不動産査定 三軒茶屋：不動産相場・売り時・体験談（世田谷区太子堂・下馬・三軒茶屋・上馬など）

個人的に住みたい街：三軒茶屋。

渋谷に近いし、商店街も充実しているし、三宿など行けば芸能人もいるし・・・。

2024年2月発表の住みたい街ランキングで三軒茶屋は46位でした。

• 2024年：46位　三軒茶屋（東急田園都市線）
• 2023年：36位　三軒茶屋（東急田園都市線）
• 2022年：47位　三軒茶屋（東急田園都市線）
• 2021年：35位　三軒茶屋（東急田園都市線）
• 2020年：28位　三軒茶屋（東急田園都市線）
• 2019年：37位　三軒茶屋（東急田園都市線）

今回は、その三軒茶屋のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション査定　三軒茶屋

まず、三軒茶屋のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

• 相場の確認
• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション売却体験談

の3つだと思います。

三軒茶屋のマンション査定：相場確認

それでは、現状の三軒茶屋の不動産市況・相場を確認したいと思います。

2024年（令和6年）の公示価格は6%を越える大幅アップとなりました。

ここ数年の動きを確認すると

2023年（令和5年）の公示価格は3%を越える上昇という結果でした。

2022年3月発表の令和4年の公示地価

2021年（令和３年）、コロナの影響で下落に転じました

参考：三軒茶屋の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

三軒茶屋の不動産査定のコツ

三軒茶屋は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、三軒茶屋で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、三軒茶屋に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

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三軒茶屋のマンション査定：売却体験談

現状、ロシアによるウクライナ侵略”戦争”、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、三軒茶屋の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、三軒茶屋エリア内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、三軒茶屋エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（世田谷区太子堂・下馬・三軒茶屋・上馬など）を紹介します。

 

 

 

 

三軒茶屋のマンション・不動産査定前に地域を確認

駅の特徴

東京都世田谷区太子堂にある三軒茶屋駅は

• 田園都市線
• 世田谷線

が乗り入れ、

• 渋谷駅：4分
• 表参道駅：7分
• 新宿駅：10分
• 大手町駅：21分
• 銀座駅：20分
• 二子玉川駅：6分
• 永田町駅：11分
• 品川駅：16分

になります。

田園都市線は、半蔵門線に乗り入れているため、表参道や青山一丁目、永田町、大手町へもダイレクトにアクセスできるのもポイントです。

また、自転車があれば、中目黒、学芸大学、自由が丘、渋谷などにもアクセス可能。

キャロットタワー

三軒茶屋のシンボルといえば、その１つがキャロットタワーでしょう。

1996年、三軒茶屋駅周辺の再開発事業により完成したキャロットタワー。

東急世田谷線に直結、東急田園都市線三軒茶屋駅にも地下通路で接続され、

• 26階にあるキャロットタワー 展望ロビー：展望スペース
• 世田谷パブリックシアター、シアタートラムといった文化施設
• エフエム世田谷のサテライトスタジオが設置
• 三軒茶屋とうきゅう（東急ストア）

また、東急ストアには、青山フラワーマーケット 、カルディコーヒーファーム 、ラフィネ 、Ｚoff 、ＴＳＵＴＡＹＡなど商業施設が出店しています。

商店街

三軒茶屋駅周辺には、
エコー仲見世商店街、三和会アーケード街、すずらん通り商店会などの商店街がもあります。

大きなスーパーだけなく個店も多く、一本裏道に入れば路地裏的な情景もあり、レトロなお店や飲み屋など、心温まる下町風情の一面もあるのも特徴です。

今住んでいる三軒茶屋のマンション査定してみよう！

不動産市況がいい三軒茶屋ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離
• 築年数
• 事故が起きた物件
• 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

三軒茶屋の場所柄、まだまだ、開発の余地を残す街並みですから、随時、その動向を確認しながら売却を進めたいですね。

三軒茶屋の施設・企業

三軒茶屋の施設・企業をまとめました。

【企業】

 
【スーパー】

 
【人気店】
芸能人出没のお店など

 

三軒茶屋のマンション（ブランドマンション）

関連ページ：不動産査定比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産査定サイト・サービスを紹介してきました。