Robot Home
Robot Homeの不動産投資は儲からない？
Robot Homeの口コミや評判を確認したい！
不動産投資のデメリットや注意点は？
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不動産投資の中で、資産性をしっかり活かし利回りが取れる投資の１つがアパート経営です。
仮に１部屋空室となっても、他の部屋の家賃収入でリスク分散ができ、オーナー自身の意思決定で修繕や入居者サポートも可能です。
とはいえ、すべての人がアパート経営オーナーになれるわけではありません。
少なくとも医者や弁護士（士業）、医師、会社経営者などの年収1,000万円以上に限られます。
今回紹介するRobot Homeは、
東証プライム上場（証券コード1435）の株式会社Robot Homeがおこなうアパート経営を1対1で相談できる不動産投資相談サービスです。
『Robot Home』とは
アパート経営に関しては、
アパート経営の口コミ・評判、メリット・デメリット
年収1,000万円以上なら一棟アパート経営がオススメな理由として以前、
- アパート経営で失敗しない方法
- アパート経営のメリット・デメリット
- おすすめの不動産投資会社：口コミ・評判
を紹介しました。
アパート経営は当たり前ですが、区分マンション投資に比べて3倍・4倍の物件取得費（土地・建物）がかかります。
要するに投資するプレーヤーが限定されます。
1億のアパート経営をおこなうのであれば、年収1000万円以上、頭金1000万円以上は必要です。
Robot Homeの不動産投資相談
Robot Homeのアパート経営は、
その限られた不動産投資オーナー（プレーヤー）のために、不動産投資相談を行っています。
- 将来が不安なのでキャッシュポイントを増やしたい
- 不動産投資を始めたいとけどどこから手を付けていいのかわからない
- 失敗はしたくないので安心した投資を教えて欲しい
お金儲けはもちろん、老後や残される家族のためなど、アパート経営を考えている人は少なくないと思います。
Robot Homeの不動産投資相談では、
年収1000万円以上の多くの経営者・弁護士・医者が、収入アップはもちろん、
- 売却資産
- 相続資産
- 生命保険代わり
- タックスマネジメント
*税金対策・税務コストと税務リスクの最適化
など、賢い資産運用を行っています。
Robot Homeのアパート経営・アパート投資
株式会社Robot Homeは、不動産×ITの開発、運用経験を活用したさまざまなサービスを展開している東証プライム上場（証券コード1435）企業です。
ネットを活用のアパート経営プラットホーム「TATERU」の展開や
- AI・IoT事業：Residence kit
- AI・IoT事業：Residence kit for Owner
- AI・IoT事業：Residence kit for PM
- PMプラットフォーム事業：TABICT
また、以前紹介した
投資用不動産を買いたい投資家と投資用不動産を売りたい業者のマッチングビジネス：インカムクラブなどを展開しています。
その株式会社Robot Homeの強みの1つが、IoTを活用した管理・運営になります。
不動産業界における集積データの活用やデジタル技術を活用した横断的なビジネスモデル革新を可能とするために、
経済産業省指針に基づく「DX認定」を受け、一般社団法人DX不動産推進協会を設立するなど、オーナーの不動産投資をより成功に導くことを目指して事業を展開しています！
オーナーは、専用アプリで毎月の収支確認や物件ごとの状況をすぐにチェックでき、スムーズな賃貸経営が可能です。
またIoTアパートは、入居者がスマホで家電を操作したり、外出中の来客対応ができるシステムも導入されています。
Robot Homeのアパート経営の特徴
Robot Homeのアパート経営は、最新のテクノロジーを活用した独自の特徴があります。
特に、AIやIoTを駆使して、アパート経営を効率的にサポートするシステムを導入している点が挙げられます。
Robot Homeの特徴：5大都市、政令指定都市を中心に開発
Robot Homeのアパート経営は、主に日本の5大都市（東京、大阪、名古屋、福岡、札幌）と政令指定都市を中心に展開されています。
これらの都市は人口密度が高く、需要の安定性が保証されているため、投資として魅力的です。
また、都市部の開発に注力することで、安定した収益を見込むことができるため、長期的な視点での安定した収益を重視する投資家には理想的な選択肢となります。
Robot Homeの特徴：最寄り駅から約5~10分を中心に厳選
居住用マンションは駅近（5分以内）が基本とされていますが、Robot Homeでは投資効果を考慮して、低層アパートや戸建て住宅を最寄り駅から5〜10分圏内に配置しています。
駅近の立地は入居者にとって非常に魅力的であり、特に若年層や通勤・通学に便利な場所を求める人々にとって、アクセスの良さは重要な要素となります。
5〜10分圏内の立地により、十分な利便性を確保しつつ、投資収益の最大化を目指しています。
Robot Homeの特徴：入居者の人気設備を多数導入
Robot Homeでは、入居者のニーズを反映した多彩な設備を標準装備しています。
インターネット無料、エントランスのオートロック、宅配ボックス、浴室換気乾燥機、ホームセキュリティ、独立洗面台など、現代の生活に欠かせない設備が整っています。
特に、24時間利用可能なゴミ置き場や追い炊き機能など、生活の便利さや快適さを追求した設計が特徴です。
入居者の満足度が高まり、長期的な入居率の向上が期待できます。
Robot Homeの特徴：IoT標準搭載で周辺不動産と差別化
Robot Homeは、IoT（Internet of Things）技術を標準搭載し、周辺の不動産と差別化を図っています。
IoTを活用することで、住居の管理やセキュリティの利便性を高め、入居者の生活をさらに快適にサポートします。
例えば、スマートフォンを利用した鍵の管理や、エアコンの遠隔操作など、テクノロジーの力を活かしたサービスを提供することで、競合物件と差別化を図り、入居者からの評価を得ることができます。
Robot Homeは、
入居者に人気の設備を数多く標準搭載し、入居者が本当に住みたいと思う物件を開発しています。
Robot Homeのアパート経営のメリット
Robot Homeのアパート経営は、最新技術と便利な設備が特徴であり、投資家にとって非常に魅力的な選択肢です。
特に、都市部や政令指定都市を中心に開発されているため、利便性が高く、入居者にとっても住みやすい環境が整っています。
Robot Homeのメリット：毎月安定した家賃収入を手に入れることができる
長期にわたって毎月安定した家賃収入が見込めるのがRobot Homeのアパート経営です。
株・先物取引と違って景気変動に左右されづらく、安定した収入を確保できるのが魅力です。
Robot Homeのメリット：家賃収入を個人年金として老後の収入源に
高齢化の日本では老後の収入源が不透明となっています。
ゆとりある老後の生活費は約36万円必要（※引用元: 生命保険文化センター調査）とされていますが、 月々の家賃収入があれば、老後の安定した収入源になります。
Robot Homeのメリット：無担保の土地が手に入る
月々のローン返済は入居者の家賃収入から返済しますので、 ローン返済の負担も少ないのが魅力です。
さらにローンを完済すれば無担保の土地が手に入り、資産形成が可能です。
Robot Homeのメリット：納めた税金が戻る節税効果
所得税や相続税などの節税効果も期待できます。
アパート経営（Robot Home）の諸費用などで帳簿上の収支が赤字になった場合には損益通算によって給与所得から控除。
所得税が還付されるなど、節税効果を期待することができます。
Robot Homeのメリット：低金利時代だからこそオススメ
“超”といわれるほどの低金利時代の今、銀行預金はもちろんですが、 国債や投信などの 金融商品も運用効果は期待できません。
不動産投資の中でもアパート経営は比較的高利回りで、オススメの資産運用です。
Robot Homeのメリット：団体信用生命保険で 万が一の時でも安心
不動産投資ローンの債務者が返済期間中に死亡または 高度障害状態になったときなどに不動産投資ローンの残高が完済され、 返済が不要になります。
残された家族も安心です。
Robot Homeのアパート経営のデメリット
Robot Homeはその特徴的な設備や立地で魅力的な投資先ですが、いくつかのデメリットも存在します。
都市部に立地する物件が多いため、土地の取得費用や建設費が高くなる傾向があります。
Robot Homeのデメリット：初期投資が高い
Robot Homeのアパート経営は、IoT機能や高品質な設備が標準装備されているため、初期投資が他の物件よりも高額になる可能性があります。特にIoT技術の導入には追加費用がかかるため、初期コストが高く、投資回収に時間がかかる点は注意が必要です。これにより、他の投資手法に比べて即効性のある利益を期待することが難しく、長期的な視点での運営が求められます。
Robot Homeのデメリット：メンテナンスの負担
Robot Homeは最新の設備やIoT機器を備えているものの、その維持管理には高い専門性が求められます。特にIoT関連の機器が故障した場合、修理に特別なスキルが必要となるため、一般的な管理会社では対応が難しく、専門の業者を手配する必要があります。これにより、メンテナンス費用が高くなる可能性があり、予期せぬ支出が増えるリスクが存在します。
Robot Homeの口コミ・評判
Robot Homeについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
Robot Homeは、
2018年4月1日に株式会社インベスターズクラウドから株式会社TATERUへ商号変更
2021年4月1日に株式会社TATERUから株式会社Robot Homeへ商号変更しています。
そこで、インベスターズクラウドやTATERUのアパート経営に関してもクチコミ・体験談が不動産投資のミカタになったので紹介します。
Robot Homeの口コミ評判：フットワークも軽いような印象があります
何回かメールをやり取りしたあと、私の職場近くまで来ていただくことになりフットワークも軽いような印象があります。しかもあまり長時間にならずに、1.5時間程度で切り替えて、後日また面会をしていただいたことも印象的には良かったです。担当者は年齢も近くてとても話しやすい印象がありました。ただ少し決断を急かしている印象がありました。すぐには決められないと申し出ましたが、他の人は即決されていると言われて、本当かどうか信憑性にかけました。ある程度高い買い物なので購入まではしっかりと吟味したいのに、と思った次第です。
Robot Homeの口コミ評判：信頼できそうな好青年でした
担当者は20代後半の男性で、身だしなみには清潔感があり、信頼できそうな好青年でした。
2017年に紹介してもらった物件を西京銀行に審査してもらったのですが、私の会社の状況が悪い時期だった等の理由で、審査に落ちました。
その後、会社の状況が回復してきたので、担当者から定期的に物件紹介をしてもらいました。商談では私の希望の条件を丁寧にヒアリングした上で、私の希望に沿う提案をしてくれました。
私は物件を選り好みする傾向があったのですが、急かすことなくじっくりと物件選びに付き合ってくれました。
商談時の質疑応答では、税金などの細かい質問をしても、すぐにわかりやすい回答をしてくれ、かなりの知識を持って営業をしているなという印象を受けました。数十年先の収支シミュレーションは他社と比べても現実的な内容であり、リスクのついての説明も的確だと感じました。
その営業担当者も自社物件を保持しており満室経営であることを聞き、担当者だけでなくTATERUや西京銀行に、人を貶めようというつもりがないことを確信しました。
ある打合せで、私が紹介された物件を渋っていると、ちょうどそのタイミングで一つの物件が、担当者のノートパソコンの画面にリストに出てきました。内容を確認すると、私の希望の条件にぴったりと当てはまる物件でした。1日じっくりと考えた上で、物件を押さえてもらいました。1ヶ月後、融資を受けて、土地を購入しました。
それから数ヶ月後、TATERU社員による通帳改竄のニュースが明らかになりました。その後、直ちに営業担当者から連絡があり、部長クラスの方と一緒に何度も打合せで事情説明をしてくれました。一部の社員による不正があったことは事実でご迷惑をかけて申し訳ないと正直に話してくれたこと等もあり、不安なところもありましたが、建物の融資を受けて賃貸経営を始めました。
最初の客が着くまでは各部屋の家賃を保証してくれたため収支に影響はないのですが、賃貸経営2ヶ月ですべての部屋が埋まり、今も満室経営です。
IT技術を用いた先進的な取り組みは、日頃の仕事があるサラリーマン大家としてはとてもありがたいです。
なぜTATERUだけに、このような仕打ちがあるのか不思議でなりません。国やマスコミは、間接的にオーナーに損害を加えていることを理解しているのでしょうか。
個人的にはTATERU にとても満足しています。ぜひとも頑張ってもらいたいです。
Robot Homeの口コミ評判：投資費用を1億円以上全額借入
投資費用を1億円以上全額借入して本当に大丈夫かと思った。成功体験ばかりで、失敗したりうまくいかなかった場合のネガティブな例え話が一切なく、不安になる。地震など災害リスクも感じた。参加者は本当に真剣な人たちばかりで、熱気がすごかった。営業マンはいい感じの人だったが、若いし、投資金額が大きいので今回は話を聞くだけにした。
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利便性を重視したウェブベースのプラットフォームを通じて、ユーザーは簡単に物件を選択し、投資をおこなうことができます。
《参考サイト》
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社Robot Home <br> (Robot Home, Inc.) |
| 住所 | 〒104-0061 東京都中央区銀座7-4-15 |
| 公式サイト | https://corp.robothome.jp/ |