三井のリハウス
大手不動産会社以外にも査定依頼したほうがいい？
三井のリハウスの口コミや評判を確認したい！
不動産査定のメリット・デメリットや注意点は？
パッと思い浮かぶ不動産会社、どの会社ですか？
多くの人は、CMで目にしている会社を思い浮かべると思います。
今回、紹介するのは、
宮沢りえさん（白鳥麗子役）が出演する三井のリハウスです。
三井のリハウス「リハウスって何？」篇３０秒
- 家を売ろうと思ったら
- マンションの査定をしてみたいと思ったら
とりあえず、現状の相場を把握したいと思ったら、
人生で1番大きな買い物であるマイホームの査定を、
三井のリハウスの無料査定を活用するといいと思います。
”三井のリハウス”とは
CMでなじみのある〈三井のリハウス〉
なんとなく会社名かなぁ～！？っと感じますが、会社名ではありません。
細かい話をすると
三井不動産リアルティ株式会社（Mitsui Fudosan Realty Co., Ltd.）の仲介業務を担うブランド名です。
財閥系（三大財閥：三井・三菱・住友）である三井グループ（銀行・商社・造船・・・）
不動産業界に限定しても20社以上あり、
住宅事業に限定して5社のグループで成り立っています。
【住宅事業】
- 三井不動産レジデンシャル – 住宅分譲事業
- 三井不動産リアルティ – 住宅流通事業「三井のリハウス」、駐車場の運営管理事業「三井のリパーク」
- 三井ホーム – 2×4の住宅の建築・販売
- 三井不動産レジデンシャルリース – 賃貸住宅の管理運営などをおこなう「三井の賃貸」
- 三井不動産レジデンシャルサービス – マンション管理会社
▼その他の不動産系の三井グループ▼
三井のリハウスの特徴
【筆者もお世話になりました】
そんな三井のリハウス（三井不動産リアルティ）ですが、
私も、自宅マンション売却時にお世話になります。
担当の営業さんはもちろん、支店の所長さんとも顔見知りの関係になりました。
私の個人的な感想になりますが、
三井のリハウスのおすすめポイントは、チーム力だと感じています。
不動産を売却をおこなう場合、
オフィシャルサイトやポータルサイト（スーモ・アットホーム）、レインズ（不動産流通機構）等に物件情報を掲載します。
それとあわせて社内での情報共有に関しては、社員・顧客を多く抱える大手（リハウス）だからこそ強みだと思っています。
実際に、
私の場合、2週に1回程度、内覧への送客をしてもらいました。
さらに、個別での打ち合わせや売却戦略等、見直しも含め、一般媒介契約という形でしたが、かなり親身に相談に乗ってくれました。
三井のリハウスの特徴：価格乖離率・提案価格以上で成約
以前、ミライアスのスマート仲介の時にも紹介した売出乖離率。
価格乖離率も売出乖離率と同じですが、売出し価格と成約価格の差額（比率）です。
5,000万円でマイホームを売却したいと思っていても、
”価格の値下げ”や”値引き交渉”で、希望の価格で売却が叶うとは限りません。
その大きな問題が、市場価格と希望価格の乖離
不動産会社に査定を出すと、
売り主を喜ばせるために、相場以上の査定額を提示する会社もあります。
市場価格に上限・下限があると言っても限度があります。
この査定額を鵜呑みにし売り出し価格設定すると、
- アクセス数が伸びない
- お問い合わせ・資料請求がない
- 内見がない
- 売れない
悪魔のスパイラルの始まりです。
さらに厄介なのが、半年間も売れないと、
必然的に
【売れ残り物件】
とみられてしまします。
三井のリハウスの提案価格乖離率は
69%の売り主が95%以上とのことです。
特に急ぎで売りたい！
という人は、三井のリハウスの査定額をベースに販売価格を検討すると間違いないっといえると思います。
三井のリハウスの特徴：販売期間・2ヶ月以内に成約
不動産は、右から左へ簡単に売却できるものではありません。
買いたい！
という人が出てきても、
- 住宅ローンの審査が通らなかったり・・・。
- 値引き交渉（値下げ）にお互いが折り合わなかったり・・・。
- お互いの引越しのスケジュールが合わず、引渡しまで半年以上かかったり・・・。
少なくとも成約・手付までのスパンは少しでも早くできたらうれしいものです。
価格乖離率が低いということは、
釣りでいえば、入れ食い状態ということです。
という人が増えれば増えるほど、そこに買主同士の競争が生まれ値下げ幅が抑えられます。
あわせて、販売期間・成約までの期間を短くすることができます。
三井のリハウスの約64%が2ヶ月以内に成約を実現しています。
もちろん、不動産市況に左右されますが、適正価格の提示と売却スタッフのチカラと言えると思います。
私が初めてマンションを売却した時は、少し強気の価格設定から始めました。
コロナが始まる前だったこともあり、毎週内見の予約も入っていましたが、申し込みまでに時間がかかり、そのあたりはかなり相談しました。
『三井のリハウス』の付帯サービス
家の売却は、
売り主と買い主の同意なくしては売買締結はありません。
買い主に気持ちよく購入してもらうためには、売り主だけでなく不動産会社のサービスも欠かせません。
三井のリハウスの場合、
- 設備チェック&サポートサービス
- 建物チェック&サポートサービス
- バーチャルステージング
- 3Dウォークスルー
があります。
三井のリハウスのサービス：設備チェック&サポートサービス
引渡し後8日目以降に発生したエアコン・給湯器などの対象設備の故障について、三井のリハウスが上限20万円（税抜）まで修理・交換対応し、その費用を負担してくれます。
引渡しから8日間は売り主が保証してくれます。
それ以降を三井のリハウスが保証してくれるという形です
三井のリハウスのサービス：建物チェック&サポートサービス
引渡し後4ヶ月目以降に見つかった建物の4つの不具合（瑕疵）について、三井のリハウスが最大500万円（税込）まで補修・駆除対応し、その費用を負担してくれます。
- 雨水の浸入を防止する部分の雨漏り
（屋根、外壁開口部の取合部、外壁部分） - 建物の構造耐力上主要な部分の木部の腐食
（屋根、梁、柱、壁、床） - シロアリの害
（屋根裏、壁、床、床下、土台） - 給排水管・排水桝の故障
（給水管、排水管）
中古物件ですから、いつ設備が故障するかわかりません。
それまで普通に使われていたとしても、新品ではないため故障のリスクはあります。
買い主からすれば、
せっかく購入したのに、設備が故障し無駄な出費となれば、残念感しかありません。
各種の保証がついていることで購入への迷いが１つ減ります。
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三井のリハウスのサービス：バーチャルステージング・3Dウォークスルー
購入者だけでなく売り主へのサービスになるのがバーチャルステージングや3Dウォークスルーです。
バーチャルステージング
空室のお部屋の画像に、CG家具を合成することで、既存物件の魅力を最大限に引き出し、室内のコーディネートや暮らしのイメージを演出します。
【空室写真】
↓
【ステージング画像】
360度カメラで撮影した画像に、ホームステージング資格者監修の元、バーチャルで家具や小物を配置。
空室の状態で家を売却する場合、
部屋に家具や装飾をおこなうホームステージングが可能です。
内覧者に、購入後のイメージを感じてもらうために非常に有効です。
しかし、
居住中での売却の場合、それはできません。
バーチャルステージングであれば、
売り主からしても部屋のイメージアップにつながります。
また、
簡単にネット内覧ができるわけですから買い主からしても、たくさんの物件を確認することが可能です。
*実際の内見は移動もあるため数が限られます
コロナによって内見自体、難しくなったわけですから、
バーチャルステージングの中から実際に内見したい物件を選ぶ、賢い物件購入にもつながると思います。
三井のリハウスの不動産売却査定を活用するメリット
三井のリハウスの不動産売却査定は、物件売却を検討している方にとって非常に有益なサービスです。
専門家による正確な査定を受けることで、市場における適正価格を把握することができ、売却時の失敗を防ぐことができます。
さらに、三井のリハウスでは、豊富な取引実績とネットワークを活かして、迅速かつ効果的に物件を売却するためのサポートを提供しています。
三井のリハウスのメリット：270店舗以上の店舗数
三井のリハウスは、業界内で270店舗以上を展開しており、広範囲にわたるネットワークを誇ります。
全国各地に展開する店舗の数は、地域密着型のサービス提供を可能にし、利用者にとって非常に便利な存在となっています。
この規模の店舗網は、物件を売却したい人や購入を希望する人々にとって、どこに住んでいても迅速なサポートを受けられる大きな強みです。
三井のリハウスのメリット：業界ナンバーワンの取引実績
三井のリハウスは、業界で圧倒的な取引実績を誇ります。
これまでに多くの不動産取引を手掛けてきた実績は、その信頼性の証拠であり、売却を考えている人々にとって非常に魅力的です。
豊富な経験と知識を持つスタッフが対応するため、どんな難しい物件でも的確なアドバイスを提供してくれます。
三井のリハウスの不動産売却査定を活用するデメリット
三井のリハウスの不動産売却査定を活用する際のデメリットについて、いくつかの点を考慮する必要があります。
高い評価を受けることが多い一方で、査定価格が市場の実際の取引価格と異なる場合や、査定方法に関して一部の利用者が不満を抱くこともあります
三井のリハウスのデメリット：全てのエリアが網羅されているわけではない
三井のリハウスは全国展開しているものの、すべてのエリアがカバーされているわけではありません。
一部の地方や郊外では、サービスが提供されていないこともあります。
そのため、特定の地域で不動産を売却したい場合、他の不動産会社を検討する必要が出てくることもあります。
三井のリハウスのデメリット：事故物件・訳あり物件は対象外の場合も
三井のリハウスでは、事故物件や訳あり物件の取り扱いに制限があります。
これらの物件は、通常の市場価格よりも価格が大きく下がることが多いため、三井のリハウスでは取引を避ける場合があります。
そのため、事故物件や訳あり物件を売却したい場合、別の不動産会社や専門業者に相談する必要があるかもしれません。
三井のリハウスの口コミ・評判
三井のリハウスについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
三井のリハウスの口コミ評判：ストレスなく売却に至り感謝
私たち夫婦は共働きで忙しく、すでに引越の日が決まっていたこともあり、見学希望の方に住まいをご案内できる日は限られていました。
そんななか、なんとか日程を調整して開催できた一度の内覧会で早くも売却決定。
聞けば、買主様に立地と外観をあらかじめご覧いただいた上で、ぜひ家のなかも見学したいという方を連れてきてくれたとのこと。
三井のリハウスさんのあざやかな段取りに感心しました。
人生で初めて家を売ることに対して、不安や面倒を感じていましたが、ストレスなく売却に至り感謝しています。
三井のリハウスの口コミ評判：安心感がありました
じつは以前に住まいを売却した時は、ようやく買い手が見つかったと思いきや、先方の資金の問題が発生して不調に終わり、またゼロからやり直した経験があります。
そこで今回は、間違いがないよう三井さんに依頼。
内覧会の時には、営業の方が買主様のご家庭の話をされていたり、内情をよくご存知のようで、買主様に信頼されている様子も伝わってきました。
それを見て私たちの安心感も高まりましたね。
その後、問題なくすべてを完了できましたが、強いて言えば、もう少し早く売却できていればよかったかな。
三井のリハウスの口コミ評判：いちばん熱心に動いてくれました
一般媒介契約でいくつかの不動産仲介会社に売却をお願いしました。
そのなかで、いちばん熱心に動いてくれたのが三井の方でした。
最初に電話で査定を依頼したところ、他社が口頭での回答だったのに対し、三井の方は翌日にはきちんと資料を送ってくれました。
さらに数日後には家の写真を魅力的に撮っていただき「三井のリハウス」のホームページに掲載。
その対応の良さと速さに驚きました。最終的に、いちばん努力してくれた三井さんを通して成約できたことは、世の中の道理が通ったようでうれしく思います。
三井のリハウスの口コミ評判：1ヵ月で決まりました
他社で半年かかっても売れなかった物件が、三井のリハウスさんに依頼して1ヵ月で決まりました。
このような結果になったのも、チラシやポスティングを毎週のように実施していただいたり、早期売却に向けたあらゆる活動を積極的に行ってくれたからだと思います。
また、税務関係についても、的確なアドバイスとともに、税理士さんをご紹介いただいたおかげでスムーズに解決できました。
私たちを担当された方は知識も豊富でスピード感もあって大変満足。
ご紹介いただいた引越屋さんがもう少し安ければ満点でしたね。
三井のリハウスの口コミ評判：短期で売却成約
売却を依頼してから主人の海外赴任までの期間が大変短く、それまでに売却できるか心配でしたが、結果的に取り越し苦労でした。
なぜ短期で成約できたのか。
それは、三井さんの顧客情報が豊富だったからだと思います。
わが家は少し不便な場所にあったので早期売却は難しいと考えていましたが、顧客のなかに、条件がぴったりの方がいらっしゃったとか。
買主様は、自然が豊かで病院に近い家を探していたそうで、それがまさにわが家だったのです。
おかげさまで引き渡しの翌日に渡航。本当に助かりました。
三井のリハウスの口コミ評判：希望価格での売却
家を売却するにあたり、たくさんの会社に査定を依頼しましたが、地域の事情に非常に詳しく、一つひとつの説明に納得できた三井のリハウスさん一社にお願いすることに決めました。
しかも、営業の方はみなさん宅建の資格を持っていたので、安心してお任せすることができました。
売却開始からしばらくは、なかなか買い手が見つかりませんでしたが、「でんと構えていてください」と力強いお言葉。
構造上の利点など、私たちが気づかない魅力を引き出していただいたこともあり、ほぼ希望価格での売却がかないました。
三井のリハウスの口コミ評判：支店のチームワークの良さに感心
三井のリハウスの支店のチームワークの良さに感心しました。
担当してくれた方は話にブレがなく、なんでも話しやすくて私たちの気持ちを大切にしてくださいました。
買主様担当の方も対応が丁寧で、やはり私たちの話をよく聞いてくださいました。
きちんと売り主の立場に立って考えていただきましたが、一方で安全性の調査をするなど、買主様の立場にも立って行動される会社の姿勢がなにより素晴らしいと思いました。
もしもまた、住み替えることがあったなら、今度は買主としてリハウスさんにお願いしてみたいですね。
三井のリハウスの口コミ評判：マンション売却をお願いしました
売却前に遠方に転居していたため、電話でのやりとりが多かったのですが、さまざまな状況や経緯についてこまめにご連絡やレポートをいただき、日々安心感が高まっていきました。
売却した家は子どもたちが生まれ育った家で、本当に大事にしてきたマンションでしたが、それを大切に扱っていただき感謝しています。
また、リハウスさんのネットワークで見つけていただいた買主様も、遠方からの転居ということで、住まいに対する価値観で共感する点も多く、いい方を紹介していただけたことをうれしく思います。
メジャーセブン
メジャーセブン、聞いたことあるでしょうか？
以前、マンションブランドで少し紹介しましたが、
- 住友不動産株式会社（シティハウスなどシティシリーズ）
- 株式会社大京（ライオンズマンション）
- 東急不動産株式会社（BRANZ：ブランズ）
- 東京建物株式会社（Brillia：ブリリア）
- 野村不動産株式会社（プラウド）
- 三井不動産レジデンシャル株式会社（パークホームズなどパークシリーズ:三井のリハウス）
- 三菱地所レジデンス株式会社（パークハウス）
不動産大手７社が
豊富な新築マンション販売情報と、マンション選びに役立つさまざまな関連情報を提供する新築マンションポータルサイトです。
囲い込み1位
ダイヤモンドオンラインのニュースで、以前、三井不動産リアルティ株式会社が囲い込み件数、第1位という記事をみました。
調査件数にもよりますが、噂の域を越えないといえるでしょう。
千代田区ホームページ
家・マンションを売るならどこがいい？大手不動産会社と一括不動産査定サイト
三井のリハウスのよくある質問
三井のリハウスについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ三井のリハウスの不動産査定：記事まとめ
家の売却は、そう簡単ではありません。
希望の！”価格で売れるとは限りませんし、早く売りたいと思っても売れるとは限りません。
相場をしっかり確認し、それに合わせた売却戦略を練る。
そして、実際の販売状況を見ながら見直し・再検討の繰り返しが不動産売却です。
家を売るという非常にシンプルな作業であるため、
- 販売価格を下げる
- 室内のイメージを変える
くらいしか策がないように見えます。
しかし、
- 売買の経験・実績
- 地域密着型・社内のネットワーク
- 最新の不動産市況の見極め
大手（”三井のリハウス”）の強みは、その幅を広げてくれます。
三井のリハウスにお願いすれば、絶対、大成功とは言いません。
不動産会社は、コンビニの2倍の数（12万業者）にありますので、
大手不動産会社、地元の不動産会社など上手に不動産会社と付き合いながら、売却を進めることが重要であることは間違いありません。
１つ言えることは、
その選択肢の１つに三井のリハウスを入れて間違いはないと思います。
《参考サイト》
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 三井不動産リアルティ株式会社 Mitsui Fudosan Realty Co., Ltd. |
| 本社 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 設立 | 1969年7月15日 |
| 取締役 | 取締役会長：大澤 久 代表取締役社長：遠藤 靖 |
| 代表番号 | 03（6758）4060 |
| 適格請求書発行事業者登録番号 | T8010001140514 |
| 公式サイト | https://www.mf-realty.jp/ |