《2024年7月》不動産査定サイトおすすめ比較・口コミ・評判:家・マンション査定サイトランキング、一括不動産査定サイト

不動産査定サイトおすすめ比較・口コミ・評判:家・マンション査定サイトランキング、大手と一括不動産査定サイト マンション査定・不動産査定

おすすめの不動産査定サイト

不動産査定サイトを活用するケースをいろいろ考えてみました。

  • 家を売りたい
  • 資産価値を確認したい
  • 相場を知りたい
  • 同じマンションに売り物件がないか確認したい

不動産(マンション・一軒家)市況は、新型コロナウイルスの影響を意外にも大きく受けず、

令和3年の公示価格で下がったものの、令和4年・5年は上昇の気配となりました。

全体的に見れば、高値推移・横ばいという見方ですが、
ウクライナ戦争と資源高・物価高、更に給料が上がっていない中での円高、さらに住宅ローン金利の動向など、ネガティブ要素が付きまとう状況です。

これにより、都心の不動産市況も不透明、今まで停滞していた地方の不動産価格も下落に歯止めは難しい市況となっています。

今回は、

  • 不動産査定・マンション査定の必要性
  • おすすめの不動産査定サイト比較
  • マンション査定サイトの口コミ・評判

をまとめました。

家の売却・マンションの売却時の不動産査定サイト選び・活用に役立ててください。

不動産査定サイト おすすめ

口コミで人気の”おすすめの不動産査定”サイト比較ランキング(2024年2月)

  • 家がイクラ位で売れるか、相場を知りたい
  • なるべく早く・高く・売りたい!
  • 安心できる不動産会社で売却したい!
  • ローンが残ってても問題なし!
  • 机上ならしつこい営業も回避
  • ”囲い込み”や”干し”などの妨害を受けたくない

不動産査定サイトは、利用は完全無料ですし、

査定結果を並べるだけで、自身でランキングを作れるため相場を確認が可能です。

もちろん、査定をしたからと言って売却する必要はないため、気軽に活用できるツールです。

そこで、3つの査定方法の活用

  1. 誰もが知っている不動産最大手の不動産査定サイトページ
  2. トップ営業マンを紹介:エージェント型の不動産売却サイト
  3. 登録が簡単な一括不動産査定サイトページ

また、

  • 不動産査定の営業電話のしつこくないか?
  • 訪問査定と机上査定、どちらがいいのか?
  • 賃貸アパートでも査定は可能か?
  • 地元の不動産会社の査定は可能か?

など、気になる口コミや体験談を併せて紹介します。

不動産査定・売却で重要なことは、選り好みしないことです。

  • 家電であれば、ソニーが好き、日立が好き、Panasonicが好き
  • ファッションブランドであれば、グッチが好き、ヴィトンが好き、シャネルが好き、エルメスが好き

など、こだわって問題ありません。

しかし、不動産査定の場合、
野村・三菱・リバブル・住友・三井・・・過度なこだわりは禁物です。

大手『おすすめ不動産査定サイト比較』

不動産査定サイトとして
まず、実績・規模十分の大手不動産会社を確認したいところです。

誰もが知っている、テレビCMでもよく見る大手不動産査定サイトを1つずつ見ていきたいと思います。

SRE不動産

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation)が運営する不動産テック事業者です。
不動産査定サイト SRE不動産
”AI”を活用した価格査定を採用しているおすすめの不動産査定サイトです。

業界最高水準の精度を誇るAIが、人間では処理できないほどの大量なデータや様々な条件から売却の推定価格を算出しています。

《首都圏に強い不動産査定サイト:SRE不動産の口コミ

不動産一括査定サイト おすすめ

今回は売却まで要した期間が1週間なかったスピード売却でした。
SRE不動産のネットワーク、底力のようなものを感じさせていただきました。

又、担当エージェントとその上司の方、ともどもとても親切に対応いただきました。ありがとうございました。

不動産査定サイト SRE不動産 評判

このたびは大変お世話になりました。

貴社の前に他の会社2社へ依頼した経験もあったのでだからこそ内見数の違いを実感、システムの素晴らしさを実感しました。

本当に売主の立場に立ったサービスを提供されており、貴社に依頼することが出来たことを感謝申し上げます。

又、担当の〇〇様には本当にお世話になりました。

これまでのご経験と豊富な知識からいつも冷静な分析と的確なアドバイスをくださり安心しておまかせできました。

お人柄も素晴らしく、小さな子どものいる当方の都合に合わせて、夜遅い時間帯にもご足労頂いたり、常に寄りそってサポートして頂きました。心より感謝申し上げます。

【首都圏限定】プロの不動産エージェント確保から現在、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、エリア拡大中です。
ソニーグループのSRE不動産のAI査定なら
不動産会社の人が自宅に来ることなく”簡単に査定可能”です。

>>詳細はこちら

三井のリハウス

三井のリハウスの不動産査定サイト
不動産査定サイト 三井のリハウス

35年連続、売却取扱件数全国NO.1
宮沢りえさん(白鳥麗子役)が出演するCMでもおなじみ、おすすめの不動産査定サイト:三井のリハウスです。
査定物件:マンション・一戸建て・土地・投資・事業用不動産

《マンション査定にも強い:三井のリハウス 口コミ

不動産査定サイトのおすすめ人気ランキング

私たち夫婦は共働きで忙しく、すでに引越の日が決まっていたこともあり、見学希望の方に住まいをご案内できる日は限られていました。
そんななか、なんとか日程を調整して開催できた1度の内覧会で早くも売却決定。
聞けば、買主様に立地と外観をあらかじめご覧いただいた上で、ぜひ家のなかも見学したいという方を連れてきてくれたとのこと。
リハウスさんのあざやかな段取りに感心しました。
人生で初めて家を売ることに対して、不安や面倒を感じていましたが、ストレスなく売却に至り感謝しています。

不動産査定サイト 三井のリハウス 口コミ

じつは以前に住まいを売却した時は、ようやく買い手が見つかったと思いきや、先方の資金の問題が発生して不調に終わり、またゼロからやり直した経験があります。
そこで今回は、間違いがないよう三井さんに依頼。内覧会の時には、営業の方が買主様のご家庭の話をされていたり、内情をよくご存知のようで、買主様に信頼されている様子も伝わってきました。
それを見て私たちの安心感も高まりましたね。
その後、問題なくすべてを完了できましたが、強いて言えば、もう少し早く売却できていればよかったかな。

>>公式サイトはこちら

東急リバブル

創立50周年を迎え、ロゴデザインも一新された東急リバブル

  • 根拠ある戦略的な提案
    最新の市場相場を検証し、売主の要望や希望条件をヒアリングした上で、豊富な取引実績に基づく最適な売却プランを提案してくれます。
  • 価値向上
    独自サービスと売主の想い、縁ある取引を実現するために、東急リバブル独自サービスを最大限に活用し売却環境を構築してくれます。

《不動産会社大手:東急リバブルの口コミ

不動産売却におすすめ不動産一括査定サイト

担当の方がとても親切に丁寧に対応してくださり、最後まで気持ちのいいお取引きができました。
調整や連絡もスムーズで、安心してお任せできました。
もし知人が家関係で迷っていたら、ぜひ東急リバブルさんをおすすめしたいです。
私も友人に勧められてお願いしましたが、さすがでした。
ありがとうございました!

不動産査定サイト 東急リバブル 口コミ

荷物が多く汚れている室内をホームページで見せずに売却できました
長年住んでいることもあり、荷物が多く汚れている室内をホームページで見せずに売却することはできないか、いくつかの不動産会社に相談していたところ、東急リバブルの担当の方からこのバーチャルインテリアルームを紹介していただきました。
これなら、HPでお部屋を見せなくても販売活動ができるため、さっそく売却をお願いすることにしました。
完成した画像はいまの部屋とは見違えるほどキレイで、すごく驚きました。さらに、買いたいという方が早く見つかって、大満足しています!

マンションが売れない場合どうなる?
>>公式サイトはこちら

 

ノムコム:野村の仲介+(PLUS)

ノムコムの不動産査定サイト
不動産査定サイト ノムコム

業界トップクラス!月間利用者数300万人の「ノムコム」
売却サポートサービス充実(買換保証・つなぎ融資、VRホームステージング、3Dウォークスルーなど)
査定物件:マンション(一室)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・一棟アパート・その他

《不動産・マンション査定サイト:ノムコムの口コミ

不動産一括査定サイトおすすめ比較

売却のご相談から1ヶ月以内に契約と、迅速なだけでなく、希望額で売却。
「大変満足」では足りない位、完璧な取引をさせていただきました。

不動産査定サイト ノムコム 口コミ

売却するマンションを気にいっていたため、納得のできる価格で売却したいと御社にお願いしました。
丁寧にかつ迅速にご対応いただき、心から満足できる取引ができました。

不動産査定サイト ノムコム 評判

売却期間が長期化しそうな中、売却価格の許容範囲内で成約して頂きありがとうございました。
迅速で誠実な対応に、家族も含め非常に感謝しております。

参考ページ:不動産・マンション売却期間

住友不動産販売

  • 全国に広がる営業ネットワークによる「地域密着の営業体制」
  • 広告戦略から取引後のアフターフォローまで一貫した「マンツーマンの営業体制」

不動産売却の際に必要となる査定の考え方・基礎知識・注意点、事前に知っておきたい取引の流れなどを共有し、

豊富な実績を持った不動産のエキスパート:すみふの仲介 ステップが完全バックアップで売却のサポートをしてくれます。

不動産査定サイト S 住友不動産販売

住友不動産販売の口コミ

住友不動産販売

今回は、過去に不動産売買経験のある私共も初めての、2物件売却と1物件購入というケースでした。
しかも3件とも同時進行でしたので、住友不動産販売の〇〇さんは本当に大変な思いをされたと想像します。けれど、大変勉強熱心な〇〇さんには感心いたしました。
この御宿のセカンドハウスについては、最初に売れるとは夢にも思っていなかったので、驚きましたが、これをステップに購入に進めましたし、大変感謝しております。
当初、××××に売却を頼んだのですが、全く動きがなく(最近の東京近県ブームで、動ける人材の不足もあったようですが)、夫の「〇〇さんにも頼んでみたら」の一言でお願いし、大正解でした。
遠方の外房にも嫌な顔ひとつせず、足を運んでくださり、お疲れさまでした。
逆に自宅の方が思うように動かず、少し疲れてきてしまいましたが、暑いなか、一生懸命の〇〇さんを拝見して「私もがんばろう」と、気持ちを盛り返しました。
その矢先、自宅も契約までこぎつけることができて、後は決済を待つばかりとなりました。御宿台の物件は地方。自宅はいろいろと売りづらい条件。購入先は借地権と、難しい物件を売買成功させた〇〇さんには感謝の一言です。

住友不動産販売 評判

非の打ち所がない好青年でした。
穏やかでソフトでそれでいて、安心感をくださる頼もしさもあり、いい方と巡り合えたと思いました。
仕事も早く、丁寧でさすが、一流企業の社員さんだと思いました。
お隣りさんとの交渉で動けない父の代理として私(長女)が任されたのですが、トラブルもなく、土地を売買できたのは〇〇さんのおかげです。
相手の方も〇〇さんの事をお若いのに大したものとほめられていました。
本当にお世話になりました。貴社にとっては小さな仕事だと思いますが、良くしてくださり、ありがとうございました。
条件に付きましても(金額)満足しております。又、機会がございましたら、よろしくお願い致します

詳細はこちら

ミライアス

100%宅建士保有。プロエージェントが対応
高く・早く・安心な不動産売却を実現するなら
マンション売却 スマート仲介
実績ある「プロエージェント」の売却力が発揮される2つのポイント

  1. 売出乖離率4.5%
  2. 平均成約日数33日

です。
ミライアスの口コミ》

マンション売却 プロエージェント
  • 「売りやすく・買いやすいビジネスモデル」
  • 「フル保証を提供できる保証付不動産売却」
  • 「取引の効率化を図る不動産VR最前線」
  • 「不動産テックを活用した不動産仲介」

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TERASS マンション売却

物件サイト上の露出をデータで最大化!
買主との出会いの確率が大幅アップ!
マンション査定 広告

  • TERASSでは売り出し方を各種メディア上でABテストし、露出を最大化
  • 売却に関する情報は、独自のツールを通じてリアルタイムで共有
  • チャットUIを利用した気軽なコミュニケーション、売却に必要な情報の自動収集

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不動産査定・売却エージェント紹介サイト

  • 不動産会社の営業マン
  • 不動産売却エージェント

似ているようで少し違い、違うようで根は一緒という裏腹な関係です。

不動産売却エージェントは、売却のために売主に寄り添ったポジションに位置します。

一括査定サイトとは違い、エース級エージェント紹介サービスです。

テラスオファー:匿名査定が可能

匿名で不動産売却査定・相談を不動産エージェントに相談できるテラスオファー:Terass Offer。
不動産査定
匿名で机上査定依頼・相談内容を登録し、複数の不動産エージェントの返答の中から提案内容や実績・スキルを判断した上で詳細な相談に進むことが可能です。

《テラスオファーの口コミ》

不動産査定 良い口コミ

不動産売却をテラスオファー”Terass Offer”でおこなった方
チャットですぐに提案や返信が来るところがよく、情報収集にストレスがなかった。
不動産屋の担当者とやり取りをしていてもここまですぐにレスポンスが返ってくることはないのでとてもよいと思う。

不動産査定 悪い口コミ

不動産売却をテラスオファー”Terass Offer”でおこなった方
やり取りの最初に個人情報を出さずに会話できることで、営業電話がたくさん来ることなく良かった。質問に丁寧にたくさん説明してくれたり、回答に誠実さを感じるエージェントがいて印象に残っている。

>>公式サイトはこちら

タクシエ

各不動産会社のエース級エージェント、約350名の中から売却条件にぴったりな人をマッチングするサービス
不動産査定エージェントサイト
【参加企業】
株式会社長谷工リアルエステート・住友林業ホームサービス・三菱地所ハウスネット・東京建物不動産販売・小田急不動産・ナイス住まいの情報館・京王不動産・スターツピタットハウス株式会社・オークラヤ住宅・ゴールドクレスト住宅販売・朝日リビング・日本住宅流通・福屋不動産販売・相鉄不動産販売・USUI GROUP・明治地所株式会社・KSONE株式会社・ケイズワン・京成不動産・MIZUHOポラスグループ株式会社などなど。

*三菱地所リアルエステートサービス株式会社が運営

《不動産売却エージェント紹介サイト;タクシエの口コミ》

不動産査定エージェント 口コミ

以前に売却した際の担当者が強引で、自分に不利な条件ばかり飲まされる形で売却することになり大変後悔しました。
次回の売却ではしっかりと担当者を見極めて依頼したいと思っています。

不動産査定エージェント 評判

⼀括査定サイトだと誰が担当になるのか分からないことが不安でした。
人生における重要な意思決定であるため、任せても安⼼と思える⼈にお願いしたいと思い、信用できる担当者を探して売却を行いました。

>>公式サイトはこちら

 

不動産一括査定サイト活用から不動産売却が完了までの流れ

不動産査定サイトの活用から、不動産売却までの流れを大まかな流れを紹介します。

  • 不動産売却の相談・調査
    不動産査定(机上査定・内覧査定等で価格の表示)でコンタクトを取った不動産会社から、売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して説明を受けます。
    物件の「所在地」、「間取り」、「土地面積」、「建物面積」などの基本情報を提供、業者は「公示価格」や「取引事例」などの情報を基に、物件の市場価格を予測します。
    オプションの有無:ホームステージング・バーチャルステージング・3Dウォークスルー・トランクルーム等の活用
  •  

  • 媒介契約の締結
    売却を依頼する不動産会社と媒介契約(一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約)を締結します。
    有効期限・指定流通機構(レインズ)登録の有無・物件の価格・建物状況調査(インスペクション)のあっせんの有無等
  •  

  • 室内の撮影・装飾
    インターネット広告等で使用する写真撮影を行います。
    その際、お部屋をきれいに見せる、クリーニング・ホームステージングを施します。
  •  

  • 売却物件の各種売却活動
    不動産流通機構レインズの登録、インターネット(SUUMO・HOME’S・athome・Yahoo!不動産等)での広告宣伝や自社サイトの顧客への物件紹介、チラシのポスティングなど販売促進の作業を行います
  •  

  • お問い合わせ・内見予約・対応
    広告が始まると購入希望者からお問い合わせ・資料請求・内見(内覧)の申し込みが入ります。
    内見の日程調整・内見実施となります。内見後は、営業マンと買主で詳細な物件の紹介・ローンや価格交渉等の打ち合わせが行われます。
    *お問い合わせ・内見の予約が入らない・反応が悪い場合、販売価格の値下げのタイミングを検討します。
  •  

  • 購入希望者からの申し込み
    物件が気に入った購入希望者から購入の意思である不動産購入申込書が届きます。
    ただ、買います!という意思ではなく、この金額であれば購入してもいいですという値引き交渉のメッセージが込められています。
    購入希望額・手付金額・銀行の融資の状況・契約希望日・引き渡し時期等
  •  

  • 値引き交渉:売買価格決定
    20万円・50万円・100万円までなら減額可能、200万円減が通らなければ購入は諦めるなど、
    不動産会社の営業マンが間に入り、価格交渉のやり取りの末、落としどころ・売却価格を決定します。
    この時、不動産会社にも協力をしてもらい、仲介手数料を3%から2.5%に変更してもらうなども可
  •  

  • 不動産売買契約の締結
    価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結、手付金を受領します。
    売買契約前に、宅建業法第37条の規定「重要事項説明書(物件状況等報告書や設備表)」など物件の状況を買主に説明します。
    *宅地建物取引士が記名押印した書面を交付し、宅建士証を提示して説明
  • 【契約時に必要なもの】

    • 印鑑
    • 住民票や戸籍の附票
    • 印鑑証明書(3か月以内のもの)
    • 登記済権利証または登記識別情報通知書
    • 印紙代
    • 仲介手数料の半金(不動産会社によって変わります)
    • 本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
    • 委任状(売主が欠席の場合)

     

  • 物件引渡し準備・引越し
    契約時に決定した引き渡し日に合わせて物件引渡しの準備・新居探し・契約、引越し(準備)を行います。
    また売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記の準備も行います
  •  

  • 引渡し物件の最終確認
    契約時に取り交わした物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認を行います。
    不具合や問題点がないかを引き渡し前に1度、現地で最終確認します。
    不動産会社との契約にもよりますが、引き渡し後、7日間は売主が設備修補責任を負い、以後2年間、不動産会社が修理・交換費用を負担等のサポート等
  •  

  • 残代金の受領と物件の引渡し
    買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件の引渡しになります
  •  

  • 仲介手数料・手数料の支払い
    仲介してもらった不動産会社や登記移転に携わってもらった司法書士に仲介手数料を支払います。
    宅建業法に合わせて:売買価格×3% + 6万円 +消費税(400万円以上の場合)
    ちなみに、
    200万円以下の部分:売買価格の5%+消費税
    200万円超400万円以下の部分:売買価格の4%+消費税

おすすめの”一括”不動産査定サイト比較ランキング:無料で利用可能

一度の登録で複数の不動産会社に依頼ができる無料の一括不動産査定サイト

運営会社が、ユーザーからのお問合せに対して、各不動産会社とのパイプ役・コンシェルジュ的に動いてくれる仕組むです。

運営は、大手企業・上場会社なので安心して使用できます。
個人情報保護の観点からも

口コミと併せて、一括不動産査定サイトの特徴・メリット・活用方法を紹介します。

イエウール

おすすめ一括不動産査定サイトならイエウール
不動産査定サイト イエウール

  • 登録不動産会社:2300社
  • 月間2万8000人の査定実績
  • 全国47都道府県対応

ライン:Line感覚で登録が簡単な一括不動産査定サイト:イエウール
査定物件:マンション(一室)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・区分所有ビル・一棟アパート・店舗・工場・農地・その他
*東京証券取引所スタンダード市場上場(株式会社Speee)が運営

《不動産一括査定サイト;イエウールの口コミ》

不動産一括査定サイト 大手

以前所有していた東京都中央区のマンションをイエウールで査定したときの体験談です。
不動産会社と何度も話し合いをしたので、信頼関係を築くことができました。
マンション売却は不動産会社選びも重要なので、慎重に決めていきたいポイントです。

不動産査定サイト イエウール 口コミ

私たちが購入をしたマンションの売却を検討してから売却に至るまでに半年位かかりました。
イエウールを活用し不動産会社は割と早く決まったのですが、なかなか買い手が見つからず時間がかかってしまいました。
担当の人が色々な案をだしてくれたので、無事に売却をができました

>>公式サイトはこちら

リビンマッチ不動産売却

上場企業運営の不動産査定サイト:リビンマッチ不動産売却
不動産査定サイト リビンマッチ不動産売却

日本全国約1700社の不動産会社登録。
大手だけでなく信頼のおける地場の不動産会社も多く、優良企業からの査定価格の提示が受けられます。
*東京証券取引所グロース市場上場(リビン・テクノロジーズ株式会社)が運営
査定物件:マンション(一室)・投資マンション(1R・1K)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・区分所有ビル(ビル1室)・一棟アパート・店舗・工場・倉庫・農地・その他

《マンション査定にもおすすめ!リビンマッチ不動産売却の口コミ》

不動産査定サイト リビンマッチ不動産売却の口コミ

複数の会社による査定額などを比較検討して、なるべくベストなかたちで売却 できるようにしたいと思い、査定結果を比較できるリビンマッチを利用しまし た。
複数の中から依頼した会社は、
「不動産を売却する際は価格交渉が入り、仮に 価格を下げられても損をしないように」
という根拠のもと、ギリギリまで高い 査定額を出してくれました。

不動産査定サイト リビンマッチ不動産売却 口コミ

依頼した会社は、相場価格よりも100万円程高く査定額を出してくれました。
理由も明確で、値下げ交渉した際にあまり損をしないで済むように、まずは高めの価格で売り出しましょうと言うもの。
こちらのことをきちんと考えてくれ たもので、大変うれしかったです。
最終的には買い手が見つかり、最初の査定 額に近い形で成約することができました。
とても満足しています。

2000円分のギフトカードプレゼント中

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ズバット不動産売却

ズバットの不動産査定サイト:ズバット不動産売却
ズバットの不動産査定サイト

大手はもちろん、地域に精通した優良不動産会社も多数参画
*比較サイトとしては、20年以上にわたる老舗企業である株式会社ウェブクルーが運営
査定物件:マンション・戸建て・土地・マンション一棟・アパート一棟・ビル一棟・その他

《ズバット不動産売却の口コミ》

不動産 一括査定 デメリット

いくつかの見積もりサイトに問い合わせをしましたが、強引な営業ですべてお断りしました。
ズバット 不動産売却では、無理強いをせず、具体的なアドバイスとご提案をくださった、信頼できる業者さんと契約する事が出来たので満足しています。

不動産査定サイト ズバット不動産売却 口コミ

どんな物件でも必ず対応してくださる方がいるという事が何より嬉しかったです。
早い対処ときちんとした会社からの連絡で、安心して不動産売買の相談をすることができました。

現金10,000円分のプレゼント中

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おうちクラベル

ソニーグループ(SREホールディングス株式会社:旧おうちダイレクト)
不動産査定サイト おうちクラベル
ソニーグループが運営、おすすめのAI査定&一括査定サイト
大手不動産会社、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定
査定物件:マンション(一室)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・その他

《おうちクラベルの口コミ》

不動産査定サイト おうちクラベル 口コミ

おうちクラベルを利用した結果、私の想定した金額より高額で売却できました!

不動産査定サイト おうちクラベル クチコミ

AI査定額と不動産会社からの査定額を両方見ることができ、大変参考になった。さらに、査定依頼した中でいい不動産会社と出会い、結果的に非常に早く売却できた。

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関連ページ:AIマンション査定のメリット・デメリット
AI不動産査定サイトの口コミや評判をまとめました。

マンションナビ

マンションに強い不動産査定サイト
不動産査定サイト マンションナビ
年間利用者360万人、月間査定依頼数1500件超、マンション専門の一不動産査定サイトです。
最大9社の査定額比較(売却・買取が最大6社、賃貸が最大3社)
査定物件:マンション

《マンション査定:マンションナビの口コミ》

不動産査定サイト マンションナビの口コミ

子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。
一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。

不動産査定サイト マンションナビ 口コミ

1~2日ですばやく連絡がきたので助かりました。
不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。

>>公式サイトはこちら

RE-Guide(PLUS)

不動産査定サイト RE-Guide
株式会社ウェイブダッシュ(旧SBI不動産ガイド)が運営する、大手を含む600社以上の不動産会社から、複数社へ一括で査定依頼できる不動産一括査定サイトです。
査定物件:マンション(一室)・一戸建て・土地・事務所・店舗ビル一棟・事務所・店舗ビル一室・その他

《RE-Guideの口コミ》

不動産査定サイト RE-Guideの口コミ

引越資となり、住んでいたマンションの売却手続きに入りました。
当たり前の話ですが、少しでも高く売りたいと思っていました。
複数の業者から査定を受けたいと考え、ネットを探すとRE-GUIDEがありましたので、そこで不動産一括査定をしたのです。
簡単な情報を何点か入力するだけで簡単に済みます。すると、三井住友トラスト不動産やSBI不動産などの著名な会社から査定額の連絡が次々に入ってきました。思っていたよりも高額ですので、大いに気を良くしているところです。

 

不動産査定サイト RE-Guide 口コミ
【一軒家を売却しマンションへ引越しました】
一軒家に住んでいましたが、将来のことを考えてマンションに引越したいと考えるようになりました。
地元の不動産に相談をしたら、想像していたより査定額が低かったので、RE-GUIDEい一括査定を申し込んでみることにしました。
RE-GUIDEでは複数の不動産会社からの査定を受けることができ、その中からみずほ不動産が自分の希望にそった査定額を出してくれました。
そこで売却の話をすすめようかと真剣に考えるようになりました。

>>公式サイトはこちら

いえカツLIFE

権利が複雑な不動産査定サイト:いえカツLIFE
不動産査定サイト いえカツLIFE

  • 仲介での売却査定
  • 業者買取時の買取査定
  • リースバックの売却査定

査定額を一括比較できるいえカツLIFE。
離婚・相続・空き家などの査定時に最適、また、再建築不可物件・借地権・底地など権利が複雑な物件の査定も可能です。
査定物件:マンション(一室)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・投資マンション(1R・1K)・再建築不可物件・借地権・底地・その他

《訳アリ不動産査定にも強い:いえカツLIFEの口コミ》

不動産査定サイト いえカツLIFE 口コミ

相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。
査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。

不動産査定サイト いえカツLIFE 評判

仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。

>>公式サイトはこちら

イエカカク

マンション・一戸建て・土地などの不動産を、完全無料・オンラインで不動産会社に一括査定できるサービス
不動産査定にかかる時間

  • ネット上で査定依頼が可能
  • 査定依頼の利用は完全無料
  • 最大6社に査定
  • 優良な不動産会社(クレームの多い企業は、イエカカクが契約を解除)

査定物件:マンション(一室)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・投資マンション(1R・1K)

>>公式サイトはこちら

マイスミEX 不動産売却査定

マイスミEXは、東証マザーズ上場の株式会社じげんが運営、一都三県を中心に全国の不動産を一括比較できる不動産総合比較サイトです。
不動産一括査定 上場企業

  • 無料で利用できる
  • 複数の業者から査定結果を取得できる
  • 査定額や条件を比較検討できる
  • 優良業者のみが参加している

査定物件:マンション(一室)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・投資マンション(1R・1K)

>>公式サイトはこちら

一括不動産査定サイトのキャンセル方法・断り方

マイホームの売却は、人生においてたくさん行うものではないため、情報収集は非常に重要です。

その意味で、一括不動産査定サイトは便利なツールですが、業者が増えれば増えるほど対応も大変ですし、手間も増えます。

場合によっては、キャンセル・断りも必要となるでしょう。

媒介契約を行う前は、特にたくさんの不動産会社とコンタクトを取るため、必然的に行う行為ですが、
一括不動産査定サイトに限らず、不動産会社や査定会社のキャンセル方法・断り方は非常に簡単です。

電話である必要はありません。

メールやLINEで担当の方に、断りのメッセージを送るだけです。

相場を確認したいだけという場合も多々あるでしょうから、メールで全然問題ありません。

ただ、媒介契約を結んだ場合は、契約書に基づいて対応が必要となります。

一般媒介契約は、基本的にいつでも解除が可能ですが、専任媒介契約は3カ月ごと更新のタイミングなど、一度、媒介契約書をご確認ください。

不動産査定サイトの口コミや評判は、公式サイト・Googleクチコミ・Twitter・Instagram・Facebook等から参照しております。

【不動産査定サイトの査定エリア】
ちなみに、不動産査定は日本全国すべてのエリア対応というわけでありません。
北海道/青森県/岩手県/宮城県/秋田県/山形県/福島県/茨城県/栃木県/群馬県/埼玉県/千葉県/東京都/神奈川県/新潟県/富山県/石川県/福井県/山梨県/長野県/岐阜県/静岡県/愛知県/三重県/滋賀県/京都府/大阪府/兵庫県/奈良県/和歌山県/鳥取県/島根県/岡山県/広島県/山口県/徳島県/香川県/愛媛県/高知県/福岡県/佐賀県/長崎県/熊本県/大分県/宮崎県/鹿児島県/沖縄県

イエウールのように全国対応のサイトもありますが、

  • 首都圏(東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県)
  • 主要都市(東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県 + 札幌・仙台・大阪・京都・広島・福岡等)
  • 関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・岡山県限定)

など、様々です。

大手の一括査定サイトに関しては、日本全国に提携している不動産会社があるため、比較的全国対応のサイトが多いですが、
全ての県に支店がないという場合は、必然的にエリアが限定されます。

また、全国対応とうたっているサイトも、そのエリアに宅建業者・不動産会社がない場合、査定が不可能な場合もあります。
*一括査定サイトだからと言って、査定できる会社が1社という場合もあります。

不動産査定サイトは営業マン選びがポイント

マンション・家など不動産を売るとき、

  • 高く売りたい
  • 早く売りたい
  • スムーズに売りたい

誰もが思うことです。

しかし 、安易に不動産会社に連絡をして、仲介をお願いすれば簡単に売れるわけではありません。

婚活を考えた時、1人でも多くの相手のプロフィールを確認しませんか?

最終的に、何人かに絞るとしても、その過程に力を入れませんか?

不動産会社選び・不動産売却もそれと同じです。
*マンション査定サイトの口コミや実際に会って相性を確認

実際に不動産売却を複数売却している筆者だからこそ、

売り主の立場として、

  • 売却のポイント
  • 不動産一括査定サイトの活用方法
  • 不動産会社の選び方・付き合い方

を考える必要があります。

不動産一括査定サイトとは

不動産一括査定サイトは、
その名前の通り1回の申し込みで複数の不動産会社へ査定を依頼できるシステムです。

本来は、どの不動産サイトがいいのか?
ランキングが気になると思いますが、東京都内だけでも、不動産会社は2万軒あるといわれています。

耳にしたことのある不動産会社を挙げるだけでも50社以上になるんじゃないでしょうか?

それらの会社に1つ・1つ査定を申し込むのは時間も手間もかかります。

ひと昔前・ネットがなかった時代は、不動産会社に来店し、売却の相談をしたものです。

セカンドオピニオン的に、
複数の不動産会社に足を使って、相談に出向いたものです。

その意味では、一括査定サイトで査定依頼できるわけですしスマホで簡単に登録できるわけですから、便利であることは間違いありません。

徹底比較!不動産一括査定サイトおすすめ

≪査定の種類≫

家の査定と言っても、

  • 机上査定
  • 訪問(内覧)査定

の2種類があります。

机上査定

机上査定は、不動産会社の査定員が家に来ることなく

  • 立地
  • 築年数
  • 同一マンション内での売買実績
  • 近隣の売買実績
  • 不動産市況

を元に、算出した査定結果です。

訪問査定

訪問査定は、
実際に室内の状況を確認し、プラスポイント・マイナスポイントなど具体的に算出した査定になります。

【査定結果はあくまでも概算】
机上査定、訪問査定を紹介しましたが、実際のところあくまでも概算の数字であると断言できます。

たとえば、
車の売却”や”CDや本の売却”は、
訪問査定やガリバー・ブックオフに持っていけば、そのまま、買取会社が査定額で買い取ってくれます。
ファンディングであれば買取額が提示され、納得すれば、即入金されます。

しかし 、不動産査定は、
「この査定額くらいであれば売却が可能でしょう」
という、あくまでも想定の数字(想定価格)でしかありません。

それは、買主と売主の間を取り持つ仲介での売却だからです。

買主と売主の間で家やマンションの売買を成立させることで、
仲介手数料(3%:400万円以上の売買の場合)をもらうというビジネスモデルである以上、査定額で出てきた各社の査定結果を鵜呑みにしてはいけません。

【ファクタリング関連ページ】
おすすめのファクタリング会社
ファクタリング 一括見積もり

間違えやすい・勘違いしがちな罠

一括査定サイトは、簡単に査定できることから、
たくさんマンションの査定依頼して、一番高い査定額の会社に依頼をすればいいと思っている人がいます。

しかし、それは大間違いです。

マンション査定サイトを活用した人の悪い口コミ・残念な口コミの多くはこれで失敗しています。

査定額はあくまでも概算金額であることを紹介しました。

よって、高い査定金額だから高く売れるというわけではありません。

また、訪問査定だから具体的な数字というわけでもありません。

正直な話、査定する営業マンは、
売り主と接点を持つための機会としか思っていません。

そこで、不動産一括査定サイトの使い方・テクニックを知っておく必要があります。

マンション売却に強い不動産査定サイト比較ランキング

不動産一括査定サイトの活用方法

不動産一括査定サイトは非常に便利なツールです。

しかし 、高くマンション・家を売れるツールではありません。

また、わざわざ時間を割いて訪問査定を行う必要もありません。

机上査定で

  • 相場を確認する
  • 同じマンションの売買実績を確認する
  • 近隣の売買実績を確認する
  • 現状、販売中の物件を確認する
  • 各社のキャンペーンを確認する

などのためツールです。

同じマンション内での売買実績や現状売却中の物件の金額などを知ることで、実際にどれくらいの金額で売却が可能なのか?

相場を確認ができます。

キャンペーンで小遣い稼ぎ

また、不動産会社によってはキャンペーンを行っています。

訪問査定で

  • クオカード5000円プレゼント
  • 商品券10000円プレゼント
  • 旅行券プレゼント
  • Amazonギフト券プレゼント

など、実際にマンションを売らなくても、媒介契約を行わなくても、プレゼントをもらえますのでお小遣い稼ぎにもなります。

*キャンペーン時期は随時変わるため、常に確認しておきましょう。

ちなみに、不動産査定サイトとは関係ありませんが、
不動産投資相談でAmazonギフト券がプレゼントされる投資会社を紹介しているので、小遣い稼ぎをしたい方は是非

【一期一会の機会であるということ】
不動産査定サイトで相場の確認するわけですが、

最終目標は、自宅のマンション・一軒家を高く、早く(期間内)に売ることです。

その意味では、適当に不動産会社を選んで査定してもらうということでは、痛い目に合います。

結婚相手・内定者を適当に選ぶか?

  • 不動産を買う
  • 不動産を売る

人生でそう多いことではありません。

よって、その出会いは大事にしなくてはなりません。

冒頭で紹介したように、
結婚(婚活)や就職活動の人事部みたいものにも置換えることができます。

  • 婚活で結婚相手を、適当な人を選んで結婚するでしょうか?
  • 会社の人事は、適当に人選して内定を出すでしょうか?

少なくとも、

  • 結婚したい
  • 会社に入りたい

という人が100人いれば、その100人をざっくりとでも確認するでしょう。

  • 相手の写真やプロフィールを確認
  • 履歴書で職歴や経歴を確認

最低限の選別を行うでしょう。

その中からリストアップし、絞り込みをしていくことでしょう。

不動産会社の選定もこれと同じです。

マンション一括査定サイト:早く・高く売るための選び方も徹底解説

不動産一括査定サイトではすべての会社に依頼を

マンション・家を売るということは、

  • 不動産会社の選別
  • 営業マンの選定

から始まります。

よって、
不動産一括査定サイトで多くの会社に査定を依頼し、査定額以外に、会社の情報や資料を確認したいところです。

もちろん、メールや電話も来ますが高く売るためには、たいした労力ではありません。

「早めに売却をしたいので、とりあえず机上査定と近隣売買実績、会社の紹介をお願いします」

これだけ伝えればいいのですから・・・。

ちなみに、
「早めに売却をしたい」という一言を付けることで、しっかり誠意が伝わります。

よくある電話が多くて困るという件:メリットなのか?

よく一括査定のデメリットとして
電話が多くて困る・・・・という意見があります。

実際に、不動産会社も仲介する物件があってはじめてビジネスが始まるわけですから、
他社に契約をされる前に、自社で契約をしたいということで連絡がきます。

ただ、不動産会社に相手にもされない物件であれば、電話の1本も来ません。

資料だけ郵送し、その後のアフターフォローもない場合すらあります。

  • ”この物件売りたい”
  • ”是非、売らせてください”
  • ”売却の価値のある物件”

であるというサインでもあります。

本来、専任媒介契約を取りたい営業マンが、一般媒介契約でもいいので契約してくれませんか?
と言ってくるだけでも、その確認にもなります。

不動産会社からの電話1本とっても、その物件の価値や不動産会社の意気込みを確認できるのです。

不動産査定サイトの選び方:ユーザーがサイトを選ぶ際のポイントや注意点

不動産査定サイトを利用する際、適切なサイトを選ぶことは非常に重要です。

一括査定の有無
一括査定」とは、一度の申し込みで複数の不動産業者から査定額を受け取ることができるサービスを指します。
これにより、手間をかけずに多くの業者の査定額を比較することができます。
取扱いエリア
不動産の「立地価値」はその物件が所在する地域によって大きく変わるため、地域に特化した査定サイトや、全国対応のサイトを選ぶことが重要です。
査定業者の質
「宅建業者」としての資格や経験を持つ業者が参加しているかを確認しましょう。
また、大手不動産会社や地域に強い中小企業など、業者のバリエーションも考慮点となります。
フィードバックの活用
「口コミ」や「ユーザーレビュー」を活用して、他の利用者の経験や評価を参考にすることが推奨されます。
情報の取り扱い
「個人情報保護方針」や「プライバシーポリシー」を確認し、自身の情報が適切に取り扱われるかを確認することは必須です。
AI査定の有無
近年、AI技術を活用した自動査定サービスが増えてきました。短時間での査定が可能ですが、人間の査定士による査定とは異なる点もあるため、その特性を理解することが重要です。
サポート体制
「アフターサポート」や「カスタマーサポート」の体制を確認し、万が一のトラブル時にしっかりとサポートしてもらえるかを見極めることも大切です。
手数料や費用
査定自体は無料の場合が多いですが、「仲介手数料」や「成約時の費用」など、隠れたコストがないかを事前に確認することが求められます。
査定方法の選択
「現地査定」と「デスク査定」の選択肢がある場合、どちらを選ぶかによって査定の精度や時間が変わるため、自身のニーズに合わせて選ぶことが大切です。
契約の柔軟性
一度査定を受けたからといって、必ずその業者と契約しなければならないわけではありません。柔軟な契約体制を持つサイトを選ぶことで、より良い条件での取引が期待できます。

不動産査定のメリットとデメリット:査定を受けることの利点や注意点

不動産査定は、物件の市場価格を知るための重要なステップです。

しかし、査定を受けることにはメリットとデメリットが存在します。

【不動産査定のメリット】

市場価格の把握
「評価額」を知ることで、物件の現在の市場価格を正確に把握することができます。これにより、適切な売却価格の設定や交渉が可能となります。
販売戦略の策定
査定結果を基に、物件の「広告掲載」や「オープンハウス」の計画を立てることができます。
物件の強み・弱みの把握
査定士のフィードバックを通じて、物件の魅力や改善点を知ることができます。
高額売却の可能性
複数の業者からの「一括査定」を利用することで、最も高い査定額を提示する業者との取引が期待できます。
売却意向の確認
査定を受けることで、自身の物件を売却する意向がはっきりとします。

【不動産査定のデメリット】

情報の提供が必要
査定を受けるためには、物件の詳細情報や「宅地建物取引士」への情報提供が必要となります。
営業の対象となる可能性
査定を依頼した業者からの営業活動やフォローアップが増えることが考えられます。
査定額のばらつき
業者や査定方法によって、「評価額」にばらつきが生じることがあります。
時間と手間
複数の業者に査定を依頼する場合、それぞれの業者とのやり取りに時間と手間がかかることがあります。
プライバシーの懸念
「現地査定」を受ける際、査定士が物件内を訪問するため、プライバシーの懸念が生じることがあります。
不動産査定は、物件の売却を考える際の重要なステップです。
査定のメリットを最大限に活用しつつ、デメリットに注意を払うことで、スムーズな不動産取引を進めることができます。
特に、信頼できる不動産業者を選ぶことは、査定の質や取引の成功に直結するため、慎重な選定が求められます。

不動産査定サイトの活用法

査定無料ですし、物件の登録情報も、

  • 住所(マンション名等)
  • 間取り(1LDK、2LDK)
  • 平米数(大まかな)
  • 築年数(大まかな)
  • 物件の現況(居住中・空室・賃貸中)
  • 物件の所有者(本人・共同所有等)
    ペアローン等
  • 個人情報(名前・メール・携帯番号)

基本的に、不動産会社は住所や物件名で、所在がつかめるため、㎡数や築年数は正確である必要はありません。

簡単に資産価値を確認できるわけですから、
不動産査定サイトを活用し、高額売却のタイミングを掴むためには、これを活用しながらベストの時期を探るだけです。

《タワーマンション売却なら》
人気のタワーマンション(以下:タワマン)。

都心の不動産市況は依然と高値で推移しているためタワマンは高値で売却が可能なタイミングです。

関連ページ
タワマン売却:タワーマンション・高級マンションを売る
億ション:ハイクラスブランドマンションなら強気に行くべし!

 

マンション査定の口コミを活用する方法

マンションの売却を考える際、多くの人がインターネットで情報を収集します。特に、マンション査定の口コミは、不動産業者の選択肢を絞り込む際の重要な判断材料となります。以下は、マンション査定の口コミを活用する際のポイントです。

信頼性の確認:
口コミは、一般の利用者が投稿するため、信頼性が問われることがあります。しかし、大手業者のポータルサイトや、信頼性の高いサイトでは、編集部が監修し、客観的な情報を提供しています。
業者選び:
口コミを参考に、業者選びを行います。特に、地域密着型の業者や、大手業者、専門家監修のサービス内容を提供する業者など、多くの選択肢があります。
査定方法の確認:
口コミでは、査定方法や査定システム、サポート体制など、さまざまな情報が得られます。これを参考に、自分に合った査定方法を選びます。
利用実績の確認:
口コミでは、業者の利用実績や、売却実績、満足度などの情報が得られます。これを参考に、安心して利用できる業者を選びます。
連絡先の確認:
口コミでは、業者の連絡先や、対応エリア、対象エリアなどの情報が得られます。これを参考に、自分の物件に適した業者を選びます。

解決策として、おおよその価格相場を知ることが重要です。これは、買取業者が提示する価格が妥当かどうかを判断する際の基準となります。また、買取再販の可能性も考慮するポイントです。例えば、買取業者が物件を再販する際の市場価格を考慮し、それに基づいて査定価格が算出されます。

また、査定の際には、業者のウェブサイト上の画面で、必要な情報を記入し、査定の申し込みを完結させることができます。これには、物件の基本情報や希望価格、連絡先などが含まれます。

最後に、売却の際には、多くの情報を集め、適切な判断を下すことが大切です。このコラムが、その一助となれば幸いです。

売却を検討する際には、シミュレーションを行い、収益や集客力、物件の所在地など、多くの要因を考慮することが大切です。これには、信頼性の高いデータグループや、専門家監修のリサーチが必要です。

選択肢として、地元密着型の不動産業者や、大手の不動産業者、例えば、ソニー不動産、大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、野村不動産、野村不動産アーバンネット、みずほ不動産販売、三井不動産リアルティ、三菱UFJ不動産販売などが考えられます。

これらの業者は、それぞれの強みを持っており、例えば、地域密着型の業者は、その地域の市場価格や、土地活用のノウハウ、地域の不動産関連の情報に強いです。一方、大手の業者は、全国規模でのネットワークや、豊富な物件情報、高い集客力などが強みです。

売却の際には、売却額や売却後の手続き、売却予定の時期など、多くの項目を考慮する必要があります。これには、適切な査定方法や、適切な査定価格、適切な売却方法などが含まれます。

売却の際には、不動産仲介会社との連絡が必要になります。これには、電話番号やメールアドレス、連絡先などが必要です。

株価との関連・連動性

不動産売却において大きな影響を与えているのは、地価や景気と共に、株価も不動産(マンション・一軒家)の価値に影響を与えている存在です。

日本の不動産市場は以前から株式市場と連動していると言われています。

・株価が上がれば不動産市場も活発に・・・。
・逆に株価が下がってしまうと不動産市場は低迷・・・。

不動産投資などの関係で株式市場と不動産マーケットに投資するプレーヤーが重なるということも要因の1つで、

実際のところ、不動産市況に影響してくるのは2,3年のズレが発生するのが一般的です。

株価の下落のタイミングを把握しながら、おすすめ不動産査定サイトで資産価値の確認を行うことをオススメします。

不動産一括査定サイト 比較

賃貸物件の場合、退去時が売るタイミング

不動産売却において、

  • 居住用物件なのか?
  • 投資用物件(オーナーチェンジ)なのか?

これによる売却差は、大きく発生します。

賃貸物件は、投資家に利回りを見られます。

高く売りたいと思っても、逆に利回りを悪化させるだけなので、高額売却のハードルが一気に上がります。

そのため、退去の時期には、一度、不動産査定サイトを活用するといいと思います。

岸田政権になり、株価は一気に落ちました。
3万円を超えていた株価も2万5000円割れまで見えてきました。
一部では、岸田ショック・悪夢の岸田政権とも・・・

令和版所得倍増計画・景気対策は見せかけだけ、
増税の雰囲気は経済だけでなく日本国民の士気自体もドンヨリさせています。

更に外交に関しても中国寄りの内閣だけに、情報筒抜けを警戒されアメリカからも距離を取られる結果となっています。

【更新履歴】

  • 2024年1月(令和6年):TERASS追加
  • 2023年12月(令和5年):レインズ追加
  • 2022年9月(令和4年):口コミ・レビュー追加
  • 2021年4月(令和3年):画像加工・追加
  • 2020年3月(令和2年):体験談修正
  • 2019年6月(令和元年):記事リライト
  • 2018年8月(令和5年):新規記事アップロード

関連公式サイト
地価公示・地価調査・取引価格情報:国土交通省
はじめての不動産売買:国民生活センター
レインズ:REINS IP. Real Estate Information Network Systems for IP Service.

現在の不動産市場の動向や最新の査定技術について

不動産業界は、技術の進化や市場の変動に伴い、常に新しいトレンドが生まれています。
現在の不動産市場の動向や最新の査定技術に関する情報は、不動産査定・不動産売却において無視できません。

AI技術の活用
近年、AI(人工知能)を活用した「AI査定」が注目されています。
従来の「データベース査定」や「アルゴリズム査定」を超え、AIが膨大なデータを解析し、より高精度な査定額を算出することが可能となっています。
VR・AR技術の導入
「VR(仮想現実)」や「AR(拡張現実)」技術を活用した物件のプレゼンテーションが増加しています。
これにより、実際に物件を訪問することなく、リアルな物件の雰囲気を体感することができます。
デジタル化の進行
「オンライン査定」や「デジタル契約」など、不動産取引のデジタル化が進行中です。これにより、物件の査定や契約手続きが迅速かつスムーズに行えるようになっています。
持続可能な不動産の評価
「エコ住宅」や「環境性能」を考慮した査定が増加しています。環境への配慮や省エネ性能を持つ物件は、査定額が上昇する傾向にあります。
地域特性の詳細な分析
「マイクロマーケティング」の考え方を取り入れ、物件の所在地の地域特性や将来性を詳細に分析することで、より正確な査定が行われるようになっています。
外部データの活用
「ビッグデータ」の活用により、従来の取引事例だけでなく、人口動態や経済状況などの外部データを取り入れた査定が行われるようになっています。
市場の変動への対応
新型コロナウイルスの影響や経済の変動に伴い、査定基準や評価方法が柔軟に変わってきています。特に、リモートワークの普及に伴う住宅需要の変化などが査定に影響を与えています。
顧客対応の向上
「CRM(顧客関係管理)」システムの導入や、顧客のフィードバックを活用したサービスの向上が進められています。

不動産査定の最新トレンドは、技術の進化や市場の変動に伴い、常に変わっていくものです。

都道府県や主要都市ごとの不動産査定の特徴やポイント

日本の不動産市場は、地域によって大きく特徴や動向が異なります。
都道府県や主要都市ごとの不動産査定の特徴やポイント

東京都
日本の首都として、ビジネス、政治、文化の中心地としての役割を果たしています。多様なエリアが存在し、ビジネスエリアの丸の内から歴史的な浅草まで、物件の特性も多岐にわたります。
★駅の近くや都心部は、アクセスの良さや生活利便性から査定額が高くなる傾向があります。再開発地区や大手企業のオフィスが集まるエリアは、将来性を見込んで査定額が上がる可能性が考えられます。

大阪府
関西の経済・文化の中心として、商業施設や歴史的建造物、グルメスポットが豊富に存在しています。
★大阪駅や難波などの主要駅周辺は、アクセスの良さから査定額が高くなる傾向があります。観光地の近くは、賃貸需要や観光業の影響を受けるため、査定においてもその点を考慮することが重要です。

福岡県
九州地方の中心都市として、経済成長や若者の流入が続いています。都市部の発展も目覚ましいです。
★天神や博多などの中心エリアは、商業施設やオフィスが集まるため、査定額が高くなる傾向があります。

北海道
日本の最北端に位置し、四季折々の自然や観光地が魅力として挙げられます。
★札幌市内は都市機能が集約されており、アクセスや生活利便性が高いため、査定額が高くなることが期待されます。

沖縄県
南国のリゾート地として知られる沖縄は、美しい海や自然が魅力。また、米軍基地や観光業が経済の大きな柱となっています。
★観光地やビーチエリアの物件は、景観や立地の良さから査定額が高くなることが多いです。また、新しいリゾート開発や観光施設の計画がある地域は、将来的な価値上昇が期待されます。

名古屋市
トヨタなどの大手企業が拠点を構える名古屋は、製造業が非常に盛ん。また、歴史的な名所やグルメも魅力の一つです。
★名古屋駅周辺や大手企業の近くの物件は、アクセスの良さや雇用機会から査定額が高くなる傾向があります。また、再開発地区や新しい商業施設の計画がある地域も、査定の際に注目されるポイントとなります。

広島市
平和記念公園や宮島など、歴史的・文化的な名所が多い広島。また、カープの本拠地としても知られ、スポーツ文化も根付いています。
★都市部の物件は、アクセスや生活利便性が高いため査定額が高くなることが期待されます。また、観光地の近くや新しい商業施設の計画がある地域は、将来的な価値上昇が見込まれます。

神戸市
港町としての歴史があり、国際的な交流が盛んな神戸。震災からの復興を経て、現在は多くの観光地やグルメスポットが人々を魅了しています。
★海沿いや山手の景観が良いエリアは、査定額が高くなる傾向があります。また、新しい商業施設や観光施設の計画がある地域、防災スタンダードや耐震基準を満たしている物件は、安全性を査定に反映させることが大切です。

【その1:よくある勘違い】

不動産売買は、ご存知の通り、不動産屋が仲介し売却が成立・締結するものです。

あとから、
もっと高く売れたのかぁ~、もう少し待っておけば~など、後悔したくないですよね?

それを回避する1つ目のポイントは、売却に強い不動産会社選びです。

安易に不動産屋を選び、売買の仲介(媒介契約)をお願いしては高額不動産売却は実現しません。

また、大手だから高く売れるという先入観も間違いです。

不動産査定サイトの活用の段階で、先を見据えた選択が1つのポイントです。

【その2:騙される?怪しい?という噂】

マンション査定を怪しいっと思っている人もいるようです。

無料だし・・・そのあとの電話も厄介だと思い込んでいる人も少なくないでしょう。

結論から言えば、不動産会社もビジネスなので営業をするのは当たり前です。

・多少強引な査定額を提示する会社
・相場より高い査定額を提示することで、査定主を紛らわす会社
もいるのは事実です。

ただ、昔はそれを無視した営業マンが多数いましたが、
今はネットで悪い口コミを書かれれば、会社としてダメージになりますので強引な営業が減っています。

特に、コンプライアンスを重視する大手不動産会社は顕著です。

そもそも人生で一番高い買い物である不動産ですから、
その資産価値を把握するために、一括査定は非常に有効なツールです。

売却するつもりがなくても相場の確認は可能ですし、

机上査定やAI査定であれば、査定員(不動産屋)が家に来ることなく査定が可能です。

連絡はすべてメールでお願いすれば、簡単に相場の確認が可能です。

【その3:複数競合が高額売却の近道】

売買価格は、需要と供給の上に成り立っています。

エリアごとにある程度の相場はありますが、一概にこの地域だからこの値段という決まり方とは限りません。

買いたい人が複数いれば、値引き交渉なく早く売れますが、その逆もあるのが不動産です。

ただ、査定の段階では、いくらで売れるか・・・。

それは分かりません。

各不動産会社によって、その査定金額は上下するのが現実です。

不動産査定・売却で重要なことは、選り好みしないことです。

  • 家電であれば、ソニーが好き、日立が好き、Panasonicが好き
  • ファッションブランドであれば、グッチが好き、ヴィトンが好き、シャネルが好き、エルメスが好き

など、こだわって問題ありません。

しかし、不動産査定の場合、
野村・三菱・リバブル・住友・三井・・・過度なこだわりは禁物です。

相場を確認するのであれば、複数の不動産会社に査定依頼すること重要です。

  1. 大手不動産への不動産査定
  2. 一回の登録で複数者に査定依頼ができる不動産査定サイトの活用

比較することで、相場を知ると同時に、
競合させることで好条件(仲介手数料3%→2%・買取保障等)を得ることも可能となります。

また、査定員が自宅に訪問なく、概算見積もりを出してもらえますので、1つでも多くのサイトに登録し相場を確認するのもおすすめです。

不動産査定サイト 口コミ

そこで数ある査定サイトの中から、
口コミや評判の良い、そして、高額査定が記録されているサイト、コンシェルジュ型・エージェント型も合わせてを紹介します。

よくある質問

不動産査定サイトの利用は無料ですか?

多くの不動産査定サイトは、物件の査定依頼自体は無料で行えます。

インターネット上での査定は、どれくらいの精度がありますか?

オンライン査定(机上査定)はあくまで概算であり、正確な査定額は実物を見た上での現地査定(訪問査定)が必要です。
関連ページ:机上査定のメリット・デメリット

複数の不動産会社に査定依頼することは可能ですか?

はい、多くのサイトでは複数の不動産会社に一度に査定依頼ができるシステムを採用しています。

査定結果が出るまでの期間はどれくらいですか?

サイトや不動産会社によりますが、多くの場合、数日以内に査定結果が返ってくることが一般的です。

査定依頼をした後、必ず売却しなければならないのですか?

いいえ、査定依頼後も売却の義務はありません。査定結果を参考に、売却の判断を下すことができます。

個人情報は安全に扱われるのですか?

大手の不動産査定サイトでは、個人情報保護のための対策が取られています。利用前にプライバシーポリシーなどを確認することをおすすめします。

物件の写真や間取り図は必要ですか?

物件の詳細な情報があると査定の精度は上がりますが、必須ではありません。

古い物件や築年数が経った物件も査定してもらえますか?

はい、物件の古さや築年数に関わらず、査定依頼は可能です。

不動産査定サイトの利用に際して、注意すべき点はありますか?

複数の不動産会社からの営業連絡が増える可能性があるため、その点を理解した上で利用すること、また、最終的な売却価格や取引条件はしっかりと確認することが重要です。

火事物件や事故物件も査定は可能ですか?

はい、火事物件や事故物件も査定は可能です。
しかし、以下の点を考慮する必要があります

  • 火事や事故が発生した物件は、通常の物件に比べてその価値が大きく低下することが一般的です。
    特に火事での損傷や事故の背景によって、査定額は大きく変動することがあります。
  • 物件の損傷の程度によっては、修復やリフォームが必要となる場合があります。
    その修復費用も査定額に影響を与える要因となります。
  • 事故物件の場合、事故の内容や背景を正確に開示することが法律で義務付けられています。
    この情報は、購入希望者の判断材料となるため、査定時にも詳細を伝える必要があります。
  • 火事や事故が発生した物件の査定は、一般的な物件とは異なる専門的な知識や経験が求められることがあります。
    そのため、専門的な業者や不動産会社に査定を依頼することが推奨されます。

ただ、修理・改築・更地・建て替えすべてに、火災保険が適用されます。
参考ページ:火事のあった家を売却するには?

平米数(専有面積)は、正確じゃないと査定してもらえないの?

大体の数字で査定してくれます。
不動産会社は、査定を行う上でマンションの詳細な情報を調べるからです。

  • 専有面積(㎡:平米、坪数)
  • 築年数(****年**月竣工)

はもちろん、
質問項目にない

  • 登記名義人
  • マンションのグレード
  • マンション構造
  • 登記さている地番

なども確認します。
よって、広さである専有面積:㎡:平米、坪数、だけでなく、築年数も大体の数字で問題ありません。

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高額査定に実績のある不動産会社

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

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今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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