埼玉県（さいたま市内）のマンションを売るなら：マンション売却・査定体験談

今回紹介するのはさいたま市。

2001年5月1日に浦和市・大宮市・与野市の3市の合併により誕生（その後岩槻市も）したさいたま市。

住みたい街ランキングで常に上位定着に
2025年2月に発表された住みたい街ランキングでは大宮が2位、浦和が10位でした。

• 2025年：2位　大宮（JR京浜東北線）
• 2024年：2位　大宮（JR京浜東北線）
• 2023年：3位　大宮（JR京浜東北線）
• 2022年：3位　大宮（JR京浜東北線）
• 2021年：4位　大宮（JR京浜東北線）
• 2020年：4位　大宮（JR京浜東北線）
• 2019年：4位　大宮（JR京浜東北線）

• 2025年：11位　浦和（JR京浜東北線）
• 2024年：10位　浦和（JR京浜東北線）
• 2023年：12位　浦和（JR京浜東北線）
• 2022年：5位　浦和（JR京浜東北線）
• 2021年：8位　浦和（JR京浜東北線）
• 2020年：10位　浦和（JR京浜東北線）
• 2019年：8位　浦和（JR京浜東北線）

埼玉県内で初のトップ10入りが2019年

• 都心までアクセスの良さ
• 商業施設が充実しているため地元で完結

そこから定番となり、大宮は2位まで上昇してきました。

本記事は、そのさいたま市の不動産市況、今後の見通し、バブル時代との比較、またさいたま市は、浦和・大宮だけではないですので、そのあたりも含めて深堀していきたいと思います。

 

マンション売却　さいたま市

まず、さいたま市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つです。

マンションや一軒家を満足のいく形で売却するためには、さいたま市の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

その１つの考え方として現状、

• 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば今の相場と半年後の相場を確認するといいでしょう。
• バス利用であっても今の相場と半年後の相場を確認するのは必須ともいえます。

さいたま市の人口増加マップを確認してみると一目瞭然です。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、
令和7年（2025年）、+5.28％の上昇となりました。

これまでの流れを確認すると

令和6年（2024年）、4.5%以上の上昇となりました。

令和5年（2023年）、4%以上の上昇となりました。

令和４年、令和3年の下落を切り返す形で上昇しました。

令和3年、コロナウイルスの影響で下落に転じました

参考：さいたま市の公示地価マップ
 

さいたま市で不動産売却を検討している人にとって今が売り時か？気になると思います。　

 

さいたま市内での不動産査定・マンション査定のコツ

さいたま市（大宮・浦和）は不動産売却において高値売却が可能なエリアです。

さいたま市内でマイホーム・マンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、さいたま市内のたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

”過去の公示地価”

さいたま市内のマンションを売りました：売却体験談

現状、東京オリンピックは無観客になりウクライナ戦争、物価高、給料が上がっていないのにインフレ傾向・・・。

さらに、ここにきての岸田総理の増税判断・・・。

決して、明るい状況ではありませんが、さいたま市（都心）の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、

• さいたま市内で不動産査定を行った人の口コミ
• さいたま市のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、さいたま市内でマンションを売った人の体験談（（大宮区・浦和区・南区・中央区など））を紹介します。

 

 

 

 

 

さいたま市でのマンション売却のタイミング

本気で売却を考えている人に
さいたま市の一軒家・マンション売却のタイミングですが

これに関しては、上記で少し触れていますが

• 駅から徒歩圏内であるか？
• バス利用なのか？

は無視できないと考えています。

駅に近いマンションに関しては、更なる評価されていくと考えています。

逆に、高齢化社会、高齢者の免許返納などが加速していく今後を考えると、住環境は変わってきます。

そう考えると、いい意味でも悪い意味でも、売却のタイミングは慎重に吟味する必要があるでしょう。

さいたま市でマンション売却をアクセスの面から考える

さいたま市の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその地形。

浦和市・大宮市・与野市・岩槻市が合併でさいたま市になった経緯なので、埼玉県内の市町村の中で秩父市に次いで2番目に広い面積を誇っています。

南北に

• 東北本線
• 上越新幹線

東西に

• 川越線
• 野田線
• 武蔵野線

などの線が通り、
交通においても

• 東北自動車道
• 東京外環自動車道
• 首都高速道路

等、表面的にもアクセスに恵まれている側面も見えます。

大宮駅を考えて見ると

大宮駅は、

• 京浜東北線
• 武蔵野線
• 上野東京ライン
• 湘南新宿ライン
• 高崎線
• 宇都宮線
• 東武線
• 埼京線
• 川越線
• 東北・北海道新幹線
• 山形新幹線
• 秋田新幹線
• 上越新幹線
• 北陸新幹線

と連結駅としてターミナル駅へは

• 池袋25分
• 新宿31分
• 渋谷37分
• 上野23分
• 東京29分
• 品川36分
• 浦和5分
• 川口20分

と、アクセスの良さを実感します。

よって、大宮駅徒歩圏内の地価は上昇傾向にあります。

とはいえ、マンション、一軒家は大宮駅周辺だけではありません。

そこで、さいたま市内の各地域の相場を確認してみましょう。

さいたま市の施設・企業：マンション売却の基本

さいたま市の施設・企業をまとめました。

《主な駅・町》
さいたま市の主要な町・駅は以下になります。

【地域】
西区	北区	大宮区	見沼区	中央区
桜区	浦和区	南区	緑区
【主要駅】
岩槻駅	浦和駅	浦和美園駅	大宮駅	大宮公園駅
大和田駅	加茂宮駅	北浦和駅	北大宮駅	北与野駅
今羽駅	さいたま新都心駅	指扇駅	鉄道博物館駅	土呂駅
中浦和駅	七里駅	西浦和駅	西大宮駅	日進駅
東岩槻駅	東浦和駅	東大宮駅	東宮原駅	別所信号場
南浦和駅	南与野駅	宮原駅	武蔵浦和駅	吉野原駅
与野駅	与野本町駅

《主なスポット》
さいたま市、主なスポットを紹介します。

北浦和公園	大宮公園（氷川神社に隣接）	埼玉スタジアム2002公園	鉄道博物館	NACK5スタジアム大宮
さいたまスーパーアリーナ	コクーンシティ	大宮ソニックシティ	彩の国さいたま芸術劇場	武蔵一宮 氷川神社
調神社	大宮ロフト	さいたま市立博物館	造幣さいたま博物館

《主な大学・学校》
さいたま市、主な大学・学校を紹介します。

埼玉大学	順天堂大学	慶應義塾大学薬学部浦和共立キャンパス	芝浦工業大学大宮キャンパス	浦和大学
目白大学岩槻キャンパス	日本大学法学部大宮グラウンド	人間総合科学大学岩槻キャンパス・蓮田キャンパス	放送大学埼玉学習センター	国際学院埼玉短期大学
浦和大学短期大学部

《主な企業》
埼玉県内、主な企業を紹介します

アイダ設計	安楽亭	LIXILビバ	伊藤製パン	大瀧酒造
オリジン電気	ゴルフ・ドゥ	クラリオン	島忠	しまむら
タムロン	でんきち	ドイト	日新火災海上保険	日特エンジニアリング
パシフィックシステム	マミーマート	りそな総合研究所	りそな保証	エヌ・ティ・ティ・スポーツコミュニティ
家福不動産 ソースオブイノベーション	アイダ設計	YOKOZUNA・横綱リフォーム SKSジャパンホールディングス	イエタッタ	ファク探 有限会社エース
ホワイトロック	株式会社ペガサス 所沢市	損害保険診断士協会 所沢市	イロハト 埼玉県上尾市	ハウスペイント
3Sファクタリング スリーエス	ゼロスタート ソーラー ラクサポ（加須市）	パワーセラー （朝霞市）	粗大ゴミ回収本舗 （ゴン：戸田市）	大宮(埼玉)のボイトレスクールNOPPO MUSIC SCHOOL
交換パラダイス ARMシステム(川口)	宅建学院 宅建学院(所沢）	防水工事見積もり.com 一般社団法人 防水工事推進協会	すまいのいろはPlus	・

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今住んでいるさいたま市のマンション・家を査定してみよう！

さいたま市に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。