資の具体的なスキーム
• プレビルドの不動産投資での実際の成功例と収益パターン
• 月生田一成社長自身が騙された海外不動産投資の悪名な手口

などを知ることが出来きます。
 
【フラッグシティパートナーズの口コミ】

国内の融資情勢が厳しく、御社海外不動産セミナーに辿り着きました。
個人の与信に関係なく分割の支払いが可能という事実を知り、取り組んでみようと思いました。

日本の不動産は人口減による価値低下は避けられず、慎重になってしまいます。
対して東南アジアでは、爆発的な人口増に伴う不動産需要が大きく見込めそうなので国内の不動産に拘っている理由はまったくないと感じました

＞＞フラッグシティパートナーズ公式サイトへ

フィリピン不動産投資を成功させるためのポイント

今後の市場予測

2023年以降の市場の動向と予測。

フィリピンの経済は、今後も持続的な成長が期待されています。

特に、若い世代を中心とした人口増加や、外国からの投資の増加は、不動産市場にとって大きなプラス要因となります。

しかし、新型コロナウイルスの影響や、政治的な不安定性も考慮する必要があります。

特に、都市部の物件価格は、供給過多となるリスクもあるため、エリア選定や物件の選定には十分な注意が必要です。

長期的な視点での投資と、市場の深い理解が、成功の鍵となります。

フィリピン不動産投資の事例と実績

フィリピン不動産投資について、一番気になるのは、体験談や口コミだと思います。

クチコミサイト、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い体験談を探しました。

マニラの新興エリアに位置するコンドミニアムを購入しました。
エリアの将来的な開発計画や、BPO産業の拡大に注目し、物件の選定を行いました。
購入から2年後、物件の価格は25%上昇し、賃貸収入も安定しています。
成功の秘訣は、市場の深い理解と、適切なタイミングでの投資でした。

フィリピンのリゾートエリアにバケーションホームとしての物件を購入しました。
しかし、購入したエリアは、予想よりも開発が進まず、物件価格の上昇も見られませんでした。
さらに、管理会社とのトラブルが発生し、賃貸収入も期待通りに得られなかった。
失敗の原因は、十分なリサーチ不足と、現地の状況を過度に楽観していたことでした。

フィリピンの不動産市場は、日本とは大きく異なるため、初めは不安でした。
しかし、信頼できるエージェントと連携し、市場の動向や法律をしっかりと学ぶことで、安定した賃貸収入を得ることができています。

私は、BGCのオフィスビルに投資をしました。
経済成長とBPO産業の拡大を背景に、オフィス需要が増加しており、非常に満足しています。

フィリピンの土地投資は、長期的な視点が必要です。
私は、メトロマニラの郊外で土地を購入し、将来的な開発を見越しています。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

フィリピン不動産投資のよくある質問・Q&A

フィリピン不動産投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

フィリピン不動産投資：まとめ

フィリピンの不動産投資は、高いリターンの期待値とASEANでの経済的な位置づけから、多くの投資家の注目を集めています。

特に、都市部のコンドミニアムや土地への投資は、賃貸収入やキャピタルゲインの大きなメリットが期待されます。

しかし、成功のためには、市場の深い理解、現地のエージェントや管理会社との連携、そして法律や税制の正確な理解が不可欠です。

この記事を参考に、フィリピン不動産投資の魅力を最大限に活かし、成功への一歩を踏み出してください。

《参考サイト》

• フラッグシティパートナーズ株式会社
• 〒150－0012　東京都渋谷区広尾5－25－12バルビゾン72 7階
• 公式サイト：https://flagcity.co.jp