《2024年10月》不動産査定サイトおすすめ比較・口コミ・評判：家・マンション査定サイトランキング、一括不動産査定サイト

おすすめの不動産査定サイト

不動産査定サイトを活用するケースをいろいろ考えてみました。

• 家を売りたい
• 資産価値を確認したい
• 相場を知りたい
• 同じマンションに売り物件がないか確認したい

不動産（マンション・一軒家）市況は、新型コロナウイルスの影響を意外にも大きく受けず、

令和3年の公示価格で下がったものの、令和4年・5年は上昇の気配となりました。

全体的に見れば、高値推移・横ばいという見方ですが、
ウクライナ戦争と資源高・物価高、更に給料が上がっていない中での円高、さらに住宅ローン金利の動向など、ネガティブ要素が付きまとう状況です。

都心の不動産市況も不透明、今まで停滞していた地方の不動産価格も下落に歯止めは難しい市況となっています。

今回は、

• 不動産査定・マンション査定の必要性
• おすすめの不動産査定サイト比較
• マンション査定サイトの口コミ・評判

をまとめました。

家の売却・マンションの売却時の不動産査定サイト選び・活用に役立ててください。

不動産査定サイト早見表

口コミで人気の”おすすめの不動産査定”サイト比較ランキング(2024年10月)

• 家がイクラ位で売れるか、相場を知りたい
• なるべく早く・高く・売りたい！
• 安心できる不動産会社で売却したい！
• ローンが残ってても問題なし！
• 机上ならしつこい営業も回避
• ”囲い込み”や”干し”などの妨害を受けたくない

不動産査定サイトは、利用は完全無料ですし、

査定結果を並べるだけで、自身でランキングを作れるため相場を確認が可能です。

もちろん、査定をしたからと言って売却する必要はないため、気軽に活用できるツールです。

そこで、３つの査定方法の活用

1. 誰もが知っている不動産最大手の不動産査定サイトページ
2. トップ営業マンを紹介：エージェント型の不動産売却サイト
3. 登録が簡単な一括不動産査定サイトページ

また、

• 不動産査定の営業電話のしつこくないか？
• 訪問査定と机上査定、どちらがいいのか？
• 賃貸アパートでも査定は可能か？
• 地元の不動産会社の査定は可能か？

など、気になる口コミや体験談を併せて紹介します。

不動産査定・売却で重要なことは、選り好みしないことです。

大手『おすすめ不動産査定サイト比較』

不動産査定サイトとして
まず、実績・規模十分の大手不動産会社を確認したいところです。

誰もが知っている、テレビCMでもよく見る大手不動産査定サイトを１つずつ見ていきたいと思います。

不動産査定・売却エージェント紹介サイト

• 不動産会社の営業マン
• 不動産売却エージェント

似ているようで少し違い、違うようで根は一緒という裏腹な関係です。

不動産売却エージェントは、売却のために売主に寄り添ったポジションに位置します。

一括査定サイトとは違い、エース級エージェント紹介サービスです。

 

不動産一括査定サイト活用から不動産売却が完了までの流れ

不動産査定サイトの活用から、不動産売却までの流れを大まかな流れを紹介します。

• 不動産売却の相談・調査
  不動産査定（机上査定・内覧査定等で価格の表示）でコンタクトを取った不動産会社から、売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して説明を受けます。
  物件の「所在地」、「間取り」、「土地面積」、「建物面積」などの基本情報を提供、業者は「公示価格」や「取引事例」などの情報を基に、物件の市場価格を予測します。
  オプションの有無：ホームステージング・バーチャルステージング・3Dウォークスルー・トランクルーム等の活用

 

• 媒介契約の締結
  売却を依頼する不動産会社と媒介契約（一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約）を締結します。
  有効期限・指定流通機構（レインズ）登録の有無・物件の価格・建物状況調査（インスペクション）のあっせんの有無等

 

• 室内の撮影・装飾
  インターネット広告等で使用する写真撮影を行います。
  その際、お部屋をきれいに見せる、クリーニング・ホームステージングを施します。

 

• 売却物件の各種売却活動
  不動産流通機構レインズの登録、インターネット（SUUMO・HOME’S・athome・Yahoo!不動産等）での広告宣伝や自社サイトの顧客への物件紹介、チラシのポスティングなど販売促進の作業を行います

 

• お問い合わせ・内見予約・対応
  広告が始まると購入希望者からお問い合わせ・資料請求・内見（内覧）の申し込みが入ります。
  内見の日程調整・内見実施となります。内見後は、営業マンと買主で詳細な物件の紹介・ローンや価格交渉等の打ち合わせが行われます。
  *お問い合わせ・内見の予約が入らない・反応が悪い場合、販売価格の値下げのタイミングを検討します。

 

• 購入希望者からの申し込み
  物件が気に入った購入希望者から購入の意思である不動産購入申込書が届きます。
  ただ、買います！という意思ではなく、この金額であれば購入してもいいですという値引き交渉のメッセージが込められています。
  購入希望額・手付金額・銀行の融資の状況・契約希望日・引き渡し時期等

 

• 値引き交渉：売買価格決定
  20万円・50万円・100万円までなら減額可能、200万円減が通らなければ購入は諦めるなど、
  不動産会社の営業マンが間に入り、価格交渉のやり取りの末、落としどころ・売却価格を決定します。
  この時、不動産会社にも協力をしてもらい、仲介手数料を3%から2.5%に変更してもらうなども可

 

• 不動産売買契約の締結
  価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結、手付金を受領します。
  売買契約前に、宅建業法第37条の規定「重要事項説明書（物件状況等報告書や設備表）」など物件の状況を買主に説明します。
  *宅地建物取引士が記名押印した書面を交付し、宅建士証を提示して説明
【契約時に必要なもの】
• 印鑑
• 住民票や戸籍の附票
• 印鑑証明書（3か月以内のもの）
• 登記済権利証または登記識別情報通知書
• 印紙代
• 仲介手数料の半金（不動産会社によって変わります）
• 本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
• 委任状（売主が欠席の場合）

 

• 物件引渡し準備・引越し
  契約時に決定した引き渡し日に合わせて物件引渡しの準備・新居探し・契約、引越し（準備）を行います。
  また売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記の準備も行います

 

• 引渡し物件の最終確認
  契約時に取り交わした物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認を行います。
  不具合や問題点がないかを引き渡し前に1度、現地で最終確認します。
  不動産会社との契約にもよりますが、引き渡し後、7日間は売主が設備修補責任を負い、以後2年間、不動産会社が修理・交換費用を負担等のサポート等

 

• 残代金の受領と物件の引渡し
  買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件の引渡しになります

 

• 仲介手数料・手数料の支払い
  仲介してもらった不動産会社や登記移転に携わってもらった司法書士に仲介手数料を支払います。
  宅建業法に合わせて：売買価格×3% ＋　6万円　＋消費税（400万円以上の場合）
  ちなみに、
  200万円以下の部分：売買価格の5%+消費税
  200万円超400万円以下の部分：売買価格の4%+消費税

おすすめの”一括”不動産査定サイト比較ランキング：無料で利用可能

一度の登録で複数の不動産会社に依頼ができる無料の一括不動産査定サイト。

運営会社が、ユーザーからのお問合せに対して、各不動産会社とのパイプ役・コンシェルジュ的に動いてくれる仕組むです。

運営は、大手企業・上場会社なので安心して使用できます。
個人情報保護の観点からも

口コミと併せて、一括不動産査定サイトの特徴・メリット・活用方法を紹介します。

一括不動産査定サイトのキャンセル方法・断り方

マイホームの売却は、人生においてたくさん行うものではないため、情報収集は非常に重要です。

その意味で、一括不動産査定サイトは便利なツールですが、業者が増えれば増えるほど対応も大変ですし、手間も増えます。

場合によっては、キャンセル・断りも必要となるでしょう。

媒介契約を行う前は、特にたくさんの不動産会社とコンタクトを取るため、必然的に行う行為ですが、
一括不動産査定サイトに限らず、不動産会社や査定会社のキャンセル方法・断り方は非常に簡単です。

電話である必要はありません。

メールやＬＩＮＥで担当の方に、断りのメッセージを送るだけです。

相場を確認したいだけという場合も多々あるでしょうから、メールで全然問題ありません。

ただ、媒介契約を結んだ場合は、契約書に基づいて対応が必要となります。

一般媒介契約は、基本的にいつでも解除が可能ですが、専任媒介契約は3カ月ごと更新のタイミングなど、一度、媒介契約書をご確認ください。

不動産査定サイトの口コミや評判は、公式サイト・Googleクチコミ・Twitter・Instagram・Facebook等から参照しております。

不動産査定サイトの査定エリア

ちなみに、不動産査定は日本全国すべてのエリア対応というわけでありません。
北海道/青森県/岩手県/宮城県/秋田県/山形県/福島県/茨城県/栃木県/群馬県/埼玉県/千葉県/東京都/神奈川県/新潟県/富山県/石川県/福井県/山梨県/長野県/岐阜県/静岡県/愛知県/三重県/滋賀県/京都府/大阪府/兵庫県/奈良県/和歌山県/鳥取県/島根県/岡山県/広島県/山口県/徳島県/香川県/愛媛県/高知県/福岡県/佐賀県/長崎県/熊本県/大分県/宮崎県/鹿児島県/沖縄県

イエウールのように全国対応のサイトもありますが、

• 首都圏（東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県）
• 主要都市（東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県 + 札幌・仙台・大阪・京都・広島・福岡等）
• 関西圏（大阪府・京都府・兵庫県・岡山県限定）

など、様々です。

大手の一括査定サイトに関しては、日本全国に提携している不動産会社があるため、比較的全国対応のサイトが多いですが、
全ての県に支店がないという場合は、必然的にエリアが限定されます。

また、全国対応とうたっているサイトも、そのエリアに宅建業者・不動産会社がない場合、査定が不可能な場合もあります。
*一括査定サイトだからと言って、査定できる会社が1社という場合もあります。

不動産査定サイトは営業マン選びがポイント

マンション・家など不動産を売るとき、

• 高く売りたい
• 早く売りたい
• スムーズに売りたい

誰もが思うことです。

しかし 、安易に不動産会社に連絡をして、仲介をお願いすれば簡単に売れるわけではありません。

実際に不動産売却を複数売却している筆者だからこそ、

売り主の立場として、

• 売却のポイント
• 不動産一括査定サイトの活用方法
• 不動産会社の選び方・付き合い方

を考える必要があります。

不動産一括査定サイトは、
その名前の通り1回の申し込みで複数の不動産会社へ査定を依頼できるシステムです。

本来は、どの不動産サイトがいいのか？
ランキングが気になると思いますが、東京都内だけでも、不動産会社は2万軒あるといわれています。

耳にしたことのある不動産会社を挙げるだけでも50社以上になるんじゃないでしょうか？

それらの会社に1つ・1つ査定を申し込むのは時間も手間もかかります。

ひと昔前・ネットがなかった時代は、不動産会社に来店し、売却の相談をしたものです。

セカンドオピニオン的に、
複数の不動産会社に足を使って、相談に出向いたものです。

その意味では、一括査定サイトで査定依頼できるわけですしスマホで簡単に登録できるわけですから、便利であることは間違いありません。

≪査定の種類≫

机上査定とは？

机上査定は、不動産会社の査定員が家に来ることなく

• 立地
• 築年数
• 同一マンション内での売買実績
• 近隣の売買実績
• 不動産市況

を元に、算出した査定結果です。

訪問査定とは？

訪問査定は、
実際に室内の状況を確認し、プラスポイント・マイナスポイントなど具体的に算出した査定になります。

【査定結果はあくまでも概算】
机上査定、訪問査定を紹介しましたが、実際のところあくまでも概算の数字であると断言できます。

たとえば、
”車の売却”や”CDや本の売却”は、
訪問査定やガリバー・ブックオフに持っていけば、そのまま、買取会社が査定額で買い取ってくれます。
ファンディングであれば買取額が提示され、納得すれば、即入金されます。

しかし 、不動産査定は、
「この査定額くらいであれば売却が可能でしょう」
という、あくまでも想定の数字（想定価格）でしかありません。

それは、買主と売主の間を取り持つ仲介での売却だからです。

買主と売主の間で家やマンションの売買を成立させることで、
仲介手数料（3%：400万円以上の売買の場合）をもらうというビジネスモデルである以上、査定額で出てきた各社の査定結果を鵜呑みにしてはいけません。

【ファクタリング関連ページ】
おすすめのファクタリング会社
ファクタリング　一括見積もり

間違えやすい・勘違いしがちな罠

一括査定サイトは、簡単に査定できることから、
たくさんマンションの査定依頼して、一番高い査定額の会社に依頼をすればいいと思っている人がいます。

しかし、それは大間違いです。

マンション査定サイトを活用した人の悪い口コミ・残念な口コミの多くはこれで失敗しています。

査定額はあくまでも概算金額であることを紹介しました。

よって、高い査定金額だから高く売れるというわけではありません。

また、訪問査定だから具体的な数字というわけでもありません。

正直な話、査定する営業マンは、
売り主と接点を持つための機会としか思っていません。

そこで、不動産一括査定サイトの使い方・テクニックを知っておく必要があります。

不動産一括査定サイトの活用方法

不動産一括査定サイトは非常に便利なツールです。

しかし 、高くマンション・家を売れるツールではありません。

また、わざわざ時間を割いて訪問査定を行う必要もありません。

机上査定で

• 相場を確認する
• 同じマンションの売買実績を確認する
• 近隣の売買実績を確認する
• 現状、販売中の物件を確認する
• 各社のキャンペーンを確認する

などのためツールです。

同じマンション内での売買実績や現状売却中の物件の金額などを知ることで、実際にどれくらいの金額で売却が可能なのか？

相場を確認ができます。

キャンペーンで小遣い稼ぎ

また、不動産会社によってはキャンペーンを行っています。

訪問査定で

• クオカード5000円プレゼント
• 商品券10000円プレゼント
• 旅行券プレゼント
• Amazonギフト券プレゼント

など、実際にマンションを売らなくても、媒介契約を行わなくても、プレゼントをもらえますのでお小遣い稼ぎにもなります。

*キャンペーン時期は随時変わるため、常に確認しておきましょう。

【一期一会の機会であるということ】
不動産査定サイトで相場の確認するわけですが、

最終目標は、自宅のマンション・一軒家を高く、早く（期間内）に売ることです。

その意味では、適当に不動産会社を選んで査定してもらうということでは、痛い目に合います。

結婚相手・内定者を適当に選ぶか？

• 不動産を買う
• 不動産を売る

人生でそう多いことではありません。

よって、その出会いは大事にしなくてはなりません。

冒頭で紹介したように、
結婚（婚活）や就職活動の人事部みたいものにも置換えることができます。

• 婚活で結婚相手を、適当な人を選んで結婚するでしょうか？
• 会社の人事は、適当に人選して内定を出すでしょうか？

少なくとも、

• 結婚したい
• 会社に入りたい

という人が100人いれば、その100人をざっくりとでも確認するでしょう。

• 相手の写真やプロフィールを確認
• 履歴書で職歴や経歴を確認

最低限の選別を行うでしょう。

その中からリストアップし、絞り込みをしていくことでしょう。

不動産会社の選定もこれと同じです。

不動産一括査定サイトではすべての会社に依頼を

マンション・家を売るということは、

• 不動産会社の選別
• 営業マンの選定

から始まります。

よって、
不動産一括査定サイトで多くの会社に査定を依頼し、査定額以外に、会社の情報や資料を確認したいところです。

もちろん、メールや電話も来ますが高く売るためには、たいした労力ではありません。

「早めに売却をしたいので、とりあえず机上査定と近隣売買実績、会社の紹介をお願いします」

これだけ伝えればいいのですから・・・。

ちなみに、
「早めに売却をしたい」という一言を付けることで、しっかり誠意が伝わります。

よくある電話が多くて困るという件：メリットなのか？

よく一括査定のデメリットとして
電話が多くて困る・・・・という意見があります。

実際に、不動産会社も仲介する物件があってはじめてビジネスが始まるわけですから、
他社に契約をされる前に、自社で契約をしたいということで連絡がきます。

ただ、不動産会社に相手にもされない物件であれば、電話の1本も来ません。

資料だけ郵送し、その後のアフターフォローもない場合すらあります。

不動産査定サイトの選び方：ユーザーがサイトを選ぶ際のポイントや注意点

不動産査定サイトを利用する際、適切なサイトを選ぶことは非常に重要です。

不動産査定のメリットとデメリット：査定を受けることの利点や注意点

不動産査定は、物件の市場価格を知るための重要なステップです。

しかし、査定を受けることにはメリットとデメリットが存在します。

【不動産査定のメリット】

【不動産査定のデメリット】

不動産査定サイトの活用法

査定無料ですし、物件の登録情報も、

• 住所（マンション名等）
• 間取り（1LDK、2LDK）
• 平米数（大まかな）
• 築年数（大まかな）
• 物件の現況（居住中・空室・賃貸中）
• 物件の所有者（本人・共同所有等）
  ペアローン等
• 個人情報（名前・メール・携帯番号）

基本的に、不動産会社は住所や物件名で、所在がつかめるため、㎡数や築年数は正確である必要はありません。

簡単に資産価値を確認できるわけですから、
不動産査定サイトを活用し、高額売却のタイミングを掴むためには、これを活用しながらベストの時期を探るだけです。

《タワーマンション売却なら》
人気のタワーマンション（以下：タワマン）。

都心の不動産市況は依然と高値で推移しているためタワマンは高値で売却が可能なタイミングです。

現在の不動産市場の動向や最新の査定技術について

不動産業界は、技術の進化や市場の変動に伴い、常に新しいトレンドが生まれています。
現在の不動産市場の動向や最新の査定技術に関する情報は、不動産査定・不動産売却において無視できません。

不動産査定の最新トレンドは、技術の進化や市場の変動に伴い、常に変わっていくものです。

都道府県や主要都市ごとの不動産査定の特徴やポイント

日本の不動産市場は、地域によって大きく特徴や動向が異なります。
都道府県や主要都市ごとの不動産査定の特徴やポイント

東京都
日本の首都として、ビジネス、政治、文化の中心地としての役割を果たしています。多様なエリアが存在し、ビジネスエリアの丸の内から歴史的な浅草まで、物件の特性も多岐にわたります。
★駅の近くや都心部は、アクセスの良さや生活利便性から査定額が高くなる傾向があります。再開発地区や大手企業のオフィスが集まるエリアは、将来性を見込んで査定額が上がる可能性が考えられます。

大阪府
関西の経済・文化の中心として、商業施設や歴史的建造物、グルメスポットが豊富に存在しています。
★大阪駅や難波などの主要駅周辺は、アクセスの良さから査定額が高くなる傾向があります。観光地の近くは、賃貸需要や観光業の影響を受けるため、査定においてもその点を考慮することが重要です。

福岡県
九州地方の中心都市として、経済成長や若者の流入が続いています。都市部の発展も目覚ましいです。
★天神や博多などの中心エリアは、商業施設やオフィスが集まるため、査定額が高くなる傾向があります。

北海道
日本の最北端に位置し、四季折々の自然や観光地が魅力として挙げられます。
★札幌市内は都市機能が集約されており、アクセスや生活利便性が高いため、査定額が高くなることが期待されます。

沖縄県
南国のリゾート地として知られる沖縄は、美しい海や自然が魅力。また、米軍基地や観光業が経済の大きな柱となっています。
★観光地やビーチエリアの物件は、景観や立地の良さから査定額が高くなることが多いです。また、新しいリゾート開発や観光施設の計画がある地域は、将来的な価値上昇が期待されます。

名古屋市
トヨタなどの大手企業が拠点を構える名古屋は、製造業が非常に盛ん。また、歴史的な名所やグルメも魅力の一つです。
★名古屋駅周辺や大手企業の近くの物件は、アクセスの良さや雇用機会から査定額が高くなる傾向があります。また、再開発地区や新しい商業施設の計画がある地域も、査定の際に注目されるポイントとなります。

広島市
平和記念公園や宮島など、歴史的・文化的な名所が多い広島。また、カープの本拠地としても知られ、スポーツ文化も根付いています。
★都市部の物件は、アクセスや生活利便性が高いため査定額が高くなることが期待されます。また、観光地の近くや新しい商業施設の計画がある地域は、将来的な価値上昇が見込まれます。

神戸市
港町としての歴史があり、国際的な交流が盛んな神戸。震災からの復興を経て、現在は多くの観光地やグルメスポットが人々を魅了しています。
★海沿いや山手の景観が良いエリアは、査定額が高くなる傾向があります。また、新しい商業施設や観光施設の計画がある地域、防災スタンダードや耐震基準を満たしている物件は、安全性を査定に反映させることが大切です。

【その１：よくある勘違い】

不動産売買は、ご存知の通り、不動産屋が仲介し売却が成立・締結するものです。

あとから、
もっと高く売れたのかぁ～、もう少し待っておけば～など、後悔したくないですよね？

それを回避する１つ目のポイントは、売却に強い不動産会社選びです。

安易に不動産屋を選び、売買の仲介（媒介契約）をお願いしては高額不動産売却は実現しません。

また、大手だから高く売れるという先入観も間違いです。

不動産査定サイトの活用の段階で、先を見据えた選択が1つのポイントです。

【その２：騙される？怪しい？という噂】

マンション査定を怪しいっと思っている人もいるようです。

無料だし・・・そのあとの電話も厄介だと思い込んでいる人も少なくないでしょう。

結論から言えば、不動産会社もビジネスなので営業をするのは当たり前です。

・多少強引な査定額を提示する会社
・相場より高い査定額を提示することで、査定主を紛らわす会社
もいるのは事実です。

ただ、昔はそれを無視した営業マンが多数いましたが、
今はネットで悪い口コミを書かれれば、会社としてダメージになりますので強引な営業が減っています。

特に、コンプライアンスを重視する大手不動産会社は顕著です。

そもそも人生で一番高い買い物である不動産ですから、
その資産価値を把握するために、一括査定は非常に有効なツールです。

【その３：複数競合が高額売却の近道】

売買価格は、需要と供給の上に成り立っています。

エリアごとにある程度の相場はありますが、一概にこの地域だからこの値段という決まり方とは限りません。

買いたい人が複数いれば、値引き交渉なく早く売れますが、その逆もあるのが不動産です。

ただ、査定の段階では、いくらで売れるか・・・。

それは分かりません。

各不動産会社によって、その査定金額は上下するのが現実です。

不動産査定・売却で重要なことは、選り好みしないことです。

相場を確認するのであれば、複数の不動産会社に査定依頼すること重要です。

1. 大手不動産への不動産査定
2. 一回の登録で複数者に査定依頼ができる不動産査定サイトの活用

比較することで、相場を知ると同時に、
競合させることで好条件（仲介手数料3%→2%・買取保障等）を得ることも可能となります。

また、査定員が自宅に訪問なく、概算見積もりを出してもらえますので、1つでも多くのサイトに登録し相場を確認するのもおすすめです。

そこで数ある査定サイトの中から、
口コミや評判の良い、そして、高額査定が記録されているサイト、コンシェルジュ型・エージェント型も合わせてを紹介します。

不動産査定におけるよくある質問

不動産査定について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

おすすめの不動産査定サイト：記事まとめ

この記事では、不動産を売却したいけど、どこから手を付けていいかわからないという方に向けて、おすすめの不動産査定サイトを比較紹介しました。

簡単な入力で複数の不動産会社から査定額を比較でき、自分に合った不動産会社を選ぶことができます。

また、査定を受ける際の注意点や、スムーズに売却を進めるためのアドバイスも盛り込んでいますので、ぜひ参考にしてみてください

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