不動産査定 三軒茶屋:不動産相場・売り時・体験談(世田谷区太子堂・下馬・三軒茶屋・上馬など)

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マンション売却 三軒茶屋 マンション査定・不動産査定
首都圏の不動産市況

首都圏の中古マンションの平均成約価格が

  • 平成15年は、1,980万円
  • 令和4年は、4,158万円

築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
20年余りで2倍以上になっているデータがあります。

査定する多くの方が、買った時より高い査定額を受けています。
住宅ローン返済を差し引きすると、2,000万円以上のキャッシュが残る計算も方、多数・・・。

気になりませんか?
持ち家の方”限定”の資産価値動きです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません

当たり前ですが、住宅ローン金利が上昇すれば、
・返済苦の人が出ます。
・購入者の融資額が減り・購入希望額が下がります。
必然的に、不動産市況に影響を与えます。

その意味で家の価値の確認をしながら、様子を見るのが今の主流です。

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<神奈川県>:
横浜市西区横浜市中区横浜市港北区横浜市青葉区横浜市都築区川崎市幸区川崎市中原区川崎市高津区川崎市宮前区

<埼玉県>:
さいたま市大宮区さいたま市中央区さいたま市浦和区さいたま市南区

<千葉県>:
浦安市

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このページは三軒茶屋の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

個人的に住みたい街:三軒茶屋

渋谷に近いし、商店街も充実しているし、三宿など行けば芸能人もいるし・・・。

2024年2月発表の住みたい街ランキングで三軒茶屋は46位でした。

  • 2024年:46位 三軒茶屋(東急田園都市線)
  • 2023年:36位 三軒茶屋(東急田園都市線)
  • 2022年:47位 三軒茶屋(東急田園都市線)
  • 2021年:35位 三軒茶屋(東急田園都市線)
  • 2020年:28位 三軒茶屋(東急田園都市線)
  • 2019年:37位 三軒茶屋(東急田園都市線)

今回は、その三軒茶屋のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション査定 三軒茶屋

まず、三軒茶屋のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

三軒茶屋のマンション査定:相場確認

それでは、現状の三軒茶屋の不動産市況・相場を確認したいと思います。

2024年(令和6年)の公示価格は6%を越える大幅アップとなりました。

ここ数年の動きを確認すると

2023年(令和5年)の公示価格は3%を越える上昇という結果でした。
不動産査定 三軒茶屋

2022年3月発表の令和4年の公示地価
三軒茶屋の公示地価 令和4年

2021年(令和3年)、コロナの影響で下落に転じました
三軒茶屋の公示地価 令和3年
参考:三軒茶屋の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

三軒茶屋の不動産査定のコツ

三軒茶屋は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、三軒茶屋で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、三軒茶屋に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

そこで、
査定額以上に売却を目指すことに力を入れているソニーグループのSRE不動産をおすすめします。

ソニーグループの技術力を集結したAI査定を導入することで、

人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。

売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。

《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約

他社の査定額以上に、売却できるとは思ってもいませんでした。
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。

 
特に、
・オーバーローンが心配な方
・金利上昇の心配のある方
・このタイミングで高額売却を考えている方
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無料で利用・相談できますし、AI査定(1分登録)を活用してみてください。
 

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  1. TOPページの”まずは無料でご相談ください”をクリック
  2. 物件情報・査定依頼を選択
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これだけです。

[対応しているエリア]
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。

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SRE不動産は、AI査定後も
専任のエージェントが、悩みや相談、リスク回避まで相談に乗ってくれます。

最近は、変動金利の動きも相談したい内容の1つだと思います。

お住まいの地域の査定額を確認できる

不動産市況は、日々動きがあります。

エリアごとに、査定額も変わります。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道・東北 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県
中国・四国 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県

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三軒茶屋のマンション査定:売却体験談

現状、ロシアによるウクライナ侵略”戦争”、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、三軒茶屋の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、三軒茶屋エリア内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、三軒茶屋エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(世田谷区太子堂・下馬・三軒茶屋・上馬など)を紹介します。

三軒茶屋 不動産査定

世田谷区太子堂

三軒茶屋(太子堂)にあるマンションを売却になり、査定で注意する点をインターネットでかなり調べました。
少しでも高く売れるように集めた情報の中で一番効果的だったのが、水回りの清潔さでした。
家の印象は水回りで決まるそうで、水道の蛇口やタイルなどを美しく磨けばかなり査定が変わってくるという事でした。
査定前にピカピカに磨き上げ、結果良い金額で受け渡しが決まったので満足しています。
たばこも吸わないので、壁紙も綺麗だったのも良かったようです。

三軒茶屋 マンション査定

世田谷区下馬:祐天寺徒歩12分

祐天寺(三軒茶屋徒歩圏内)の分譲マンションを購入して、そこに住んでいたのですが人事異動で北海道に引っ越すことになってしまったので、三軒茶屋の分譲マンションは売却にしました。
少しでも高く買い取って欲しかったので不動産物件を一括査定をしてもらえるサービスを利用したのですが、最も高く買い取ってもらえる不動産会社と交渉するタイミングも良くスムーズに引っ越すことが出来ました。
ですので一括査定のサービスを利用して良かったと思っています。

 

三軒茶屋 不動産売却

駅近(相場を確認)

三軒茶屋のマンションを売るにあたって、インターネット上で相場を事前に確認するなどしてシミュレーターをきちんと実施を心がけました。
何も準備をしていないと不動産の言い値で売ることになり、結果的に損をしてしまったらたまらないと考えたからです。
相場確認に際しては、ブログや不動産関連雑誌を大いに参考にしてしっかりと三軒茶屋近辺の相場を把握に努めたので、満足の行く価格にて売却をができました。

 

三軒茶屋 マンション相場

三軒茶屋 マンション売却

世田谷区上馬

三軒茶屋に高級マンション(大手デベロッパーのブランドマンション)を持っていたのですが、他にもっと良いマンションを発見したのでここを売却して引越しをしようと思ったのです。
住宅ローン控除を受けているので、今後どうなるのか確認をしないといけないと感じました。
想像以上に高い金額で売ることができましたし、不動産会社の方も親切で丁寧だったので安心でき良かったです。
もっとマンションを売るのは面倒だと思っていたのですが、そうでもなかったのでスムーズでした。

 

三軒茶屋 マンション買取

駅近 徒歩4分

建築されてから15年ほど経過している、三軒茶屋の一軒家(300平米)を売るために査定をお願いしたところ、立地の良さなども丁寧に確認してもらえて、想像していたよりも4割ほど値段高いで売ることができました。
査定の金額が高くなった理由なども、買取業者のスタッフが説明してくれて、商店街・商業施設が近くにあるのも値段が上がった理由との事です。
買取金額が高いおかげで住宅ローンの支払いも完了して、新しい住宅を探すための予算を確保できました。

 

 

ニュース

三軒茶屋の不動産・マンションニュース

【駅前で再開発進行中】
三軒茶屋駅周辺の再開発を5つの工区に分けており、

  • 第1工区(現・西友)
  • 第5工区(サンタワー)
  • 第2工区(キャロットタワー)

現在は「三角地帯」(玉川通りと世田谷通りに挟まれたエリア)と呼ばれる第4工区の再開発事業の準備が進められています。
駅周辺のまちのビジョン(将来像)を〈進化し続ける交流のまち「三茶Crossing」〉と命名されました。

三茶に関しては、場所には似合わず下町感もあり、まだまだ開発の余地があるエリアですしまだまだ注目です。

三軒茶屋のマンション・不動産査定前に地域を確認

駅の特徴

東京都世田谷区太子堂にある三軒茶屋駅は

  • 田園都市線
  • 世田谷線

が乗り入れ、

  • 渋谷駅:4分
  • 表参道駅:7分
  • 新宿駅:10分
  • 大手町駅:21分
  • 銀座駅:20分
  • 二子玉川駅:6分
  • 永田町駅:11分
  • 品川駅:16分

になります。

田園都市線は、半蔵門線に乗り入れているため、表参道や青山一丁目、永田町、大手町へもダイレクトにアクセスできるのもポイントです。

また、自転車があれば、中目黒、学芸大学、自由が丘、渋谷などにもアクセス可能。

マンション売却 三軒茶屋

キャロットタワー

三軒茶屋のシンボルといえば、その1つがキャロットタワーでしょう。

1996年、三軒茶屋駅周辺の再開発事業により完成したキャロットタワー。

東急世田谷線に直結、東急田園都市線三軒茶屋駅にも地下通路で接続され、

  • 26階にあるキャロットタワー 展望ロビー:展望スペース
  • 世田谷パブリックシアター、シアタートラムといった文化施設
  • エフエム世田谷のサテライトスタジオが設置
  • 三軒茶屋とうきゅう(東急ストア)

また、東急ストアには、青山フラワーマーケット 、カルディコーヒーファーム 、ラフィネ 、Zoff 、TSUTAYAなど商業施設が出店しています。

マンション査定 三軒茶屋

商店街

三軒茶屋駅周辺には、
エコー仲見世商店街、三和会アーケード街、すずらん通り商店会などの商店街がもあります。

大きなスーパーだけなく個店も多く、一本裏道に入れば路地裏的な情景もあり、レトロなお店や飲み屋など、心温まる下町風情の一面もあるのも特徴です。

マンション売る 三軒茶屋

今住んでいる三軒茶屋のマンション査定してみよう!

不動産市況がいい三軒茶屋ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

三軒茶屋の場所柄、まだまだ、開発の余地を残す街並みですから、随時、その動向を確認しながら売却を進めたいですね。

三軒茶屋 不動産査定

三軒茶屋の施設・企業

三軒茶屋の施設・企業をまとめました。

【企業】

内外テック ズバット不動産売却
ズバット引越し比較
ウェブクルー
コア

 
【スーパー】

三軒茶屋とうきゅう

西友 三軒茶屋店

肉のハナマサ 三軒茶屋店

ダイエー 三軒茶屋

ピーコックストア 三軒茶屋の杜店

マルエツ中里店

 
【人気店】
芸能人出没のお店など

東京餃子楼 三軒茶屋店

A.garden(はるな愛さんのお店)

大三(はるな愛さんのお店)

ビストロ・キンタ

ヴォイヴォイ

厳選もつ酒場 エビス参

ハラカラ

あじと

ペペロッソ

パティスリー プレジール

シバカリーワラ

ベーカーバウンス

めん和正

來來來

 

 

三軒茶屋のマンション(ブランドマンション)

ハイレーゼ三軒茶屋

グランドメゾン三軒茶屋の杜

プレステージ三軒茶屋

ハウス三軒茶屋

アルス三軒茶屋エストライフ

コンシェルジュ常駐

グローリオ三軒茶屋

シャンボール三軒茶屋

ライオンズマンション三軒茶屋

THE三軒茶屋HOUSE

ローヤルマンション三軒茶屋

ベルクレール三軒茶屋

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト