マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
不動産投資で成功する人のどんなタイプだと思いますか？
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理をベースに、10年・20年単位でじっくり育てていくものです。
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センチュリー21レイシャス
以前にも、
物件の開発から販売、管理、購入後の運用サポートまで一環したサービスを提供している不動産投資会社を紹介しました。
など。
自社ブランドのマンションだからこそ、
こだわりなど、できることは多く、投資物件としてのブランド価値の維持にも努めるなど好循環に回ります。
今回紹介するセンチュリー21レイシャスは、
株式会社レイシャス（センチュリー21加盟）が運営する自社ブランドマンション「ディアレイシャス」シリーズを中心としたマンション投資会社です。
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センチュリー21レイシャスとは
センチュリー21（Century 21 Real Estate LLC：アメリカ合衆国ニュージャージー州マディソンに本社）は、多くの人になじみのある会社だと思います。
CMでも目にしますし、街に出れば店舗の看板も掲げられています。
世界最大級の不動産ネットワークとして、
世界86ヶ国・地域、13,500店舗数、延べ15万人もの営業スタッフが働いていると言われています。
*不動産フランチャイズ業、店舗数がNO.1
ゆとりある将来のために今から始める！
【センチュリ−２１レイシャス】
センチュリー21レイシャスは、そのCentury21グループの1つです。
Century21というと、
なんとなと駅前に店舗を構え、賃貸物件の仲介を行っているイメージあると思います。
実際、仲介を行っている加盟店は多いですが、Century21のネットワークを活用する加盟店の業務は多岐にわたります。
センチュリー21レイシャスの特徴：マンション投資
センチュリー21レイシャスは、
日本全国に900店舗以上を展開するセンチュリー21グループの中でも、投資不動産のみに特化した事業を行っている企業です。
*ちなみに、投資不動産に特化した会社はレイシャスのみ
年収500万円以上のサラリーマンがおこなうマンション投資を中心として、
おすすめの不動産投資会社の比較・口コミとして、30社程度紹介していますが、
そこで、強く伝えているのが、
サラリーマンの不動産投資は、
- 即儲からない！
- ハイリターンは期待できない！
- ノーリスクはあり得ない！
ということです。
本来は、家賃収入を期待したいものですが、そんなに甘くありません。
都心のマンション価格は上がっています。
よって、購入価格が利回りを圧迫しています。
センチュリー21レイシャスに限らず、
家賃収入はすべて住宅ローンの返済に回り、場合によっては持ち出しすら発生するレベルです。
家賃：72,000円
ローン返済：70,000万円
修繕積立金・管理費：12,000円
不足額 マイナス1万円
センチュリー21レイシャスに限らず、
毎月1万円の出費が事前に分かっているのなぜ、サラリーマンの不動産投資は人気なのか？
簡単に説明すると
発端は、将来の不安・老後の資産形成です。
ゆとりある老後生活費は、平均36.1万円/月。
年金だけでは生活できません。
そのため、
年金以外の私的年金をどう確保するか？
定年までに6,000万円程度のキャッシュを作るか？
そこで考えられる選択肢の１つが、
定年後、毎月の家賃収入を確保するための資産形成です。
現役中は、給料やボーナスで普通の生活が送れます。
定年となるタイミングでローンの返済が終われば、それ以降、家賃が生活費として入ってきます。
センチュリー21レイシャスの特徴：団体信用生命保険
不動産を購入すると
もし亡くなった場合、保険からローンを完済する団体信用生命保険があるため、毎月1万円の持ち出しは保険料的に考えることができます。
センチュリー21レイシャスの特徴：借金をしてできる投資
不動産投資は、投資の中で唯一、借金をしてできる投資です。（貯金がなくてもOK）
会社員（年収500万円以上）という信用で、金融機関からお金を借りて物件を買えるため、主に30代を中心としたサラリーマン（ローン返済30年・完済時65歳から逆算）の融資の降りる層に注目されています。
詳細は、おすすめの不動産投資会社の比較・口コミで
センチュリー21レイシャスの特徴：自社ブランドマンション：ディアレイシャス
センチュリー21レイシャスの自社ブランドマンション：ディアレイシャス。
- マンションの資産価値の基本は立地
ディアレイシャスは、都心部の駅徒歩10分圏内のエリアにこだわって展開しています。 - 自社開発だからできる、仕様や設備へのこだわり
デザイン、仕様、設備が整ってこそ、入居者・客付けに有利になるものです。 - 管理、購入後の運用サポートで出口戦略まで
健全な運営・万全の管理・修繕等のメンテナンス、自社ブランドを傷つける不動産会社はありません。
よって、売却益（キャピタルゲイン）・相続等の出口戦略にも生かされます。
【補足】
センチュリー21レイシャスには、相続に強い相続実務士のサポートがあります。
相続税の申告・納付に関する基礎知識、遺産分割・相続の手続きまで。
センチュリー21レイシャスの口コミ・評判
センチュリー21レイシャスは、数々のメディアで紹介されています。
ホリプレゼンツ 求人任三郎がいく、ナイツのHIT商品会議室、捕手里崎智也のビジネス配球術、燃える男 中畑清の１・２・３絶好調をはじめ、数々のメディア（テレビ・新聞・雑誌）で紹介されています。
そこで気になるのが、センチュリー21レイシャスについての口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
誠実そうな社長さんでした。
具体的かつ、現実的なお話だったので、マンション投資のイメージがとても良く伝わりました。
特に、自ら所有する、物件のデータを提示し、説明をしてくださったのでただ数字を述べられる他のセミナーより理解しやすかったです。
正直言うと、資産は少なからずあります。
その資産をただ銀行に預けておくだけでなく、どのように増やそうかを考えていました。
株やFXやその他の資産運用についても考えていましたが、今回のセンチュリー21レイシャスセミナーで、マンション経営が1番リスクが少なくメリットも多いことがわかりました。
友人が不動産投資について、考えているのに触発され自分も興味を持ち始めました。
まずは、話を聞くのが1番と思い、センチュリー21レイシャスのセミナーに参加しました。初心者にもとてもわかりやすい内容のお話でした。
マンション経営に昔から興味があり、これまでさまざまなセミナーに参加したことがあります。しかし、どこの会社が良いのか正直イマイチわかりません。そんな時に、センチュリー21の会社がセミナーをするということで参加しました。
今までの他社のセミナーにない、ユニークな内容でした。
ブランド力があり、安心できます。
関連ページ：不動産投資初心者
センチュリー21レイシャス：記事まとめ
センチュリー21レイシャスの不動産投資の成功ポイントは、
- 物件の選択
- ローン金利
- 資産形成シミュレーション
です。
物件のエリア・価格は、不動産投資の成功・失敗を左右します。
空室状態が続ければ、持ち出しの額が一気に増えます。
廃れていくエリアでは、長期目線で資産価値の維持が難しくなります。
ローン借り入れは金利1％の差で大きく返済額が変わります。
センチュリー21レイシャスの個別相談セミナーでは、
不動産投資の基本はもちろん、具体的な物件選びやローンについてまで詳しく紹介してくれます。
個別相談を受けたからと言って、契約する必要はありませんし、そもそも1社だけのセミナーを受けて不動産投資を始めるのはオススメできません。
5社程度の投資会社の話を聞くことで、
メリット・デメリット、自分に合った投資の形が見えてくるものです。
それ以上に物件を1軒でも多く見た方がいいでしょう。
また、ローン金利、銀行との良好な付き合いの投資会社の見極めができれば、最高のマンション投資オーナーがスタートできると思います。
センチュリー21レイシャス：こんな方におすすめします
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
そこで、一緒に比較したいAmazonギフト券が貰える不動産投資サイト
運営会社・会社情報：株式会社レイシャス
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社レイシャス |
| 従業員数 | 103名 |
| 創業 | 2011年3月 |
| 代表取締役 | 代表取締役 住吉 秀一 |
| 本社所在地 | 東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング5階 |
| 事業内容 | 1.不動産に関するコンサルタント業務 2.不動産の賃貸借および管理 3.不動産の売買および仲介 4.都市開発に関する企画・立案 5.ファイナンシャル・プランニング 6.損害保険・生命保険の代理業務 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。