さいたま市内のマンションを売るなら：マンション売却・査定体験談（大宮区・浦和区・南区・中央区など）

今回紹介するのはさいたま市。

2001年5月1日に浦和市・大宮市・与野市の3市の合併により誕生（その後岩槻市も）したさいたま市。

住みたい街ランキングで常に上位定着に
2025年2月に発表された住みたい街ランキングでは大宮が2位、浦和が10位でした。

• 2025年：2位　大宮（JR京浜東北線）
• 2024年：2位　大宮（JR京浜東北線）
• 2023年：3位　大宮（JR京浜東北線）
• 2022年：3位　大宮（JR京浜東北線）
• 2021年：4位　大宮（JR京浜東北線）
• 2020年：4位　大宮（JR京浜東北線）
• 2019年：4位　大宮（JR京浜東北線）

• 2025年：11位　浦和（JR京浜東北線）
• 2024年：10位　浦和（JR京浜東北線）
• 2023年：12位　浦和（JR京浜東北線）
• 2022年：5位　浦和（JR京浜東北線）
• 2021年：8位　浦和（JR京浜東北線）
• 2020年：10位　浦和（JR京浜東北線）
• 2019年：8位　浦和（JR京浜東北線）

埼玉県内で初のトップ10入りが2019年

• 都心までアクセスの良さ
• 商業施設が充実しているため地元で完結

そこから定番となり、大宮は2位まで上昇してきました。

本記事は、そのさいたま市の不動産市況、今後の見通し、バブル時代との比較、またさいたま市は、浦和・大宮だけではないですので、そのあたりも含めて深堀していきたいと思います。

マンション売却　さいたま市

まず、さいたま市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つです。

マンションや一軒家を満足のいく形で売却するためには、さいたま市の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

その１つの考え方として現状、

• 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば今の相場と半年後の相場を確認するといいでしょう。
• バス利用であっても今の相場と半年後の相場を確認するのは必須ともいえます。

さいたま市の人口増加マップを確認してみると一目瞭然です。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、
令和7年（2025年）、+5.28％の上昇となりました。

これまでの流れを確認すると

令和6年（2024年）、4.5%以上の上昇となりました。

令和5年（2023年）、4%以上の上昇となりました。

令和４年、令和3年の下落を切り返す形で上昇しました。

令和3年、コロナウイルスの影響で下落に転じました

参考：さいたま市の公示地価マップ
 

さいたま市で不動産売却を検討している人にとって今が売り時か？気になると思います。　

さいたま市内での不動産査定・マンション査定のコツ

さいたま市（大宮・浦和）は不動産売却において高値売却が可能なエリアです。

さいたま市内でマイホーム・マンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、さいたま市内のたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の価値の確認なら

 

詳細な地域を見てみると

2018年［平成30年］ さいたま市の公示地価

ちなみに大宮駅のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】

【近年】

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

さいたま市内のマンションを売りました：売却体験談

現状、東京オリンピックは無観客になりウクライナ戦争、物価高、給料が上がっていないのにインフレ傾向・・・。

さらに、ここにきての岸田総理の増税判断・・・。

決して、明るい状況ではありませんが、さいたま市（都心）の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、

• さいたま市内で不動産査定を行った人の口コミ
• さいたま市のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、さいたま市内でマンションを売った人の体験談（（大宮区・浦和区・南区・中央区など））を紹介します。

【マンション査定を行いました：大宮区】
さいたま市でマンションを売りました さいたま市大宮区にある自分のマンション売却を決意しました。
鹿島建設施工で築10年のマンションは比較的きれいな状態でしたので、想定よりも1億オーバーで売却ができたのです。
さいたま市内のＪＲ京浜東北線大宮駅からほど近く、交通のアクセスが良い点も、高く売れた理由の一つだと感じました。
想像していた以上の金額でスムーズに譲ることができて、本当にありがたくうれしかったです。アフターフォローが万全で頼りになります。

【浦和区、築20年でもうれしい結果でした】
さいたま市で先日マンション売りました。
具体的にはさいたま市浦和区であり、築20年の高層マンションです。
売った家は１７階に位置しています。中古物件ですがＪＲ京浜東北線浦和駅から近いところにありアクセスが良好です。
通勤や通学にも便利なのでとても住みやすいです。築20年ですが内装はとてもきれいで清潔感があります。高層に憧れているという人にもおすすめです。
自分の家を手に入れて安心した生活を送ることができます。

【南浦和駅、駅近の３LDKマンション】
さいたま市南区で３LDKのマンションに住んでいましたが、転職のためさいたま市を離れることになり、中古マンション売却を行いました。
ＪＲ京浜東北線南浦和駅に近いこともあり、すぐに問い合わせがありよかったです。
駅近ということで、人気があるのかなと感じました。
スーパーや病院、学校が近くにあるのもよかったのではないかなと思います。
住みやすい物件と認識してもらうことができ、想像していた金額より高額で売却が可能となったので満足しています。

【埼京線北与野駅の高層マンション】
さいたま市中央区のＪＲ埼京線北与野駅の近くに高層マンションがあるのですが、そこに住んでいたのですが同じさいたま市の別の住処に引っ越すことになりマンションを売ることにしました。
住んでいた部屋は、人気のある南向きのマンションだったということもあり不動産業者に査定したら高く査定していただいたのですぐに契約して売り手を待ちました。
3か月もしないうちに、買い手が見つかったため無事に売却契約ができたのはとても良かったです。

【大宮区：築3年のライオンズマンション】
さいたま市大宮区のライオンズマンションに住んでいましたが、急遽関西方面への転勤が決まってしまい、管理が大変なので売却をになりました。
築3年のかなり新しいマンションということもあり、さいたま市の他のマンションと比べても人気が高いため、すぐに買い手を見つけることができました。
さいたま新都心駅からもかなり近く、物件は低層階部分ということもファミリー層には評価されたようでした。
少しでも高く売るために、室内の清掃は徹底的に行いました。”

さいたま市でのマンション売却のタイミング

本気で売却を考えている人に
さいたま市の一軒家・マンション売却のタイミングですが

これに関しては、上記で少し触れていますが

• 駅から徒歩圏内であるか？
• バス利用なのか？

は無視できないと考えています。

駅に近いマンションに関しては、更なる評価されていくと考えています。

逆に、高齢化社会、高齢者の免許返納などが加速していく今後を考えると、住環境は変わってきます。

そう考えると、いい意味でも悪い意味でも、売却のタイミングは慎重に吟味する必要があるでしょう。

さいたま市でマンション売却をアクセスの面から考える

さいたま市の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその地形。

浦和市・大宮市・与野市・岩槻市が合併でさいたま市になった経緯なので、埼玉県内の市町村の中で秩父市に次いで2番目に広い面積を誇っています。

南北に

• 東北本線
• 上越新幹線

東西に

• 川越線
• 野田線
• 武蔵野線

などの線が通り、
交通においても

• 東北自動車道
• 東京外環自動車道
• 首都高速道路

等、表面的にもアクセスに恵まれている側面も見えます。

大宮駅を考えて見ると

大宮駅は、

• 京浜東北線
• 武蔵野線
• 上野東京ライン
• 湘南新宿ライン
• 高崎線
• 宇都宮線
• 東武線
• 埼京線
• 川越線
• 東北・北海道新幹線
• 山形新幹線
• 秋田新幹線
• 上越新幹線
• 北陸新幹線

と連結駅としてターミナル駅へは

• 池袋25分
• 新宿31分
• 渋谷37分
• 上野23分
• 東京29分
• 品川36分
• 浦和5分
• 川口20分

と、アクセスの良さを実感します。

よって、大宮駅徒歩圏内の地価は上昇傾向にあります。

とはいえ、マンション、一軒家は大宮駅周辺だけではありません。

そこで、さいたま市内の各地域の相場を確認してみましょう。

さいたま市の施設・企業：マンション売却の基本

さいたま市の施設・企業をまとめました。

《主な駅・町》
さいたま市の主要な町・駅は以下になります。

《主なスポット》
さいたま市、主なスポットを紹介します。

《主な大学・学校》
さいたま市、主な大学・学校を紹介します。

《主な企業》
埼玉県内、主な企業を紹介します

関連ページ
埼玉のネズミ被害徹底ガイド

今住んでいるさいたま市のマンション・家を査定してみよう！

さいたま市に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。