成城の不動産査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・マンション相場・売り時・体験談(世田谷区成城・成城学園前・砧)

マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
2⃣エージェントによる質の高い売却プラン
査定員が家に来ることなく”高額査定”が期待できるのは他社と大きな違いです。
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不動産査定 成城

世田谷区の高級住宅地の象徴とも言える”成城”。

最近では、成城や田園調布の位置づけが揺らいでいる傾向もあるが、とは言えっても”成城”は”成城”。

今回は、高級住宅地:成城(成城学園前)の一軒家売却(マンション)に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

成城周辺の不動産査定確認事項

まず、成城周辺の家やマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 不動産相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 不動産売却体験談

の3つだと思います。

成城のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の成城の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和5年(2023年)、2%に迫る上昇となりました。

不動産査定 成城

これまでの流れを確認すると令和3年はコロナによって下落に転じました
不動産査定 成城エリア

令和4年、昨年の下落はひと段落という微増に転じました。

公示地価 成城 令和4年
参考:成城の公示地価マップ

 

成城で不動産査定のコツ

成城は不動産売却において、混沌としている状況ですが、それでも高値推移の状況と言えるでしょう。

そこで成城で不動産を売る際に押さえておきたいポイントを3つ紹介します。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、成城に強い不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 成城の不動産売却に定評のあるエージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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”過去の公示地価”

成城の不動産・マンション査定:売却体験談

不動産市況は、経済など外的要因に影響されます。
・東京オリンピックは無観客
・ロシアのウクライナ侵攻:ウクライナ戦争
・インフレ・物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、成城の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、

  • 成城エリアで不動産査定を行った人の口コミ
  • 成城のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、渋谷区内でマンションを売った人の体験談(世田谷区成城・成城学園前・砧)を紹介します。

マンション査定 成城
《権利関係の難しい土地でしたが・・・》
長年住み慣れた成城でしたが、子供が巣立ち夫婦二人になり、昔から憧れていた田舎に住むことにしました。
引越し先で住む家の購入資金にするためにも、成城の一軒家を少しでも高く売りたいと近くの不動産屋に相談。
高級住宅地と知られている成城だけあって、想像していた以上の高値が示され思わず笑みがこぼれてしまいました。
権利関係の難しい借地権や底地権なども不動産で対応してくれるということでしたから、契約書にサインしてマンションを売りました。

 

マンション売却 成城
《結婚を機に売却》
今から5年ほど前に成城学園前にある相続がらみでマンションを購入したのですが、結婚が決まったためにそれを売却を決意しました。
自分でも結婚は予想していなかったことで、どれほどの金額で売ることができるのかが不安でしたが、担当の不動産会社がとても親切で、できる限り私の希望を叶えてくれるような金額での売却を実現させることができたのです。
特に担当のスタッフの方が親切で、親身な対応には心から感謝の気持ちでいっぱいです。

 

不動産査定 成城
《母の介護のために》
引越しのため、2年前に世田谷区の成城にある一軒家を売りに出しました。
地元の不動産会社を幾つかピックアップして、何件かの不動産会社に相談にしに行きました。
そこで経験したのが、親身になって相談に乗ってくれる営業担当者もいればそうでもない営業担当者もいました。
自分自身は信頼できる不動産会社でなければ安心して成城の家を売れないと判断したため、一括査定サイトも確認し地元の不動産会社で親身に相談に乗ってくれた不動産会社にマンションの売却を依頼しました。

 

不動産売却 成城
《ブランドはまだまだ健在》
成城に両親が住んでいたので、結婚後が同じ世田谷区砧で2LDKのマンションを購入しましたが、子供が生まれたのとペットが飼えないため、両親の家を2世代住宅にして住むことになりマンションを売却しました。
世田谷区砧は隣の祖師ヶ谷大蔵に比べて、成城ブランドのマンションが多いため、築5年のマンションでしたが思っていた値段にはならず、購入価格とほぼ同額で売却しました。
土地の値上がりを考えるともう少し高く売れたのではと考えていましたが、直ぐに売却できローンも返済出来たので良かったと思っています。

 

マンション売却 成城

成城の不動産査定・売却事情を確認

まず、成城の場所を確認すると、
東に仙川、西に野川が流れ、北は調布市仙川と南に砧公園などの囲まれた成城。

中央には、小田急小田原線「成城学園前」駅。

成城学園前駅
成城学園前駅は、
小田急電鉄小田原線の駅で、

  • 特急ロマンスカー
  • 快速急行
  • 通勤急行
  • 急行

の停車駅である。

  • 渋谷駅:11分
  • 新宿駅:15分
  • 東京駅:29分
  • 大手町駅:28分

のアクセスです。

高級住宅地としての位置づけ

成城 = 高級住宅地。
駅の北側:成城4丁目~6丁目あたり、駅南側:成城1~3丁目あたりなどになりますが、
成城憲章を住民たちが結び、その景観を守ってきました。

田園調布を紹介したときも出てきましたが、

  • 建物は三階建て以下と。
  • 建物敷地は宅地の五割以下と。

など、住民たちの決め事がそれでした。

成城憲章は

  • 成城での建築や開発に伴って遵守すべき事項
  • 低層住宅地の保全
  • 敷地の細分化の制限
  • 生け垣や樹木などの敷地内の緑の保全
  • 建築物の隣地境界線からの後退
  • 周辺環境に影響の大きい集合住宅の制限
  • 大規模開発と街並みとの調和
  • 街並み景観や美観への配慮
  • 国分寺崖線地域での地下室利用の制限と水源への配慮
  • 駐車場の周辺整備への配慮

の項目からなり

  • 建物の高さは10mまで
  • 敷地規模は250㎡以上を確保(最低半分)
  • 生け垣・樹木のある緑に包まれた庭
  • 隣地とは敷地境界線から1m以上(最低でも50cm)
  • ウィークリーマンションなどの短期滞在型アパート及び管理人不在のワンルームマンションなどの建設は不可
  • 生け垣以外の道路に面する塀は1.8m以内
  • 地下室利用の建築物は不可
  • コインパーキング等営業用駐車場は不可

などが挙げられています。
引用:成城憲章

成城憲章は、街の景観を守るための必要なものかもしれません。

住民たちの目が行き届く街は、今の日本に必要な住民活動かもしれません。

ただ、新参者が参入しにくく、閉鎖的なイメージ、開発を阻害しているとも言えなくありません。

マンション査定 成城

家売る 成城

地位低下?

星セント・ルイスのネタとして”田園調布に家が建つ”がありました。

社長の家、お金持ちのお屋敷は田園調布、成城のイメージが強い時代でした。

東京商工リサーチが出している2003年全国「社長の住む街」
そのデータを見ると
===================
1.東京都大田区田園調布    532
1.東京都世田谷区成城     532
3.東京都練馬区大泉学園町   495
4.東京都港区南青山      482
5.東京都江東区亀戸      454
6.茨城県鹿島郡神栖町     451
7.東京都世田谷区奥沢     447
8.山梨県中巨摩郡竜王町    443
9.広島県安芸郡府中町     428
9.東京都江東区大島      428
===================
となっています。
同率1位が田園調布、成城です。

しかし ながら、
2017年全国「社長の住む街」では
マンション売却 成城学園前
===================
1.港区赤坂
2.新宿区西新宿
3.港区六本木
4.渋谷区代令市
5.港区南山
6.港区高輪
7.新宿区新宿
8.港区三田
9.江東区亀戸
10.渋谷区広尾
===================

引用:東京商工リサーチ

上位に赤坂、西新宿、六本木が上位に位置し、成城や田園調布の名前はありません。

もちろん、社長と言っても上場企業もあれば、1人社長もあります。
母数やデータの取り方が一緒ではないかもしれません。
とは言え、ここ20年で人の動き(社長の動き)が、都心に向かっているというのは事実でしょう。
10年後には、中央区・千代田区がもっと対等してくるとも言えますね。

とはいえ、
腐っても”成城”は変わりませんし、地価など数字では図れない価値があるのが、”成城”とも言えるでしょう。

成城の施設・企業:不動産査定の基本

成城の施設・企業を紹介します

【主な地名】
成城の主な地名

成城一丁目 成城二丁目 成城三丁目 成城四丁目 成城五丁目
成城六丁目 成城七丁目 成城八丁目 成城九丁目

【マンション(ブランドマンション)】
成城のブランドマンションを紹介します。

パークコート成城 プラウド成城樟景台 グランドヒルズ成城 ロイヤルシーズン成城 プレステージ成城
東高成城ペアシティ三船 成城レジデンス ガーデンコート成城 グランドメゾン成城 デュフレベース成城
シティハウス成城ガーデンコート ザ・パークハウス成城彩景 パーク・ハイム成城 クレヴィア成城

【スーパー】
成城周辺のスーパー

Village成城石井 Olympic成城店 OK(オーケー) 成城店 Odakyu OX 成城店 カズン成城店
サミットストア 成城店 八百幸 成城店

今住んでいる成城の家・マンション査定してみよう!

高級住宅地として認知度の高い成城。
全体の不動産市況がいいこともありますが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト