プレファンの評判・口コミ:“1万円から手軽に”投資ができる不動産クラウドファンディング(プレサンスマンション)

プレファンの評判・口コミ:“1万円から手軽に”投資ができる不動産クラウドファンディング(プレサンスマンション) プレファン
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
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プレファン

プレサンスコーポレーション(3254: 東証スタンダード)は不動産総合企業として多数の実績があり、

  • 近畿圏分譲マンション供給ランキング9年連続No.1を獲得
  • 東海・中京圏では7年連続No.1
  • 名古屋市内でも8年連続No.1

特に関西エリアでのネームバリューは抜群です。

不動産投資としても、以前、プレサンスコーポレーションを紹介しました。

今回紹介するプレファンは、
株式会社プレサンスリアルタ(プレサンスコーポレーショングループ)が運営する開発・販売、管理まで行なっているプレサンスマンションに特化したファンド・プレサンスの不動産投資のクラウドファンディングです。

“1万円から手軽に”投資ができる不動産クラウドファンディング

不動産クラファンのデメリットでもある多額の投資が不可能を解決。
50万円・100万円/1口のファンドも抽選で受け付けているため、クラファンの中でも特にオススメです。

『プレファン』とは

不動産投資型クラウドファンディングに関しては、
各不動産クラファンの比較やファンド例など、不動産投資クラウドファンディング比較を紹介しました。

プレファン”のクラウドファンディングも、
優先出資者の元本の安全性を高める仕組み”優先劣後構造”が取られています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ(劣後出資者)が負担してくれます。

例えば、投資家(優先出資者)とプレサンスリアルタ(劣後出資者)が70:30で資金を出した場合、
運用開始時より不動産の評価額が30%以上下落しない限り、投資家(優先出資者)が負担することはありません。

プレファン

投資には常にリスクが伴います。

不動産投資の場合

  • 空室のリスク
  • 資産価値・評価額の下落

不動産投資型クラウドファンディングの場合、この優先劣後構造によって、
投資家が一定の割合で守られているため、非常にリスクの低い投資・リスク管理がしやすいメリットがあります。

プレファンの場合、
東証上場マンション供給戸数近畿圏No1のプレサンスコーポレーショングループの自社開発プレサンスマンションに特化し運営します。

自社物件ということは、ブランド価値も背負っています。

区分マンションを仕入れて、それをクラファンとして運営してる会社とは訳が違います。

自社開発プレサンスマンションということは、

  • 資産価値の下がらない物件開発(用地確保・開発環境・設計)
  • 高い入居率を長期に維持する賃貸管理
  • 管理状態・管理組合の状況も把握も容易

など、投資するファンド(物件)への安心感になることは間違いありません。

プレファンのファンド(投資物件)

プレファンのファンドは紹介した通り、
プレサンスコーポレーショングループ開発のプレサンスマンションに特化しています。

そこで、具体的にファンドを紹介します。

第14号ファンド:プレサンス大阪城公園パークプレイス(応募出資額50万円限定)
Osaka Metro鶴見緑地線,中央線 「森ノ宮駅」から徒歩2分の好立地物件

  • 投資金額:¥500,000
  • 予定運用期間:6ヶ月
  • 予定利回り(年利):4.83%

第13号ファンド:プレサンス心斎橋モデルノ
Osaka Metro御堂筋線 「心斎橋駅」から徒歩4分の好立地物件

  • 投資金額:¥10,000
  • 予定運用期間:6ヶ月
  • 予定利回り(年利):4.47%

第12号ファンド:プレサンスNEO心斎橋
Osaka Metro堺筋線,長堀鶴見緑地線 「長堀橋駅」から徒歩4分の好立地物件

  • 投資金額:¥10,000
  • 予定運用期間:6ヶ月
  • 予定利回り(年利):4.85%

第11号ファンド:プレサンス中之島公園グラシア
Osaka Metro堺筋線 「北浜駅」から徒歩5分の好立地物件

  • 投資金額:¥10,000
  • 予定運用期間:6ヶ月
  • 予定利回り(年利):4.64%

第10号ファンド:プレサンス梅田EAST
OsakaMetro 谷町線「中崎町」駅から徒歩3分の好立地物件

  • 投資金額:¥1,000,000
  • 予定運用期間:6ヶ月
  • 予定利回り(年利):4.8%

第9号ファンド:プレサンス心斎橋ラヴィ
Osaka Metro堺筋線 「長堀橋駅」から徒歩4分の好立地物件

  • 投資金額:¥10,000
  • 予定運用期間:6ヶ月
  • 予定利回り(年利):4.58%

第8号ファンド:プレサンス難波フィネスト
Osaka Metro四つ橋線 「大国町駅」から徒歩3分の好立地物件

  • 投資金額:¥10,000
  • 予定運用期間:6ヶ月
  • 予定利回り(年利):4.71

第3号ファンド:プレサンス名古屋駅前ヴェルロード
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター前」駅から徒歩1分の好立地物件

  • 投資金額:¥10,000
  • 予定運用期間:6ヶ月
  • 予定利回り(年利):5.08

プレファンの口コミ・評判

プレファンについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)、公式サイトを確認しました。

プレファン 口コミ

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プレファン 評判

他のファンドの場合、1万円と投資金額のハードルが低い代わりに投資枚数が張れないモヤモヤがありますが、
プレファンは、応募出資額100万円限定や応募出資額50万円限定などのファンドがあるのでいつもチェックしています。

口コミにもありますが、
新規会員登録で Amazonギフト券1000円プレゼントのキャンペーン中です。

新規本会員登録完了までの流れは

  1. メールアドレス登録
  2. 個人情報登録用メール受信
  3. 個人情報登録
  4. 文書への同意
  5. 本人確認書類提出
    オンラインでの本人確認に必要な書類
    ☆運転免許証
    ☆マイナンバーカード(写真付き住民基本台帳カードを含む)
  6. 審査依頼
  7. 審査承認
  8. 新規本会員登録完了

また、ファンド紹介にも記述しましたが、プレファンのクラウドファンディングは、

最低投資金額:¥10,000/1口のファンドだけでなく

  • 1口:¥500,000
  • 1口:¥1,000,000

のファンドが立ち上がっています。

クラウドファンディング比較でもデメリットの1つとして紹介しましたが、

ファンド数が少なく、たくさんのファンドに投資できないため、投資予算がありながらも、使い道がないという状況に陥ります。

そのため、たくさんのクラファンサイトの口座開設を済ませて、ファンドが立ち上がるのを待っている人も少なくありません。

プレファンのように、50万円・100万円のファンド、それも利回り5%前後なので活用しやすいと思います。

 

プレサンスリアルタニュース

プレファンを運営する株式会社プレサンスリアルタ。

プレサンスコーポレーションのグループです。

近畿圏の分譲マンション供給ランキング

  • 1位:プレサンスコーポレーション
  • 2位:関電不動産開発
  • 3位:日商システム
  • 4位:エスリード
  • 5位:住友不動産

プレファンの扱う物件の多さ
企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズを主軸に、幅広いサービスを提供

2021年 全国分譲マンション供給ランキング

  • 1位 野村不動産 4,014戸
  • 2位 三井不動産レジデンシャル 3,982戸
  • 3位 プレサンスコーポレーション 3,950戸
  • 4位 大和ハウス工業 3,634戸
  • 5位 三菱地所レジデンス 2,214戸
  • 6位 住友不動産 2,211戸
  • 7位 エスリード 2,198戸
  • 8位 あなぶき興産 2,035戸
  • 9位 フージャースコーポレーション 1,934戸
  • 10位 日鉄興和不動産 1,782戸
プレファン|プレサンスの不動産クラウドファンディング
プレサンスグループが運営する、不動産クラウドファンディングのサイトです。

プレファンの会員登録

プレファンの会員登録は無料です。

口座開設でアマギフプレゼントなので興味のある人は、口座開設まで済ませておくといいと思います。

マイナンバーカードの登録等が義務付けられているため、スマホの写メで撮影する必要があります。

そのため、このタイミングで他のクラファンサイトへの会員登録を行っておくといいと思います。

おすすめの不動産クラウドファンディング比較を参考ください。

“1万円から手軽に”投資ができる不動産クラウドファンディング

≪参考サイト≫

  • 株式会社プレサンスリアルタ
  • 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階